ヨコハマ シンミライ プロジェクトってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヨコハマ シンミライ プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.tn-estem.co.jp/nippa/

所在地：神奈川県横浜市港北区新吉田東8丁目2880番6　他3筆（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「新羽」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.42平米～100.23平米
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定
売主：株式会社東京日商エステム

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
イオンモール直結！【ヨコハマ シンミライ プロジェクト】
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[281: マンション検討中さん]

>>280 検討板ユーザーさん

いやいや、そういう売り方してるんだから嫌なら選ばなきゃ良いだけじゃん。自分てカスタムしたいなら分譲マンションじゃなくて、注文住宅で戸建て建てなよ。

[282: eマンションさん]

>>279 匿名さん

オプション相談会でご相談ください。

[283: 匿名さん]

購入者ですが、パンフレットに訂正事項がありました。
新築なのでほとんど資料でしか情報がない中でパンフレットが間違っていたのは法的にどうなのでしょうか。
知ってる方いましたら教えて下さい。

[284: 検討版ユーザーさん]

>>283 匿名さん

内容によります。

[285: マンション検討中さん]

>>283 匿名さん

どんな内容ですか？

[286: 匿名さん]

>>285 マンション検討中さん

横浜市営地下鉄ブルーライン延伸計画が横浜市、川崎市からは発表済だが、国土交通省認可前だった為、その内容に関する記載がなくなりました。

新パンフレットのその部分には新羽駅電車のタイムスケジュールが記載されてます。

ちなみに新パンフレットの受領書も必要と言われてます。

[287: 匿名さん]

計画段階のものを訂正して何が法的がどうこうと言ってるんだか

[288: マンション掲示板さん]

>>286 匿名さん解約できますか？

[289: 匿名さん]

イオン隣接と内装でとびついたんですか
哀れだ

[290: マンション検討中さん]

>>286 匿名さん
新パンフレットの受領書も必要てどういう事ですか？すみません、よく分かりません。往復が無駄なので一回で分かるように簡潔に記載頂けますか？

[291: 評判気になるさん]

発表前の情報をパンフレットに載せてしまったため新しいパンフレットが届き、受領書にサインと古いパンフレットを同封されているレターパックに入れて送ってくれればイオンの商品券がもらえた、ただそれだけのことです。
今は新しいパンフレットになってると思います。

[292: 口コミ知りたいさん]

>>289 匿名さん　見学行ったけどイオンと内装は魅力なかったよ。内装は参考にならなかった。お金あったら買ってたわ。哀れでは無いな。購入者の意見参考にしてる。

[293: 匿名さん]

>>290 マンション検討中さん

分かりづらくてすみません。
疑問は2点あります。
1点はパンフレットの情報を元に購入しているのにその情報を書き換えるのは法的に可能なのか。
旧パンフレットの情報を元に設定金額に同意して購入しているので金額設定から破綻してませんかという疑問です。

もう1点はなぜ受領書が必要なのか。
旧パンフレットと新パンフレットの受領書を一緒に送り返して欲しいそうです。
(上の1点を正当化するためだと思いますが)

図面など建物や部屋自体の変更は法的にアウトだと思いますが、そうではないので世間一般的にどうかなと思い相談しています。

[294: 匿名さん]

>>288 マンション掲示板さん

どうですかね、そこまではまだ営業に聞いていないです。

[295: マンション検討中さん]

>>293 匿名さん

なるほど。売主がまずいと思ってるからこその受領書要求てことですね。今回の変更内容が、購入する意思決定にどれぐらい寄与するかが争点ですかね。どのように書かれていた事がどのように変更されたかは分かりませんし、パンフレット全体の中でどれぐらいのスペースを取っていた内容なのかも関係してくると思いますが、国民生活センターか、パンフレットの内容という事なら首都圏不動産公正取引協議会に問い合わせたら良いと思います。

[296: 口コミ知りたいさん]

>>289 匿名さん
マンション購入者への侮辱罪で訴えてみよう。

[297: 口コミ知りたいさん]

>>296 口コミ知りたいさん
購入者です。弁護士にに相談して発信者情報開示請求します。氏名又・住所・電話番号・電子メールアドレス・IPアドレスくらいはわかりますからね。

[298: 匿名さん]

>>295 マンション検討中さん

ありがとうございます。
一度聞いてみます。

ちなみに、横浜市営地下鉄ブルーライン延伸計画を推す内容が旧パンフレットにはA4半ページくらいに記載されてましたが、新パンフレットにはその記載が全く違う内容に変わっています。


