ヨコハマ シンミライ プロジェクトってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヨコハマ シンミライ プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.tn-estem.co.jp/nippa/

所在地：神奈川県横浜市港北区新吉田東8丁目2880番6　他3筆（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「新羽」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.42平米～100.23平米
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定
売主：株式会社東京日商エステム

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
イオンモール直結！【ヨコハマ シンミライ プロジェクト】
https://www.sumu-lab.com/archives/16273/

[21: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました。
かなり力を入れているなと感じました。
価格はまだのようですが、高そうな感じです。
新羽の相場は坪単価どれくらいなのでしょうか。

[22: マンション検討中さん]

イオン直結について。
イオンの平面駐車場とマンションの駐車場が隣接していて、
一応別の土地なので仕切りがあるけど、カートが通れる程度の隙間があり、
マンション駐車場とイオン駐車場とが｢直結｣している、という感じです。
駐輪場の一部がカート置場です。イオンまで返しに行く必要はありません。
建物模型には、カートの経路に屋根があるようには見えませんでした。
雨の日は傘さしてカート押すんですかね。
建物自体が繋がっていると思っていましたが、そうではないです。
ここは残念なところでした。

設備は最新のようで、他の方もおっしゃってる通り、かなり強気な感じでした。
高そう。。。

[23: 匿名さん]

イオンで買い物をしてカートで荷物を運び込めると便利ですよね。
屋根なしはさすがにないように思いますが、営業さんに聞いてみるといいかもしれませんね。
小さい子供連れの買い物を想定すると、カートを押しながら傘をさすのはさすがに無理がありそうです。

[24: マンション検討中さん]

周辺環境はどうでしょうか？
工業地域とのことで、周りの環境が気になります。

[25: 匿名さん]

平米数は比較的広めのバリエーションが販売されてるようですから、
世帯のターゲットとしては、ファミリー世帯や夫婦二人世帯がターゲットになりそうですね。

一番広い間取りの広さで100平米越えがありますが、かなり広くなってるなという印象。
リビングも20畳もあるし、部屋の広さや収納力もかなりある。
残念なのがトイレが一つしかないこと。このくらいの広さならもう一つあればよかった。

[26: マンション検討中さん]

価格帯が気になります

[27: マンション検討中さん]

長谷工や日商エステムの評判も気になりますね。モデルルーム行きましたが直床とのことで、かなり凹む感じがありました。
実際の仕上がりもそうなのか気になるところです。

[28: マンション検討中さん]

行きたかったけど予約がとれなかったです。
来月しか空いてないみたいです。
便利な場所ですね。中々こんな場所なく期待していきます。恐らく高いのかしら

[29: 匿名さん]

100㎡の間取りを見ました。
プライベートポーチとバルコニーで周りをぐるりと取り囲んだ、プライベート感がある作りになっていますね。
洗面ボウルが2つあるのにトイレが1つは不便かもしれないので広いバルコニーの面積を削ってトイレを作ってもらえたら良かったかも。

[30: 匿名さん]

ここはかなり高いと思いますよ。
坪単260?280位じゃないですかね。
>>29匿名さん
残念ながら100平米程度で、
トイレ2つはまずマンションでは無いです。

[31: 匿名さん]

30です。
文字化けしてしまいました。
すみません。
正しくは260から280位です。

[32: マンション検討中さん]

高いですよね。
前向きに検討してましたが、
永住するのであればいいですがここは将来性が期待できないですよね。
間違いなくリセールする時は落ちるでしょうとのことです。
立地条件はいいですが、工業地帯だとなかなか発展しないとのことですね。
今は購入しない方向に傾いてしまいました。
モデルルームも現実的なモデルルームではなかったので、想像ができず。。
今はマンションより戸建が人気なんですね。

[33: 匿名さん]

戸建の場合は建坪面積が狭くても2階にもトイレつきの家がありますよね。
要は階段で家族の居住スペースを分けられるからだと思います。

100㎡台であればトイレを2つつけるならその分収納や洗面室、トイレを広くとるのが一般的になるのかもしれません。

[34: eマンションさん]

