ヨコハマ シンミライ プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.tn-estem.co.jp/nippa/
所在地：神奈川県横浜市港北区新吉田東8丁目2880番6 他3筆（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「新羽」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.42平米～100.23平米
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定
売主：株式会社東京日商エステム
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムラボ 関連記事]
イオンモール直結！【ヨコハマ シンミライ プロジェクト】
https://www.sumu-lab.com/archives/16273/
[スレ作成日時]2020-09-07 12:40:26
ヨコハマ シンミライ プロジェクトってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2020-09-09 22:45:23
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削除依頼
地下鉄ブルーラインは列車のトラブルがあまりないので使い勝手がいいですね。
新横浜と横浜が近いのは便利。 最近の新築マンションの傍にはイオンというのがスタンダードになってきているように感じますが、24時間営業は魅力ですね。 |
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| No.2 |
価格が気になりますね。
狭い間取りもあるので、目に優しい価格の部屋があるといいなと思います。 いくらぐらいが最低価格ですかね。 |
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| No.3 |
エステム＋長谷工だから安いと思います。
投資マンションで賃貸に出すタイプか？ エステムの評判はネット検索するとスゴイですね。 |
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| No.4 |
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| No.5 |
ありがとございます。このようなお言葉。
うちの家族は前向きに検討しています。 場所はいいですね。価格はきになっちゃいますね。 いつぐらいにお部屋見れるのですかね？ |
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| No.6 |
24時間営業のイオン直結だそうです。
実家の近くに24時間営業のマックスバリュができたんですが、最初は利用しないと言っていた母も24時間営業しているのが便利らしく、朝の散歩のついでに買い物したりすることもあるようです。 夜中に利用することはあまりないとは思いますが、朝にコンビニよりも割安なイオン利用できるのがいいのかなと思っています。 完成予定図を見たらイオン屋上にフットサル場ができるんですか？ 想像以上の広さがありそうで、テナントも何が入るか楽しみです。マンションの駐車場が機械式なので、ちょっと残念。3段のようですね。 |
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| No.7 |
元地元民です^_^
実家がマンションからすごく近くにあります。 イオンはもう出来て10年以上経過してます。 既存のイオンと直結させるのですねー。 すごく住みやすい所だったので羨ましいです。 テナントは、31アイス、モスバーガー、中華…といったファストフード的なものですごく小さなフードコートがある程度です。 今後プロジェクトと連動して変化があるかもしれませんが。 バス停も二箇所市営バスと東急バスとが近くにあり、東横線の綱島駅まで10分ほど。新横浜へもバスで20分ほど(こちらはあまりメリットないかな) 地下鉄は高いけど、新横浜、横浜、関内、桜木町と通り、逆に行けばセンター南、北と買い物にも不便なし。 小学校、中学校も近く20分かからない？程度にあります。 コンビニも郵便局も近いし改めて本当に便利でした。 ただ、イオンは土日は混みます。 以前は駐車場も無料だったので車の出入りも多かったのですが、9月から有料になったそうでどう変化したのかは不明です。 帰りたい！ 買えないけど値段知りたいですーー！ |
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| No.8 |
イオン直結って専用出入り口ができるのですか？
直結と隣接は違うと思うのですが、どうなのでしょう。 日商エステムは投資用を強力なセールスで売る会社という知識しかないので、ファミリー向けもやるのかとビックリです。 |
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| No.9 |
>>イオン直結って専用出入り口ができる
本当ですね。可能ならマンション内にカート置き場があれば、歩いて行ってもたくさん買うことができます。 直結と隣接は違いますね。 7さんが書いてくださったおかげで、余計に欲しくなっています。 イオン、土日混むなら車を利用せずに歩いて行けばいいかなと思っています。 あとは価格が発表されるのみですね。安いといいなあ。 |
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| No.10 |
隣接です。シンミライプロジェクトと銘打ってますが隣の敷地にマンションが建つだけです。イオンがなくなったらどうするんですか？新羽の将来性は？周辺に何があるか確認しました？
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| No.11 |
新羽はアオバとか他にもスーパーあるし、北新横浜の方にはパンのアウトレットとか、業務スーパーもある。
平坦だからチャリなら余裕で行けちゃう。 ちょっとがんばれば港北インターのIKEAとかロピアも行ける。 あと、地下鉄が不通になっても綱島からバスで帰れる。 個人的には駅前の二郎インスパイア店にお世話になってます。 |
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| No.12 |
イオンがなくなることは考えていませんでした。
