プレミスト針中野駅前ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト針中野駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/hn229/

所在地：大阪府大阪市東住吉区駒川五丁目27-2他（地番）
交通：近鉄南大阪線 「針中野」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.40平米～93.70平米
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

>>200 検討板ユーザーさん

未公表の学校は調べようがないが、そこを抜いたら中野中学校は最低の学力でしょ。
真実ですよ。

ちなみに矢田エリアには住んだ事ないですが、
一般人は住めないでしょう！

歴史、利権や諸々の事情は南大阪の人間ならわかるでしょう。

そのエリアの学校区よりも、勉強に力を入れていないこのマンションの学校区という事ですよ。

全て捏造ではなく真実です。

ですので、駅前でも私は検討から外します。

[202: 匿名さん]

この辺に住んでたら矢田、生野は別格。
平野なんかぜんぜんマシに思えるくらいのレベルです。
針中野は隣接ですが、利権とかは大丈夫だと思いますが、
犯罪マップ見たら飛び抜けて針中野だけマーク付いてますね。

物価は安いが、治安はどうでしょう。

[203: マンション検討中さん]

学区ねぇ。
東住吉区のマンション掲示板でここまで話題にする必要はないと思いますね。レンジによって５点前後は変わりますから、学区気にする方はお隣の阿倍野区、天王寺区で探されるのでは？

それに大阪市だと小学校は区内で定員はありますが校区外にも行ける制度があるので、自分の子供の時の学級の雰囲気みて制度を利用してもいいんじゃないですかね？
子供が優秀なら私立の選択肢も大阪市の学費制度なら考えられるので、そこまで問題視されること自体がよくわかりませんが、投稿あるあるだなーと思ってます。
ただこれから子どもの方とかはあまり情報無いと思うので書き込んでみました。

学区は工夫できますが、住む場所、資産価値は工夫できません。私は学区よりも駅１分の希少性の方が将来の我が家に大きな利益を齎してくれると思います。

[204: 通りがかりさん]

やはり、購入を検討されている方には
どこのマンションでも同じく、営業マンの話や、ネットの情報のみを鵜呑みにせず、その周りの地域をよく観察するべきだと思います。
それは駅1分であろうがなかろうがです。

[205: 匿名さん]

確かに駅1分は魅力なんですが、
学校問題も子育て層には深刻な問題ですよね。

地元民以外は学校区、治安性、土地歴史は気になります。

もし、自分の子がグレたら、犯罪に巻き込まれたら、イジメる側になったり、イジメられたりしたらと考えると、親としては住む環境は気になりますね。

どの場所に行っても不安はありますが、わざわざ選ぶのは避けたい。

地元の方、すみません！

[206: マンション検討中さん]

>>205 匿名さん

１番の謎はあなたがこの掲示板にずっといることです。検討しないなら他にどうぞ？何目的かはわかりますが、くどいですよ？

[207: 匿名さん]

>>203 マンション検討中さん

大阪市は小学校選べるんですね？校区の小学校は実際に学校にお伺いしてお話聞いたり、登下校のお子さん見て大丈夫そうと思ってたんですけど、いざ自分の子の時にどうかは心配で。とっても良い情報ありがとうございました。

私たち家族はマンション見学の時、ご家族多かったので特に子育てに向かないマンションではないと思って検討してます。

[208: 匿名さん]

>>207 匿名さん
誤解があったらいけないのでお伝えしますが、小学校は評判いいんです。
中学校が悪いんで小学校の選択は無意味かと思いますよ。
教育熱心なら私立中学校という選択肢ですね。
それなら駅近くのマンションがいいですよね。

[209: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[210: 匿名]

>>208 匿名さん

それならなおさら学区問題はその年々によって大きく変わりそうですね。自分の子の時の雰囲気みて中学校は選択する感じですね。自分も中高一貫の私立だったのでそのあたりは特に違和感ないですし、最近は増えてるのでここの小学校から公立進学されてないのかもしれないですね。安心しました！ありがとうございます！

[211: 匿名さん]

>>210 匿名さん
どういたしまして。
常盤なんかは1クラス分くらいの子が私立に行きますよ。
東田辺はそこまでではないにしろ、ある程度は私立組でしょう。
行けなかったら可哀想ですが、頑張りましょう！

[212: ご近所さん]

>>203 マンション検討中さん
気になさるなら天王寺区へどうぞ

[213: 匿名さん]

>>212 ご近所さん
なんで天王寺なん？
針中野でいいやん。
治安悪いから学力レベル低くても、住みやすいのは東住吉で1番や。
しかも、駅前。
何が不満？
天王寺区なんか逆に住みにくいわ。

[214: マンション検討中さん]

>>212 ご近所さん

203の方のように学区は工夫できるので、そもそもの立地を将来的に考えたほうがよさそうですね。常盤がよければ来年ありますので学区優先の方はここよりプラス500万から800万予算上げましょう。

ちなみにユニハイムの投稿が多いのと、向こうは何やら書き込みを抑制してるようなのでこちらで書いておきますがユニハイム、苦戦しているみたいですね。予定価格をさらに安くしていくのでは？の動きみたいですね。こんな初期の初期のタイミングで安くしてしまったらどうなるんでしょうね？今後さらなる値引きは当たり前になると思うので早く買う人が損をする売れないマンションあるあるの構図になりますね。ユニハイムと販売会社(○レジオ)は過去にも大値下げマンションがあるので、ほんとに要注意ですね。

