プレミスト針中野駅前ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト針中野駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/hn229/

所在地：大阪府大阪市東住吉区駒川五丁目27-2他（地番）
交通：近鉄南大阪線 「針中野」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.40平米～93.70平米
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

駅1分の場所って普通にすごいですね。
商店街近いし、住宅地としても暮らしやすい街だと思う。
こういうところって
マンションの値段って高くなりやすいんですか？
ターミナル駅ではなく、ごく普通の住宅街の駅だけど…。

[2: 匿名さん]

駅前でこれだけのマンションを建てる場所があるのかと思ってストリートビューを見たらパチンコ屋がありました。
そこの建て替えのようですね。
まだ全体像は分かりませんが大きい敷地なので建物や駐車場にゆとりを持ちながら建てられそうな感じ。
地図を見ると駅前でありながら生活に必要なものが買える場所が色々揃ってて良いと思います。
サッカー好きな人なら試合観戦にスタジアムまで歩いて行けるというメリットもありますね。色々期待できそうです。

[3: 匿名さん]

セレッソのサポーターには、すごくいいかもしれないですね。
まあ、それだけじゃなく、
普通に子供がいる人も
暮らしやすい、便利な街だとは思います。
大きなマンションなので、
カジュアルなファミリー向けのものとなっていくのでしょうか？

[4: 匿名さん]

近鉄駅1分いいけど、地下鉄駅1分なら最高でした。

[5: 坪単価比較中さん]

HP見たら東住吉区最大級で駅1分と興味深かったですが・・・・
駅が針中野って・・・・・
残念な物件に成りそうですね・・・・

[6: 匿名さん]

駅の真ん前に建設されるんだ。
ベランダは南向きですよね。
駅周辺そこまでひらけていないように感じるけど。
生活利便施設はどうなんだろう。
商店街より駅中で買い物できたら便利だけどね。

[7: 匿名さん]

普通に暮らしていくという観点から見るのだったら、住みやすいんじゃないでしょうか。
商店街もあるけれど、駅のところのお店が
かなり使いやすくなってくるように感じます。
あと、にぎやかすぎないから
子供がいる人も駅の近くでも住みやすいというメリットは有る。
ただ、ものすごく地味な街ではあるかな。

[8: 匿名さん]

針中野、地味というか印象が薄い感じはすごくするかも。通り過ぎているだけで実際にじっくりと街を見たことはないのだけど…。
お店などの情報が乗っている地図を見ると、
買い物自体はものすごく便利なんだろうと思いました。
派手さはないかも知れないけれど暮らすのだったらいいのでは？

[9: 匿名さん]

>>1 匿名さん
エリアや学区を気にしない人はいいと思います。
価格は安めに出さないといけないといけません。

[10: 周辺住民さん]

229戸だとエレベーターは４基でしょうか。南西側は静かで良さそうですね。

[11: 検討板ユーザーさん]

一言で高い。。。
坪250
ありえない。。。

[12: マンション検討中さん]

間取りが細長くてウナギの寝床みたい。
キッチン縦型とか無理でした。
安いところしか紹介してもらえない私に
原因あるのかな。。。
ここパスしました。

[13: マンション検討中さん]

長谷工だし、安っぽいつくりになるよ。
戸数も多いし、価格安くしないと売れないだろうね。東住吉で坪250って頭の弱い情弱でないと手は出さない。
売れ行きみるの楽しみだな。

[14: 通りがかりさん]

ここいくらなんですか？
最低でも３５００以上はする？

[15: マンション検討中さん]

近鉄線も谷町線もどちらも使えるのはいいですよね。
問題は価格ですよね。
戸数も多いので、価格が高かったら完売は難しそう。

[16: 販売関係者さん]

今長居付近で販売している物件との比較になるでしょうね。

[17: 通りがかりさん]

いつ価格発表するんだろう？

[18: ご近所さん]

