ヨコハマ シンミライ プロジェクトってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヨコハマ シンミライ プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.tn-estem.co.jp/nippa/

所在地：神奈川県横浜市港北区新吉田東8丁目2880番6　他3筆（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「新羽」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.42平米～100.23平米
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定
売主：株式会社東京日商エステム

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
イオンモール直結！【ヨコハマ シンミライ プロジェクト】
https://www.sumu-lab.com/archives/16273/

[181: 匿名さん]

ルーフバルコニーも専用庭もお金が掛かるところは珍しくないですよ～。
例え月額数百円でも数十年～一生払っていくと考えると個人的には躊躇してしまうお値段になってしまいます。
専用庭だとお手入れのこととかもね。芝生敷きの所だとまめに刈ったりしなきゃいけないみたいですし。
ですがそれぞれにメリットはありますんで色々考えたいですね。

[182: マンコミュファンさん]

>>172 マンション検討中さん

この価格で東急とJRどこが買えますか？
なかなか良いのが見当たらずここ購入しようと思っています。新子安は全然高かったし日吉も全然高かったです。反町も新丸子も東神奈川も高いです。港南台や本郷台まで下ってやっとこれくらいの価格でした。あとは新杉田の売れ残り。
教えて頂いても良いですか？

[183: マンション検討中さん]

こちらの欲しい部屋の第2候補まで売れていました。
マイホーム選びはこんなに早くなくなるのですね！
新羽だから2週間たってもあるだろうと考えてましたが、甘かったでした。
後悔…

[184: 匿名さん]

本日こちらの物件に申し込み済ませたものです。現在武蔵小杉のタワマンに住んでいるのですが、こどもの出産を機に住み替えることにしました。
相場よりも高いというコメントがありましたが、長谷工の最高グレードの工法で各種設備を考えるとむしろ安いと思いました。
こちらの希望の条件(間取り、広さ、広い庭、駅近、小規模マンション)を満たす物件だったのでよかったです。(近くにあるどろんこ保育園も決め手の一つでした)
ただ、唯一残念なのは隣のイオンが古くて汚いことですね。。。

[185: マンション掲示板さん]

かなり前からあるイオンですね。
それしか無いので、無くならないとは思いますが。どうなんでしょう。

[186: 匿名さん]

>181
>ルーフバルコニーも専用庭もお金が掛かるところは珍しくないですよ～。
>例え月額数百円でも数十年～一生払っていくと考えると個人的には躊躇してしまうお値段になってしまいます。

確かに、マンションの場合
ルーフバルコニーだけでなく、管理費や修繕積立金など
ローンの月額意外に払うものがありますからね。
予算面をしっかり考えて購入しないと少しくらい背伸びしても…というのは無理ですよね。

[187: eマンションさん]

値下げやってるって本当ですか？？

[188: マンション掲示板さん]

>>187
先に買った人は？
売れないんでしょうか。

[189: 匿名さん]

竣工前の新築物件で、今6月だぞ

[190: マンション検討中さん]

ここと新しく販売されるプラネスーペリアはどちらがいいですか？

[191: 買い替え検討中さん]

港北区に住んでるけど、何度もここのチョット豪華なチラシがはいる。
立地がそんなに良くないのに高すぎるので、売れてないのかな？

うちは、もっと横浜よりの地下鉄駅近なのに、もっとリーズナブルな
価格だったよ。

[192: デベにお勤めさん]

このマンションは住人は町内会（自治会）に加入しないといけないのですか？
町内会の班長、町内清掃、町内の祭りなど当番がまわってきますか？

[193: マンション検討中さん]

なんだかんだで立地良く、価格が安いですね。

マンション探してるけど、この立地と価格のクオリティーが中々無いですね。
ただ新羽の駅が納得どうしても出来ないなー

[194: マンション掲示板さん]

>>192 デベにお勤めさん

先月申込み済ませたものですが、契約の説明の際に町内会のお付き合いはないと説明受けましたよ。

[195: マンション掲示板さん]

>>194 マンション掲示板さん
加入は今現在依頼があるとは聞きました。

[196: マンション掲示板さん]

>>193 マンション検討中さん
港北では他は新横浜のマンションですね。JRと地下鉄、バスが使えるのはいいですね。ただ駅からかなり距離があるので、そのデメリットは大きいかなと。
他を待とうか…。

[197: マンション検討中さん]

ドラマの撮影に使われたみたいですね！
ホームページに載ってました、どのシーンで使われてるだろ?

