ヨコハマ シンミライ プロジェクトってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヨコハマ シンミライ プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.tn-estem.co.jp/nippa/

所在地：神奈川県横浜市港北区新吉田東8丁目2880番6　他3筆（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「新羽」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.42平米～100.23平米
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定
売主：株式会社東京日商エステム

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
イオンモール直結！【ヨコハマ シンミライ プロジェクト】
https://www.sumu-lab.com/archives/16273/

[21: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました。
かなり力を入れているなと感じました。
価格はまだのようですが、高そうな感じです。
新羽の相場は坪単価どれくらいなのでしょうか。

[22: マンション検討中さん]

イオン直結について。
イオンの平面駐車場とマンションの駐車場が隣接していて、
一応別の土地なので仕切りがあるけど、カートが通れる程度の隙間があり、
マンション駐車場とイオン駐車場とが｢直結｣している、という感じです。
駐輪場の一部がカート置場です。イオンまで返しに行く必要はありません。
建物模型には、カートの経路に屋根があるようには見えませんでした。
雨の日は傘さしてカート押すんですかね。
建物自体が繋がっていると思っていましたが、そうではないです。
ここは残念なところでした。

設備は最新のようで、他の方もおっしゃってる通り、かなり強気な感じでした。
高そう。。。

[23: 匿名さん]

イオンで買い物をしてカートで荷物を運び込めると便利ですよね。
屋根なしはさすがにないように思いますが、営業さんに聞いてみるといいかもしれませんね。
小さい子供連れの買い物を想定すると、カートを押しながら傘をさすのはさすがに無理がありそうです。

[24: マンション検討中さん]

周辺環境はどうでしょうか？
工業地域とのことで、周りの環境が気になります。

[25: 匿名さん]

平米数は比較的広めのバリエーションが販売されてるようですから、
世帯のターゲットとしては、ファミリー世帯や夫婦二人世帯がターゲットになりそうですね。

一番広い間取りの広さで100平米越えがありますが、かなり広くなってるなという印象。
リビングも20畳もあるし、部屋の広さや収納力もかなりある。
残念なのがトイレが一つしかないこと。このくらいの広さならもう一つあればよかった。

[26: マンション検討中さん]

価格帯が気になります

[27: マンション検討中さん]

長谷工や日商エステムの評判も気になりますね。モデルルーム行きましたが直床とのことで、かなり凹む感じがありました。
実際の仕上がりもそうなのか気になるところです。

[28: マンション検討中さん]

行きたかったけど予約がとれなかったです。
来月しか空いてないみたいです。
便利な場所ですね。中々こんな場所なく期待していきます。恐らく高いのかしら

[29: 匿名さん]

100㎡の間取りを見ました。
プライベートポーチとバルコニーで周りをぐるりと取り囲んだ、プライベート感がある作りになっていますね。
洗面ボウルが2つあるのにトイレが1つは不便かもしれないので広いバルコニーの面積を削ってトイレを作ってもらえたら良かったかも。

[30: 匿名さん]

ここはかなり高いと思いますよ。
坪単260?280位じゃないですかね。
>>29匿名さん
残念ながら100平米程度で、
トイレ2つはまずマンションでは無いです。

[31: 匿名さん]

30です。
文字化けしてしまいました。
すみません。
正しくは260から280位です。

[32: マンション検討中さん]

高いですよね。
前向きに検討してましたが、
永住するのであればいいですがここは将来性が期待できないですよね。
間違いなくリセールする時は落ちるでしょうとのことです。
立地条件はいいですが、工業地帯だとなかなか発展しないとのことですね。
今は購入しない方向に傾いてしまいました。
モデルルームも現実的なモデルルームではなかったので、想像ができず。。
今はマンションより戸建が人気なんですね。

[33: 匿名さん]

