ヨコハマ シンミライ プロジェクトってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヨコハマ シンミライ プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.tn-estem.co.jp/nippa/

所在地：神奈川県横浜市港北区新吉田東8丁目2880番6　他3筆（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「新羽」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.42平米～100.23平米
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定
売主：株式会社東京日商エステム

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
イオンモール直結！【ヨコハマ シンミライ プロジェクト】
https://www.sumu-lab.com/archives/16273/

[221: マンション検討中さん]

見学に行きましたがまだ15戸ほど残ってましたね。殆どが5000万後半でした。
価格は高いと思いませんでしたよ。妥当か割安です。

[222: マンション掲示板さん]

残り少なかなりましたねぇ。オープンしてすぐけんがしたのですが当時は新羽の割に高いと思い一旦離脱しました。改めて先日行ったらほとんど無くなってて結局契約しました。早めに契約しておけば良かった

[223: マンション好き]

>>222 マンション掲示板さん
残りどのくらいでした？

[224: 匿名さん]

>>223 マンション好きさん
後10戸ちょとでしたよ

[225: マンション検討中さん]

新羽何度か足運んでますが、程よい静かさがいいですね。必要なものは基本揃ってますので、不便な事は無いですね。
仕事で夜行っても住宅街なので、治安がいいですね。

[226: 匿名さん]

住宅ローン減税、13年対象物件だそうです。
400万円の税金控除が480万円の税金控除になると考えると、80万円の差額になるので大きい気がします。
80万円あれば家具や家電を新調できます。
ただ、他物件でも13年対象だったりしますよね？

[227: 口コミ知りたいさん]

営業の方の必死感が伝わってきました。

[228: マンション検討中さん]

>>226 匿名さん

当たり前。国の制度なんだからこの物件だけ適用な訳ないじゃん。少し調べればすぐ分かる事。

[229: マンション掲示板さん]

リセール、リセールって、そんなに気になりますかね。駅近で24時間スーパーに隣接。便利だし近所の雰囲気も良いですよ。リセールを気にして背伸びするくらいなら、ここに住む方がよっぽどいいと思います。

[230: 匿名さん]

リセールを念頭に置かれる方は永住目的ではなく定期的に住み替えする派ですか？
分譲マンションを購入したら(周辺環境にもよりますが)少なくとも30年以上は住むものだと考えていましたが、もしかして少数派なのでしょうか？

[231: 匿名さん]

永く住処とする購入者からすればリセール価格は気にしていないですね。どうせ下がりますからね。
イオンにそこまで魅力があるとは思っていませんが、設備よく(劣るのは比較物件では綱島のZEHのみかな？)、小学校が近い、ブルーラインへのアクセスはフラットで良好、東急のバス停、郵便局が目の前、横浜銀行のATMもイオンにあるので便利だと思います。
ブランドへのこだわりもないし、タワマンへの憧れもないし、住民になる方も同様の考えだと思うので団結できると思っていますよ。

[232: 匿名さん]

ここは現地見に行って、近くの墓地(一部住戸からは眺望下になる)、鉄塔、工場の多さ、駅までの最寄りルートが夜間暗すぎて一人で歩くのは怖い(結局遠回りの大通りを通ることになる)など、周辺環境がうちの家族にはNGでした。。
あとはやはり価格も割高に感じてしまいました。
設備は良かったんですがね。

[233: 匿名]

いやぁ…
新羽は安かったとしてもないですね。リセールを気にしないにせよ、です。人それぞれですが、環境見ただけでも、ハザードマップ見ただけでも、即検討から外れました。

[234: eマンションさん]

>>233 匿名さん
ちなみに233さんだと、どの地域がオススメというか検討ラインに入ってきますでしょうか？
環境も良くて、ハザードマップの災害エリア外で、駅から近く、都心アクセスもよいところがあればもちろんベストなんですがなかなかないなぁと。。。

[235: 口コミ知りたいさん]

>>232 匿名さん
遠回りが遠くないのがいいですね。
他はどこが候補ですか？参考までに教えてください。

[236: 匿名さん]

