プレミスト針中野駅前ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト針中野駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/hn229/

所在地：大阪府大阪市東住吉区駒川五丁目27-2他（地番）
交通：近鉄南大阪線 「針中野」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.40平米～93.70平米
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[266: 評判気になるさん]

長居の方爆売れって本間かいな
見学する人こそ多いやろうけど実際買う人は少なそうな気がするなー
あびこ筋沿いで排ガスと騒音すごそうだし高層階になるとホームページの掲載金額よりだいぶ高かった気がする

[267: 匿名さん]

>>266 評判気になるさん
本間らしいぞ。

御堂筋沿線、タワー、フジ住宅販売。
学校区もこの辺よりいいし、治安もいい。

針中野は肉屋さんの町やろ。
※この辺はパチンコ

ここもホームページよりもだいぶ高いやろ。

[268: 検討板ユーザーさん]

>>267 匿名さん
◎御堂筋沿線、△タワー、×フジ住宅販売
△学校区もこの辺よりいいし、△治安もいい。（言うても長居東やからなぁ）
ここはタワーでは無い代わりに二百戸オーバーのスケールメリットが売りですかね。
私はいらんけど、ブックラウンジとかパーティールームとかゲストルームもありますし。

[269: 周辺住民さん]

62㎡の３階で4200万ですか。坪220万超えとは。
高層階だと250万くらいで75㎡やと5700万程？
確かに長居と変わらない気がする。

[270: 通りがかりさん]

>>268 検討板ユーザーさん

長谷工販売さんへ

ブランニードがここに負けてる要素は何もないよ。

特に販売会社の質。

長谷工販売は売れ残り→値引き→まだ売れ残る→さらに値引きの繰り返し。

肉屋、パチンコの町は否定しないのか？

[271: 名無しさん]

ここって成約戸数No1って出てるけど、広告開始から半年たって契約してるから、それまでの客をストックしてただけでしょ。

5月以降はどうなんでしょう。

なんか騙されてるみたいでイヤですね。

こんなやり方がこちらの販売戦法かと思うと
信用ならないですよ。

[272: eマンションさん]

>>271 名無しさん

期間がちがうだけで登録販売はどこもある程度の期間をとって販売するんですよ。広告開始から半年ならまあ少し長めかな？と言えなくもないですが普通だと思いますね。特に違和感のない販売方法ですね。

[273: 名無しさん]

>>272 eマンションさん

5月以降はどうなんですか？

売れてる感出すなら最後まで情報出してくよ。

違和感ないのはあなたが当事者だからでは？

一般ユーザーはわからないですよ。

[274: 通りがかりさん]

ここの掲示板は否定コメントあったら速攻で販売が火消ししよるな。

しかも火消ししやすいコメントだけに反応して
痛いところつかれたらスルーかよ。

だから長谷工販売はあかんっていう評判やねん。

[275: マンション検討中さん]

長谷工の批判してる同じ方は、これで生計たててるんでしょうか？なんかすごいですよね。粘着性というかただただ怖いですが、このような方は買われないですよね？この方が隣近所とか無理すぎなので、、、

[276: 通りがかりさん]

>>275 マンション検討中さん

自分の会社けなされたからって拗ねんなよ。

批判で生計立てれる訳ないやろ（笑）

しかも、ちゃんと検討中やで。

もしかして検討者？
だったらお宅はここの購入見送ってな！
私が検討中やから。

[277: マンション検討中さん]

275さん

批判はしてないのでこのマンションの質問に答えてください。

ブランニードよりいいマンションですか？

[278: 匿名さん]

>>275 マンション検討中さん

やばいのはりついてますね。
100%買わないので安心していいと思いますよ。
散々な書き込みして検討中って、、、笑
嫌味も通じてないみたいですし、言葉遣いも知らないみたいですし、下品ですし、相手になさらないようにしましょう！たまにいてる近寄りたくないヤバいやつってどうしてこうなんでしょうねぇ、共通してモラルがないですね。ここの物件価格が支払える能力がある方ではないでしょう。

[279: マンション検討中さん]

>>278 匿名さん

やばい営業マンがいてますね。

火消し早いなぁ！

何人で対応してるんですか？

しかも、客に向かって支払い能力ないとかコンプライアンスはどうなってるんや。

そりゃ、不祥事おこすわ。

火消しもいいけど、検討してるんで質問に答えてよ。

[280: マンション検討中さん]

1日待ったけど、なんの返答もなかったですね。
所詮こちらの販売会社はこんなもんですよ。

[281: マンション検討中さん]

聞きに電話でもすれば？検討してるんでしょ？それか行けば？

[282: マンション検討中さん]

