ヨコハマ シンミライ プロジェクトってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヨコハマ シンミライ プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.tn-estem.co.jp/nippa/

所在地：神奈川県横浜市港北区新吉田東8丁目2880番6　他3筆（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「新羽」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.42平米～100.23平米
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定
売主：株式会社東京日商エステム

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
イオンモール直結！【ヨコハマ シンミライ プロジェクト】
https://www.sumu-lab.com/archives/16273/

[1: 匿名さん]

地下鉄ブルーラインは列車のトラブルがあまりないので使い勝手がいいですね。
新横浜と横浜が近いのは便利。
最近の新築マンションの傍にはイオンというのがスタンダードになってきているように感じますが、24時間営業は魅力ですね。

[2: マンション検討中さん]

価格が気になりますね。
狭い間取りもあるので、目に優しい価格の部屋があるといいなと思います。
いくらぐらいが最低価格ですかね。

[3: 匿名さん]

エステム＋長谷工だから安いと思います。
投資マンションで賃貸に出すタイプか？
エステムの評判はネット検索するとスゴイですね。

[4: 口コミ知りたいさん]

>>3 匿名さん

頑張ってください、マンションの評価下げるの。
色々な物件みてますが、何処にでもいますね。近隣の売れてない物件ですかね？

[5: マンコミュファンさん]

ありがとございます。このようなお言葉。
うちの家族は前向きに検討しています。
場所はいいですね。価格はきになっちゃいますね。
いつぐらいにお部屋見れるのですかね？

[6: 匿名さん]

24時間営業のイオン直結だそうです。
実家の近くに24時間営業のマックスバリュができたんですが、最初は利用しないと言っていた母も24時間営業しているのが便利らしく、朝の散歩のついでに買い物したりすることもあるようです。
夜中に利用することはあまりないとは思いますが、朝にコンビニよりも割安なイオン利用できるのがいいのかなと思っています。

完成予定図を見たらイオン屋上にフットサル場ができるんですか？
想像以上の広さがありそうで、テナントも何が入るか楽しみです。マンションの駐車場が機械式なので、ちょっと残念。3段のようですね。

[7: 通りがかりさん]

元地元民です^_^
実家がマンションからすごく近くにあります。

イオンはもう出来て10年以上経過してます。
既存のイオンと直結させるのですねー。
すごく住みやすい所だったので羨ましいです。

テナントは、31アイス、モスバーガー、中華…といったファストフード的なものですごく小さなフードコートがある程度です。
今後プロジェクトと連動して変化があるかもしれませんが。

バス停も二箇所市営バスと東急バスとが近くにあり、東横線の綱島駅まで10分ほど。新横浜へもバスで20分ほど(こちらはあまりメリットないかな)
地下鉄は高いけど、新横浜、横浜、関内、桜木町と通り、逆に行けばセンター南、北と買い物にも不便なし。

小学校、中学校も近く20分かからない？程度にあります。
コンビニも郵便局も近いし改めて本当に便利でした。

ただ、イオンは土日は混みます。
以前は駐車場も無料だったので車の出入りも多かったのですが、9月から有料になったそうでどう変化したのかは不明です。

帰りたい！
買えないけど値段知りたいですーー！

[8: 匿名さん]

イオン直結って専用出入り口ができるのですか？
直結と隣接は違うと思うのですが、どうなのでしょう。

日商エステムは投資用を強力なセールスで売る会社という知識しかないので、ファミリー向けもやるのかとビックリです。

[9: 匿名さん]

>>イオン直結って専用出入り口ができる
本当ですね。可能ならマンション内にカート置き場があれば、歩いて行ってもたくさん買うことができます。
直結と隣接は違いますね。

7さんが書いてくださったおかげで、余計に欲しくなっています。
イオン、土日混むなら車を利用せずに歩いて行けばいいかなと思っています。

あとは価格が発表されるのみですね。安いといいなあ。

[10: 通りがかりさん]

隣接です。シンミライプロジェクトと銘打ってますが隣の敷地にマンションが建つだけです。イオンがなくなったらどうするんですか？新羽の将来性は？周辺に何があるか確認しました？

[11: 名無しさん]

新羽はアオバとか他にもスーパーあるし、北新横浜の方にはパンのアウトレットとか、業務スーパーもある。
平坦だからチャリなら余裕で行けちゃう。
ちょっとがんばれば港北インターのIKEAとかロピアも行ける。

あと、地下鉄が不通になっても綱島からバスで帰れる。

個人的には駅前の二郎インスパイア店にお世話になってます。

[12: 匿名さん]

イオンがなくなることは考えていませんでした。
実家近くのイオンも、テナントはコロナの影響なのか閉店していたりするようです。
しかし、食品コーナーはそのままに営業していたりします。
イオン、24時間営業で便利なことは変わらないでしょうし、そこまで悲観的にはなっていません。