[198: ご近所さん]

見逃し無料配信で一話を見てきました！
48分前後にそれっぽいシーンがありますね。
話の流れ的にこの一瞬だけかも・・・。

[199: マンション検討中さん]

ホームページ見たらのってました。
どのシーンで撮影につかわれてんですかね？

[200: 匿名さん]

値下げなんてしてないですよ。知り合いが居て内部の情報頂きました。むしろ最終期は値上げしても良いと思ってるらしいです。これから出てくる物件とぶつけて高値売りしたいそうですね。綱島のタワマン出てきたら500万くらいら上げても2000万円くらい安いですからね。
個人的にはこの物件の条件良い部屋買った人は勝ち組。南側最上階6000万くらいだったらしいですけど現時点で6500万円で売れる。

[201: 通りがかりさん]

>>200 匿名さん
それは言い過ぎかもしれませんが、エステムは値下げしない会社なので値下げ交渉はうまくいかないはずですよ？価格はまぁまぁ適正なはずです。

[202: 匿名さん]

確実に売れ残りますし値下げは必至ですね。そうなったら見にいきます。

[203: 通りがかりさん]

>>202 匿名さん
買えない人の発想　笑
もし自分が買うとしたらとっくに見に行ってる。

[204: 匿名さん]

>>203 通りがかりさん
言葉足らずで申し訳ありません。第一期に見に行きましたよ。実際に見聞きして、私は割高であると感じました。

[205: 立地微妙]

そもそも新羽だから…お隣、仲町台やセン南とは街も住む人も全く違ってしまう上に、ハザードマップ見たら一発で検討外でした。強気すぎる価格にびっくりです。道も狭いのに車が多く、子育てに向いてるのかな？イオンが近いだけでは、ね。やはりここまで出すなら港北NTか綱島かな。

[206: マンション検討中さん]

なんだかんだ言って、残りすくなく、最終みたいですね。

[207: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[208: 24時間営業いらない]

24時間営業のイオンが隣接ってメリットなのかな。
駐車場精算機の音がうるさい、とクレームになったらしいし、一晩中来店客の車や声があるって、ちょっと考えたくない。コンビニ近くの家に住んだ事がある人が24時間営業は近くないほうがいいって言っていた。

[209: 通りがかりさん]

>>205 立地微妙さん

ハザードマップみたら綱島がまず外れますよね？リサーチ不足ですよ。

[210: 通りがかりさん]

>>205 立地微妙さん

ここまで出すのに渋る人は港北NTはとても無理ですよ。

[211: 通りがかりさん]

>>207 マンション検討中さん
電車通勤でのラッシュ考えたら綱島を避けてこちらを検討するのが当然だと思います。

[212: 匿名さん]

シンミライの購入を渋る＝資金が厳しいではないですよね。人それぞれ判断基準があると思いますから、それに照らし合わせたときに残念ながら合致しない点があるだけ。
私はリセールを重視しています。素人の相場感ですが、今の価格でこのマンションを取得すると損をしそうな気がする。それだけです。
値下げを期待します。

[213: 匿名]

212さんに賛同。リセール価値と価格に見合わないんです。個人的にはちょっと無いな、て思いました。

[214: 匿名さん]

私も同じくリセールを考慮して価格はここより高くなりますが、他エリアにしました。
考え方は人それぞれですね。

[215: マンコミュファンさん]