え、情報交換の場ではないの？

不親切な販売会社やから、ホームページに何も載ってないので聞いたんやけどな。

ここで話題になってるブランニードは親切にホームページに載せてくれてますよ。

そういうところが販売力の差なんやな。

[283: 購入経験者さん]

長谷工マンション入居者です。
はっきり言って対応最悪です。
フローリングが浮いてたので、手直し項目に入れてたら、
自然と馴染んでくるので様子見てくださいと
手直し時期を引っ張られ、アフター期間が過ぎたから
有償になりますとの事。

今までの対応を記録してたのでなんとか直してもらいましたが、
その態度も最悪ですね。

販売の方も、買うまではこまめに連絡くれましたが、契約した後はほったらかし。
手直しのクレームも部署が違うからと話しも聞いてくれません。

全員がそうだとは思いませんが、まったく信用しておりません。

[284: 匿名さん]

>>276 通りがかりさん

もう買った者なんで、あなたが見送ってください。

[285: 検討中]

>>283 購入経験者さん
そう言う話が出てくるところはキツいですね
全員がそうで無いにしろ、そう言う事が起こった事実があったのでしたら、検討から外そうかな、、、
場所、建物は良いと踏んでいましたが、アフターフォローが悪いとマンションは維持管理が難しいので、、、

[286: マンション検討中さん]

>>284 匿名さん

購入者さんにお尋ねします。

こちらは長谷工プレミアムアフターですか？
プレミアムアフターなら長谷工が窓口なんでやばいです。
売主は長谷工にお金払ってアフターサービス見てもらうので、知らんぷりです。
ましてや販売のアーベストは長谷工の子会社なんで何も言えず知らんぷりです。
アフターサービス窓口の方は常に偉そうで、不具合を認めてくれません。
出来ればプレミアムアフターではなく、大和ハウスが窓口の方がいいと思います。

[287: 購入希望者さん]

>>286 マンション検討中さん
購入者様でも、営業の方でも構いません。
どなたかご存知の方はいませんか？
先日モデルルームに行って、そんな所まで確認できておらず、教えていただきたく。

[288: 通りがかりさん]

凄く静かになりましたね笑

[289: マンション検討中さん]

ここの購入者も営業マンも都合の悪い質問はダンマリですね。

また、直接電話しろとか言われますよ。

[290: 匿名さん]

うちのプレミストの管理会社は大和ライフネクストですけど対応は普通ですよ。
此方のマンションの管理会社も同じなので懸念されることはないと思います。
それよりも、永く住むにあたっては個々のマンション管理組合の取組み意識の方が
将来の資産維持の観点で差が出てくる為、うちの管理組合の役職の方は熱心に取組んで頂いてます。
此方のマンションもそうなるといいですね！

[291: マンション検討中さん]

プレミアムアフターは管理会社でなく、窓口が長谷工になるんですよ。
ちなみに長谷工の管理会社も評判悪いですけどね。

みなさんの質問はアフターサービスが長谷工窓口かどうかという事です。

[292: 検討板ユーザーさん]

長谷工プレミアムアフターについては
平野のプレミストが採用しており、ホームページに説明が書いてありますのでご参考に。

[293: 匿名さん]

今までは場所とかに対してのネガ意見の反論投稿やったけど、
さすがに今回の話題は営業マンも反論のしようがないからダンマリなんでしょうね。

[294: 評判気になるさん]

わざわざ高い値段出してこの場所を選び方達はやっぱり駅前だからでしょうか？

矢田、針中野エリアは肉屋、パチンコ屋多い独特のエリアだし、そのせいで市内でも低い学力学校区。

駅前は犯罪も多く、沿線も近鉄南大阪線と不人気沿線。

マンション建設会社、販売会社も評判悪く、買ってからも心配。

この値段なら御堂筋沿線、環状線沿線ともっといいマンションあるでしょ。

[295: 匿名さん]

>>286 マンション検討中さん

プレミアムアフターです。
知らなかったです。ありがとうございます。

[296: 評判気になるさん]

ここも長谷工アフターですか。
最悪ですね。

長谷工は金儲け。
売主は責任回避。

困るのが入居者という図式です。

しかも、長谷工に払うアフター延長代金は価格に上乗せ。

そりゃ高くなりますよ。

[297: 匿名さん]

見学しましたが、ファミリー層はほとんどいないらしいですね。
私たちが子供いないので、合わせただけかも知れませんが。

やはり、学校区が関係してるのかと思いますが、
学校区が悪いと売却する際にかなり値段が下がると聞きました。

アフターサービスとかの問題もあるなら尚更こちらはパスしときます。

[298: 評判気になるさん]