その付近に住んでいてこのマンションを検討していていました。実際話やモデルルームを見て日当たりの話がありませんでした。100平米側は日当たりはいいですが、その他は56平米は特に日が当たらないです。100平米側の棟が影になり更に日当たりが悪くなる。前には山や公園があり更に影が、、、。接客も強気で確かに設備や駅までのアプローチはいいですし、スーパーや公園・学校があり生活するには不便はしません。宣伝費にお金をかけたりモデルルームもわざわざ空き地に作っているので費用はマンションに上乗せされた価格だそうです。あまりにも高すぎる、、、

[35: 口コミ知りたいさん]

56平米で階によりますが、4600万、4900万します。
基本は5000万越えです。

[36: 匿名さん]

近隣住民です。
新羽の割には高すぎると思いました。
新羽って、周辺が高い中ちょっとお買い得？なところが魅力だと思っていたのですが…

[37: 匿名さん]

仕様がいいのでここは高いですよ。
安いマンションを探している方は
北新横浜に建設中のマンションですね。

[38: マンション検討中さん]

近くの新田小学校の評判気になるのですがご存知の方いらっしゃいますか？

[39: 名無しさん]

坪単価260万円って本当ですか？もっと高いと思ってたので見学してませんでした。見学しに行こうと思うのですが…。ちなみに結構お部屋売れてしまってましたか？分かれば教えて下さい。

[40: マンション検討中さん]

購入前向きに検討してましたが、西側の部屋は日中冬でも日が入らなそうです。前には地区センターもあります。
ハザードマップもかかりますし、工業地域ですし、もう少し安いかと思ってました。
坪単価280万くらいですね。

[41: ご近所さん]

坪単価は高くはないと思いますよ。仲町台は300万円、新横浜は330万円です。逆に260万円の単価で駅チカでイオン直結で設備仕様もいいって今まわりにそんな物件ありますか？私は販売始まったらすぐに申し込む予定です。

[42: 匿名さん]

工業地域だと工業の利便性を考慮して指定された用途地域になり
環境を悪化させるおそれがある工場の建設が認められているんですね。
学校、病院、劇場や映画館、ホテル、歓楽施設等の建設は禁じられているのに
どうしてマンション建設はOKなんでしょう？

[43: マンション検討中さん]

人生初の不動産の資料請求とモデルルーム見学に行きました。立地と設備、単身にちょうどいい間取りなど、今の私にもってこいの物件ですが、皆さんのお話を見ていると想像している価格を遥かに超えてきそうな予感しかなく、夢のまた夢で諦めようと思っています。宝くじでも当たれば迷わず購入するんですけどねぇ。。。

[44: マンション検討中さん]

宝くじが当たったらもっといいマンション買った方がいい

[45: 匿名さん]

>>42さん
ここは準工業地域なので、
マンション建設可能です。

[46: マンション検討中さん]

周りの環境が気になるのと、将来必ず値崩れするとなると迷いますね。
人気物件のようですが、どうなんでしょう。

[47: 買い替え検討中さん]

広い部屋に住み替えたいと思って、久しぶりに見に行きましたが、まわりは工場ばかりで気持ちが萎えました。横浜市内と思えない真っ暗な道とか。ブルーラインはやっぱりあまり街が栄えないのかな。

[48: マンション検討中さん]

100平米の部屋は坪単価どのくらいですか？

[49: 買い替え検討中さん]

>>48 マンション検討中さん
１００平米単価２２０万でしたよ

[50: マンション検討中さん]

私たち家族にとってはとても安い金額でしたよ。
色々見学しましたけど、もっと高くて場所が
悪かったですよ。
１４日申し込みして別の場所で契約会みたいですね。
いろいろたのしみです。

[51: マンション検討中さん]

参考にしてます。今から家族で住む予定なので便利さと子供たちを
育てる環境を優先的に考えてるので、マンションに資産価値いるんですかね？資産価値かんがえるのであれば東京一等地買った方がいいのでは？

[52: マンション検討中さん]