>>235 口コミ知りたいさん

232ですが、うちは横浜アドレスに拘っていないのであまり参考にならないかもですが…
うちはテレワークということもあり周辺環境(街の雰囲気や利便性)を最重視していたため、新百合の新築マンションなども検討した後に最終的に海老名西口の物件にしました。

[237: 検討者]

ここのシャワーヘッドはミラブルですか？
ミラブルプラスですか？
見学に行った時はミラブルと言われた気がしまして…

[238: マンコミュファンさん]

>>234 eマンションさん
233さんは消去法で結局どこも買わない人だと思いますよ。
ハザードマップの見方分かってないし参考にならない。
現実的な232さんのような人ならまともな回答が出ます。

[239: 匿名]

>>234 eマンションさん
233ですが、我が家は都心への通勤がない分、高速道路アクセス良く環境も申し分ない港北NT内の物件に絞りました。
他の地域もいくつか見ましたが、未練はないです。

[240: マンコミュファンさん]

>>239 匿名さん
絞ったところですか？遅くないですか？
完売でもう残ってないのでは？私はここも検討しましたが、おそらく239さんと同じ物件かもしれませんね。

[241: 名無しさん]

>>239 匿名さん

港北NT買ってないんですか？絞るだけなら誰でもできますよ。

[242: マンション検討中さん]

239さんへ執拗につっかかってるの意味わかりません。皆さん意見はそれぞれで当たり前です。

[243: 名無しさん]

>>241 名無しさん

私も港北NTに決めましたが233さんは新羽の住民の方にとっては不快でしょうね。削除した方が良いのでは？

[244: 評判気になるさん]

近所に転勤で来まして、いずれはマイホーム購入したい、と、このマンションも気になっていました。このあたりは不便を感じない快適な街だと思っています。
当初、工場や倉庫が多いかと思いましたが、全く気になりませんでした。台風や大雨でも問題はなさそうです。　自分は将来マイホームを購入するにあたり、ここにあるリアルなコメントが参考になります。視点も価値観も色々なので、つい最新の設備の住まいのみに魅了されてしまいそうになる自分を一旦冷静に戻してもらいながら、貴重な意見を読ませてもらってます。
良い事ばかりのコミュニティも信用できませんしね。
誹謗中傷ならNGですが、忌憚ない意見が聞けるのがこのコミュニティの良いところだと思っています。
いつも読むばかりが、失礼いたしました。

[245: マンション検討中さん]

なんでペット飼うのに月額500円取られるの？何代？意味分からん。

[246: 匿名さん]

>>245 マンション検討中さん
絶対申請しない人いますよねw
猫屋敷などにならないよう一定のルールは必要だと思いますが、、、
500円は共用部の清掃費割増やエレベーターのペットいるよボタン代くらいしか思い浮かばないですね

[247: マンション検討中さん]

>>246 匿名さん

まともなマンション買う人は猫屋敷にするような人いないと思います。共用部の清掃費て言ったって、廊下を走らせるわけでも無しに。35年ローンで考えたら21万円ですよ？少しでも金利安い銀行探してるのがアホみたいに思える。

[248: 匿名さん]

>>247 マンション検討中さん
んーあとは糞尿のゴミ捨てで若干臭うかもの迷惑料くらいですよね。
今新築で出てるエステムの関内物件でも500円だったんですよね。
他社では見たことがなくありえないとは感じちゃいます。
この仕組みはアホだと思う人が多数だと思うので廃止提案でいいと思いますね。

[249: 匿名さん]

ペットの足洗い場の使用料が一般的です

[250: 匿名さん]

>>249 匿名さん
では猫派からは徴収しないという話が一般的でしょうか？？

[251: 名無しさん]

>>246 匿名さん
飼ってることを申請せず、違反のためペットを手放さなければならなくなった人を知っています。
ペットが苦手な方や、ペットを買わず資産であるマンションを綺麗に保持したいと思う方も多くいます。
共用部分で粗相をするワンちゃんもいると思います。流しても気になる方は気になります。毛が舞ったり落ちたりもします。そういったことで一方的に責められないための保険でもあります。