[215: 匿名さん]

>>214 マンション検討中さん

大和ハウスの営業ですか？

ユニハイムが安くしようが関係なくないですか？

前から書かれてますが、こちらの書き込みはユニハイムを意識しすぎててそんなにプレミストが売れていないのか不安になります。

この投稿でまたユニハイムの営業が書いたとか言われるのでしょうが、こちらの関係者にはプレミストの評判だけを投稿して欲しいです。

[216: 匿名さん]

214さん
ユニハイムってまだ販売してないのに値引きってやるんですか？
それなら全部の部屋が安くなるから得ですよね。
何が要注意なんでしょうか？

[217: 匿名さん]

>>216 匿名さん

客取られるのが要注意なんじゃないですか？
取られたくないから、敢えて値引きするマンションはダメとか書いてるんでしょう。

考えが浅いですね。
安なってら流れるんやから、そんな情報は出さないで欲しいです。

[218: マンション検討中さん]

このマンション関係者はどうしようもないな。
いつかは自爆すると思ってたら、このありさま。
人がどうこうよりも、自分を見つめ直したらいかが。

[219: 匿名さん]

バカな営業マンは無視して質問です。
自転車置き場少なくないですか？
1世帯あたり2台もらないので。
こちらは3人家族なんで、出来れば3台、最低でも2台必要なんですが、こういう場合は自転車置き場も抽選になりますか？

[220: 名無しさん]

内容的に荒れそうだなと見てましたが、荒れましたね。

匿名さんが連投してるのが違和感ですね。
よく読んで、理解した方がいい内容だと思いました。マンション買うのに失敗したくないので、こういった情報はほしいです。

[221: 匿名さん]

>>220 名無しさん

ここの悪評はいらんけど、他社の情報は欲しいと言う事ですか？
それなら、検討してるマンションの掲示板に行けばいいんじゃないですか？

[222: 匿名さん]

一番高い部屋は8200万なんですね。
なぜこんなに高いのですか？

[223: 名無しさん]

>>221 匿名さん

一択の検討をしていないでしょ？
情報交換は自由だと思いますね。
市内のマンションの数なら他のマンションの話題があっても違和感はないですよね。
なにをそんなに連投で怒ってるんでしょうか？

[224: 匿名さん]

>>223 名無しさん
ここはプレミストの検討掲示板ですよ!

荒らしが目的ならやめて欲しいだけですが。

それともここを買わしたくないからですか。

[225: 匿名さん]

>>223 名無しさん
それならグランドパレス平野が500万円値引きって出てますよ。
どうでしょうか？

[226: 評判気になるさん]

ブランニード長居は御堂筋線駅2分でこことそんなに変わらない値段で販売中です。
どうでしょうか？

[227: 評判気になるさん]

良く似た住環境の堺ノースゲートシティも駅近くて安いです。500万とか600万プライスダウンって書いてます。

[228: 匿名さん]

駅前なら大国町にもマンション出ますね。
おそらくこのマンションと同じくらいの価格ではないでしょうか。

[229: マンション検討中さん]

同じアドレスでなく、他言い出した（笑）
ユニハイムいじると炎上するあるある（笑）
ユニハイムの営業、元気で暇やなぁ（笑）

[230: 名無しさん]

223の方がいうように、市内はたくさんマンションありますね♪
値段見比べるとここより安いマンションもたくさんありますし、値引きしてる所もありますね。
情報ありがとうございます。

[231: 匿名さん]

荒れるとユニハイムのせいにするあるある（笑）
面白いからもっといじって（笑）

[232: 匿名さん]

阿倍野区役所前にダイワハウスがマンションやるみたいですが、やっぱり高いですか。

[233: 匿名さん]

ユニハイムなんかに負けるな大和ハウス。
1年間に5回も不祥事を犯した会社でも応援します。
ここは買わんけど（笑）

[234: マンション検討中さん]

>>231 匿名さん

今回の件、
そんなにおもしろくないですよ。
いじってはないと思いますよ。

ユニハイムの宣伝ですよね？
安くなることが良いことと思ってるんですかね？私には安くしないと売れない何かがぎっしりあるだけだと感じました。検討してないので知らないですけど。

[235: 匿名さん]

>>234 マンション検討中さん

別に宣伝にはなってないでしょ！
いつものようにもっと悪口言わないと。

[236: 匿名さん]

グランエクシアって言うマンションは関係ないんですか？

[237: 匿名さん]

南田辺でしょ。
あそこはいい場所ですよね。
販売が一緒なだけで、大和ハウスグループでは無さそうです。

[238: 名無しさん]

南田辺って、、、
電車だと何線になるの？弱くない？w

[239: マンション検討中さん]

阪和線になります。
JRなんで天王寺乗り換えは楽です。

おっと、他のマンション褒めると文句言われるのでこの辺で。

[240: 通りがかりさん]

そのマンション、どの駅にも徒歩10分超か。この真夏特にきついな

[241: 検討板ユーザーさん]

>>226 評判気になるさん
ここ、長居のほうで高い高いと叩かれまくったブランニードと同価格帯なんですね、、、

[242: 通りすがり]