記載量としては少ないですが沿線の情報は不動産購入に関してはとても大事なことだと思いますがいかがでしょうか。

[299: マンション検討中さん]

完売間近のチラシ入りました。もう終わりみたいですね。結局順調に進んでそのまま終わりそうですね。

[300: マンション検討中さん]

ブルーラインの延伸ってどうなってるんでしょうね。財閥物件のHPにも掲載されたままなのですが、、、

[301: 匿名さん]

私も購入者です。私も書類来ましたので普通に記入して担当の方に渡しましたよ。
あの内容は周りのマンションのパンフレット何処も入ってますし、ホームページにも出てますよ。
横浜市のホームページにも延伸計画出てますし、嘘ではないですよ。横浜の新聞にもありましたよ。

何が問題だったのかなって、旦那も不思議な感じでしたけど。

[302: 匿名さん]

南側の一軒家目の前のところ
西側のお墓と電線
残るはこの辺りなのかな

[303: ご近所さん]

>>301
「川崎縦貫鉄道」のように許可がおりてもコストの問題で計画廃止されることもありえなくはないので、パンフ修正は妥当かと思います。ただ、ブルーラインの延伸についてはここまで具体的に計画されて行政を含め様々なアピールをしている状況なので、コロナ禍といえど頓挫することはないかと個人的には考えています。

また当方近隣住民ですが、今年になって新羽から高田まで自動車アクセスがよくなりました。気になる方は「宮内新横浜線」で検索してみてください。

[304: 匿名さん]

>>302 匿名さん
ホームページの間取りにて掲載されている4タイプが残っている物件かと推測します。
(営業の方に確認した情報ではありません。個人の推測です)

[305: マンション検討中さん]

>>303 ご近所さん

コロナ禍による財政不足につき、延期とか全然あり得そうだけど。実際横浜市は財政破綻しているから。

[306: マンション検討中さん]

>>305 マンション検討中さん
横浜は厳しくても、川崎市も入るからいけそうな気もしなくはないですがね。
この延伸計画出来ても横浜市の方メリットあるんですかね？

[307: マンション検討中さん]

>>306 マンション検討中さん

川崎市もかなり厳しいようですよ。市内を走る南武線の高架化事業は見直し入るようです。あと、よく聞くのは市税がふるさと納税により全国ワーストらしいですよね。どこも厳しいですね。

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www3.nhk.or.jp/news/html/20210212/amp...

[308: マンコミュファンさん]

https://house.goo.ne.jp/sp/new-mansion/detail/P67721487.html
一部値下げあったんですかね？

[309: マンション検討中さん]

>>308 マンコミュファンさん

ないっす。元々です。

[310: 名無しさん]

いよいよラストの証拠ですね
あまりここで盛り上がると検討者増えてしまいそうですね、抽選倍率上がりませんように。。。

[311: マンション検討中さん]

>>308 マンコミュファンさん

キャンセル分とかですかね？
以前モデルルーム見に行った時にはありませんでした

[312: マンション検討中さん]

1番安価な部屋は最後に販売すると言ってましたよ？
だからずっと出してなかったんじゃないですかね。

[313: マンション検討中さん]

先日モデルルーム見学しました。4LDKの部屋憧れますね??。なかなか4LDKはお目にかかれないので早く決めないと無くなってしまうかもなので、又モデルルーム見学予約入れます。

[314: 匿名さん]

角部屋の4LDK良いですよね。バルコニーも二方向あって。
庭付きとそうでない部屋ですが、どちらも同じ価格なんですね。
庭付きではない部屋の方って何階になるんでしょうか。
上の方の階だったらお買い得になるのかなあと思いましたがどうなんでしょう？
物件概要を見るとこの二部屋だけが残ってるんですね。竣工前には完売しそうですかね。

[315: マンコミュファンさん]

>>314 匿名さん
売れ残るんじゃないですかね？
目の前に家がある部屋だと思いますよ。

[316: 匿名さん]

昨日、お買い物ついでに久しぶりに新羽に来たので建築現場を見てきたのですがもうほとんど出来上がっている感じですね！
想像以上に素敵なマンションが出来ていたので入居が待ち遠しいです。

[317: 匿名さん]

316さん
私は近くなので、毎日のように見てますが最近は大きな音も聞こえなくなったので最終段階ではないでしょうか。
内覧会の案内も届きましたが、来月初旬にお部屋が見れるので私もワクワクしてます。