私はすごくいい立地と思います。針中野駅前…印象薄い？かなり強烈だと思うんですが。
問題は価格ですが、駒川商店街は庶民的な街なので…
2LDKが思ったより多く、ファミリー層実需かと想像していたのは少し外れました。
なかなか出ない規模・立地なので注目してます。いろんな方の意見にも注目してます。価格は昨今の相場からも想像はつきますが、想像以上に高い可能性…少し前の天王寺区クラスになるでしょうか…

[19: マンコミュファンさん]

上の投稿者情報の坪250で売り出して客がつくのか実験してもらうのもいいな。
250で売れたら、この近辺のあちらこちらでマンション建設が始まるかも。

[20: マンション検討中さん]

駅から1分は圧倒的な利点ですよね。
駒川中野駅も利用可能な距離ですし、徒歩では途中で南港通を挟むので信号待ちの時間を入れても東梅田まで30分と言うのも悪くないです。若干遠回りですが商店街の中を通れば雨が降っても傘使わずにすみます。
近くにスーパーも商店街も飲食店もありますし、住んでみたら意外と住みやすそうです。
あとは値段次第ですね。

[21: マンション検討中さん]

50m2台が4000万ですね。
確かに高すぎるね。。

[22: 匿名さん]

駅から徒歩1分なんですが、近鉄の駅が最寄りでした。
谷町線の方が便利かな…

Aタイプは価格いくらになるかご存知の方いますか？
洋室は引き戸で広く見えそうなものの、LDKが18.8畳で家族が集まるとちょっと狭くなってしまいそうに感じました。
キッチン横のカウンターは食事できそうですか？
ダイニングテーブルを置くと狭いでしょうか。

[23: 匿名さん]

>>22 匿名さん
坪２５０とするとＡタイプは６３００万円くらいじゃないの？
でも買う人いるのかな？

[24: マンション比較中さん]

[個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、削除しました。管理担当]

[25: デベにお勤めさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[26: マンション検討中さん]

50㎡後半で4800万ですか。高すぎですね。
駅前とはいえ近鉄線ですし、東住吉区でそんなに高いなら庶民には検討もできないです。
御堂筋線の長居徒歩9分のマンションと同じぐらいの価格かと思っていたので残念です。
この辺りでこの規模の大きさに惹かれていたですが、どういう層の人向けなのでしょうか…

[27: 通りがかりさん]

徒歩1分だからでしょうけど、それにしても近鉄針中野でこの値段は…値付け失敗でしょうか。
長居駅徒歩2分のところと同価格帯かあちらの方が高いかもしれませんがあちらは御堂筋ですもんね。大和ハウスさんだから高いのか。いずれにせよ今後まだ値引きされそうな気もしますが。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[28: マンコミュファンさん]

>>26 マンション検討中さん
4800万円なら桃谷駅徒歩5分のレジェイド天王寺勝山
が60m2で4300万円@236からありますよ。
ここなら@220くらいでないと買うべきじゃない。

[29: 匿名さん]

7、8年前この辺に住んでました。
針中野ってローカルなイメージですが、そうでもないですよ。
駅近でスーパーも近いって便利ですね。

ただ、値段が・・。
前に住んでた阿波座のタワマン（OMP27階）で4200万でした。

[30: マンション検討中さん]

高いよね。
この価格で誰が買うの？
針中野だよ？

[31: 匿名さん]

販売開始前で価格提示は未だなのに、
坪２５０や高いというのは販社から提示されたのでしょうか？
平米単価の根拠とフロアーと間取りプランを具体的に説明願います。

[32: 販売関係者さん]

>>12 マンション検討中さん
本日モデルルーム見に行きました
縦長なのですごくせまく感じました
坪２５０万円とのことでしたが
駅前なのでそれぐらいするのかなぁって
思いましたがやはり高いのでしょうか？

[33: マンション検討中さん]

いまは買わないよ
まだまてば下がるから
冷静な判断を。。
高すぎて売れないよ

[34: マンション検討中さん]

