ヨコハマ シンミライ プロジェクトってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヨコハマ シンミライ プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.tn-estem.co.jp/nippa/

所在地：神奈川県横浜市港北区新吉田東8丁目2880番6　他3筆（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「新羽」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.42平米～100.23平米
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定
売主：株式会社東京日商エステム

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
イオンモール直結！【ヨコハマ シンミライ プロジェクト】
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[134: マンション検討中さん]

　センター北の物件と比較すると、ほぼ半値なのですが、理由は何でしょうか？

[135: マンション好き]

>>134 マンション検討中さん

それは、センター北の方が坪単価高いからです。

[136: マンション検討中さん]

ここって売れ行きは良いんですか？
マンション検討中で、港北NT近郊で探していますが、新羽で考えるとかなり高い気がするのですが…

[137: 評判気になるさん]

>>136 マンション検討中さん
ホームページを見る限りではこの前やっていた第2期1次が終わり第2期2次の予告があるので、順調に売れていっているのではないでしょうか。

[138: 匿名さん]

収納率が記載されていますが、
収納スペースもしっかり確保されていて部屋の広さも割といい感じですね。
特に部屋の配置がうまいのか、どの部屋にも窓があり換気しやすいのも魅力。
今まであまり意識してなかったのですが、コロナウイルスの感染予防を考えると
換気しやすいのは絶対条件かなと思います。
イオンも隣接していて買い物がしやすいのもこの立地の魅力ですね!!

[139: マンコミュファンさん]

>>136 マンション検討中さん

高いと言う方はどこのマンションの事も高いと言ってます。高い、安いは結果論で売れてるのであれば高くはないという事です。ちなみに私も先日行きましたが条件の良い部屋は残りわずかでした。本当は南向き上層の3LDK希望でしたが中層階しか買えませんでした。結果的には南向きは安かったって事でしょうね。

[140: マンション検討中さん]

南向きは目の前が電線ビューで、西向きはお墓ビューでした…
みなさん、あまり眺望は気にしないのですかね。

[141: 評判気になるさん]

小学校、公園、イオン、バス停、駅近どれも近くて良い物件だと思います。地下鉄は電車の遅延が殆どないから便利ですよー。
設備も力が入っていて良さそう。値段も力が入っていますがね。

[142: 匿名さん]

141さんのご意見を読ませていただき、
様々な面で良さそうな条件が揃っているなと思いました。
お値段も横浜ではこれくらいのお値段がしても普通かなと思います。
安くはないですが。

地下鉄もどうなのかなと思ったのですが、
遅延が無いのは何よりですね。
職場によってはすごく便利な人もいるだろうなと思います。

プランが多様なので、検討者を限定しないマンションだと思います。
単身から大所帯まで住めそうに思います。

[143: マンション検討中さん]

ここのマンションはイオン直結で便利だとは思うのですが、新羽の周辺価格よりも割高感があると感じますが皆さんはいかがお考えですか？
港北NTや綱島・日吉・新横浜よりは低価格だとは思いますが価格で迷ってしまいます…

[144: マンション検討中さん]

>>143 マンション検討中さん
センター北のグランドメゾンは7000万円台
プラウドは駅から9分　敷地内含めると10分以上かかります。
新横浜の物件も綱島のクリオも駅徒歩10分以上です。
6分は微妙な距離ですが周辺の利便性を考えると奥様方には良さそうです。

[145: 匿名さん]

南側は電線が見えるそうですが、バルコニーから電線が視界に入るのは何階になりますか？
マンション選びで周辺環境は調べますが電線については全く視野に入れていなかったのではっとしました。
予算によって妥協すべき点なのかもしれませんが、できれば視界は開けていた方がいいですね。

[146: 評判気になるさん]

>>145 匿名さん
南側前面に建物がない(視界がひらけている)4階以上になれば電線と鉄塔は視界に入ります。
ただし、建物側近に位置しているものではありません。建物から南側300mあたりに鉄塔があり、送電線は東西に敷設されています。

[147: 匿名さん]

視界が開けているのは嬉しいことですよね。
電線くらいなら良いのかな。

駅近くのホテルに泊まると、窓からの風景は、お隣のビルだかマンションの外壁だったりするので
電線なら問題なしと見ます。
でも高い買い物だし、実際に体感してみたいものですね。

[148: マンション好き]

いま、何戸の物件売れているかわかりますか？

[149: 匿名さん]

