プレミスト針中野駅前ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト針中野駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/hn229/

所在地：大阪府大阪市東住吉区駒川五丁目27-2他（地番）
交通：近鉄南大阪線 「針中野」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.40平米～93.70平米
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[125: マンション検討中さん]

工事現場は、いま何階まで建っていますか？　電車に乗っていて気になりましたので
部屋の中は近鉄電車から丸見えになってしまうのでしょうか？　

[126: ご近所さん]

>>121 匿名さん
今は高齢の方が増えましたが、10数年前は子供の数が多いエリアだったこともあり、
保育園や幼稚園の施設が充実しており、
空き待ちの近隣の区の方が預けておられることもあり、
保育園には、ほぼ入れる環境です。
公園の数も多いことや西松屋もあり、子育てしやすい環境です。
食事の準備等を考えると、マンション周辺で揃うので、
導線距離と時間の観点から共働き世帯には日々の負担が減ります。
リタイヤや高齢者の世帯には、徒歩圏内で生活が成り立つのと、
マンション横にはタクシー乗り場と本数は1時間に1本と少ないですが
区役所や西田辺行のバスもありますし、利便性は良いです。
阪神高速の駒川出入り口もありますし、電車は２路線使えることと
駒川中野駅まで信号待ち時間考えても7分ですし、
東梅田にドアトゥドアで３０分程度で行ける生活しやすい環境です。

[127: 比較中さん]

針中野駅は商売する時の家賃が安いと聞いたことがあります。同じ大阪市内でも、メトロの駅前と、近鉄の駅前では、客層が違います。買い物氏に行くのはいいとして、いざ暮らすとなると、よそ者の一見さんにはどうですかね？

[128: 匿名さん]

商店街の客層見たら街の雰囲気わかりますよ。
とにかく安いのが取り柄。
学校区も評判は良くないし、駅周辺はひったくり多いし、
子育てファミリーにはキツい場所ですね。

[129: 匿名さん]

スーパー玉出とか激安店多く、そういう意味では家計にやさしい町ですよ。

[130: 匿名さん]

>>128 匿名さん

客層見たことがあるんですかね？毎週買い物しにわざわざ行きますが、お年寄りが多いだけで変な人は居ないですよ。ひったくりも今まであったことがないです。町はごちゃごちゃしてますが。
大阪市内で治安良いところなんて極僅かですし、治安を気にされるのであれば北側(吹田方面)をおすすめします。その分めちゃくちゃ高いですけど

[131: 匿名さん]

>>130 匿名さん
逆に買い物されてて、客層に気付かずにいてるのは同化してるからでしょう。
ひったくりや児童、女性への声かけとかは針中野はめちゃくちゃ多いですよ。
大阪府警のホームページに載ってます。
市内でも、生野、西成よりはマシですが、阿倍野、天王寺、住吉とかと比べても針中野、矢田は治安はあんまりではないでしょうか？

[132: 匿名さん]

大阪府警のホームページ見ました。
犯罪の多さはすごいですね。
駅前の安心感イメージがふっ飛びました。

[133: 名無しさん]

>>128 匿名さん

キツい場所なら他の掲示板へどうぞー。
ちなみに少子化忘れるくらいこのエリアは子供多いのでご心配されずで大丈夫ですよー。
モンテッソーリも近くにあって、歩いて通ってる親子もいてるので、もう少し時代の移り変わりに敏感になってもよろしいかと思いますよ。

[134: 匿名さん]

>>131 匿名さん

マンション購入予定ではなさそうなんで、他の掲示板に行ってください。
住吉でも場所によっては針中野と変わりません。
住吉でも普通に変質者居ますから。
阿倍野、天王寺とは比較対象にはならないかと。マンションの相場と同じ価格帯の地域と比較なさってはどうです？

[135: 検討板ユーザーさん]

>>131さん>>134 さん
犯罪率（犯罪総数/人口）
東住吉区0.30%
住吉区　0.21%
天王寺区0.46%
阿倍野区0.39%
五十歩百歩。
場所によって違うとか言い出したらどこでもそうだし、無意味な言い争いではないでしょうか。
そんなに犯罪が気になるのなら都市部に住むなよ、って話になりますし。

[136: 匿名さん]

このマンション床暖房半分しかないですね。
スロップシンクもないし、部屋の扉は引き戸じゃないし。
どこかのマンションでコストカットマンションは買うなとありましたが、
ここもコストカットマンションですか？

[137: 匿名さん]

この会社のグループ社員は10%ぐらいの値引きして貰えるみたいです。
その分、利益率が下がるので値段が上がってるのかと思ってます。
一般で買う人はとばっちりですね。

[138: 匿名さん]

>>134 匿名さん
それが四天王のマンションやったら
値段あんまり変わらないのよ。
立地差があるのは理解してるのに、
値段差は理解されてないのか？
ご存知無ければ検討してみてはいかがでしょうか？