確実に永住できるなら資産価値は無視していいと思います
ただ全員が必ずしもそうではないので資産性を重要視する方もいます
あなたの考えを押し付けないでいただきたい

[53: マンション検討中さん]

あなたも押し付けてますよ。
それぞれの見解あるならそれでいいような気がします。
お互い余計なお世話な気がしますよ。

[54: マンション検討中さん]

いや、押し付けではなくね？
51が東京の一等地などと煽ってるのがおかしい

[55: マンション検討中さん]

51とは？
検討しないなら、ここに書く必要ありますか？
初めて見ましたが、このマンション検討してない人が一杯いますね！2chみたいにネットでしか言えない人がまだいますね。大人の人の対応でしょうか？

[56: 名無しさん]

本掲示板の過去コメントと比較しても、51のコメントが明らか掲示板の趣旨から逸脱していますよね。
マンションに関する情報交換の場で、資産価値の話題が無い方が不自然。
もっと建設的なお話をしませんか？

[57: マンション検討中さん]

資産価値について書くと怒ってるひとは踏んでるデベロッパーじゃないかな
マンションスレで資産価値についての検討はごく当たり前の流れですが
マンションは資産なのでよりよい物件を購入したいと思うのはおかしいことではありませんよ

[58: マンション検討中さん]

資産価値について突っ込まれると痛いんでしょうね
近隣にヤの事務所があるのは明らかなマイナスポイントでしょうし

[59: 評判気になるさん]

>>58 マンション検討中さん
詳しく知りたいです！

[60: マンション検討中さん]

資産価値の話になると怒る人がいるけど、なんでなんだろう

[61: 匿名さん]

自分に合ったマンションでずっと住みたいと思うなら、資産価値というのはなくてもいいものです。
永住しないというなら、それなりにリサーチし資産価値が高い物件を購入したほうが損はしません。

ですが、戸建てもマンションも住んでみないとわからないことが沢山あります。

資産価値は人それぞれですし、これも難しい問題。

[62: 名無しさん]

永住者は資産性を考慮しないとお考えの方がいらっしゃいますね。しかしながら、もし御子息がいるならば、資産価値がより高いものを相続出来る選好をするべきでは？
それもまた個人の自由ですが、上記のように考えるのが一般通念かと。

そして、資産価値は市場が決めるものです。

[63: 匿名さん]

1000万安ければ即買いしま?す！

[64: マンション検討中さん]

ノブレス新横浜とここどっちがいいですかね？
新横浜は250万ほど高いですね

[65: 名無しさん]

資産性ならノブレスかなって思うけど、新幹線の音とラブホ、スーパー問題が気になりますね

[66: マンション検討中さん]

来年の5月頃までは様子を見ます
第三波到来と言われており、感染力が強い冬を越すまでは恐ろしくて不動産購入の決断はできません

根拠の薄い株高、マンション割高感、、、
バブル時と状況が異なる事は承知していますが、第三波が大不況の引き金になるのではないかと震えています
ただでさえ現在の経済状況は最悪ですから

[67: マンション検討中さん]

来年の5月ごろにマンションは出てくるでしょうかね？機会を逃しそうで心配です。

[68: マンション検討中さん]

値下がり待ちします笑
この状況でマンション購入に踏み切れる方達のロジックを知りたいですよ

[69: マンション検討中さん]

本日見学行きましたが、欲しいと思いました。設備がすごい感動しました

[70: マンション検討中さん]

さっき見に行ったのですが、共用施設がこの辺のマンションには無いので、嬉しいですね。
その他設備良かったので、見に行くのはいいと思いますよ。

[71: マンション掲示板さん]

新横浜1丁目物件と比べるならこちらの方が暮らしが豊かになると思う。特に子育て世代ならスーパーの利便性や教育面、治安でこっち

[72: マンション検討中さん]

ここ資産価値どうですかね？
どこに住んでるって聞かれて新羽ってのも微妙な気がして

[73: マンション検討中さん]

子育て世帯には良い環境のように思えますが、その家族は物件の売却、又は相続を必ず行う事となります。売却や相続を考慮すると、当該物件の購入価格と将来的価値の落差がどうしても気になる、、、

