ヨコハマ シンミライ プロジェクトってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヨコハマ シンミライ プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.tn-estem.co.jp/nippa/

所在地：神奈川県横浜市港北区新吉田東8丁目2880番6　他3筆（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「新羽」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.42平米～100.23平米
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定
売主：株式会社東京日商エステム

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
イオンモール直結！【ヨコハマ シンミライ プロジェクト】
https://www.sumu-lab.com/archives/16273/

[181: 匿名さん]

ルーフバルコニーも専用庭もお金が掛かるところは珍しくないですよ～。
例え月額数百円でも数十年～一生払っていくと考えると個人的には躊躇してしまうお値段になってしまいます。
専用庭だとお手入れのこととかもね。芝生敷きの所だとまめに刈ったりしなきゃいけないみたいですし。
ですがそれぞれにメリットはありますんで色々考えたいですね。

[182: マンコミュファンさん]

>>172 マンション検討中さん

この価格で東急とJRどこが買えますか？
なかなか良いのが見当たらずここ購入しようと思っています。新子安は全然高かったし日吉も全然高かったです。反町も新丸子も東神奈川も高いです。港南台や本郷台まで下ってやっとこれくらいの価格でした。あとは新杉田の売れ残り。
教えて頂いても良いですか？

[183: マンション検討中さん]

こちらの欲しい部屋の第2候補まで売れていました。
マイホーム選びはこんなに早くなくなるのですね！
新羽だから2週間たってもあるだろうと考えてましたが、甘かったでした。
後悔…

[184: 匿名さん]

本日こちらの物件に申し込み済ませたものです。現在武蔵小杉のタワマンに住んでいるのですが、こどもの出産を機に住み替えることにしました。
相場よりも高いというコメントがありましたが、長谷工の最高グレードの工法で各種設備を考えるとむしろ安いと思いました。
こちらの希望の条件(間取り、広さ、広い庭、駅近、小規模マンション)を満たす物件だったのでよかったです。(近くにあるどろんこ保育園も決め手の一つでした)
ただ、唯一残念なのは隣のイオンが古くて汚いことですね。。。

[185: マンション掲示板さん]

かなり前からあるイオンですね。
それしか無いので、無くならないとは思いますが。どうなんでしょう。

[186: 匿名さん]

>181
>ルーフバルコニーも専用庭もお金が掛かるところは珍しくないですよ～。
>例え月額数百円でも数十年～一生払っていくと考えると個人的には躊躇してしまうお値段になってしまいます。

確かに、マンションの場合
ルーフバルコニーだけでなく、管理費や修繕積立金など
ローンの月額意外に払うものがありますからね。
予算面をしっかり考えて購入しないと少しくらい背伸びしても…というのは無理ですよね。

[187: eマンションさん]

値下げやってるって本当ですか？？

[188: マンション掲示板さん]

>>187
先に買った人は？
売れないんでしょうか。

[189: 匿名さん]

竣工前の新築物件で、今6月だぞ

[190: マンション検討中さん]

ここと新しく販売されるプラネスーペリアはどちらがいいですか？

[191: 買い替え検討中さん]

港北区に住んでるけど、何度もここのチョット豪華なチラシがはいる。
立地がそんなに良くないのに高すぎるので、売れてないのかな？

うちは、もっと横浜よりの地下鉄駅近なのに、もっとリーズナブルな
価格だったよ。

[192: デベにお勤めさん]

このマンションは住人は町内会（自治会）に加入しないといけないのですか？
町内会の班長、町内清掃、町内の祭りなど当番がまわってきますか？

[193: マンション検討中さん]

なんだかんだで立地良く、価格が安いですね。

マンション探してるけど、この立地と価格のクオリティーが中々無いですね。
ただ新羽の駅が納得どうしても出来ないなー

[194: マンション掲示板さん]

>>192 デベにお勤めさん

先月申込み済ませたものですが、契約の説明の際に町内会のお付き合いはないと説明受けましたよ。

[195: マンション掲示板さん]

>>194 マンション掲示板さん
加入は今現在依頼があるとは聞きました。

[196: マンション掲示板さん]

>>193 マンション検討中さん
港北では他は新横浜のマンションですね。JRと地下鉄、バスが使えるのはいいですね。ただ駅からかなり距離があるので、そのデメリットは大きいかなと。
他を待とうか…。

[197: マンション検討中さん]

ドラマの撮影に使われたみたいですね！
ホームページに載ってました、どのシーンで使われてるだろ?

[198: ご近所さん]

見逃し無料配信で一話を見てきました！
48分前後にそれっぽいシーンがありますね。
話の流れ的にこの一瞬だけかも・・・。

[199: マンション検討中さん]

ホームページ見たらのってました。
どのシーンで撮影につかわれてんですかね？

[200: 匿名さん]

値下げなんてしてないですよ。知り合いが居て内部の情報頂きました。むしろ最終期は値上げしても良いと思ってるらしいです。これから出てくる物件とぶつけて高値売りしたいそうですね。綱島のタワマン出てきたら500万くらいら上げても2000万円くらい安いですからね。
個人的にはこの物件の条件良い部屋買った人は勝ち組。南側最上階6000万くらいだったらしいですけど現時点で6500万円で売れる。

[201: 通りがかりさん]

>>200 匿名さん
それは言い過ぎかもしれませんが、エステムは値下げしない会社なので値下げ交渉はうまくいかないはずですよ？価格はまぁまぁ適正なはずです。

[202: 匿名さん]

確実に売れ残りますし値下げは必至ですね。そうなったら見にいきます。

[203: 通りがかりさん]