実家近くのイオンも、テナントはコロナの影響なのか閉店していたりするようです。 しかし、食品コーナーはそのままに営業していたりします。 イオン、24時間営業で便利なことは変わらないでしょうし、そこまで悲観的にはなっていません。 他の方も書いているように他のスーパーもあります。 昨日の「今夜くらべてみました」は横浜で興味深く見ていました。見た方いますか？面白かったですよね。 |
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| No.13 |
いい意味でもっとイケる街になると思う。近隣住民増えれば
チャンスとばかりに違うスーパーが出店するかもしれません。 |
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| No.14 |
現地案内図をみるとほんとにイオンが近いんですね。これだけ近ければカート置き場くらいできそうな気もしますが、どうでしょう。イオンにとっても売り上げアップのチャンスでもありますから、あり得るのではと思いますが。イオンは24時間営業となっていてかなり便利だと思います。マンションのホームページトップにはイオン直結とも書いてあるので、カート置き場アリに期待したいと思います。
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| No.15 |
モデルルームのご案内来ている方いますでしょうか？
10月上旬とのことで、とても楽しみにしているのですが、まだご案内がなく、少し不安になっています。。 |
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| No.16 |
先週くらいに予約のお知らせ来ましたよ。
ホームページみても案内会のお知らせ等ないので、ひっそりと？？ |
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| No.17 |
先週案内あったので、さっそく週末行ってきました。
価格はまだ未定とのことです。 周辺の駅に比べたらマイナーであることは否めないと思うので、お手頃価格を期待してましたが、強気な価格できそうな雰囲気は感じました・・・ イオンのカート置き場はあり。なのでそこはプラスポイントですね。 |
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| No.18 |
7です。
母から、モデルルームオープンしたと連絡がありました！ その場所というのが、イオンの斜向かいにある元イオンの駐車場だそうです。 (オープン時に使用していたが、それ以降は空き地になっていた) イオンが全面的にバックアップしているのを感じました。 |
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| No.19 |
そういうところに出来るとモデルルームも現地もイオンの規模も色々確認出来て良いですね。土日に行けば混雑具合も分かりますしね。
イオンに直結というのも面白いです。外観のCGでいうとマンションの機械式駐車場のすぐ横あたりに出入口が出来そうな感じですね。 よく見るとマンションの屋上、人が入れるようになってるのかな。どこかの花火とか見えたりするんでしょうか。 |
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| No.20 |
綱島のマンションから新横浜やみなとみらいの花火が見えるので、このマンションからも見えるといいですね！
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| No.21 |
モデルルーム行ってきました。
かなり力を入れているなと感じました。 価格はまだのようですが、高そうな感じです。 新羽の相場は坪単価どれくらいなのでしょうか。 |
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| No.22 |
イオン直結について。
イオンの平面駐車場とマンションの駐車場が隣接していて、 一応別の土地なので仕切りがあるけど、カートが通れる程度の隙間があり、 マンション駐車場とイオン駐車場とが｢直結｣している、という感じです。 駐輪場の一部がカート置場です。イオンまで返しに行く必要はありません。 建物模型には、カートの経路に屋根があるようには見えませんでした。 雨の日は傘さしてカート押すんですかね。 建物自体が繋がっていると思っていましたが、そうではないです。 ここは残念なところでした。 設備は最新のようで、他の方もおっしゃってる通り、かなり強気な感じでした。 高そう。。。 |
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| No.23 |
イオンで買い物をしてカートで荷物を運び込めると便利ですよね。
屋根なしはさすがにないように思いますが、営業さんに聞いてみるといいかもしれませんね。 小さい子供連れの買い物を想定すると、カートを押しながら傘をさすのはさすがに無理がありそうです。 |
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| No.24 |
周辺環境はどうでしょうか？
工業地域とのことで、周りの環境が気になります。 |
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| No.25 |
平米数は比較的広めのバリエーションが販売されてるようですから、
世帯のターゲットとしては、ファミリー世帯や夫婦二人世帯がターゲットになりそうですね。 一番広い間取りの広さで100平米越えがありますが、かなり広くなってるなという印象。 リビングも20畳もあるし、部屋の広さや収納力もかなりある。 残念なのがトイレが一つしかないこと。このくらいの広さならもう一つあればよかった。 |
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| No.26 |
価格帯が気になります
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| No.27 |
長谷工や日商エステムの評判も気になりますね。モデルルーム行きましたが直床とのことで、かなり凹む感じがありました。
実際の仕上がりもそうなのか気になるところです。 |
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| No.28 |
行きたかったけど予約がとれなかったです。
来月しか空いてないみたいです。 便利な場所ですね。中々こんな場所なく期待していきます。恐らく高いのかしら |