とは言え、売却後の手元に残る資金や、相続時の市場価値が低くても構わないとお考えの人達には無関係なお話だと思いますがね。

個人的には上述の件と価格、アドレスとデベロッパーのイマイチ感を除けば良い物件だと思います。

[74: マンション検討中さん]

やはり新羽でこの価格は割高ですかね。
今後港北区、都筑区、神奈川区で新築マンションの立つ予定はありますかね？？いまスーモ等に掲載されている以外で

[75: 口コミ知りたいさん]

スーモ等で掲載されていない新築マンション情報なんてあるんですか？？
あれば私も知りたいです！！

[76: マンション検討中さん]

検討しているのですが、売れ行きってどうなんですかね。
気になります。
契約された方の決め手というのなんですか？

[77: eマンションさん]

>>76 マンション検討中さん
先週末申込してきました。営業さんが言うには売れ行きは良いそうですよ。私も第一希望の角部屋は僅差で他の方が申込を入れてしまってたので第二希望の部屋にしましたが購入出来て良かったです。決め手は立地です。設備や共用施設も良かったですが、イオン直結で駅も小学校も病院も近くて坂が無いマンションなんて周りに無いですし、冷静に考えると高立地だと思います。

[78: マンション掲示板さん]

近隣で検討中のがあるが、確かにこっちのがよく思えてきた

[79: 匿名さん]

営業お疲れ様です。
中小デベであるにも関わらず、メジャーセブン並みの価格水準。
夢があって良いと思います！

[80: yukino]

地元民でマンション検討しているので見に行ってみました。
立地的にはいいと思います。イオンは1F食料品、2Fは生活雑貨やフードコート、3Fはフットサル場。ここにマリノススクールもあります。このイオンは何かと便利なので、マンションにカート置き場があるのもいいですね。
バスもすぐ近くで2路線あり、東横の綱島駅にも新横浜にもすぐ出られるのはいいところです。

ただ正直いって、新羽であの価格は難しいなと…。
新羽、便利ではありますが、工場の多いエリアですので将来性があるかというとかなり微妙に思います。また、新田小学校や新田中学校、新羽中学校など、特別評判が悪くはないですが良くもなく…といったところです。
新羽エリアには塾は知る限り1箇所しかなく、それなりの教育を受けさせたいなら綱島の塾へ通わせるご家庭が多いですね（そういうエリアだということかと思います）。子育て世帯に対する、学区的な価値はあまりないと思います。
それでもお手頃価格なら良いかと思ったのですが、設備を盛っているからでしょうか、かなり強気な価格設定だなと。。。ちょっと驚いたので、いったいどんな方が契約しているのか聞いてみると、単身者や、「横浜に住みたい」別の県の方が多いと。ある程度、土地勘のある方にはなかなか販売が難しいマンションじゃないかな、と感じました。

[81: 評判気になるさん]

近くに住んでいるのですがマンションを検討していたので先日モデルルームに見学に行きました。
モデルルームは殆どがオプションでできており正直原型を留めていなく参考にはなりませんでしたが、施設へのこだわりなど設備面はとても良いと思いました。新羽は横浜にも近く、駅からもフラットで6分、さらに一方通行の道であり、何度か駅への道を歩いたのですが車は1回もすれ違ってません。おそらく周りに道があるためあえてその一通を住民の車以外は通らないのかと思います。
公園、小学校の距離も文句なしです。さらにはイオン隣接。駅は栄えていませんが正直スーパー以外にそこまで近くにないと困る店はないかと思います。センター北のマンションも検討していたのですが、同じようなクオリティのマンションなのに土地だけでかなり値段に差が出ると感じました。
資産価値は別として、同じ値段を出すなら土地が高くて普通のマンションより、土地が安くてしっかりしたマンションを選びたいと思いました。
私個人の意見です。長文失礼しました。

[82: マンション検討中さん]

ここは10年後中古で売り出したらいくらくらいなんや？部屋にもよるが南向き三階

[83: 通りがかりさん]

他と比較して営業臭がする検討板ですね。

[84: 匿名さん]

確かにこの掲示板は営業臭がありますね。
必死感が伝わる。売れてないのかな。

[85: 匿名さん]

>74

中山でタワマン計画ある。あと横浜市のCASBEEで対象となる一定規模以上の物件は公開される。分譲マンションとは限らないけど。

https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kenchiku/kankyo-sh...