他の方も書いているように他のスーパーもあります。

昨日の「今夜くらべてみました」は横浜で興味深く見ていました。見た方いますか？面白かったですよね。

[13: 匿名さん]

いい意味でもっとイケる街になると思う。近隣住民増えれば
チャンスとばかりに違うスーパーが出店するかもしれません。

[14: 匿名さん]

現地案内図をみるとほんとにイオンが近いんですね。これだけ近ければカート置き場くらいできそうな気もしますが、どうでしょう。イオンにとっても売り上げアップのチャンスでもありますから、あり得るのではと思いますが。イオンは24時間営業となっていてかなり便利だと思います。マンションのホームページトップにはイオン直結とも書いてあるので、カート置き場アリに期待したいと思います。

[15: マンション検討中さん]

モデルルームのご案内来ている方いますでしょうか？
10月上旬とのことで、とても楽しみにしているのですが、まだご案内がなく、少し不安になっています。。

[16: マンション検討中さん]

先週くらいに予約のお知らせ来ましたよ。
ホームページみても案内会のお知らせ等ないので、ひっそりと？？

[17: マンション検討中さん]

先週案内あったので、さっそく週末行ってきました。
価格はまだ未定とのことです。
周辺の駅に比べたらマイナーであることは否めないと思うので、お手頃価格を期待してましたが、強気な価格できそうな雰囲気は感じました・・・

イオンのカート置き場はあり。なのでそこはプラスポイントですね。

[18: 通りがかりさん]

7です。
母から、モデルルームオープンしたと連絡がありました！
その場所というのが、イオンの斜向かいにある元イオンの駐車場だそうです。
(オープン時に使用していたが、それ以降は空き地になっていた)

イオンが全面的にバックアップしているのを感じました。

[19: 匿名さん]

そういうところに出来るとモデルルームも現地もイオンの規模も色々確認出来て良いですね。土日に行けば混雑具合も分かりますしね。
イオンに直結というのも面白いです。外観のCGでいうとマンションの機械式駐車場のすぐ横あたりに出入口が出来そうな感じですね。
よく見るとマンションの屋上、人が入れるようになってるのかな。どこかの花火とか見えたりするんでしょうか。

[20: 名無しさん]

綱島のマンションから新横浜やみなとみらいの花火が見えるので、このマンションからも見えるといいですね！

[21: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました。
かなり力を入れているなと感じました。
価格はまだのようですが、高そうな感じです。
新羽の相場は坪単価どれくらいなのでしょうか。

[22: マンション検討中さん]

イオン直結について。
イオンの平面駐車場とマンションの駐車場が隣接していて、
一応別の土地なので仕切りがあるけど、カートが通れる程度の隙間があり、
マンション駐車場とイオン駐車場とが｢直結｣している、という感じです。
駐輪場の一部がカート置場です。イオンまで返しに行く必要はありません。
建物模型には、カートの経路に屋根があるようには見えませんでした。
雨の日は傘さしてカート押すんですかね。
建物自体が繋がっていると思っていましたが、そうではないです。
ここは残念なところでした。

設備は最新のようで、他の方もおっしゃってる通り、かなり強気な感じでした。
高そう。。。

[23: 匿名さん]

イオンで買い物をしてカートで荷物を運び込めると便利ですよね。
屋根なしはさすがにないように思いますが、営業さんに聞いてみるといいかもしれませんね。
小さい子供連れの買い物を想定すると、カートを押しながら傘をさすのはさすがに無理がありそうです。

[24: マンション検討中さん]

周辺環境はどうでしょうか？
工業地域とのことで、周りの環境が気になります。

[25: 匿名さん]

平米数は比較的広めのバリエーションが販売されてるようですから、
世帯のターゲットとしては、ファミリー世帯や夫婦二人世帯がターゲットになりそうですね。

一番広い間取りの広さで100平米越えがありますが、かなり広くなってるなという印象。
リビングも20畳もあるし、部屋の広さや収納力もかなりある。
残念なのがトイレが一つしかないこと。このくらいの広さならもう一つあればよかった。

[26: マンション検討中さん]

価格帯が気になります

[27: マンション検討中さん]

長谷工や日商エステムの評判も気になりますね。モデルルーム行きましたが直床とのことで、かなり凹む感じがありました。
実際の仕上がりもそうなのか気になるところです。

[28: マンション検討中さん]

行きたかったけど予約がとれなかったです。
来月しか空いてないみたいです。
便利な場所ですね。中々こんな場所なく期待していきます。恐らく高いのかしら

[29: 匿名さん]

100㎡の間取りを見ました。
プライベートポーチとバルコニーで周りをぐるりと取り囲んだ、プライベート感がある作りになっていますね。
洗面ボウルが2つあるのにトイレが1つは不便かもしれないので広いバルコニーの面積を削ってトイレを作ってもらえたら良かったかも。