[252: 匿名さん]

表向きにはそのとおりですが、管理会社がペットを飼っているご家庭を把握しておきたい意図も考えられます
室内ペットの場合など例外を認めるとキリがないのですが、費用がどのように活用されるかも確認できたらよいですね

[253: マンション好き]

>>248 匿名さん

他社はペット買う人も買わない人も押し並べて、マンション価格として設定してるのだとしたら、ペットを買う人から適切にお金を取るという仕組みの方が合理的なマネタイズという考え方も取れるので、感じ方は人によりけりかなとも思います。

[254: マンション検討中さん]

>>253 マンション好きさん
賃貸ならまだしも、分譲マンションならペット可の方が当たり前なんだからペットを飼う家から別途金を取るてのはどうなんだろ。もちろん、頭数制限とかある程度のルールは必要だと思うけど。しかも解せないのが、なんで月額制なの？500円の根拠は？ペットを家族の一員と考えてる者からしたら、あまり気分の良いもんじゃないね。

[255: 匿名さん]

駐車場代の余剰金とかもだけどそれぞれの思いがあって難しい話ということですね

[256: 名無しさん]

>>254 マンション検討中さん

住民ではないですが、失礼します。規約を作った会社に確認しましたか？確認不足です。

[257: 名無しさん]

>>244 評判気になるさん

新羽はよく不審者情報出ていますよ。マイホームならそれもご検討ください。

[258: 通りがかりさん]

>>257 名無しさん

私も夜にモデルルームから暗い最短ルート通って帰る際に、たばこ吸いながら徘徊して、止まってはぶつぶつ何か喋っている人を見かけて、正直不審者にしか見えなく、この街には住めそうにないなと決定打になりましたよ。

[259: 通りがかりさん]

今月頭には刃物を持った住宅侵入の強盗事件も起きていたみたいですね。
町の雰囲気的にも治安は懸念材料の一つですかね。

[260: 匿名さん]

新羽があぶねーだと？　それなら高田町に住むしかねーな。

4ページに令和2・3年の犯罪件数の統計あります。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kohoku/kurashi/bosai_bohan/bohan/kensu...

最新版は6月
https://www.city.yokohama.lg.jp/kohoku/kurashi/bosai_bohan/bohan/kensu...

[261: 口コミ知りたいさん]

>>260 匿名さん
日吉のほうが危ないんですね。

[262: 匿名さん]

>>261 口コミ知りたいさん
人口も違うので何とも言えないところはありますし、数えられていない不審な人はいると思いますが、、新羽が危ないとデータからは言えないと思いますね。。

[263: マンション検討中さん]

不審者なんて、いつ何時現れるか分からないんだから、どんなに犯罪件数が少ないと言われてるエリアだって関係ないよ。そんな事より外国人居住者が多いエリアの方が怖いよ。

[264: マンション検討中さん]

マンション購入者ですが、残りどれくらいですかね？売れ残りあるとがっかりなので気になってます

[265: マンション掲示板さん]

>>264 マンション検討中さん
購入者さんでしたら残りの連絡来てるはずですよ。
担当に聞いてください。

[266: マンション検討中さん]

会社の方には悪いですが、正直全然売れてないとおもってましたが、ほぼ選べる部屋が無かったです。
昨日行きましたが、ずっと満席でした。他のモデルルームではあそこまで来場してるの中々みないですね。
新羽バカにしてましたが、説明聞くと確かに住みやすそうですし、周りに比べると魅力的な価格でした。

検討はしない前提でいきましたが、検討しようと思ってしまってます

[267: 匿名さん]

正直残ってる西側のベランダからの眺望が
かなり微妙でしたね
というか新羽は電線だらけの街なのですね
目の前のお寺とお墓がしっかり見えるので
これからの人はよく確認した方がよいと思いますよ

[268: マンション検討中さん]

>>265 マンション掲示板さん
ありがとうございます。残り10ちょっとみたいなことは1ヶ月前くらいに聞いてましたが、現時点でどれくらいかと思ってました

[269: マンション検討中さん]

