プレミスト針中野駅前ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト針中野駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/hn229/

所在地：大阪府大阪市東住吉区駒川五丁目27-2他（地番）
交通：近鉄南大阪線 「針中野」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.40平米～93.70平米
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[105: マンション検討中さん]

>>101 名無しさん
営業マンお疲れ様です

[106: 匿名]

>>104 周辺住民さん

も少しお勉強なされないとですね、、、

賃貸業者にそんな景気のいいとこはないし、分譲を買っては運用しないですよ。だいたい建主見つけて斡旋するのが賃貸業ですのでね。オーナーにはならないし、なったとしても分譲はあまり手を出さないですね。

縦長は駅近だとやむなしはどこも同じ。
間取り、広さを求めるならお金出して広いとこ買うか、駅近を諦めるかでしょね。ここはしかも１分物件ですからね。どっちも両立するとの認識は改めたほうがよろしいかと。逆に戸数かせいでランニングコスト下げてくれてることに恩恵がありますよね。１分でこの戸数はなかなかないでしょうからね。

閉鎖的に進めるのは一度にお客さんの数がいらないからですね。同じ部屋を検討する可能性が高いので期分するんですね。今のタイミングは検討度の高いお客さんが来場してるでしょうから購入される確率も高くなってると思いますね。

[107: 匿名さんへ]

>>106 匿名さんへ
駅に近いからと言ってよくない間取りを高いお金出してまで買う人いますか？　あの狭小さは過去のプランですよ。　昔の団地のほうが余程はば広に作られていましたけど

[108: 匿名さん]

こちらのマンション購入したものです。
HPにある間取りでI以降(Kあたりまで)のアルファベットのタイプはA～H側あたりの建物の影になり、日照時間は少ないです。(もちろん階層によります)その分かなり安くなってますが。
商店街や銀行も徒歩1分圏内にあって、物価も安いところに魅力を感じました。

[109: 通りがかりさん]

>>107 匿名さんへさん

なんの意図での投稿なのかな？
少し縦長なのは皆さん認めてるよね？
執拗に粘着質な投稿は疑問が出てきますね。
まあ売れてるマンションへのあるあるですけど。

[110: 匿名さん]

>>109 通りがかりさん
モデルルームへ行ったんですが、107さんの意見に同意です。正直徒歩1分と行っても針中野。縦長の微妙な間取りに5000万近く、それ以上は高すぎると思いました。

[111: 匿名さん]

間取りよりも針中野がなぁ。
矢田、針中野の東住吉区南エリアはダメでしょ。
やっぱり山坂、田辺。

[112: マンコミュファンさん]

お願いですので
ひと月に39戸も売れました！1番売れてます！人気です！
みたいな書き方は控えた方が宜しいものかと
大阪市内が大して売れてないみたく見えてしまいます

[113: マンコミュファンさん]

４月の記録をいつまで言いますか？　もうお辞めください。

[114: 名無しさん]

>>111 匿名さん

その感覚わかります。
ただ、そうやって敬遠してる人がいてもらっている内に安めの駅近は買っとかないと二度と買えるものが出てきませんからね。
買い目かどうかは個人判断ですが、三大商店街、駅、スーパー、１分の立地はなかなかの希少性だと思います。
答え合わせは早いうちにできると思っています。

[115: 評判気になるさん]

どう考えても選ばれる理由が分かりませんし、売れる魅力が備わっていません。大きいことは面倒なことが増えるだけで、ここをいま買うのはいい人だけなので、完売するのは2024年に1票！

[116: 匿名さん]

>>115 評判気になるさん

なんの票？おもんな。

[117: 匿名さん]

家族で住むのなら３ＬＤＫか４ＬＤＫだと思いますが
ここは３ＬＤＫプランのバリエーションが狭いものが広いものまで多いですね。
Iタイプが70㎡で一番広いのかな。
駅前というのと、共有施設も充実しているのも合わせて
魅力感じるマンションだと思いました。

[118: 匿名さん]

どの間取りも間口が狭くてよくないから、どの間取りから完売するか分からないに１票！

[119: 通りがかりさん]

縦長の間取りもそうですが、針中野に近いだけであまりにも高すぎる。針中野周辺不審者も多いし。

[120: 匿名さん]

元々はパチンコ屋ですよ。
住宅の雰囲気ない場所に、安さが取り柄の
商店街。
隣接エリアは泣く子もだまる矢田エリア。
ここなら堺、松原行った方がいいかも。

[121: 匿名さん]

駅から徒歩1分なのはいいと思うものの、間取りがちょっと狭そうなのが気になっています。
「2LDK3000万円台～、3LDK3900万円台～」と買いやすい価格でした。
ホームページに「プレミスト針中野駅前の2021年4月の成約戸数39戸は大阪市内No.1」とあります。この数、すごいんですか？
こちらの掲示板には元々はパチンコ屋など書いてあり、周辺環境はどんな感じなんだろうとも思っています。

[122: 匿名さん]

>>120 匿名さん

隣接エリアが矢田だからと別に治安がむちゃくちゃ悪いわけではありませんよ。パチンコ屋跡地なのは事実でしょうが、だからといって治安が悪いとは言い切れないかと。

[123: 匿名さん]

>>121 匿名さん
順調に売れてるみたいですよ。モデルルーム見学の際聞きました。周辺環境は良いかと思います。
三井住友銀行、UFJ銀行、関西みらい銀行の3つがすぐ近くにありますし、商店街は安い。目の前にはKINSHOスーパーがあります。長居公園も徒歩圏内ですし。

[124: 検討板ユーザーさん]

>>120さん
その隣接エリアに住んだ事がありますが、”色々ある人達”は高齢化して素人相手に絡んでくる事はほとんど無くなったので、今は普通に住む分には何にも問題ないですよ。
増してや針中野まで影響が及ぶ事なんてないと思います。
>>121さん
ここの近所の物件で成約戸数大阪市内NO1とか言ってた物件の成約戸数を探してみましたが、
レジェイド平野スレの70あたりで
販売初月の販売数が30戸くらい、
ついでにレジェイド長居の初月は56戸とありますね。
ここは200戸オーバーだからどうなんでしょうね？