[318: 匿名さん]

今販売されているのは先着分が１邸。これは最終になるのでしょうか。
１００戸以上もあるマンションでこのペースでの売れ行きはかなり人気ということ。
入居前には完売ですね。やはり駅前物件は違いますね。

[319: 匿名さん]

>>318 匿名さん
最終住戸だと思います。
残り4部屋の時に抽選住戸の抽選があったそうなので、1Fと2Fどちらがまだ残ってるのかはわかりませんけど、目の前戸建てのお部屋で売れたと言うことはもう1つもきっと入居前に売れそうですよね。

[320: 匿名さん]

>>318 匿名さん
竣工ギリギリで人気物件て。本当の人気物件てのは即日完売の事を言うんだよ。いよいよラスト2邸とか1邸とかカウントダウンしないの。

[321: マンション検討中さん]

以前夏頃に見学に行った時はまだお部屋が見れなかったのですが、もう実際のお部屋は見れるのですか？

[322: マンション検討中さん]

>>321 マンション検討中さん

購入者は来月ですね。内覧会で見られますよ。

[323: マンション検討中さん]

>>322 マンション検討中さん
ありがとうございます。ちなみに私は購入者ではなくて、前回見学した時に実際のお部屋が見れなかったので購入を見送っています。内覧会の時に契約していない人も見れたりするのでしょうか？

[324: マンション検討中さん]

>>323 マンション検討中さん

モデルルームは見たのですね？
購入した部屋しか見られないと思います。
残り1邸ですが、今後部屋引き渡し後も空室であれば可能かもしれませんね。

[325: マンション検討中さん]

>>324 マンション検討中さん
やはり購入者じゃないと見られないんですね。情報ありがとうございます。
当時も新羽駅の周りで幾つかマンションが発売されていたので見てましたが、改めてマンションが出来上がってるのを見ると、他のマンションよりこちらのマンションが一番いいなと思いました。
実物見ないと決断出来なそうなので引き渡し後まで空室である事を願っておきます。

[326: マンション検討中さん]

>>325 マンション検討中さん
残りの部屋は価格も高く、部屋の前に家があり日当たり悪いので、一生の買い物としては難しいですね。
貸し出し用の物件としての運用がいいのかもしれませんね。
よくご検討ください。

[327: 口コミ知りたいさん]

>>325 マンション検討中さん
新築マンションは青田売りがほとんどなので、実物を見てからでないと決断できないのは難しいですね。
人気の物件は竣工前に完売してしまいますし、残りの部屋は条件が悪かったり、価格設定が割高だったりする所がほとんどですね。
どうしても実物を見たいならば、数は少ないですが竣工売りの物件や、住友の様な竣工後ものんびり売る会社を狙うのが良いかもしれません。
後は、条件の良いキャンセル物件が出ればそれを狙うかですね。
うちは昔、竣工後に遅れて見に行って、たまたま条件の良い物件が出てそこを購入できました。

[328: 通りがかりさん]

契約者です。本日内覧会でお部屋を見ることが出来ました。
想像してたよりとても良く作っていただいていて本当に買って良かったです。
屋上から富士山も見えました！
担当者から残り一部屋だけで終わりだと伺いました。
本当に良いマンションなので引っ越しまでにはなくなりそうですね！
営業の方頑張って下さい！

[329: 匿名さん]

>>328 通りがかりさん
私も契約者です。もう内装選べない時期の契約でした。
でも同じく思っていたよりお部屋含め他の施設も素敵で住むのが楽しみです。
父は遊びに来た時はうちではなくゲストルームに泊まる(笑)っていうくらいでした。

内覧会で屋上も見れたんですね。屋上は見ていないので、屋上のこと知れて良かったです(^^)

[330: 口コミ知りたいさん]

完売おめでとうございます
お疲れ様でした

[331: 通りがかりさん]

皆様方は良いマンション買った思います!カート転がして2分圏内にマンション！２４時間イオン余り無いですし…イオンスタイル系マンションとかよりも良い思います!

[332: 通りがかりさん]

皆様方は良いマンション買った思います!カート転がして2分圏内にマンション！２４時間イオン余り無いですし…イオンスタイル系マンションとか

[333: マンション検討中さん]

本当に完売したのですね。
凄いですね！出来上がって見てみると完成度がかなりたかいですね。
もう少し高値でも販売できたかもですね。