50m4000万
60m4700万
70m5000万

無理ですよ。
この金額。

[35: eマンションさん]

>>26 マンション検討中さん
長居駅徒歩9分のマンションはさっさと完売したので、あそこは安かったのかもしれません。
でもここの坪250が妥当とは思えないので、正式に値段が出たらもっとリーズナブルになっている事を祈ります。

[36: 購入経験者さん]

大手は高値で出してゆっくり売る会社ですよ。
ニュースで読んだ記憶があります。
今の時代、価格を下げずに時間をかけて売るみたいですよ。

天王寺中心にここより高いマンションが出続けるので
じっくり売れますよ。
けど5000～6000万はちょっと手が出ないですね（笑）
HPみると西向きもあるんですね。。。。
南以外は論外ですね。
同じマンションで日陰になるとか、廊下とバルコニーで目線があるとか
まずありえません。
ホーンページからの情報で間違っていたらすいません。。。

針中野で6000なら検討外かな。
東住吉・平野・住之江なら3000～4000万が相場かな？

[37: マンション検討中さん]

駅から徒歩10分以上ならまだしも、この立地で4000万円は5年以上前の相場ですね
50平米4000万円ならありえますが

[38: 検討板ユーザーさん]

>>37 マンション検討中さん
御堂筋線長居徒歩2分60平米2LDK4300万円
谷町線平野徒歩7分60平米3LDK2800万円
谷町線関目高殿1分54平米2LDK3500万円
針中野1分ってすごく価値が有るんですね。

[39: マンション検討中さん]

正式な価格発表が楽しみですが、この掲示板を見る限り間違いなく予算オーバーしてそうで残念です。。
同じ駅前でも鶴ヶ丘のプレサンス長居公園は70平米台で4800?でしたが、それより安いかと思ってました。
この辺の土地勘はないのですが、子育て世帯にはあまり向いていないのでしょうか？

[40: マンション検討中さん]

プレサンス70mでそんな金額するんですね。
貴重な情報有難うございます。
諸経費含めて5000万は我が家の家計では無理なので別を検討致します。
他をゆっくり検討致します。

[41: マンション検討中さん]

>>40 マンション検討中さん
買わない人がいうセリフですね。
ここで、5000万出すなら私ならフジ住宅のタワーマンションを購入します。
ご参考までに。。

[42: 名無しさん]

>>41 マンション検討中さん
フジはもっとするよ?5000じゃ買えない

[43: 口コミ知りたいさん]

>>41 マンション検討中さん
フジのチラシより
二階西向き3LDK72平米一応角部屋（すぐ隣がビル）5330万
四階西向き2LDK60平米4330万円
果たしてここはどんな値付けをしてくるのか、気になりますね。

[44: マンション検討中さん]

販売時期ずらした理由ってなに？
あんまり売れてないからですか？
やっぱり価格高すぎたのでは？

[45: 匿名さん]

3LDKで70㎡のプランであれば、狭いというイメージはありませんが
部屋の配置や収納スペースが少し気になります。
小学校や中学校は徒歩１１分程度なので遠すぎることはなさそうですね。
あとは価格がどれくらいなのか…なのですが、坪単価250だとやっぱり高そうなのかな。

[46: マンション検討中さん]

坪250とかなら天王寺区勝山方面に最近たててるマンションとそこまで変わらないのでは…
東住吉区ってそんなに値段上がってるんですか？
駅前と言っても御堂筋線とかではないようだし

[47: 検討板ユーザーさん]

>>44 マンション検討中さん

販売時期をずらすのはマンション業社でよくある事ですよ。
一般的には思った件数進まない為、値段を決めれないのが多いです。
それか見学予定者が多い為、時期をずらすこともありますね。

[48: 匿名さん]