[86: 匿名さん]

資産性や相場感について客観的な情報を得たかったら近隣の仲介業者、できれば複数に当たるのが一つの手。

[87: 匿名さん]

新綱島(仮）？にもタワマン計画あるか。

[88: 匿名さん]

水盤というか水を使う共用設備って以外に金食い虫で、入居後数年で費用削減のために枯山水なんてことも。

[89: 匿名さん]

スカイテラスもセキュリティ的には危うい。オートロックがあっても住民が共連れ許していたらプロの人たちにはスルーで、屋上に上がれば最上階のバルコニーに簡単に入り込める。

[90: 名無しさん]

営業臭がこんなすごいのは初めて見ました笑
10年後は4千万はきるでしょうね?
売れ残りが多そうな予感。

[91: 匿名さん]

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ売りに出す必要が生じた時に売れないと身動き取れなくなる。不動産を所有するってことはリスクも同時に追うことになる。資産性はちゃんと考えないとね。ｔ

[92: 匿名さん]

100戸強でディスポーザー、ゲストルームとコストかかるのに、管理費は一般的な設定。ディスポーザーって浄化槽の設置義務があるので維持コストが嵩む。数年で管理組合の収支赤字になって値上げ議論をする羽目になるかも。ゴクレ商法として有名。売った後のことは知らない。

[93: 評判気になるさん]

かなり前向きに検討してたけども、やっぱりブランドマンションですかね？？
エステムコートって聞いた事ないですし。
詳しい方がいれば教えて頂きたいです。

[94: 匿名さん]

デベも重要だけどその次に施工会社。長谷工はググればいっぱい出てくるよ。

[95: マンション検討中さん]

長谷工は安かろう悪かろうですよ

[96: 匿名さん]

>95

あっ、言っちゃった。敢えて言及しなかったのに。ポアされちゃうよ。

[97: 匿名さん]

>84

長谷工アーベストが販売代理だからね。会社の体質。まあ、モラルがない会社って宣伝してるようなものだけど。

[98: 匿名さん]

皆さんに聞きたいです。
新羽駅徒歩6分の100平米9000万のこのマンションと、
日吉駅徒歩9分(実際には13分位はかかりそう)
83平米8000万のプラウドシティ
どちらを購入したいですか？

[99: 評判気になるさん]

二択なら圧倒的にプラウドシティだけど、どのみち一般人は手を出せません

[100: マンション検討中さん]

>>98 匿名さんどっちも買いません。
私ならクリオ綱島を買いますよ。
いい物件ですよ。

[101: マンション検討中さん]

>>98 匿名さん

2択ならプラウドシティでしょ
東横線は便利だし。設備もよい
他がいまいちな場所なのに高いので
プラウドシティ
どんどんうれてますよね

ただ、修繕費+管理費がはじめからたかく、
さらに数年後結構な値段なので
ふんぎりつきませんでしたが、、、


クリオはないです
遠すぎ

[102: 評判気になるさん]

クリオ綱島のコスパ悪さはエステム以上

[103: 匿名さん]

>>98 匿名さん
その2択なら私は、営業さん次第で決めたいかと。
日吉は東横線っていういい駅があり、ただ学校が隣なので騒音とかは響くでしょうし、一方で新吉田はイオンが直結でフラットアプローチそして周りが静かなイメージ、ただ駅が東横線と比べたら格段とレベルが落ちる。
２つとも日吉にあるメリットが新吉田では無く、新吉田にあるメリットが日吉には無い。
結果、迷います。
なので、ちゃんと住んだ後の生活イメージを持たせてくれる親身な営業さん次第で決めたいかと。
実はまだ、新吉田は満席の日と被ったみたいで行けてないですが、、、

[104: 匿名さん]