>>228 匿名さん
確かにダイワハウスですけど、賃貸か単身者向けでしょう。
あまりに土地が小さいし。

[243: 通りすがり]

>>238 名無しさん
山坂でしたっけ？
住環境は良いのではないでしょうか？
賃貸に出そうとか考えるとキツいと思いますが、住むには良いと思いますよ。
間取りと価格次第ですが。
ここみたいな間取り、値付けでは厳しいと思います。

[244: マンション検討中さん]

こちらの営業さんにグランエクシアも教えて貰いました。
販売がプレミストと同じなんで、どちらを販売してもいいみたいです。
頼めば予約もして貰えるみたいです。

値段も同じくらいだそうで、駅近を選ぶか環境選ぶか悩みます。

[245: 匿名さん]

>>233 匿名さん

あの長谷工が関わってるんでしょ笑
どっちもどっち。なんならバカな値段を提示してない他マンションの方がまだ賢い。

[246: マンション検討中さん]

>>244 マンション検討中さん
それいいですね。

２つも見学するの面倒くさいし、アンケートとか書く手間考えたら、ここで1回で済むもんね。

ちなみに私も駅前か環境は悩むタイプですね。

[247: 通りすがり]

>>245 匿名さん
そうなんですか
プレミストはなかなか強気な価格設定だと有名でしたので、こちらも高値なのかな？
モデルルームみてからにはなりますが、戸数も少ないので心配です、、、

[248: 匿名さん]

>>214 マンション検討中さん

書き込みを抑制しているのではなく、私が大量に削除依頼を出したからだと思います。

当方、こちらでもユニハイムでもない、他のマンションを契約済み(竣工待ち中)ですが、ユニハイムは他スレより明らかに荒らされており、あまりにも目に余った為、削除依頼をしました。

良いところも悪いところも両方あるべきだと思いますが、議論でも何でもない、妄想のような、人を嘲笑うかのような、悪質な書き込みは某掲示板だけにして頂きたいですね。

[249: マンション検討中さん]

南田辺は戸数が少なすぎるから、管理費とかが将来爆上がりするでしょ。
同じ駅近マンションなら長居のタワーが良くないですか。
御堂筋線やし、設備も良さそうです。
環境も針中野よりは良さそう。
ちょっとだけ向こうのほうが高いかな。

[250: 通りがかりさん]

東住吉区と住吉区なら圧倒的に住吉区でしょ。
寝ぼけてても針中野はないわ。
ついでに阪和線もないわ。
やっぱり御堂筋線最高！

しかも、長谷工が作るマンション、まったく無いわ（笑）

[251: 検討板ユーザーさん]

長谷工VSフジ

[252: 通りがかりさん]

>>241 検討板ユーザーさん

それでもここよりは売れてんで。
一緒にしたらあかんよ。

長谷工のマンションは大量に売れ残るから、
みんな心配してんねんな。

長谷工は一般市民から嫌われすぎやろ。
ましてや東住吉針中野。
駅前だけが取り柄やな。
完成して半年後には投げ売りするから、みなさん待っといたほうがいいですよ。

[253: 通りがかりさん]

あかん。
よう見たら販売も長谷工ハーベストや。

なんで大和違うんや？

普通は売主、販売は一緒やろ。
責任問題あるからな。

ここは販売は長谷工（笑）

噂ではバイトが販売してるらしいで。

ちゃんと責任は取れるんか、アフターフォローしてくれるんか聞かないと大ごとになるよ。

[254: 通りがかりさん]

あかん。
またまた見つけたわ。

ちょっと前に工事現場で盗撮してたという記事がフライデーにあるぞ。

内覧会はトイレ、風呂の水回りは要注意やな。

[255: 通りがかりさん]

針中野ＶS長居

[256: マンション検討中さん]

長居と同じくらいの価格？
それは長居を選びますよ

[257: マンション検討中さん]

ここの営業マン最高ですね。
こちらの質問に答えてくれず、他のマンションはどう、今はマンション値段上がってる、大手は安心みたいな事しか言わん。
さすが長谷工ハーベスト！

長居の営業はしっかりしてたよ。

[258: 匿名さん]

ディスポーザありますか？
毎日ゴミ出せますか？
来客用駐車場ありますか？
スロップシンクありますか？
保温浴槽ですか？
ミストカワックありますか？

[259: 名無しさん]

長居ってそんなに売れてるですかね？

[260: 通りがかりさん]

バカ売れみたい。
はよ見学せんとなくなるよ。

まさか、こちらを検討中？

資産性考えたら御堂筋線にしとき。

誰が好んで近鉄南大阪線なんか選ぶ？

地元民だけやろ。

しかも、建設、販売は長谷工。
40代以上は長谷工マンション買わんやろ。

[261: マンション検討中さん]

長谷工アレルギーの方、落ち着きましょう。
何かされたんですか？ブツブツ蕁麻疹でも出てますか？あなたの抱えている闇は理解できませんが、貴方の投稿は下品です。

[262: マンション比較中さん]

心配せんでもいいよ。
みんなに忠告してるだけやから。

品のある工事会社でもないやろ（笑）

なんか間違えてますか？

長谷工盗撮で検索どうぞ。

ついでに長谷工ってどうよで評判どうぞ。

もう一丁、東住吉と住吉区の比較もどうぞ。

[263: 検討板ユーザーさん]