>>214 匿名さん
このスレにくる方でリセール価格を気にする方は物件がほぼ限られますね　笑

[216: マンコミュファンさん]

>>212 匿名さん
この時期はどこも高くて大変ですね。早く決めないと控除の期間終わっちゃいますよ！私はここと他で悩んでましたが、泣く泣く他にしました。後ろ髪を引かれる思いです。こちらにすればよかったかな？

[217: マンション掲示板さん]

こちら、設備は良かったのですが、やはり新羽でこの価格かぁ…となりました。結果、子育て環境とリセール重視で、ブルーライン駅近くで都筑区内にしました。

[218: マンション検討中さん]

買ったマンションが気になっていってみたら、残り１０部屋ちょっとみたいですね。入口にドラマのポスター貼っていまして、担当の方に聞いたら中島健人さんの自宅として撮影してるとの事でした。

[219: 評判気になるさん]

見学行きましたが思ったより良かったです。決めようと思っています。割高やリセールが、みたいな話題が多いですが、他の周辺物件の方がよっぽど割高に感じました。ここは割安だと思いますし周辺中古相場と新築との価格乖離を見てても、割高とは見受けられませんでした。感じ方はそれぞれですねぇ

[220: 迷う人]

感じ方、価値の見方は人それぞれですね。
実際見に行ったら予想以上に良かった人、その逆もあります。我が家は後者でした。

[221: マンション検討中さん]

見学に行きましたがまだ15戸ほど残ってましたね。殆どが5000万後半でした。
価格は高いと思いませんでしたよ。妥当か割安です。

[222: マンション掲示板さん]

残り少なかなりましたねぇ。オープンしてすぐけんがしたのですが当時は新羽の割に高いと思い一旦離脱しました。改めて先日行ったらほとんど無くなってて結局契約しました。早めに契約しておけば良かった

[223: マンション好き]

>>222 マンション掲示板さん
残りどのくらいでした？

[224: 匿名さん]

>>223 マンション好きさん
後10戸ちょとでしたよ

[225: マンション検討中さん]

新羽何度か足運んでますが、程よい静かさがいいですね。必要なものは基本揃ってますので、不便な事は無いですね。
仕事で夜行っても住宅街なので、治安がいいですね。

[226: 匿名さん]

住宅ローン減税、13年対象物件だそうです。
400万円の税金控除が480万円の税金控除になると考えると、80万円の差額になるので大きい気がします。
80万円あれば家具や家電を新調できます。
ただ、他物件でも13年対象だったりしますよね？

[227: 口コミ知りたいさん]

営業の方の必死感が伝わってきました。

[228: マンション検討中さん]

>>226 匿名さん

当たり前。国の制度なんだからこの物件だけ適用な訳ないじゃん。少し調べればすぐ分かる事。

[229: マンション掲示板さん]

リセール、リセールって、そんなに気になりますかね。駅近で24時間スーパーに隣接。便利だし近所の雰囲気も良いですよ。リセールを気にして背伸びするくらいなら、ここに住む方がよっぽどいいと思います。

[230: 匿名さん]

リセールを念頭に置かれる方は永住目的ではなく定期的に住み替えする派ですか？
分譲マンションを購入したら(周辺環境にもよりますが)少なくとも30年以上は住むものだと考えていましたが、もしかして少数派なのでしょうか？

[231: 匿名さん]

永く住処とする購入者からすればリセール価格は気にしていないですね。どうせ下がりますからね。
イオンにそこまで魅力があるとは思っていませんが、設備よく(劣るのは比較物件では綱島のZEHのみかな？)、小学校が近い、ブルーラインへのアクセスはフラットで良好、東急のバス停、郵便局が目の前、横浜銀行のATMもイオンにあるので便利だと思います。
ブランドへのこだわりもないし、タワマンへの憧れもないし、住民になる方も同様の考えだと思うので団結できると思っていますよ。

[232: 匿名さん]