駒川中野周辺は順調に売れたマンションないでしょ。
やっぱり沿線の弱さ、治安、独特のエリア性が資産性に繋がってきます。

みなさんカキコミにあるように、御堂筋沿線と値段が変わらないなら
そちらに行くべきです。

特に販売がこんなに評判悪いと、買ってからも安心できません。

[299: 匿名さん]

こちらの営業マンさんから、学校区気にするならグランエクシアがいいですよと勧められましたよ。
平野区とか堺のエリアはボロカスに買ったらダメですよと言われましたが、長居とかの話しはなかったです。

[300: 通りがかりさん]

>>299 匿名さん

そりゃ販売会社長谷工アーベストだもの笑

[301: 評判気になるさん]

こちらを買う人はこの場所の独特のエリア性は気にしないものなんでしょうか？

学校区が悪い、治安が悪い、物価が安い、精肉店が多い、パチンコ屋が多い理由はご存知で買ってるんでしょうか？

[302: 検討板ユーザーさん]

学校区が悪い（悪いかなぁ？）
治安が悪い（商店街のひったくりとか自転車盗難みたいなのがたくさんカウントされてるだろうから犯罪率はこんなもんでは？）
物価が安い（いいじゃん）
精肉店が多い（多いね、まあ確かにそういう事だね）
パチンコ屋が多い（ここパチンコ屋の跡地だし、むしろパチンコ屋はそんなにないよ）
○○が悪い、みたいな書き込みされたら地元民の気持ちはよくないだろうし、土地柄を色々教えてくれるのはありがたい情報だけど、書き方は気をつけた方が良いのでは？
私は土地柄よりも細長い部屋ばかりの間取りはどうにかならなかったのかと思う。

[303: 通りがかりさん]

物価が安い、精肉店が多いは悪口になってなくて草

[304: 匿名さん]

という事は場所も悪い、間取りも悪い、物価は安くて住みやすいけど、マンションは高い。
販売、工事会社は長谷工。

良いところなしですね（笑）

ここにあるように長居のマンションの方が比較したら断然いいです！

[305: 匿名さん]

>>303 通りがかりさん

確かに物価安いのは悪口ではないよね。
精肉店は歴史の問題やな。

南大阪でこの問題はダメやな。

みんな1番引っかかるわ。

[306: 検討板ユーザーさん]

>>304 匿名さん
長居のマンションここより値段高いような気が。
どうせあびこ筋向きで環境悪いんだったらもう少しお金出してもっと都心部買うわ、みたいな。

[307: 匿名さん]

道徳の時間で習ったエリアなんですね。

[308: 匿名さん]

針中野はなぜパチンコ屋が多いのか考えてみましょう。
しかも、今回はパチンコ屋跡地。

[309: 匿名さん]

先着順17戸と書いてあるけど供給済はいくつか分かりませんか？

[310: 通りがかりさん]

供給は知らんけど、売れ行きはまったくらしいよ。
初めに欲しい人がちょっと買ったけど、あとは悲惨な状況らしい。
この値段出すなら御堂筋線に流れて、買われへん人は平野とかに流れてるみたい。

あと170戸以上残ってるから、完成しても半分は軽く残るなぁ。

管理費とかは売主補填やけど、駐車場収入とかないからいきなり管理会計は赤字かぁ。

入居者さんかわいそうやなぁ！

[311: マンション検討中さん]

同じプレミスト買うなら平野のほうがお得です。
完成して1年半経過してるから、500万円程度の値引きがあるそうです。

平野が嫌ならこちらも完成してから買いに来れば500万円程度引いてくれると思うので待ったほうがいいでしょうね。

どちらにしても今買うのは得策ではなさそうです！

[312: 匿名さん]

販売の方には平野はエリア性の問題があるので、南田辺のマンションを比較候補にしたらどうですかと提案されました。
戸数規模は大きくないけど、落ち着いた環境が良いらしいです。

[313: 匿名さん]

>>311 マンション検討中さん
べつに平野でもいいと思ってます。おいくらの部屋が500万円引きになりますか？

[314: マンション検討中さん]

一律で安くなると思いますよ。
条件的に9月中の鍵渡しになると思いますが。
交渉頑張ってください。

[315: 検討板ユーザーさん]

私もモデルルームへ行き、ここの営業さんに、近くのエリアはやめておいたほうがいいって言われました。正直針中野が特別良いエリアな訳じゃないし、治安、学校区、価格面をトータルで考えると他も全然アリと思います。

[316: 匿名さん]

販売会社が長谷工さんなんで、南田辺のマンションを先に売りたいらしいですね。
向こうは戸数が少ないから宣伝する費用がないので、こちらの来場した人を誘導してるようです。
確かに向こうの方が売りやすそうですよね。