>>262 マンション比較中さん
知らない事が多くあり、大変参考になりました。
上記のような批判もあると思いますが、私のような人もきっといると思います。
情報ありがとうございます。

[264: 匿名さん]

すいません。
258の質問わかる方いますか？

ホームページに載ってないので。

ちなみにブランニードタワーは付いてますね。

長谷工はどうでしょう？

[265: 名無しさん]

>>262 マンション比較中さん

そんなくだらないところで、評価しなくても
建物はそれなりに大丈夫ですよ

[266: 評判気になるさん]

長居の方爆売れって本間かいな
見学する人こそ多いやろうけど実際買う人は少なそうな気がするなー
あびこ筋沿いで排ガスと騒音すごそうだし高層階になるとホームページの掲載金額よりだいぶ高かった気がする

[267: 匿名さん]

>>266 評判気になるさん
本間らしいぞ。

御堂筋沿線、タワー、フジ住宅販売。
学校区もこの辺よりいいし、治安もいい。

針中野は肉屋さんの町やろ。
※この辺はパチンコ

ここもホームページよりもだいぶ高いやろ。

[268: 検討板ユーザーさん]

>>267 匿名さん
◎御堂筋沿線、△タワー、×フジ住宅販売
△学校区もこの辺よりいいし、△治安もいい。（言うても長居東やからなぁ）
ここはタワーでは無い代わりに二百戸オーバーのスケールメリットが売りですかね。
私はいらんけど、ブックラウンジとかパーティールームとかゲストルームもありますし。

[269: 周辺住民さん]

62㎡の３階で4200万ですか。坪220万超えとは。
高層階だと250万くらいで75㎡やと5700万程？
確かに長居と変わらない気がする。

[270: 通りがかりさん]

>>268 検討板ユーザーさん

長谷工販売さんへ

ブランニードがここに負けてる要素は何もないよ。

特に販売会社の質。

長谷工販売は売れ残り→値引き→まだ売れ残る→さらに値引きの繰り返し。

肉屋、パチンコの町は否定しないのか？

[271: 名無しさん]

ここって成約戸数No1って出てるけど、広告開始から半年たって契約してるから、それまでの客をストックしてただけでしょ。

5月以降はどうなんでしょう。

なんか騙されてるみたいでイヤですね。

こんなやり方がこちらの販売戦法かと思うと
信用ならないですよ。

[272: eマンションさん]

>>271 名無しさん

期間がちがうだけで登録販売はどこもある程度の期間をとって販売するんですよ。広告開始から半年ならまあ少し長めかな？と言えなくもないですが普通だと思いますね。特に違和感のない販売方法ですね。

[273: 名無しさん]

>>272 eマンションさん

5月以降はどうなんですか？

売れてる感出すなら最後まで情報出してくよ。

違和感ないのはあなたが当事者だからでは？

一般ユーザーはわからないですよ。

[274: 通りがかりさん]

ここの掲示板は否定コメントあったら速攻で販売が火消ししよるな。

しかも火消ししやすいコメントだけに反応して
痛いところつかれたらスルーかよ。

だから長谷工販売はあかんっていう評判やねん。

[275: マンション検討中さん]

長谷工の批判してる同じ方は、これで生計たててるんでしょうか？なんかすごいですよね。粘着性というかただただ怖いですが、このような方は買われないですよね？この方が隣近所とか無理すぎなので、、、

[276: 通りがかりさん]

>>275 マンション検討中さん

自分の会社けなされたからって拗ねんなよ。

批判で生計立てれる訳ないやろ（笑）

しかも、ちゃんと検討中やで。

もしかして検討者？
だったらお宅はここの購入見送ってな！
私が検討中やから。

[277: マンション検討中さん]

275さん

批判はしてないのでこのマンションの質問に答えてください。

ブランニードよりいいマンションですか？

[278: 匿名さん]

>>275 マンション検討中さん

やばいのはりついてますね。
100%買わないので安心していいと思いますよ。
散々な書き込みして検討中って、、、笑
嫌味も通じてないみたいですし、言葉遣いも知らないみたいですし、下品ですし、相手になさらないようにしましょう！たまにいてる近寄りたくないヤバいやつってどうしてこうなんでしょうねぇ、共通してモラルがないですね。ここの物件価格が支払える能力がある方ではないでしょう。

[279: マンション検討中さん]

>>278 匿名さん

やばい営業マンがいてますね。

火消し早いなぁ！

何人で対応してるんですか？

しかも、客に向かって支払い能力ないとかコンプライアンスはどうなってるんや。

そりゃ、不祥事おこすわ。

火消しもいいけど、検討してるんで質問に答えてよ。

[280: マンション検討中さん]

1日待ったけど、なんの返答もなかったですね。
所詮こちらの販売会社はこんなもんですよ。

[281: マンション検討中さん]

聞きに電話でもすれば？検討してるんでしょ？それか行けば？

[282: マンション検討中さん]

え、情報交換の場ではないの？

不親切な販売会社やから、ホームページに何も載ってないので聞いたんやけどな。

ここで話題になってるブランニードは親切にホームページに載せてくれてますよ。

そういうところが販売力の差なんやな。

[283: 購入経験者さん]