戸建の場合は建坪面積が狭くても2階にもトイレつきの家がありますよね。
要は階段で家族の居住スペースを分けられるからだと思います。

100㎡台であればトイレを2つつけるならその分収納や洗面室、トイレを広くとるのが一般的になるのかもしれません。

[34: eマンションさん]

その付近に住んでいてこのマンションを検討していていました。実際話やモデルルームを見て日当たりの話がありませんでした。100平米側は日当たりはいいですが、その他は56平米は特に日が当たらないです。100平米側の棟が影になり更に日当たりが悪くなる。前には山や公園があり更に影が、、、。接客も強気で確かに設備や駅までのアプローチはいいですし、スーパーや公園・学校があり生活するには不便はしません。宣伝費にお金をかけたりモデルルームもわざわざ空き地に作っているので費用はマンションに上乗せされた価格だそうです。あまりにも高すぎる、、、

[35: 口コミ知りたいさん]

56平米で階によりますが、4600万、4900万します。
基本は5000万越えです。

[36: 匿名さん]

近隣住民です。
新羽の割には高すぎると思いました。
新羽って、周辺が高い中ちょっとお買い得？なところが魅力だと思っていたのですが…

[37: 匿名さん]

仕様がいいのでここは高いですよ。
安いマンションを探している方は
北新横浜に建設中のマンションですね。

[38: マンション検討中さん]

近くの新田小学校の評判気になるのですがご存知の方いらっしゃいますか？

[39: 名無しさん]

坪単価260万円って本当ですか？もっと高いと思ってたので見学してませんでした。見学しに行こうと思うのですが…。ちなみに結構お部屋売れてしまってましたか？分かれば教えて下さい。

[40: マンション検討中さん]

購入前向きに検討してましたが、西側の部屋は日中冬でも日が入らなそうです。前には地区センターもあります。
ハザードマップもかかりますし、工業地域ですし、もう少し安いかと思ってました。
坪単価280万くらいですね。

[41: ご近所さん]

坪単価は高くはないと思いますよ。仲町台は300万円、新横浜は330万円です。逆に260万円の単価で駅チカでイオン直結で設備仕様もいいって今まわりにそんな物件ありますか？私は販売始まったらすぐに申し込む予定です。

[42: 匿名さん]

工業地域だと工業の利便性を考慮して指定された用途地域になり
環境を悪化させるおそれがある工場の建設が認められているんですね。
学校、病院、劇場や映画館、ホテル、歓楽施設等の建設は禁じられているのに
どうしてマンション建設はOKなんでしょう？

[43: マンション検討中さん]

人生初の不動産の資料請求とモデルルーム見学に行きました。立地と設備、単身にちょうどいい間取りなど、今の私にもってこいの物件ですが、皆さんのお話を見ていると想像している価格を遥かに超えてきそうな予感しかなく、夢のまた夢で諦めようと思っています。宝くじでも当たれば迷わず購入するんですけどねぇ。。。

[44: マンション検討中さん]

宝くじが当たったらもっといいマンション買った方がいい

[45: 匿名さん]

>>42さん
ここは準工業地域なので、
マンション建設可能です。

[46: マンション検討中さん]

周りの環境が気になるのと、将来必ず値崩れするとなると迷いますね。
人気物件のようですが、どうなんでしょう。

[47: 買い替え検討中さん]

広い部屋に住み替えたいと思って、久しぶりに見に行きましたが、まわりは工場ばかりで気持ちが萎えました。横浜市内と思えない真っ暗な道とか。ブルーラインはやっぱりあまり街が栄えないのかな。

[48: マンション検討中さん]

100平米の部屋は坪単価どのくらいですか？

[49: 買い替え検討中さん]

>>48 マンション検討中さん
１００平米単価２２０万でしたよ

[50: マンション検討中さん]

私たち家族にとってはとても安い金額でしたよ。
色々見学しましたけど、もっと高くて場所が
悪かったですよ。
１４日申し込みして別の場所で契約会みたいですね。
いろいろたのしみです。