[139: 匿名さん]

>>135 検討板ユーザーさん
東住吉区の犯罪率の大半が針中野なのがヤバいでしょ。
治安面考えたら南田辺周辺ですね。
このあたりと矢田周辺はマジでヤバい。

[140: ご近所さん]

南田辺って線路的に微妙な場所ですよね。
東住吉区に住むなら御堂筋線の長居付近がいいですね。
矢田は●●区という括りじゃなくてなんとなく独立してる気がするｗ

[141: 匿名さん]

>>140 ご近所さん

長居付近は住吉区ですよ。
針中野は公団住宅と文化住宅が多いエリアですね、
雰囲気は矢田よりも河内天美に似てるかな。

[142: 検討板ユーザーさん]

>>139 匿名さん
すみません、針中野と矢田等の町別犯罪率のデータが見つかりませんでしたので、
どのデータを参考にしたのか教えて頂けませんか？
町別の犯罪率、興味ありますので。

[143: 匿名さん]

大和ハウスと長谷工の組み合わせが多いみたいですけど、ほとんどが売れ残ってますね。
やっぱりコストカットマンションだからでしょうか？

[144: 通りがかりさん]

確かに、平野背戸口もだいぶ残ってますね

[145: 匿名さん]

豊中のマンションは3割近く値引きしてるみたいです。
ここも売れ残ったあとに値引きで買うほうが得ですね。

[146: 匿名さん]

ホームページにもスーモにも設備の詳細がないですね。
コストカットって言うから掲載してないんでしょうか？
買い手はそのあたりが知りたいんですが。

[147: 匿名さん]

パチンコアンジュの跡地ですよね。
針中野はパチ屋が多く、元々このあたりはパチンコ村と呼ばれてまして、日本人ではない方の経営でしたので、住んでいる方も多国籍です。
近くには美味しい韓国料理店がありますよ。
住まれる方は一度いかがですか。

[148: 匿名さん]

63平米しかないのに、4228万円。
しかも西向き！
高すぎるでしょ。

[149: マンコミュファンさん]

>>148 匿名さん
プレミストだからといって、値付け強気過ぎましたね。値引きしないで購入した人たちが可哀想。

[150: 匿名さん]

ここの営業マンは残念でした。
こちらの質問には答えてもらえず、他のマンションの悪いところをネチネチ説明。
駅近いので見学しましたが、それだけ。
TSUTAYAとコラボもまったくいいと思わなかった。
帰りに商店街ぶらぶらしましたが、カキコミにあるようにちょっと異質な雰囲気の
方が多く、安いから買い物はいいけど、ここに住むのは怖いと感じました。

[151: マンション検討中さん]

>>150 匿名さん

それ私も思いました。
他のマンションの悪いところなんか、別にどうでもいいんですよね。

[152: 匿名さん]

>>151 マンション検討中さん

こちらの営業さんらしき人が他社の掲示板を荒らしてるのかなぁと思ってましたが、その可能性が高まってきましたね。
しつこくて、いやらしいなぁと見てました。
※違ってたらごめんなさい！

[153: 通りがかりさん]

>>152 匿名さん

他社とはユニハイムのことかな？レジェイド平野かな？ユニハイムよりはプレミストやけど、レジェイドには完敗やったね。
ここは値段が高かったね。ただ駅1分はなんとかなりそう。買える人は買ってるみたいだし。
それよりユニハイムは誰が買うの？（笑）
ここにユニハイムの営業きてるよね？（笑）

[154: 匿名さん]

>>153 通りがかりさん

下品な言い方ですね。
こちらの販売員の方の品が問われますよ。

[155: 匿名さん]

アンジュはよく行きました。
客層は大阪ホールや123よりマシかな。
ただ、外の待機場所はどんな生活してるのか不思議な方が多数いました。
私自身は絡まれるとかはなかったので、
怖さはないですが、知らない人やお子さんは
びっくりされるかも。

[156: 匿名さん]

ホームページの間取り変わってますね。
細長いタイプが多くてキッチンは対面じゃないんですね。
リビングから丸見えのキッチンタイプってどう？
洋室も扉があるから、ベッド置けないのではないでしょうか？

[157: 匿名さん]

>>153 通りがかりさん

たしかに、他の営業っぽいのいてますね。
でも大和ハウスとユニハイムで比較するってちょっと土俵ちがいすぎですよね？
ただユニハイムは必死な感じするので土俵ちがいでも参画してくるんですかね？…かなりの勘違いしてますね（笑）

これからは住友不動産、近鉄、阪急、大手が近鉄南大阪線、谷町線にマンション出してきますので、弱小デベのユニハイムはちがう土俵へどうぞ。

[158: 匿名さん]