長谷工マンション入居者です。
はっきり言って対応最悪です。
フローリングが浮いてたので、手直し項目に入れてたら、
自然と馴染んでくるので様子見てくださいと
手直し時期を引っ張られ、アフター期間が過ぎたから
有償になりますとの事。

今までの対応を記録してたのでなんとか直してもらいましたが、
その態度も最悪ですね。

販売の方も、買うまではこまめに連絡くれましたが、契約した後はほったらかし。
手直しのクレームも部署が違うからと話しも聞いてくれません。

全員がそうだとは思いませんが、まったく信用しておりません。

[284: 匿名さん]

>>276 通りがかりさん

もう買った者なんで、あなたが見送ってください。

[285: 検討中]

>>283 購入経験者さん
そう言う話が出てくるところはキツいですね
全員がそうで無いにしろ、そう言う事が起こった事実があったのでしたら、検討から外そうかな、、、
場所、建物は良いと踏んでいましたが、アフターフォローが悪いとマンションは維持管理が難しいので、、、

[286: マンション検討中さん]

>>284 匿名さん

購入者さんにお尋ねします。

こちらは長谷工プレミアムアフターですか？
プレミアムアフターなら長谷工が窓口なんでやばいです。
売主は長谷工にお金払ってアフターサービス見てもらうので、知らんぷりです。
ましてや販売のアーベストは長谷工の子会社なんで何も言えず知らんぷりです。
アフターサービス窓口の方は常に偉そうで、不具合を認めてくれません。
出来ればプレミアムアフターではなく、大和ハウスが窓口の方がいいと思います。

[287: 購入希望者さん]

>>286 マンション検討中さん
購入者様でも、営業の方でも構いません。
どなたかご存知の方はいませんか？
先日モデルルームに行って、そんな所まで確認できておらず、教えていただきたく。

[288: 通りがかりさん]

凄く静かになりましたね笑

[289: マンション検討中さん]

ここの購入者も営業マンも都合の悪い質問はダンマリですね。

また、直接電話しろとか言われますよ。

[290: 匿名さん]

うちのプレミストの管理会社は大和ライフネクストですけど対応は普通ですよ。
此方のマンションの管理会社も同じなので懸念されることはないと思います。
それよりも、永く住むにあたっては個々のマンション管理組合の取組み意識の方が
将来の資産維持の観点で差が出てくる為、うちの管理組合の役職の方は熱心に取組んで頂いてます。
此方のマンションもそうなるといいですね！

[291: マンション検討中さん]

プレミアムアフターは管理会社でなく、窓口が長谷工になるんですよ。
ちなみに長谷工の管理会社も評判悪いですけどね。

みなさんの質問はアフターサービスが長谷工窓口かどうかという事です。

[292: 検討板ユーザーさん]

長谷工プレミアムアフターについては
平野のプレミストが採用しており、ホームページに説明が書いてありますのでご参考に。

[293: 匿名さん]

今までは場所とかに対してのネガ意見の反論投稿やったけど、
さすがに今回の話題は営業マンも反論のしようがないからダンマリなんでしょうね。

[294: 評判気になるさん]

わざわざ高い値段出してこの場所を選び方達はやっぱり駅前だからでしょうか？

矢田、針中野エリアは肉屋、パチンコ屋多い独特のエリアだし、そのせいで市内でも低い学力学校区。

駅前は犯罪も多く、沿線も近鉄南大阪線と不人気沿線。

マンション建設会社、販売会社も評判悪く、買ってからも心配。

この値段なら御堂筋沿線、環状線沿線ともっといいマンションあるでしょ。

[295: 匿名さん]

>>286 マンション検討中さん

プレミアムアフターです。
知らなかったです。ありがとうございます。

[296: 評判気になるさん]

ここも長谷工アフターですか。
最悪ですね。

長谷工は金儲け。
売主は責任回避。

困るのが入居者という図式です。

しかも、長谷工に払うアフター延長代金は価格に上乗せ。

そりゃ高くなりますよ。

[297: 匿名さん]

見学しましたが、ファミリー層はほとんどいないらしいですね。
私たちが子供いないので、合わせただけかも知れませんが。

やはり、学校区が関係してるのかと思いますが、
学校区が悪いと売却する際にかなり値段が下がると聞きました。

アフターサービスとかの問題もあるなら尚更こちらはパスしときます。

[298: 評判気になるさん]

駒川中野周辺は順調に売れたマンションないでしょ。
やっぱり沿線の弱さ、治安、独特のエリア性が資産性に繋がってきます。

みなさんカキコミにあるように、御堂筋沿線と値段が変わらないなら
そちらに行くべきです。

特に販売がこんなに評判悪いと、買ってからも安心できません。

[299: 匿名さん]

こちらの営業マンさんから、学校区気にするならグランエクシアがいいですよと勧められましたよ。
平野区とか堺のエリアはボロカスに買ったらダメですよと言われましたが、長居とかの話しはなかったです。

[300: 通りがかりさん]

>>299 匿名さん

そりゃ販売会社長谷工アーベストだもの笑

[301: 評判気になるさん]

こちらを買う人はこの場所の独特のエリア性は気にしないものなんでしょうか？

学校区が悪い、治安が悪い、物価が安い、精肉店が多い、パチンコ屋が多い理由はご存知で買ってるんでしょうか？

[302: 検討板ユーザーさん]