[51: マンション検討中さん]

参考にしてます。今から家族で住む予定なので便利さと子供たちを
育てる環境を優先的に考えてるので、マンションに資産価値いるんですかね？資産価値かんがえるのであれば東京一等地買った方がいいのでは？

[52: マンション検討中さん]

確実に永住できるなら資産価値は無視していいと思います
ただ全員が必ずしもそうではないので資産性を重要視する方もいます
あなたの考えを押し付けないでいただきたい

[53: マンション検討中さん]

あなたも押し付けてますよ。
それぞれの見解あるならそれでいいような気がします。
お互い余計なお世話な気がしますよ。

[54: マンション検討中さん]

いや、押し付けではなくね？
51が東京の一等地などと煽ってるのがおかしい

[55: マンション検討中さん]

51とは？
検討しないなら、ここに書く必要ありますか？
初めて見ましたが、このマンション検討してない人が一杯いますね！2chみたいにネットでしか言えない人がまだいますね。大人の人の対応でしょうか？

[56: 名無しさん]

本掲示板の過去コメントと比較しても、51のコメントが明らか掲示板の趣旨から逸脱していますよね。
マンションに関する情報交換の場で、資産価値の話題が無い方が不自然。
もっと建設的なお話をしませんか？

[57: マンション検討中さん]

資産価値について書くと怒ってるひとは踏んでるデベロッパーじゃないかな
マンションスレで資産価値についての検討はごく当たり前の流れですが
マンションは資産なのでよりよい物件を購入したいと思うのはおかしいことではありませんよ

[58: マンション検討中さん]

資産価値について突っ込まれると痛いんでしょうね
近隣にヤの事務所があるのは明らかなマイナスポイントでしょうし

[59: 評判気になるさん]

>>58 マンション検討中さん
詳しく知りたいです！

[60: マンション検討中さん]

資産価値の話になると怒る人がいるけど、なんでなんだろう

[61: 匿名さん]

自分に合ったマンションでずっと住みたいと思うなら、資産価値というのはなくてもいいものです。
永住しないというなら、それなりにリサーチし資産価値が高い物件を購入したほうが損はしません。

ですが、戸建てもマンションも住んでみないとわからないことが沢山あります。

資産価値は人それぞれですし、これも難しい問題。

[62: 名無しさん]

永住者は資産性を考慮しないとお考えの方がいらっしゃいますね。しかしながら、もし御子息がいるならば、資産価値がより高いものを相続出来る選好をするべきでは？
それもまた個人の自由ですが、上記のように考えるのが一般通念かと。

そして、資産価値は市場が決めるものです。

[63: 匿名さん]

1000万安ければ即買いしま?す！

[64: マンション検討中さん]

ノブレス新横浜とここどっちがいいですかね？
新横浜は250万ほど高いですね

[65: 名無しさん]

資産性ならノブレスかなって思うけど、新幹線の音とラブホ、スーパー問題が気になりますね

[66: マンション検討中さん]

来年の5月頃までは様子を見ます
第三波到来と言われており、感染力が強い冬を越すまでは恐ろしくて不動産購入の決断はできません

根拠の薄い株高、マンション割高感、、、
バブル時と状況が異なる事は承知していますが、第三波が大不況の引き金になるのではないかと震えています
ただでさえ現在の経済状況は最悪ですから

[67: マンション検討中さん]

来年の5月ごろにマンションは出てくるでしょうかね？機会を逃しそうで心配です。

[68: マンション検討中さん]

値下がり待ちします笑
この状況でマンション購入に踏み切れる方達のロジックを知りたいですよ

[69: マンション検討中さん]

本日見学行きましたが、欲しいと思いました。設備がすごい感動しました

[70: マンション検討中さん]

さっき見に行ったのですが、共用施設がこの辺のマンションには無いので、嬉しいですね。
その他設備良かったので、見に行くのはいいと思いますよ。