>>47　検討板ユーザーさん
>>販売時期をずらす
「見学予定者が多い為、時期をずらす」などポジティブな理由だといいですね。
前に、どこかで、売上を調整するために時期をずらすと書いてあったのを見てしまって、購入者側じゃなくて売り手側の都合で決められるのはイヤだなと感じてしまいました。

ここ、駅前ですごい場所ですね。
「見学予定者が多い為、時期をずらす」もありえると思っています。

[49: マンション検討中さん]

時間かけて回りが上がってきて売れるマンションじゃない？
下げなくてもじっくり時間をかけて売ると思います。あんまり安くなる希望をもってる人は悲観的かと。。
販売時期の延期はたぶん売れてないと思うけど、最終買うときには金額確定するから、検討者はゆっくり比較できるからいいんじゃない？
他の市内のマンション見学してきたら？
プレミスト平野とか大和さんのマンションあるので参考にまでに。。

[50: マンション業者]

>>48 匿名さん
基本的に販売時期をずらすのは、第一期で売る住戸を見定めるためです。顧客が溜まらないと会社が販売のゴーをかけません。また、このタイミングで価格の調整も行います。価格が下がる可能性もあると思います。コロナ禍の中ではありますが、顧客が溜まってないのが想像つきます。安く買いたいなら竣工売りを狙うのが良いでしょうね。

[51: 匿名さん]

間取り良くない。そのくせ高い。竣工売りになったら、余計に売りにくい間取り。

[52: 匿名さん]

>>49 マンション検討中さん

たしかに駅一分なので時間かけての販売でいいと思いますね。駅一分でなおかつこの規模はなかなかないですからね。値段の妥当性が浸透すれば問題ないかと。今後は沿線沿いの北田辺が高騰する見込みですし、このマンションは完成前後くらいからがおもしろいと思います。

[53: マンション検討中さん]

確かに間取りがアップしてるのみたら
間口が狭くてキッチン縦型とか意味不明。

ここは商品性がダメですね。
超長期化マンション。

今買わなくて安くなって買うマンションかな。
あくまでも好き私見。
参考までに。

[54: 匿名さん]

>>52 匿名さん
地元民です。
どうして、文の里や昭和町ではない北田辺が高騰する見込みなのか、教えて下さい。
シャッター商店街やお店と飲食店は少なく不便です。
地下鉄2線の駅までも遠く、近鉄がメインです。
学区も近隣の有名小学校がある文教エリアではありません。

[55: 通りがかりさん]

>>54 匿名さん

新たなマンション予定があるからでしょうね。
ちなみに環境で価格は決まりませんよ。
土地値、建設費から売りたい価格は売主が決めるので。

[56: 検討板ユーザーさん]

最近は売主優位で好き放題な値段つけてますから
それでも売れる物件もあるけど、商品力無いのは売れ残っている

[57: マンション検討中さん]

大和ハウスが高いギャラ払って高学歴優秀な人材採用して多量よマーケティング時間費やして算出した価格と戦略ですよ。感覚だけで高いって感じている人よりは緻密な設定でしょ。

[58: マンション検討中さん]

近所に住んでいます。
凄く住みやすい場所だと思います。
マンション出てすぐに駅、スーパー、駒川商店街、銀行
私達も住みたいですが予算が...
子育てもしやすいと思います。

[59: マンション検討中さん]

商品設備悪すぎ、間取り悪すぎ、駅1分？南大阪線の駅で1分はそんなに価値ありますか？竣工まだ先ですよね？その時で今の仕様設備でこの値段は高過ぎません？
見学して素直に思いました。もちろん相場の上がりが止まらず時が経てば妥当な値段に感じる可能性もあるかもしれませんが、中々酷ですよね。大和さんこういうの作ってたら先ないんじゃないかな？

[60: 通りがかりさん]

さすが大和w ほんっとw

[61: 購入経験者さん]

最近のダイワ物件は値付け失敗ばかりのイメージです
というか他ブランドと比べ値段と品質が見合ってないというか…

[62: 検討板ユーザーさん]