学校区が悪い（悪いかなぁ？）
治安が悪い（商店街のひったくりとか自転車盗難みたいなのがたくさんカウントされてるだろうから犯罪率はこんなもんでは？）
物価が安い（いいじゃん）
精肉店が多い（多いね、まあ確かにそういう事だね）
パチンコ屋が多い（ここパチンコ屋の跡地だし、むしろパチンコ屋はそんなにないよ）
○○が悪い、みたいな書き込みされたら地元民の気持ちはよくないだろうし、土地柄を色々教えてくれるのはありがたい情報だけど、書き方は気をつけた方が良いのでは？
私は土地柄よりも細長い部屋ばかりの間取りはどうにかならなかったのかと思う。

[303: 通りがかりさん]

物価が安い、精肉店が多いは悪口になってなくて草

[304: 匿名さん]

という事は場所も悪い、間取りも悪い、物価は安くて住みやすいけど、マンションは高い。
販売、工事会社は長谷工。

良いところなしですね（笑）

ここにあるように長居のマンションの方が比較したら断然いいです！

[305: 匿名さん]

>>303 通りがかりさん

確かに物価安いのは悪口ではないよね。
精肉店は歴史の問題やな。

南大阪でこの問題はダメやな。

みんな1番引っかかるわ。

[306: 検討板ユーザーさん]

>>304 匿名さん
長居のマンションここより値段高いような気が。
どうせあびこ筋向きで環境悪いんだったらもう少しお金出してもっと都心部買うわ、みたいな。

[307: 匿名さん]

道徳の時間で習ったエリアなんですね。

[308: 匿名さん]

針中野はなぜパチンコ屋が多いのか考えてみましょう。
しかも、今回はパチンコ屋跡地。

[309: 匿名さん]

先着順17戸と書いてあるけど供給済はいくつか分かりませんか？

[310: 通りがかりさん]

供給は知らんけど、売れ行きはまったくらしいよ。
初めに欲しい人がちょっと買ったけど、あとは悲惨な状況らしい。
この値段出すなら御堂筋線に流れて、買われへん人は平野とかに流れてるみたい。

あと170戸以上残ってるから、完成しても半分は軽く残るなぁ。

管理費とかは売主補填やけど、駐車場収入とかないからいきなり管理会計は赤字かぁ。

入居者さんかわいそうやなぁ！

[311: マンション検討中さん]

同じプレミスト買うなら平野のほうがお得です。
完成して1年半経過してるから、500万円程度の値引きがあるそうです。

平野が嫌ならこちらも完成してから買いに来れば500万円程度引いてくれると思うので待ったほうがいいでしょうね。

どちらにしても今買うのは得策ではなさそうです！

[312: 匿名さん]

販売の方には平野はエリア性の問題があるので、南田辺のマンションを比較候補にしたらどうですかと提案されました。
戸数規模は大きくないけど、落ち着いた環境が良いらしいです。

[313: 匿名さん]

>>311 マンション検討中さん
べつに平野でもいいと思ってます。おいくらの部屋が500万円引きになりますか？

[314: マンション検討中さん]

一律で安くなると思いますよ。
条件的に9月中の鍵渡しになると思いますが。
交渉頑張ってください。

[315: 検討板ユーザーさん]

私もモデルルームへ行き、ここの営業さんに、近くのエリアはやめておいたほうがいいって言われました。正直針中野が特別良いエリアな訳じゃないし、治安、学校区、価格面をトータルで考えると他も全然アリと思います。

[316: 匿名さん]

販売会社が長谷工さんなんで、南田辺のマンションを先に売りたいらしいですね。
向こうは戸数が少ないから宣伝する費用がないので、こちらの来場した人を誘導してるようです。
確かに向こうの方が売りやすそうですよね。

[317: マンション検討中さん]

こことほぼ同じ坪単価で天王寺区の勝山方面のマンション買えますし、そこの営業でも購入者でもなんでもないですが、ここに譲れない条件がない限りはそっちの方もいいと思いますけどね。

[318: マンション検討中さん]

上町一丁目タワーも坪260万前後の部屋もあった気がしますし、その部屋はもうほぼ売れてると思いますが探せば結構あると思うんですけどね。
このくらいの大規模がいいとかならまたべつですが。

[319: 匿名さん]

ここはやっぱり割高ですか？

[320: マンション検討中さん]

>>319 匿名さん

マンション価格が高騰してるのでここより高いところもたくさんありますが、そんなメジャーな線でもない近鉄大阪線の針中野駅一分、学区もそこまでいいと聞かない、あんまり地域の魅力と駅の魅力がないとしたら割高な気がします。
この値段を買えるなら天王寺区、御堂筋線沿いを選ぶ人が多そうです。

[321: eマンションさん]

たしかに知名度に対して割高な感じがありますね。もう少し価格が安ければ検討に上がるかもな

[322: 匿名さん]

エリア的には割安でないといけない場所。
駅1分しか魅力ないのに高すぎる。

[323: 口コミ知りたいさん]

>>310 通りがかりさん
私が聞いた話では2期1次までの時点で70近く売れたそうですよ。2次でどれぐらい売れたか知りませんが。

[324: 匿名さん]

>>323 口コミ知りたいさん
70戸は背戸口レジデンスでは？
針中野駅前はまだ40戸ですよ

[325: 匿名さん]