[30: 匿名さん]

ここはかなり高いと思いますよ。
坪単260?280位じゃないですかね。
>>29匿名さん
残念ながら100平米程度で、
トイレ2つはまずマンションでは無いです。

[31: 匿名さん]

30です。
文字化けしてしまいました。
すみません。
正しくは260から280位です。

[32: マンション検討中さん]

高いですよね。
前向きに検討してましたが、
永住するのであればいいですがここは将来性が期待できないですよね。
間違いなくリセールする時は落ちるでしょうとのことです。
立地条件はいいですが、工業地帯だとなかなか発展しないとのことですね。
今は購入しない方向に傾いてしまいました。
モデルルームも現実的なモデルルームではなかったので、想像ができず。。
今はマンションより戸建が人気なんですね。

[33: 匿名さん]

戸建の場合は建坪面積が狭くても2階にもトイレつきの家がありますよね。
要は階段で家族の居住スペースを分けられるからだと思います。

100㎡台であればトイレを2つつけるならその分収納や洗面室、トイレを広くとるのが一般的になるのかもしれません。

[34: eマンションさん]

その付近に住んでいてこのマンションを検討していていました。実際話やモデルルームを見て日当たりの話がありませんでした。100平米側は日当たりはいいですが、その他は56平米は特に日が当たらないです。100平米側の棟が影になり更に日当たりが悪くなる。前には山や公園があり更に影が、、、。接客も強気で確かに設備や駅までのアプローチはいいですし、スーパーや公園・学校があり生活するには不便はしません。宣伝費にお金をかけたりモデルルームもわざわざ空き地に作っているので費用はマンションに上乗せされた価格だそうです。あまりにも高すぎる、、、

[35: 口コミ知りたいさん]

56平米で階によりますが、4600万、4900万します。
基本は5000万越えです。

[36: 匿名さん]

近隣住民です。
新羽の割には高すぎると思いました。
新羽って、周辺が高い中ちょっとお買い得？なところが魅力だと思っていたのですが…

[37: 匿名さん]

仕様がいいのでここは高いですよ。
安いマンションを探している方は
北新横浜に建設中のマンションですね。

[38: マンション検討中さん]

近くの新田小学校の評判気になるのですがご存知の方いらっしゃいますか？

[39: 名無しさん]

坪単価260万円って本当ですか？もっと高いと思ってたので見学してませんでした。見学しに行こうと思うのですが…。ちなみに結構お部屋売れてしまってましたか？分かれば教えて下さい。

[40: マンション検討中さん]

購入前向きに検討してましたが、西側の部屋は日中冬でも日が入らなそうです。前には地区センターもあります。
ハザードマップもかかりますし、工業地域ですし、もう少し安いかと思ってました。
坪単価280万くらいですね。

[41: ご近所さん]

坪単価は高くはないと思いますよ。仲町台は300万円、新横浜は330万円です。逆に260万円の単価で駅チカでイオン直結で設備仕様もいいって今まわりにそんな物件ありますか？私は販売始まったらすぐに申し込む予定です。

[42: 匿名さん]

工業地域だと工業の利便性を考慮して指定された用途地域になり
環境を悪化させるおそれがある工場の建設が認められているんですね。
学校、病院、劇場や映画館、ホテル、歓楽施設等の建設は禁じられているのに
どうしてマンション建設はOKなんでしょう？

[43: マンション検討中さん]

人生初の不動産の資料請求とモデルルーム見学に行きました。立地と設備、単身にちょうどいい間取りなど、今の私にもってこいの物件ですが、皆さんのお話を見ていると想像している価格を遥かに超えてきそうな予感しかなく、夢のまた夢で諦めようと思っています。宝くじでも当たれば迷わず購入するんですけどねぇ。。。

[44: マンション検討中さん]

宝くじが当たったらもっといいマンション買った方がいい

[45: 匿名さん]

>>42さん
ここは準工業地域なので、
マンション建設可能です。

[46: マンション検討中さん]

周りの環境が気になるのと、将来必ず値崩れするとなると迷いますね。
人気物件のようですが、どうなんでしょう。

[47: 買い替え検討中さん]

広い部屋に住み替えたいと思って、久しぶりに見に行きましたが、まわりは工場ばかりで気持ちが萎えました。横浜市内と思えない真っ暗な道とか。ブルーラインはやっぱりあまり街が栄えないのかな。

[48: マンション検討中さん]

100平米の部屋は坪単価どのくらいですか？

[49: 買い替え検討中さん]

>>48 マンション検討中さん
１００平米単価２２０万でしたよ

[50: マンション検討中さん]

私たち家族にとってはとても安い金額でしたよ。
色々見学しましたけど、もっと高くて場所が
悪かったですよ。
１４日申し込みして別の場所で契約会みたいですね。
いろいろたのしみです。