ここは現地見に行って、近くの墓地(一部住戸からは眺望下になる)、鉄塔、工場の多さ、駅までの最寄りルートが夜間暗すぎて一人で歩くのは怖い(結局遠回りの大通りを通ることになる)など、周辺環境がうちの家族にはNGでした。。
あとはやはり価格も割高に感じてしまいました。
設備は良かったんですがね。

[233: 匿名]

いやぁ…
新羽は安かったとしてもないですね。リセールを気にしないにせよ、です。人それぞれですが、環境見ただけでも、ハザードマップ見ただけでも、即検討から外れました。

[234: eマンションさん]

>>233 匿名さん
ちなみに233さんだと、どの地域がオススメというか検討ラインに入ってきますでしょうか？
環境も良くて、ハザードマップの災害エリア外で、駅から近く、都心アクセスもよいところがあればもちろんベストなんですがなかなかないなぁと。。。

[235: 口コミ知りたいさん]

>>232 匿名さん
遠回りが遠くないのがいいですね。
他はどこが候補ですか？参考までに教えてください。

[236: 匿名さん]

>>235 口コミ知りたいさん

232ですが、うちは横浜アドレスに拘っていないのであまり参考にならないかもですが…
うちはテレワークということもあり周辺環境(街の雰囲気や利便性)を最重視していたため、新百合の新築マンションなども検討した後に最終的に海老名西口の物件にしました。

[237: 検討者]

ここのシャワーヘッドはミラブルですか？
ミラブルプラスですか？
見学に行った時はミラブルと言われた気がしまして…

[238: マンコミュファンさん]

>>234 eマンションさん
233さんは消去法で結局どこも買わない人だと思いますよ。
ハザードマップの見方分かってないし参考にならない。
現実的な232さんのような人ならまともな回答が出ます。

[239: 匿名]

>>234 eマンションさん
233ですが、我が家は都心への通勤がない分、高速道路アクセス良く環境も申し分ない港北NT内の物件に絞りました。
他の地域もいくつか見ましたが、未練はないです。

[240: マンコミュファンさん]

>>239 匿名さん
絞ったところですか？遅くないですか？
完売でもう残ってないのでは？私はここも検討しましたが、おそらく239さんと同じ物件かもしれませんね。

[241: 名無しさん]

>>239 匿名さん

港北NT買ってないんですか？絞るだけなら誰でもできますよ。

[242: マンション検討中さん]

239さんへ執拗につっかかってるの意味わかりません。皆さん意見はそれぞれで当たり前です。

[243: 名無しさん]

>>241 名無しさん

私も港北NTに決めましたが233さんは新羽の住民の方にとっては不快でしょうね。削除した方が良いのでは？

[244: 評判気になるさん]

近所に転勤で来まして、いずれはマイホーム購入したい、と、このマンションも気になっていました。このあたりは不便を感じない快適な街だと思っています。
当初、工場や倉庫が多いかと思いましたが、全く気になりませんでした。台風や大雨でも問題はなさそうです。　自分は将来マイホームを購入するにあたり、ここにあるリアルなコメントが参考になります。視点も価値観も色々なので、つい最新の設備の住まいのみに魅了されてしまいそうになる自分を一旦冷静に戻してもらいながら、貴重な意見を読ませてもらってます。
良い事ばかりのコミュニティも信用できませんしね。
誹謗中傷ならNGですが、忌憚ない意見が聞けるのがこのコミュニティの良いところだと思っています。
いつも読むばかりが、失礼いたしました。

[245: マンション検討中さん]

なんでペット飼うのに月額500円取られるの？何代？意味分からん。

[246: 匿名さん]

>>245 マンション検討中さん
絶対申請しない人いますよねw
猫屋敷などにならないよう一定のルールは必要だと思いますが、、、
500円は共用部の清掃費割増やエレベーターのペットいるよボタン代くらいしか思い浮かばないですね

[247: マンション検討中さん]