プラウド天王寺勝山にレ・ジェイド勝山とブランズ勝山。　
ここの口コミ書いてるヒトは、比較するマンションの商談してないですね。
ネットの価格だけ見て坪単価書いてるでしょ？
私、上記3マンション商談し、プラウド購入しました。
針中野より全然高いですよ。

[326: マンション検討中さん]

>>325 匿名さん

私も商談しましたが、階や一期かニ期かにもよるので一概に言えないですが、全然高いってことはなかったですよ。
規模が違うので修繕管理費は勝山の方が高いですね。
ランニングコストとか比べると勝山の方が高いですが、坪単価だけで比べるとすごい大差はなかったです。

[327: マンション検討中さん]

まぁここで話すことでもないのでこれ以上は話広げず終わりますね。

[328: マンション検討中さん]

プレミストで売れてるマンションありますか？

販売中のマンションは苦戦してるように思うので。

そして残ると値引きするから、待ったら少しはお買い得になるのでは？

[329: 口コミ知りたいさん]

>>324 匿名さん
それは1次の販売数ですよ？もう2次も終わってます。

[349: 評判気になるさん]

>>267 匿名さん
>>学校区もこの辺よりいいし

針中野　東田辺小　平均63.6
長居　　長居小　　平均58.6

針中野　中野中　　平均60.2
長居　　我孫子中　平均57.8
（参考）矢田西中　平均60.6

ただ調べられる最新データがH30年だから今はどうなんだろうね。

[350: 通りがかりさん]

>>349 評判気になるさん
東田辺小はまだいいと思います
あとは目くそ鼻くそ
立地、沿線、管理会社、間取りトータルで見たら長居の方がいいんじゃないでしょうか？

[351: 通りがかりさん]

長居の業者、いつもいつももぅええって。。。

[352: 通りがかりさん]

掲示板は意見交換の場です。
まずモデルルーム見学や、営業マンの話だけではポジティブなことしか話を聞くことができません。
人によっては一生をかけて購入する方も居ますので、購入してから後悔しないようネガティブな意見を包み隠さず確認できるようにこう言った掲示板での意見交換が必要不可欠となります。
ネガティブな意見に関して、なんでもかんでも業者扱いされてしまうと、この掲示板の存在意義がなくなります。

ちなみに私は業者ではございません。
あくまで中立な立場で客観的に意見させていただきました。
あなたこそ、針中野の業者あるいは早期購入者ではないでしょうか？
業者様であれば回れ右して本業に専念願います。
早期購入者様であれば購入者掲示板があるか、出来るかと思いますので、そちらでお話し下さい。
私同様どちらも違うのであれば、意見交換宜しくお願い致します。

[353: マンション検討中さん]

ネガティブに過剰反応される方いらっしゃいますね。

[354: マンション検討中さん]

どこも近鉄沿線は苦戦してそうですね
今ここでどれくらい売れてるんでしょうね？
まんべんなく売りたいが人気のタイプに集中して、全然思うように売れてなさそう、、、

[364: マンション検討中さん]

[No.330～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[365: マンション検討中さん]

削除とは何かありました？

[366: 名無しさん]

ここを推してる営業やら購入者が、有利になるよう削除依頼をまとめて出したのでしょう。
有益な情報等も多く含まれていたので残念です。

[367: 通りがかりさん]

>>366 名無しさん
ですね、まぁ臭いものには蓋をしたといいますか、弁論が出来ない不利益な情報を片っ端から削除依頼した感じですね。
販売側からしてみれば、値下げせず売りきってしまいたい。
購入者側(場所もよくわかっていない投資目的？)からしてみては価値を下げるような事はあってはならないと言う意識からでしょうが、、、
どちらにせよセコい笑
場所柄が良く表されていると思います。
こちらも削除されると思いますので、私はこの辺で

[368: 通りがかりさん]

投資目的な購入者て、、、
ここを投資目的で購入するなら
今の価格で購入するアホは不動産投資は向いてへんよw
まだ平野の方がマシちゃうか
ここならもう少し待って中古物件で買う方が得策でしょw
値付けが終わってる

[369: 匿名さん]

ここ土地代いくらしたんやろね

[370: マンション検討中さん]

>>367 通りがかりさん

この意見すら消されたら
俺はもうここの掲示板を見ないし
運営を信用しない

ここって検討板だよな？
素人がプロの営業と少しでも渡りあえるように
ネガティブな意見も聞くことが大事なんだわ

[371: 通りがかりさん]

価格が高くて買えないからの発言？
このマンションが売れると嫌だからの発言？
最近のマイナス投稿の意味がわからない、、、

[372: 匿名さん]

>>371 通りがかりさん
外からこの掲示板見てるとマイナス投稿もさることながら、詳細はこの掲示板に張り付いていた訳ではないので良くわかりませんが、営業に不利益な情報を片っ端から削除されたんですよね？
(過去のコメントにもある程度不利益な情報が残っているところをみると、確信を突かれたところのみ？)
掲示板をマンション購入の検討情報にしようとしている者からすれば、削除する方がどうかと思いますし、意味がわからないですね。

購入後に不利益な事が判明しても、そこは購入者の事前情報不足で片付いてしまいますし、それが不動産の恐ろしいところですからね。
370さんの意見の通りここは検討板です。
検討＋比較材料が欲しいのです。
高い買い物なので失敗したくないのです。