今日行きましたら、ケンティーが受付にいました。
まさかまさかでした。

ケンティーが使ったソファーもありました。
ケンティありがとうございまた。

[270: 匿名さん]

中島さんの出ているドラマとコラボしているみたいですがそれ関連の登場だったんですかね。
当然サプライズだったんでしょうけど（コロナもあるので）ファンの方には嬉しいでしょうね～。

駅に近くて大型ショッピングセンターがすぐ近くにあるマンションって全国的にも人気ですからね。
ここも人気は出るだろうなと思ってましたが、レスを読むとほぼ完売状態ですか？凄いですね…。

[271: 評判気になるさん]

浴室のテレビって必要ですかね？その分安くするか、食洗機標準であればいいなぁと思っています。
誰が決めるんですかね？ここ(浴室テレビ)の業者を入れないといけないとかあるんですかね？
つくづく不要だなーと思いますね。

[272: マンション検討中さん]

>>271 評判気になるさん

でもあれば見るでしょ？

[273: マンション検討中さん]

先日見学してきましたが駅とマンション間の道の暗さが気になりました
でも100世帯超も入れば雰囲気も変わるんでしょう
マンションそのものはすごく良いなって思いました
あとは再開発で電柱埋めてくれれば

[274: マンション検討中さん]

>>273 マンション検討中さん

100世帯が同じ時間軸では動かないですし、たかが100世帯では大きな変化は期待出来ないでしょう。あと、横浜市は財政破綻してますので、電柱の地中化など夢のまた夢です。

[275: マンション検討中さん]

参考までに貼っておきます。

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www.tokyo-np.co.jp/amp/article/52915%...

[276: マンション検討中さん]

>>273 マンション検討中さん

エヴァの庵野さんの電柱愛を心に刻んでください

https://moviewalker.jp/news/article/52672/

[277: eマンションさん]

>>272 マンション検討中さん
タブレットでも見れる時代なのに。

[278: eマンションさん]

>>274 マンション検討中さん

地中線よりも架空線のほうが復旧が早いから難しいですね。地上にある電線は、断線箇所がすぐに見つけられるメリットがあります。工場が多いから復旧早くないと困る会社が多いでしょうね。

[279: 匿名さん]

浴室のテレビはブルーレイ再生やネット接続も可能なタイプなら
使用頻度が高くなりそうです。
Bluetooth搭載でスマホの音楽も聴けるタイプはオプションに
あるでしょうか？

[280: 検討板ユーザーさん]

家電？が備え付けられてるの個人的に嫌なんです。流行り廃りが激しい時代、ガラケーがあっという間にスマホになる時代なので。。。

付ける付けない選べたら良いのになぁ

[281: マンション検討中さん]

>>280 検討板ユーザーさん

いやいや、そういう売り方してるんだから嫌なら選ばなきゃ良いだけじゃん。自分てカスタムしたいなら分譲マンションじゃなくて、注文住宅で戸建て建てなよ。

[282: eマンションさん]

>>279 匿名さん

オプション相談会でご相談ください。

[283: 匿名さん]

購入者ですが、パンフレットに訂正事項がありました。
新築なのでほとんど資料でしか情報がない中でパンフレットが間違っていたのは法的にどうなのでしょうか。
知ってる方いましたら教えて下さい。

[284: 検討版ユーザーさん]

>>283 匿名さん

内容によります。

[285: マンション検討中さん]

>>283 匿名さん

どんな内容ですか？

[286: 匿名さん]

>>285 マンション検討中さん

横浜市営地下鉄ブルーライン延伸計画が横浜市、川崎市からは発表済だが、国土交通省認可前だった為、その内容に関する記載がなくなりました。

新パンフレットのその部分には新羽駅電車のタイムスケジュールが記載されてます。

ちなみに新パンフレットの受領書も必要と言われてます。

[287: 匿名さん]

計画段階のものを訂正して何が法的がどうこうと言ってるんだか

[288: マンション掲示板さん]