>>246 匿名さん

まともなマンション買う人は猫屋敷にするような人いないと思います。共用部の清掃費て言ったって、廊下を走らせるわけでも無しに。35年ローンで考えたら21万円ですよ？少しでも金利安い銀行探してるのがアホみたいに思える。

[248: 匿名さん]

>>247 マンション検討中さん
んーあとは糞尿のゴミ捨てで若干臭うかもの迷惑料くらいですよね。
今新築で出てるエステムの関内物件でも500円だったんですよね。
他社では見たことがなくありえないとは感じちゃいます。
この仕組みはアホだと思う人が多数だと思うので廃止提案でいいと思いますね。

[249: 匿名さん]

ペットの足洗い場の使用料が一般的です

[250: 匿名さん]

>>249 匿名さん
では猫派からは徴収しないという話が一般的でしょうか？？

[251: 名無しさん]

>>246 匿名さん
飼ってることを申請せず、違反のためペットを手放さなければならなくなった人を知っています。
ペットが苦手な方や、ペットを買わず資産であるマンションを綺麗に保持したいと思う方も多くいます。
共用部分で粗相をするワンちゃんもいると思います。流しても気になる方は気になります。毛が舞ったり落ちたりもします。そういったことで一方的に責められないための保険でもあります。

[252: 匿名さん]

表向きにはそのとおりですが、管理会社がペットを飼っているご家庭を把握しておきたい意図も考えられます
室内ペットの場合など例外を認めるとキリがないのですが、費用がどのように活用されるかも確認できたらよいですね

[253: マンション好き]

>>248 匿名さん

他社はペット買う人も買わない人も押し並べて、マンション価格として設定してるのだとしたら、ペットを買う人から適切にお金を取るという仕組みの方が合理的なマネタイズという考え方も取れるので、感じ方は人によりけりかなとも思います。

[254: マンション検討中さん]

>>253 マンション好きさん
賃貸ならまだしも、分譲マンションならペット可の方が当たり前なんだからペットを飼う家から別途金を取るてのはどうなんだろ。もちろん、頭数制限とかある程度のルールは必要だと思うけど。しかも解せないのが、なんで月額制なの？500円の根拠は？ペットを家族の一員と考えてる者からしたら、あまり気分の良いもんじゃないね。

[255: 匿名さん]

駐車場代の余剰金とかもだけどそれぞれの思いがあって難しい話ということですね

[256: 名無しさん]

>>254 マンション検討中さん

住民ではないですが、失礼します。規約を作った会社に確認しましたか？確認不足です。

[257: 名無しさん]

>>244 評判気になるさん

新羽はよく不審者情報出ていますよ。マイホームならそれもご検討ください。

[258: 通りがかりさん]

>>257 名無しさん

私も夜にモデルルームから暗い最短ルート通って帰る際に、たばこ吸いながら徘徊して、止まってはぶつぶつ何か喋っている人を見かけて、正直不審者にしか見えなく、この街には住めそうにないなと決定打になりましたよ。

[259: 通りがかりさん]

今月頭には刃物を持った住宅侵入の強盗事件も起きていたみたいですね。
町の雰囲気的にも治安は懸念材料の一つですかね。

[260: 匿名さん]

新羽があぶねーだと？　それなら高田町に住むしかねーな。

4ページに令和2・3年の犯罪件数の統計あります。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kohoku/kurashi/bosai_bohan/bohan/kensu...

最新版は6月
https://www.city.yokohama.lg.jp/kohoku/kurashi/bosai_bohan/bohan/kensu...