[373: 通りがかりさん]

>>372 匿名さん
主に長○工へのヘイト、それに便乗して他の物件を意味不明に持ち上げている投稿が消された感じです。
ここがどこの物件のスレかわからない程他の物件を意味不明に持ち上げていたので、削除も仕方ない気がします。

[374: マンション検討中さん]

あんまり売れてないんでしょうね。

[375: 評判気になるさん]

駅前と言うのが気に入っていますが、売れ行きがあまり良くなさそうで、やっぱりもう少し待った方が良いのかな？
でも、ぐずぐずしていると希望のプランが埋まるかも？
高い買い物だけに、なかなか難しいですね。

[376: 匿名さん]

駅前徒歩1分は、今後、出るのかわからないので、買い時なのかとも思います。
眠い朝など短時間で出勤できるのは本当に嬉しいものです。
価格は高め。

長谷工は割引ありますか？
売れないようなら竣工後ある程度経過したら値引きされるのかと期待しています。
どうなんでしょうね。

[377: 匿名さん]

>>376 匿名さん
購入者様には気の毒ですが、私も同意見です
売れ残る事を願って期待しましょう

[378: 匿名さん]

長谷工、株主優待で安くなりそうかなと思いました。3月まで持っている必要ありそうですけど。

https://www.haseko.co.jp/hc/ir/stocks/incentive.html

URL中、特典3「株式会社長谷工リアルエステートでの不動産売買の仲介手数料（税抜）10％割引」とあります。
ただ、10％割引ってどのくらいの金額かすぐに出てこなくて。

不動産売買の仲介手数料って契約時にかかるものなんですよね？
4000万円なら10％は40万円ですか？これが0円になるならお得と思いました。

[379: 通りがかりさん]

>>378 匿名さん
新築は仲介販売ではありません。

ちなみに4000万円の物件の仲介手数料の上限は
3%+6万円なので126万円
その10%を割引なので12万6千円引きになります。

[381: 匿名さん]

[削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]

[382: 匿名さん]

>>378 匿名さん
どんまい

[383: 通りがかりさん]

一気に活気が無くなりましたね、、、
あんまり興味なくなったのかな？

[384: 名無しさん]

ふつうの先着順販売になってますよ。あと半年で完成です。

[385: マンション掲示板さん]

大阪市の中心部以外もかなり新築価格
上がってるんですね

[386: 通りがかりさん]

ここのモデルルームでもお米の応援キャンペーンやってますかね　お米のプレゼントあるなら行こうと思ってます　わたしもお米の生産者さんを応援してます

[387: 通りがかりさん]

>>385 マンション掲示板さん
今の価格が異常なんだと思います
10年後の大阪の不動産状態、日本の経済状態を考えれば、馬鹿でもわかるよう、買うだけ損が膨れ上がる状況だと思います。

[388: 通りがかりさん]

>>387 通りがかりさん
来年すらも無理でしょ！

[389: 購入経験者さん]

>>388 通りがかりさん
何年も前から同じこと言われてるのに一向に下がりませんけどね。

[390: マンション検討中さん]

でも庶民には買えない領域に突入して、上がる余地がなくなってきてると思いますけど。

[391: 通りがかりさん]

みんな共働きして稼いでますよ

[392: 通りがかりさん]

>>389 購入経験者さん
ではここのマンションは5年後、10年後のリセール時は現状の金額から下がりにくいとお考えなのでしょうか？
もう少しお勉強されたほうが良いかと思います。

[393: 買い替え検討中さん]

5400mのベランダはやっぱり狭いほうでしょうか？

[394: 評判気になるさん]

>>378 匿名さん
長谷工リアルエステートは、仲介会社で本件にはまったく関係ありません。

[395: 評判気になるさん]

>>393 買い替え検討中さん
5.4キロあれば、向こうが見えないほど長いです。
さておき、幅というより奥行を考えた方がいいと思います。
一般的なマンションで1.8ｍ～2.0ｍあれば十分かと思います。

[396: 評判気になるさん]

>>392 通りがかりさん
未来のことなので勉強どうこう言う話ではないように思います。
ここで新築＠200超になるとは、業界人であろうが考えが及ばなかったように思います。

[397: 検討板ユーザーさん]

>>395 評判気になるさん
ありがとうございました。
他の間取りより幅狭が気になる所で…
確か奥行きは充分ですね。
(単位間違えてました)

[398: 通りがかりさん]

>>396 評判気になるさん
マンション購入をされる方はリセールするであろう将来を見据えて、どれだけ購入時から損なく手放せるかを考えて購入される方が多いと思っておりました。

ですので、396さんの言う通りあまりに設定値が高すぎると言う事をコメントしたかったのですが、言葉足らずでした。

[399: 匿名さん]

>>394 評判気になるさん
確か過去にも同じ指摘コメントありましたが、どなたかが削除依頼されて消されていたんですね。
どこも大変ですねw

[400: 評判気になるさん]

>>397 検討板ユーザーさん
バルコニーで何をしたいかじゃないでしょうかね。
洗濯物を干すだけなら十分でしょうけど、テーブルを置いてお茶をしたいとか子供のプールを置きたいってなら、広くはないでしょう。
マンションは周りの住民が気になるので、そのように利用したいなら角住戸をおすすめします。