>>202 匿名さん
買えない人の発想　笑
もし自分が買うとしたらとっくに見に行ってる。

[204: 匿名さん]

>>203 通りがかりさん
言葉足らずで申し訳ありません。第一期に見に行きましたよ。実際に見聞きして、私は割高であると感じました。

[205: 立地微妙]

そもそも新羽だから…お隣、仲町台やセン南とは街も住む人も全く違ってしまう上に、ハザードマップ見たら一発で検討外でした。強気すぎる価格にびっくりです。道も狭いのに車が多く、子育てに向いてるのかな？イオンが近いだけでは、ね。やはりここまで出すなら港北NTか綱島かな。

[206: マンション検討中さん]

なんだかんだ言って、残りすくなく、最終みたいですね。

[207: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[208: 24時間営業いらない]

24時間営業のイオンが隣接ってメリットなのかな。
駐車場精算機の音がうるさい、とクレームになったらしいし、一晩中来店客の車や声があるって、ちょっと考えたくない。コンビニ近くの家に住んだ事がある人が24時間営業は近くないほうがいいって言っていた。

[209: 通りがかりさん]

>>205 立地微妙さん

ハザードマップみたら綱島がまず外れますよね？リサーチ不足ですよ。

[210: 通りがかりさん]

>>205 立地微妙さん

ここまで出すのに渋る人は港北NTはとても無理ですよ。

[211: 通りがかりさん]

>>207 マンション検討中さん
電車通勤でのラッシュ考えたら綱島を避けてこちらを検討するのが当然だと思います。

[212: 匿名さん]

シンミライの購入を渋る＝資金が厳しいではないですよね。人それぞれ判断基準があると思いますから、それに照らし合わせたときに残念ながら合致しない点があるだけ。
私はリセールを重視しています。素人の相場感ですが、今の価格でこのマンションを取得すると損をしそうな気がする。それだけです。
値下げを期待します。

[213: 匿名]

212さんに賛同。リセール価値と価格に見合わないんです。個人的にはちょっと無いな、て思いました。

[214: 匿名さん]

私も同じくリセールを考慮して価格はここより高くなりますが、他エリアにしました。
考え方は人それぞれですね。

[215: マンコミュファンさん]

>>214 匿名さん
このスレにくる方でリセール価格を気にする方は物件がほぼ限られますね　笑

[216: マンコミュファンさん]

>>212 匿名さん
この時期はどこも高くて大変ですね。早く決めないと控除の期間終わっちゃいますよ！私はここと他で悩んでましたが、泣く泣く他にしました。後ろ髪を引かれる思いです。こちらにすればよかったかな？

[217: マンション掲示板さん]

こちら、設備は良かったのですが、やはり新羽でこの価格かぁ…となりました。結果、子育て環境とリセール重視で、ブルーライン駅近くで都筑区内にしました。

[218: マンション検討中さん]

買ったマンションが気になっていってみたら、残り１０部屋ちょっとみたいですね。入口にドラマのポスター貼っていまして、担当の方に聞いたら中島健人さんの自宅として撮影してるとの事でした。

[219: 評判気になるさん]

見学行きましたが思ったより良かったです。決めようと思っています。割高やリセールが、みたいな話題が多いですが、他の周辺物件の方がよっぽど割高に感じました。ここは割安だと思いますし周辺中古相場と新築との価格乖離を見てても、割高とは見受けられませんでした。感じ方はそれぞれですねぇ

[220: 迷う人]

感じ方、価値の見方は人それぞれですね。
実際見に行ったら予想以上に良かった人、その逆もあります。我が家は後者でした。

[221: マンション検討中さん]

見学に行きましたがまだ15戸ほど残ってましたね。殆どが5000万後半でした。
価格は高いと思いませんでしたよ。妥当か割安です。

[222: マンション掲示板さん]

残り少なかなりましたねぇ。オープンしてすぐけんがしたのですが当時は新羽の割に高いと思い一旦離脱しました。改めて先日行ったらほとんど無くなってて結局契約しました。早めに契約しておけば良かった

[223: マンション好き]

>>222 マンション掲示板さん
残りどのくらいでした？

[224: 匿名さん]

>>223 マンション好きさん
後10戸ちょとでしたよ

[225: マンション検討中さん]

新羽何度か足運んでますが、程よい静かさがいいですね。必要なものは基本揃ってますので、不便な事は無いですね。
仕事で夜行っても住宅街なので、治安がいいですね。

[226: 匿名さん]

住宅ローン減税、13年対象物件だそうです。
400万円の税金控除が480万円の税金控除になると考えると、80万円の差額になるので大きい気がします。
80万円あれば家具や家電を新調できます。
ただ、他物件でも13年対象だったりしますよね？

[227: 口コミ知りたいさん]

営業の方の必死感が伝わってきました。

[228: マンション検討中さん]

>>226 匿名さん

当たり前。国の制度なんだからこの物件だけ適用な訳ないじゃん。少し調べればすぐ分かる事。

[229: マンション掲示板さん]

リセール、リセールって、そんなに気になりますかね。駅近で24時間スーパーに隣接。便利だし近所の雰囲気も良いですよ。リセールを気にして背伸びするくらいなら、ここに住む方がよっぽどいいと思います。

[230: 匿名さん]

リセールを念頭に置かれる方は永住目的ではなく定期的に住み替えする派ですか？
分譲マンションを購入したら(周辺環境にもよりますが)少なくとも30年以上は住むものだと考えていましたが、もしかして少数派なのでしょうか？