[261: 口コミ知りたいさん]

>>260 匿名さん
日吉のほうが危ないんですね。

[262: 匿名さん]

>>261 口コミ知りたいさん
人口も違うので何とも言えないところはありますし、数えられていない不審な人はいると思いますが、、新羽が危ないとデータからは言えないと思いますね。。

[263: マンション検討中さん]

不審者なんて、いつ何時現れるか分からないんだから、どんなに犯罪件数が少ないと言われてるエリアだって関係ないよ。そんな事より外国人居住者が多いエリアの方が怖いよ。

[264: マンション検討中さん]

マンション購入者ですが、残りどれくらいですかね？売れ残りあるとがっかりなので気になってます

[265: マンション掲示板さん]

>>264 マンション検討中さん
購入者さんでしたら残りの連絡来てるはずですよ。
担当に聞いてください。

[266: マンション検討中さん]

会社の方には悪いですが、正直全然売れてないとおもってましたが、ほぼ選べる部屋が無かったです。
昨日行きましたが、ずっと満席でした。他のモデルルームではあそこまで来場してるの中々みないですね。
新羽バカにしてましたが、説明聞くと確かに住みやすそうですし、周りに比べると魅力的な価格でした。

検討はしない前提でいきましたが、検討しようと思ってしまってます

[267: 匿名さん]

正直残ってる西側のベランダからの眺望が
かなり微妙でしたね
というか新羽は電線だらけの街なのですね
目の前のお寺とお墓がしっかり見えるので
これからの人はよく確認した方がよいと思いますよ

[268: マンション検討中さん]

>>265 マンション掲示板さん
ありがとうございます。残り10ちょっとみたいなことは1ヶ月前くらいに聞いてましたが、現時点でどれくらいかと思ってました

[269: マンション検討中さん]

今日行きましたら、ケンティーが受付にいました。
まさかまさかでした。

ケンティーが使ったソファーもありました。
ケンティありがとうございまた。

[270: 匿名さん]

中島さんの出ているドラマとコラボしているみたいですがそれ関連の登場だったんですかね。
当然サプライズだったんでしょうけど（コロナもあるので）ファンの方には嬉しいでしょうね～。

駅に近くて大型ショッピングセンターがすぐ近くにあるマンションって全国的にも人気ですからね。
ここも人気は出るだろうなと思ってましたが、レスを読むとほぼ完売状態ですか？凄いですね…。

[271: 評判気になるさん]

浴室のテレビって必要ですかね？その分安くするか、食洗機標準であればいいなぁと思っています。
誰が決めるんですかね？ここ(浴室テレビ)の業者を入れないといけないとかあるんですかね？
つくづく不要だなーと思いますね。

[272: マンション検討中さん]

>>271 評判気になるさん

でもあれば見るでしょ？

[273: マンション検討中さん]

先日見学してきましたが駅とマンション間の道の暗さが気になりました
でも100世帯超も入れば雰囲気も変わるんでしょう
マンションそのものはすごく良いなって思いました
あとは再開発で電柱埋めてくれれば

[274: マンション検討中さん]

>>273 マンション検討中さん

100世帯が同じ時間軸では動かないですし、たかが100世帯では大きな変化は期待出来ないでしょう。あと、横浜市は財政破綻してますので、電柱の地中化など夢のまた夢です。

[275: マンション検討中さん]

参考までに貼っておきます。

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www.tokyo-np.co.jp/amp/article/52915%...

[276: マンション検討中さん]

>>273 マンション検討中さん

エヴァの庵野さんの電柱愛を心に刻んでください

https://moviewalker.jp/news/article/52672/

[277: eマンションさん]

>>272 マンション検討中さん
タブレットでも見れる時代なのに。

[278: eマンションさん]

>>274 マンション検討中さん

地中線よりも架空線のほうが復旧が早いから難しいですね。地上にある電線は、断線箇所がすぐに見つけられるメリットがあります。工場が多いから復旧早くないと困る会社が多いでしょうね。

[279: 匿名さん]

浴室のテレビはブルーレイ再生やネット接続も可能なタイプなら
使用頻度が高くなりそうです。
Bluetooth搭載でスマホの音楽も聴けるタイプはオプションに
あるでしょうか？

[280: 検討板ユーザーさん]

家電？が備え付けられてるの個人的に嫌なんです。流行り廃りが激しい時代、ガラケーがあっという間にスマホになる時代なので。。。

付ける付けない選べたら良いのになぁ