>>286 匿名さん解約できますか？

[289: 匿名さん]

イオン隣接と内装でとびついたんですか
哀れだ

[290: マンション検討中さん]

>>286 匿名さん
新パンフレットの受領書も必要てどういう事ですか？すみません、よく分かりません。往復が無駄なので一回で分かるように簡潔に記載頂けますか？

[291: 評判気になるさん]

発表前の情報をパンフレットに載せてしまったため新しいパンフレットが届き、受領書にサインと古いパンフレットを同封されているレターパックに入れて送ってくれればイオンの商品券がもらえた、ただそれだけのことです。
今は新しいパンフレットになってると思います。

[292: 口コミ知りたいさん]

>>289 匿名さん　見学行ったけどイオンと内装は魅力なかったよ。内装は参考にならなかった。お金あったら買ってたわ。哀れでは無いな。購入者の意見参考にしてる。

[293: 匿名さん]

>>290 マンション検討中さん

分かりづらくてすみません。
疑問は2点あります。
1点はパンフレットの情報を元に購入しているのにその情報を書き換えるのは法的に可能なのか。
旧パンフレットの情報を元に設定金額に同意して購入しているので金額設定から破綻してませんかという疑問です。

もう1点はなぜ受領書が必要なのか。
旧パンフレットと新パンフレットの受領書を一緒に送り返して欲しいそうです。
(上の1点を正当化するためだと思いますが)

図面など建物や部屋自体の変更は法的にアウトだと思いますが、そうではないので世間一般的にどうかなと思い相談しています。

[294: 匿名さん]

>>288 マンション掲示板さん

どうですかね、そこまではまだ営業に聞いていないです。

[295: マンション検討中さん]

>>293 匿名さん

なるほど。売主がまずいと思ってるからこその受領書要求てことですね。今回の変更内容が、購入する意思決定にどれぐらい寄与するかが争点ですかね。どのように書かれていた事がどのように変更されたかは分かりませんし、パンフレット全体の中でどれぐらいのスペースを取っていた内容なのかも関係してくると思いますが、国民生活センターか、パンフレットの内容という事なら首都圏不動産公正取引協議会に問い合わせたら良いと思います。

[296: 口コミ知りたいさん]

>>289 匿名さん
マンション購入者への侮辱罪で訴えてみよう。

[297: 口コミ知りたいさん]

>>296 口コミ知りたいさん
購入者です。弁護士にに相談して発信者情報開示請求します。氏名又・住所・電話番号・電子メールアドレス・IPアドレスくらいはわかりますからね。

[298: 匿名さん]

>>295 マンション検討中さん

ありがとうございます。
一度聞いてみます。

ちなみに、横浜市営地下鉄ブルーライン延伸計画を推す内容が旧パンフレットにはA4半ページくらいに記載されてましたが、新パンフレットにはその記載が全く違う内容に変わっています。


記載量としては少ないですが沿線の情報は不動産購入に関してはとても大事なことだと思いますがいかがでしょうか。

[299: マンション検討中さん]

完売間近のチラシ入りました。もう終わりみたいですね。結局順調に進んでそのまま終わりそうですね。

[300: マンション検討中さん]

ブルーラインの延伸ってどうなってるんでしょうね。財閥物件のHPにも掲載されたままなのですが、、、

[301: 匿名さん]

私も購入者です。私も書類来ましたので普通に記入して担当の方に渡しましたよ。
あの内容は周りのマンションのパンフレット何処も入ってますし、ホームページにも出てますよ。
横浜市のホームページにも延伸計画出てますし、嘘ではないですよ。横浜の新聞にもありましたよ。

何が問題だったのかなって、旦那も不思議な感じでしたけど。

[302: 匿名さん]

南側の一軒家目の前のところ
西側のお墓と電線
残るはこの辺りなのかな

[303: ご近所さん]

>>301
「川崎縦貫鉄道」のように許可がおりてもコストの問題で計画廃止されることもありえなくはないので、パンフ修正は妥当かと思います。ただ、ブルーラインの延伸についてはここまで具体的に計画されて行政を含め様々なアピールをしている状況なので、コロナ禍といえど頓挫することはないかと個人的には考えています。