一般的であれば竣工大幅値引き。
しかしここの売れ行きでいくと販売半年に
大幅値引きスタートと予想。
間取りが終わってる。。
※個人的見解です。

[63: 匿名さん]

かなり便利な立地ですね。
近鉄ではありますが、乗り換えれば良いだけなので
電車通勤やちょっとした外出も楽だと思います。

物件価格はその分高めにはなってしまいますが、
マイカーを所持すると維持費などかなりかかることを思うといいかもしれないです。

[64: マンション検討中さん]

ターミナル駅でもなく、ただの近鉄。
駅1分だとしても魅力を感じない。。
なぜだろう。。

[67: マンション検討中さん]

東住吉、近鉄南大阪線ですから
間取り悪く値段高いで売れる要素ない

[68: 匿名]

[No.65～本レスまでは、複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[69: 匿名さん]

関西、コロナ、ちょっと怖いです。
できるだけリモートでできるならリモートがいい気がします。

マンションホームページを見たところ「感染症防止対策」と書いてありましたが、リモート対応は取ってないようです。
4月10日から1期の登録申し込みを開始しているようです。
ギャラリーに行かずに申し込めるならいいですけど…。

[70: 匿名さん]

全戸即日申込ということは一期はほぼ完売状態でしょうか。
何戸販売したのか分かりませんが人気があったんですね。
駅にほぼ隣接、買い物しやすい場所とこれば、そんな感じになるかと思います。

自分がよく行くコスモスは肉も扱ってるんですが、ここの隣のお店はどうなんでしょうか。
肉、野菜、卵あたりが置いてあると便利度が格段に上がりますが。

[71: 匿名さん]

第1期は229戸中40戸の販売で、しかも全てそれらが売れたということになっている。
第2期はどれくらいの販売数になるんだろう。
全然第2期の告知がないのだが、これはモデルルームに行けば分かるとは思います。
何戸出すんでしょうね？
1期よりも多く出すのでしょうか？

[72: 匿名さん]

去年の秋からモデルルームしていて
40戸しか売れてないってダメじゃない？

[73: マンション比較中さん]

７２　競合他社の方ですか？
　　　去年の秋にモデルルーム開設してないでしょ。
　　　こんなの調べればわかるでしょ。
　　　しかし、他社潰すの必死感はんぱないですね。
　　　痛いわ。。。
　　　因みに、レジエイド平野の総戸数をほぼ1次と2次1期で売ってるので、
　　　この物件は売れてますよ。

[74: 名無しさん]

>>73 マンション比較中さん
詳しいですね
営業の方ですか？

[75: マンション比較中さん]

違います。
販売戸数やモデルルームの開設なんて調べればわかります。
逆に、昨年秋って適当過ぎでしょ。

[78: 匿名さん]

[No.76～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[79: マンション検討中さん]

平野のレジェイドも業者の匂いプンプンするというか剥き出しの投稿が多かったので、ここも同じ業者にやられてるんでしょうね。
どこやろ？晒されれば懲りるかな？
まあわかりやすいので省いて読めばええんですが、すごく邪魔なので突き止めたいですね。
中途半端な小さいネタのディスりなので開示請求しても要求できることも少ないかな？

[80: 匿名さん]

>>79 マンション検討中さん

掲示板ってそんなものじゃないの？
削除多すぎてディスりじゃないのまで消えてる印象。

[81: 匿名さん]

どうでもいいけど、ここの価格がどんどん下がってるのに
気付いてるのは私だけでしょうか？
３期か４期まで待っとく方が賢い買い方できそうな

[82: マンション検討中さん]

戸数からして苦戦は関係者なら誰でもわかる。
高くて売れないけど、時間をかけてゆっくり売るだけ。このスレでもレジェイドが出てくるんですね。
駅1分なのに評価がわかれますね。
私は竣工してから検討してみます。

[83: マンション検討中さん]