>>103 匿名さん
続きですが、クリオ綱島は初めから私は検討に入れてません。
何も無いし、駅が遠い。
営業さんも質が悪いと評判ありますし。

[105: 評判気になるさん]

営業マンは良い事しか言いません。売れれば良いのですから。歩合ですし

したがって、営業マンの良し悪しでマンション購入をするのではなく、総合的に鑑みて自身のロジックで購入を決定すべきだと思います。

ちなみに、クリオ綱島は物件自体も落第点、営業マンに関しては過去最悪でした。

エステムコートは割高感を除けば70点だと思いました。

[106: マンション検討中さん]

>>105 評判気になるさん
検討するにあたって、残りの30点は何がデメリットですか？
日吉と比べる参考程度にお聞きしたいです。

[107: マンション掲示板さん]

営業マンに関してはどこのデベも当たり外れありますよ。物件の良し悪しはその人によると思います。
何を重きを置くかで答えは変わると思います。
そもそも誰でも何でも書ける掲示板の意見ですし。

[108: 検討板ユーザーさん]

>>106 マンション検討中さん
東横線とブルーラインのブランドの差です。
価格は日吉より安く、質も良かったです。
日吉も新羽も駅の知名度はどっちもどっちでしたよ。

[109: マンション検討中さん]

プラウドも昔と違い残念になってます。
販売も野村の方では無かったですし、横浜の杭の問題のあった三井住友ですし。
新羽も長谷工だしなー

[110: 評判気になるさん]

105は私なんです。108は105になりすましています。エステムコートの営業マンでは？
モラルがない。やめて頂きたいです。
こういう場合は削除依頼すれば消せるんですかね？詳しい方教えて下さい。

あと、日吉と新羽の知名度には雲泥の差があります。つまり、価格に差があって当然。

以下、106に関して回答します。

70点の理由は、２つあります。
四流デベロッパーである点と、アドレスと新羽駅の三流感が否めない点です。

[111: マンション比較中さん]

https://i-feel-science.com/ultrafinemist-mirable/
ミラブルって全然知らなかったのですが、こんなに有名なだったんですね。
最近TV見ないから、乗り遅れてます。

[112: マンション比較中さん]

https://www.question-y.com/
これも最新の技術で心が浄化されますよ

[113: ご近所さん]

ここもおススメですよ！
https://www.newclub-serena.net/

[114: 名無しさん]

営業マンはミラブル付いてる事をアピールされていますけど、自分で買ってあとから付ければ良いですよね

[115: 口コミ知りたいさん]

知名度三流の新羽に住んで１０数年。ここの価格に興味がありましたが、ちょっと高すぎですね。かなり苦戦する気がします。イオン前のDクラディアですら最多価格帯は4000万台と記憶しています。このあたりは空き駐車場も少ないので、いくら駅近とはいえファミリー向けでこの台数ではどうかな・・・

[116: マンション検討中さん]

先日いきましたら欲しい部屋がなくなってました。売れ行きはやいんですねマンションは。

[117: マンション検討中さん]

ここあまり盛り上がっていませんね。人気ないのかな。この価格だし。

[118: 匿名さん]

物件概要の地域・地区に日影規制5ｈ-3ｈ/4ｍと書いてありますが、
これはどのような意味になりますか？
一応自分でも調べましたがよくわからず…
こちらのマンションの日照ではなく、周辺の建物の日照を確保する為の
規制なんでしょうか？

[119: 匿名さん]

検索したらSUUMOに該当ページがありましたよ。
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/chumon/c_knowhow/hikagekisei...

4メートルなので、2階くらいの高さの位置で測定した場合、
敷地の境界から5～10mの範囲では5時間まで、10mを超える範囲では3時間まで日影OK
ということなんだそうです。

実際の日照のシミュレーションは
モデルルームにある場合も多いので、尋ねてみると良いと思います。

[120: マンション検討中さん]

売れ行きはどうなのでしょうか？
他を見ると、高くこの値段で近頃のマンションは妥当なのかなと思いました。
もういい部屋は残ってないですよね。
申し込みされた方いらっしゃいますか？