>>157 匿名さん
あらら、自分で大手って言う（笑）

他のマンションの事より、ここの売れ行き心配しましょうよ。

他所の悪口ばかり言ってたら自分に返ってきますよ！

[159: マンション検討中さん]

>>158 匿名さん

あ！ユニハイムの営業マンが釣れた！（笑）

同じ投稿者らしき匿名さん(ユニハイム)の投稿はスルーでよろしいかと。
ユニハイムの掲示板でも同じ投稿者らしき匿名さん(ユニハイム)が自分のマンションのネガコメを必死に火消ししてますね。スケジュール的に第１期の要望の受付かと思うので必死さは増すばかり。かなりしんどいんでしょうね。

[160: 匿名さん]

>>159 マンション検討中さん

お、こっちはプレミストの営業マンが釣れました！

匿名なんで真実はわかりませんが、あちらのスケジュールをしっかり把握し、攻撃と自分とこの防御対策も行う。
営業マンの鏡ですね。
お互い頑張ってください！

[161: 匿名さん]

>>157 匿名さん

ネガ発言は違うマンションの批判コメントっておかしくないですか？
このマンションはメリットばかりではないでしょ。
私は案内された営業マンの品のなさに呆れてしまいましたけどね。

[162: 通りがかりさん]

プレミストは販売、分譲のスタートを切って一期の手応えはまずまずといった雰囲気ではないでしょうか。
方やユニハイム東住吉の営業マンはスタート前にかなり疑心暗鬼になっている感じですね。商品としてデメリットが多いんでしょうね。案内会はやっていそうなので感触が悪いんでしょう。

大和ハウスは十分な大手だと思いますよ。他で利益も捻出できる会社規模だと思うので、他の方が言われる通り、土俵ちがいもいいところだと感じました。

なのでこのマンションの掲示板でユニハイムなんかの話題はこれにて終了でいいんではないでしょうか？比較してる人なんていないでしょう。

もっとここのマンションのことを投稿願います。

[163: 匿名さん]

>>162 通りがかりさん

ここにはユニハイムとの比較なんかなく、ネガ発言はユニハイムの営業マンのせいにしてるだけでしょ。

ユニハイムの書き込みみたら、プレミストに誘導してるような内容が多いですが。

162さんが言うような会社利益は買う方には関係ないし、逆に多大な利益は買い手が損益出してるのではないでしょうか？

しかも、一期の手ごたえなんか、我々はわかるはずがないし、それは自分達の社内だけで評価してください。

[164: 匿名さん]

プレミストとユニハイムを並べる時点でおかしな話しですね。駅からの距離と大和ハウスの安心感にはまず絶対に勝てないでしょうが笑

[165: 匿名さん]

>>146 匿名さん
モデルルーム行ったら分かりますよ

[166: 匿名さん]

>>164 匿名さん
だから、並べてるのはプレミストの方ですよ笑
ただ、安心感の割には売れ残りマンション多いよね。

値引きの大和ハウスなんで、その時まで待っときます。

[167: 通りがかりさん]

ダイワ×長谷工って安心感あるんですね！

[168: 匿名さん]

>>165 匿名さん

『モデルルームに来い』っておっしゃるんですね。
検討掲示板なんでそういう情報交換があると思ってました。　

そうなんですね。
『来い』と！

[169: 匿名さん]

駅近以外の魅力はなんですか？

[170: 匿名さん]

とにかく買い物は激安！
商店街はスーパー玉出から始まり、とにかく激安。
ホルモン屋さんも有名でこのあたりは精肉屋さんが多いので、お肉買うのには困りません。
散髪屋、美容院も安いし、自動販売機も安い！

[171: マンション比較中さん]

パン屋も充実しています。駅周辺に6店舗に加え、マンションから自転車７分以内で有名なパン屋2店舗とうどん屋さんもありますし、スーパーも近商・ビス・デイリーカナートにコノミヤにマックスバリューに自転車10分圏内にライフ2店舗と、近い将来、シャープ本社跡地にニトリもできるので生活しやすい環境です。　　　　　　　　　　　　　　　

[172: マンション検討中さん]

長谷工ってよくcmなどで見ますが、評判はあんまりなんですか？

[173: 匿名さん]

>>172 マンション検討中さん

施工会社というより、施工会社にどれくらいのものをデベが依頼するか。ですね。
市内ど真ん中のタワマンも長谷工たくさんありますし、デベのオーダーで特に問題ないですよ。
結局はデベです。

[174: 匿名さん]

>>171 マンション比較中さん
自転車10分圏内は近所じゃないでしょ。
シャープ跡地なんか西田辺やん。

針中野はパチンコ屋、焼肉屋、魚屋、駄菓子屋が充実。
庶民の味方です。

難点は評判のいい塾がないのと、高校も偏差値があまり高くエリアなんで、
教育熱心なご家庭は合わないかな。

自由奔放に子育てしたい方には、土地柄的にベストだと思います。