[317: マンション検討中さん]

こことほぼ同じ坪単価で天王寺区の勝山方面のマンション買えますし、そこの営業でも購入者でもなんでもないですが、ここに譲れない条件がない限りはそっちの方もいいと思いますけどね。

[318: マンション検討中さん]

上町一丁目タワーも坪260万前後の部屋もあった気がしますし、その部屋はもうほぼ売れてると思いますが探せば結構あると思うんですけどね。
このくらいの大規模がいいとかならまたべつですが。

[319: 匿名さん]

ここはやっぱり割高ですか？

[320: マンション検討中さん]

>>319 匿名さん

マンション価格が高騰してるのでここより高いところもたくさんありますが、そんなメジャーな線でもない近鉄大阪線の針中野駅一分、学区もそこまでいいと聞かない、あんまり地域の魅力と駅の魅力がないとしたら割高な気がします。
この値段を買えるなら天王寺区、御堂筋線沿いを選ぶ人が多そうです。

[321: eマンションさん]

たしかに知名度に対して割高な感じがありますね。もう少し価格が安ければ検討に上がるかもな

[322: 匿名さん]

エリア的には割安でないといけない場所。
駅1分しか魅力ないのに高すぎる。

[323: 口コミ知りたいさん]

>>310 通りがかりさん
私が聞いた話では2期1次までの時点で70近く売れたそうですよ。2次でどれぐらい売れたか知りませんが。

[324: 匿名さん]

>>323 口コミ知りたいさん
70戸は背戸口レジデンスでは？
針中野駅前はまだ40戸ですよ

[325: 匿名さん]

プラウド天王寺勝山にレ・ジェイド勝山とブランズ勝山。　
ここの口コミ書いてるヒトは、比較するマンションの商談してないですね。
ネットの価格だけ見て坪単価書いてるでしょ？
私、上記3マンション商談し、プラウド購入しました。
針中野より全然高いですよ。

[326: マンション検討中さん]

>>325 匿名さん

私も商談しましたが、階や一期かニ期かにもよるので一概に言えないですが、全然高いってことはなかったですよ。
規模が違うので修繕管理費は勝山の方が高いですね。
ランニングコストとか比べると勝山の方が高いですが、坪単価だけで比べるとすごい大差はなかったです。

[327: マンション検討中さん]

まぁここで話すことでもないのでこれ以上は話広げず終わりますね。

[328: マンション検討中さん]

プレミストで売れてるマンションありますか？

販売中のマンションは苦戦してるように思うので。

そして残ると値引きするから、待ったら少しはお買い得になるのでは？

[329: 口コミ知りたいさん]

>>324 匿名さん
それは1次の販売数ですよ？もう2次も終わってます。

[349: 評判気になるさん]

>>267 匿名さん
>>学校区もこの辺よりいいし

針中野　東田辺小　平均63.6
長居　　長居小　　平均58.6

針中野　中野中　　平均60.2
長居　　我孫子中　平均57.8
（参考）矢田西中　平均60.6

ただ調べられる最新データがH30年だから今はどうなんだろうね。

[350: 通りがかりさん]

>>349 評判気になるさん
東田辺小はまだいいと思います
あとは目くそ鼻くそ
立地、沿線、管理会社、間取りトータルで見たら長居の方がいいんじゃないでしょうか？

[351: 通りがかりさん]

長居の業者、いつもいつももぅええって。。。

[352: 通りがかりさん]

掲示板は意見交換の場です。
まずモデルルーム見学や、営業マンの話だけではポジティブなことしか話を聞くことができません。
人によっては一生をかけて購入する方も居ますので、購入してから後悔しないようネガティブな意見を包み隠さず確認できるようにこう言った掲示板での意見交換が必要不可欠となります。
ネガティブな意見に関して、なんでもかんでも業者扱いされてしまうと、この掲示板の存在意義がなくなります。

ちなみに私は業者ではございません。
あくまで中立な立場で客観的に意見させていただきました。
あなたこそ、針中野の業者あるいは早期購入者ではないでしょうか？
業者様であれば回れ右して本業に専念願います。
早期購入者様であれば購入者掲示板があるか、出来るかと思いますので、そちらでお話し下さい。
私同様どちらも違うのであれば、意見交換宜しくお願い致します。

[353: マンション検討中さん]

ネガティブに過剰反応される方いらっしゃいますね。

[354: マンション検討中さん]

どこも近鉄沿線は苦戦してそうですね
今ここでどれくらい売れてるんでしょうね？
まんべんなく売りたいが人気のタイプに集中して、全然思うように売れてなさそう、、、

[364: マンション検討中さん]

[No.330～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[365: マンション検討中さん]

削除とは何かありました？