平野5分と針中野1分を比べたらどちらがいいと思いますか？
理由も教えてほしいです。プレミストのファンです。

[84: マンション検討中さん]

200戸以上戸数あるのに、初め月に40戸はあきらか失敗ですよ。
毎月5件ペースでいつ完売すんの？

[85: マンコミュファンさん]

近鉄南大阪線では2度とない物件なのではないでしょうか？

[86: マンション検討中さん]

駅１分いいと思いますけど　だめですか？

[87: 周辺住民さん]

>>86 マンション検討中さん
価格が見合ってればいいマンションと思いますよ。
駅徒歩10分くらいのミニ戸建てのが安くてお買い得でしょう。
部屋数も多いし。高齢者向けにはマンションのがいいけど。

[88: 名無しさん]

>>87 周辺住民さん
ミニ戸建ては老後に　絶対に　売れる土地に買わないと老後に詰みそうなのでマンション以上に物件選びがシビアなんですよね。
二階リビング、老後はきついです。
老後に家を売らなくても大丈夫な資金が有れば問題無いんですけどね。

[89: マンション検討中さん]

このマンションと東住吉区、平野区のマンションと迷っています。比較した方いらっしゃいますか？

[90: マンション検討中さん]

うちは関目高殿1分と比較して迷っています。
みなさんはどうですか？

[91: 匿名さん]

>>89 マンション検討中さん

東住吉区ってユニハイム？あそこはダメじゃないですか？掲示板みてかなり引きました。荒らされてるのかな？とはじめは思ったんですが、書き方がまともというか調べたら合ってることが多くてすぐ検討から外しました。
平野はレジェイドを見つけるのが遅くて後悔していますが、プレミストでも良いと思ってます。ただ針中野が一番の候補になってます！やはり駅１分が強いと思うのと駒川中野も使えるし、商店街や長居公園も近く。がポイント高いです。

[92: eマンションさん]

グランドパレスはどうですかね？

[93: 匿名]

>>92 eマンションさん

ごめんなさい。

[94: 匿名]

>>92 eマンションさん

ユニハイムよりgood！

[95: マンション掲示板さん]

このマンションHPみてもも値段が出てなくてよくわからん。
間取りみると全体的にやたら細長く見えるけど狭く感じないのかな。

[96: 匿名]

>>95 マンション掲示板さん

閉鎖的に進めてますが、実情は売れてますよ！
ホームページの情報待ちしてると２期逃しますよ。
たぶん２期から３期くらいまで閉鎖的に進めて、いきなり半分以上売れてます！みたいな方法で打ち出してくると予想！困ってたらコマーシャル的に値段で釣ってきますからね。ここは全くなしで進めてる。よくわからんが理由で来れない人には照準合わせてない強気な物件ですね。気になるなら見に行く方が良いと思いますよ。
駅１分なので少し縦長なのは我慢ポイントかと。

[97: 通りがかりさん]

うなぎの寝床ってこういう間取りのことを言うんですか？

[98: マンション検討中さん]

まだ見学していない者なんですが教えて下さい。
最大級とか書いてありましたが、それって住む側にとって、メリットあるんでしょうか？
勉強足らずすみません。

[99: 検討板ユーザーさん]

>>98 マンション検討中さん
個人的には

メリット　大規模マンションは売却時に強い。
中古の見学者は小さな物件よりも大きさに圧倒されて高値購入に至りやすい。
スケールメリットがきくので管理費や修繕費積立金が安く済む可能性あり。

デメリット　住居の場所が奥のほうだとマンションの出入り口まで遠くなる。駅徒歩1分なのに、マンションの中を何分歩くのだろうと言う問題が。

[100: 購入経験者さん]

>>90 マンション検討中さん
東住吉区や近鉄にこだわる理由がないなら関目高殿でしょう
あのプレミスと国道沿いなのがネックだけど谷町線1分は希少。
生活施設やＳＣも多いし、便利なエリアやね。