マンションは窓からの眺望や日照を確認の上購入するのが本来の流れでしょうが、どうしてこうなってしまったのでしょう。
こちらの場合も竣工予定が2022年1月末頃になるので実物を見学できる頃には欲しい部屋は売れてしまっているかもしれませんよね。

[150: 評判気になる]

>>149 匿名さん
建設中の窓の位置からの写真は部屋ごとに見せてもらいましたよ。日照は障害物がないので向き次第ですね。
今残りはどうか知りません。

[151: 匿名さん]

電線って、何かのタイミングで地下に埋めたりしないものなんでしょうか？
ちらほら、街の景観を守るためとかで電柱を地下に埋めて、という話を聞きます。

プレミアム住戸1邸が売り出されています。
現在は第2期2次販売中とあります。

何戸の物件が売れているかはわかりません。
購入者側としては何戸売れているかはそんなに問題ではなくて、希望の間取りがまだあるかどうかの方が重要です。

[152: マンション検討中さん]

電線の地中化には莫大な費用がかかります。そして行政は優先順位をつけて工事を行います。とても当物件の前にある道路が優先順位が高いとは思えません。電線ビューは勘弁です。見る度に後悔しそうです

[153: 名無しの権兵衛]

>>152 マンション検討中さん

電線ビューとお墓ビューです！！どっちがいいですかねー

[154: 匿名さん]

>>153 名無しの権兵衛さん
電線ビュー見ましたか？全く視界遮っていなかったですよね？

[155: マンション検討中さん]

>>154 匿名さん
なんか、、必死ですね
遮っていると皆さん感じると思いますよ

[156: 匿名さん]

>>155 マンション検討中さん
ビューが気になったらプラウドシティとかタワマンの方に住むと思います。
ビューにこだわらない人は設備がいいのでこちらになると思います。
このくらいのグレードで悩んでると155さんはどこにも住めないと思いますよ。
ちなみに私は一軒家にしたからビューは良くないですね。

[157: 匿名さん]

今住んでいる家のバルコニーの前にも電線がありますが壁のように目の前を塞ぐものではないのであまり気にならないです。
リセールを視野に入れれば眺望の良さも重視した方がいいかもですが自分が住むだけなら気にしすぎない方がいいのかな？と思いました。

[158: 匿名さん]

住宅ローンの減税延長されたのですね。
11月契約までが対象みたいですね！早めに決めないといけなくなりました。

[159: マンション検討中さん]

私はビューを気にするので、値段を上げてタワマンにしましたよ。
気なるなら、タワマンにみんなしましょー。

[160: あ]

>>159 マンション検討中さん
スレ違い。ビビってないで早く買えよ。

[161: マンション検討中さん]

>>157 匿名さん
自分が住むからこそ気にした方が良いのでは？

[162: 匿名さん]

確かに賃貸の方は窓からの眺望はあまり気にしないかもしれませんね。
中古で購入するなら日照と眺望は気にすると思いますが、
電線は意外と気が回らないのでとりあえずは駅近と間取りが最重要なのかも。

[163: マンション検討中さん]

　マンション自体は気に入って良さそう！
　が、やはり、昼間でも、新羽の雰囲気は、センター北や南と違い、ちょっと、手入れがされていない町の雰囲気がありました。
　この価格でこの設備のレベルが逆に怪しく思ってしまいます。

　駅の反対と同じく、夜道は暗い？危ないでしょうか？　
　価格、土地柄から、少し騒がしい方が多くなりそうでしょうか？　　
　
　購入後のこともあり、変な疑問かもしれませんが教えてください。
　

[164: マンション検討中さん]

>>163 マンション検討中さん

駅からの最短距離の道は暗いかもしれませんね。回り道がさほど遠くないのはいいと思います。

[165: まりも]

>>163 マンション検討中さん
仕事で新羽に住んでいる方と接する機会も多いのですが、それで関わった方は皆気さくで明るい方が多かったです。

[166: 匿名さん]

マイホームを選ぶって本当に難しいなとつくづく思います。
アクセスが良くて、学校なども近くってと条件を並べても
なかなか並行して揃っている物件ってないんですよね。

駅に近い物件は便利ですけど、価格が高いことと治安が心配ですし、
買い物が便利だと、車や自転車などの車両が多いし。。

ここはアクセスも悪くなく、買い物もイオンがあるので便利。
学校も遠くない。でも、確かに窓からみえる景色は良いとは言えないな。。

[167: マンション検討中さん]