また当方近隣住民ですが、今年になって新羽から高田まで自動車アクセスがよくなりました。気になる方は「宮内新横浜線」で検索してみてください。

[304: 匿名さん]

>>302 匿名さん
ホームページの間取りにて掲載されている4タイプが残っている物件かと推測します。
(営業の方に確認した情報ではありません。個人の推測です)

[305: マンション検討中さん]

>>303 ご近所さん

コロナ禍による財政不足につき、延期とか全然あり得そうだけど。実際横浜市は財政破綻しているから。

[306: マンション検討中さん]

>>305 マンション検討中さん
横浜は厳しくても、川崎市も入るからいけそうな気もしなくはないですがね。
この延伸計画出来ても横浜市の方メリットあるんですかね？

[307: マンション検討中さん]

>>306 マンション検討中さん

川崎市もかなり厳しいようですよ。市内を走る南武線の高架化事業は見直し入るようです。あと、よく聞くのは市税がふるさと納税により全国ワーストらしいですよね。どこも厳しいですね。

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www3.nhk.or.jp/news/html/20210212/amp...

[308: マンコミュファンさん]

https://house.goo.ne.jp/sp/new-mansion/detail/P67721487.html
一部値下げあったんですかね？

[309: マンション検討中さん]

>>308 マンコミュファンさん

ないっす。元々です。

[310: 名無しさん]

いよいよラストの証拠ですね
あまりここで盛り上がると検討者増えてしまいそうですね、抽選倍率上がりませんように。。。

[311: マンション検討中さん]

>>308 マンコミュファンさん

キャンセル分とかですかね？
以前モデルルーム見に行った時にはありませんでした

[312: マンション検討中さん]

1番安価な部屋は最後に販売すると言ってましたよ？
だからずっと出してなかったんじゃないですかね。

[313: マンション検討中さん]

先日モデルルーム見学しました。4LDKの部屋憧れますね??。なかなか4LDKはお目にかかれないので早く決めないと無くなってしまうかもなので、又モデルルーム見学予約入れます。

[314: 匿名さん]

角部屋の4LDK良いですよね。バルコニーも二方向あって。
庭付きとそうでない部屋ですが、どちらも同じ価格なんですね。
庭付きではない部屋の方って何階になるんでしょうか。
上の方の階だったらお買い得になるのかなあと思いましたがどうなんでしょう？
物件概要を見るとこの二部屋だけが残ってるんですね。竣工前には完売しそうですかね。

[315: マンコミュファンさん]

>>314 匿名さん
売れ残るんじゃないですかね？
目の前に家がある部屋だと思いますよ。

[316: 匿名さん]

昨日、お買い物ついでに久しぶりに新羽に来たので建築現場を見てきたのですがもうほとんど出来上がっている感じですね！
想像以上に素敵なマンションが出来ていたので入居が待ち遠しいです。

[317: 匿名さん]

316さん
私は近くなので、毎日のように見てますが最近は大きな音も聞こえなくなったので最終段階ではないでしょうか。
内覧会の案内も届きましたが、来月初旬にお部屋が見れるので私もワクワクしてます。

[318: 匿名さん]

今販売されているのは先着分が１邸。これは最終になるのでしょうか。
１００戸以上もあるマンションでこのペースでの売れ行きはかなり人気ということ。
入居前には完売ですね。やはり駅前物件は違いますね。

[319: 匿名さん]

>>318 匿名さん
最終住戸だと思います。
残り4部屋の時に抽選住戸の抽選があったそうなので、1Fと2Fどちらがまだ残ってるのかはわかりませんけど、目の前戸建てのお部屋で売れたと言うことはもう1つもきっと入居前に売れそうですよね。

[320: 匿名さん]

>>318 匿名さん
竣工ギリギリで人気物件て。本当の人気物件てのは即日完売の事を言うんだよ。いよいよラスト2邸とか1邸とかカウントダウンしないの。