>>166 匿名さん
あと、価格が相場とかけ離れてますよね、、、
本当に残念です

[168: 通りがかりさん]

モデルルームがセンス無くてイメージができない。
某マンションはオプション少なくても完売してるのにね。

[169: マンション検討中さん]

ニッパなのに高くてびっくりしました。
もう少し頑張って東横線沿線かJR沿線が良いと判断しましたが、買う人多いんですかね。

[170: 検討板ユーザーさん]

>>169 マンション検討中さん

東急は遅延ランキング常連ですからね．田舎の人や学生は沿線に憧れるでしょうね．頑張る意味がわかりません．

[171: マンション検討中さん]

生まれも育ちも横浜の田舎モンです！

[172: マンション検討中さん]

ニッパでこの価格なら東急やJR沿線という意見に賛成です！

[173: マンション掲示板さん]

>>172 マンション検討中さん
ここで検討中です。169、171、172は同じ人ですかね？
自分はそこまで高いとは思わないですね。設備の割に共益費も安くていいですからね。

不満ばかり書くあなたは思考力がないから東急やJRどころかどこでも無理でしょうね。本気でマンションを購入したい賢い人はもっと多角的なさまざまな事を検討をしていますからね。

[174: マンション検討中さん]

不満はいってませんが。
比較の話です。

[175: マンション検討中さん]

>>173 マンション掲示板さん
高いと思わない方はお金持ちか思考力がないかだと思いますが、、、

[176: マンション掲示板さん]

>>175 マンション検討中さん

マンションは高いと思うかもしれませんが、東横線やJR沿線なら、ここは候補に入らないから無駄にコメントを増やさないでください。
本当に何も参考にならないのですよ。
お金持ちだから高いと思わないわけではないし、お金持ちならなおさら候補が多くなるので悩んでいると思いますよ。
私はここも含めてもちろん東横線沿いも探してはいますが、悩みはそれぞれですよ。
新羽でこの価格というあなたはまだ比較対象について何も調べていませんよね。
本当に参考にならない。

[177: 匿名さん]

ペットも可能なマンションだと思います。
しかし、月額５００円と物件概要に記載されていますが、何のための費用でしょうか。
ペット可能な他マンションでは、月額表記を見たことがないので
何に必要な費用なのかとても気になりました。

[178: 名無しさん]

>>177 匿名さん
この物件は分かりませんが、ペット足洗い場を設けた際の水道代やペット足洗い場の管理費ではないでしょうか？
素人の意見ですので、ご了承ください。

[179: 匿名さん]

ペットを飼う人は追加料金がかかるんですね？

気になって物件概要見たら、「ペット犬・猫2匹まで（月額）：500円」とありました。
専用庭やルーフバルコニーも使用料がかかるのが珍しいと思いました。

賃貸だと大型犬がムリだったりしますが、大型犬もOKですか？
また「2匹」飼えるのは割と緩い方なんでしょうか。

>>177さん
>>ペット可能な他マンションでは、月額表記を見たことがない
専用庭やルーフバルコニー使用料もないですよね？あまり見かけない管理費と思います。

[180: 通りがかりさん]

犬はしっぽの付け根まで50センチと言ってましたギリギリ中型犬までだそうです。

ルーフバルコニーお金かかるんですね。

[181: 匿名さん]

ルーフバルコニーも専用庭もお金が掛かるところは珍しくないですよ～。
例え月額数百円でも数十年～一生払っていくと考えると個人的には躊躇してしまうお値段になってしまいます。
専用庭だとお手入れのこととかもね。芝生敷きの所だとまめに刈ったりしなきゃいけないみたいですし。
ですがそれぞれにメリットはありますんで色々考えたいですね。

[182: マンコミュファンさん]

>>172 マンション検討中さん

この価格で東急とJRどこが買えますか？
なかなか良いのが見当たらずここ購入しようと思っています。新子安は全然高かったし日吉も全然高かったです。反町も新丸子も東神奈川も高いです。港南台や本郷台まで下ってやっとこれくらいの価格でした。あとは新杉田の売れ残り。
教えて頂いても良いですか？

[183: マンション検討中さん]

こちらの欲しい部屋の第2候補まで売れていました。
マイホーム選びはこんなに早くなくなるのですね！
新羽だから2週間たってもあるだろうと考えてましたが、甘かったでした。
後悔…