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| No.29 |
100㎡の間取りを見ました。
プライベートポーチとバルコニーで周りをぐるりと取り囲んだ、プライベート感がある作りになっていますね。 洗面ボウルが2つあるのにトイレが1つは不便かもしれないので広いバルコニーの面積を削ってトイレを作ってもらえたら良かったかも。 |
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| No.30 |
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| No.31 |
30です。
文字化けしてしまいました。 すみません。 正しくは260から280位です。 |
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| No.32 |
高いですよね。
前向きに検討してましたが、 永住するのであればいいですがここは将来性が期待できないですよね。 間違いなくリセールする時は落ちるでしょうとのことです。 立地条件はいいですが、工業地帯だとなかなか発展しないとのことですね。 今は購入しない方向に傾いてしまいました。 モデルルームも現実的なモデルルームではなかったので、想像ができず。。 今はマンションより戸建が人気なんですね。 |
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| No.33 |
戸建の場合は建坪面積が狭くても2階にもトイレつきの家がありますよね。
要は階段で家族の居住スペースを分けられるからだと思います。 100㎡台であればトイレを2つつけるならその分収納や洗面室、トイレを広くとるのが一般的になるのかもしれません。 |
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| No.34 |
その付近に住んでいてこのマンションを検討していていました。実際話やモデルルームを見て日当たりの話がありませんでした。100平米側は日当たりはいいですが、その他は56平米は特に日が当たらないです。100平米側の棟が影になり更に日当たりが悪くなる。前には山や公園があり更に影が、、、。接客も強気で確かに設備や駅までのアプローチはいいですし、スーパーや公園・学校があり生活するには不便はしません。宣伝費にお金をかけたりモデルルームもわざわざ空き地に作っているので費用はマンションに上乗せされた価格だそうです。あまりにも高すぎる、、、
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| No.35 |
56平米で階によりますが、4600万、4900万します。
基本は5000万越えです。 |
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| No.36 |
近隣住民です。
新羽の割には高すぎると思いました。 新羽って、周辺が高い中ちょっとお買い得？なところが魅力だと思っていたのですが… |
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| No.37 |
仕様がいいのでここは高いですよ。
安いマンションを探している方は 北新横浜に建設中のマンションですね。 |
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| No.38 |
近くの新田小学校の評判気になるのですがご存知の方いらっしゃいますか？
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| No.39 |
坪単価260万円って本当ですか？もっと高いと思ってたので見学してませんでした。見学しに行こうと思うのですが…。ちなみに結構お部屋売れてしまってましたか？分かれば教えて下さい。
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| No.40 |
購入前向きに検討してましたが、西側の部屋は日中冬でも日が入らなそうです。前には地区センターもあります。
ハザードマップもかかりますし、工業地域ですし、もう少し安いかと思ってました。 坪単価280万くらいですね。 |
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| No.41 |
坪単価は高くはないと思いますよ。仲町台は300万円、新横浜は330万円です。逆に260万円の単価で駅チカでイオン直結で設備仕様もいいって今まわりにそんな物件ありますか？私は販売始まったらすぐに申し込む予定です。
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| No.42 |
工業地域だと工業の利便性を考慮して指定された用途地域になり
環境を悪化させるおそれがある工場の建設が認められているんですね。 学校、病院、劇場や映画館、ホテル、歓楽施設等の建設は禁じられているのに どうしてマンション建設はOKなんでしょう？ |
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| No.43 |
人生初の不動産の資料請求とモデルルーム見学に行きました。立地と設備、単身にちょうどいい間取りなど、今の私にもってこいの物件ですが、皆さんのお話を見ていると想像している価格を遥かに超えてきそうな予感しかなく、夢のまた夢で諦めようと思っています。宝くじでも当たれば迷わず購入するんですけどねぇ。。。
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| No.44 |
宝くじが当たったらもっといいマンション買った方がいい
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| No.45 |
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| No.46 |
周りの環境が気になるのと、将来必ず値崩れするとなると迷いますね。
人気物件のようですが、どうなんでしょう。 |
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| No.47 |
広い部屋に住み替えたいと思って、久しぶりに見に行きましたが、まわりは工場ばかりで気持ちが萎えました。横浜市内と思えない真っ暗な道とか。ブルーラインはやっぱりあまり街が栄えないのかな。
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| No.48 |
100平米の部屋は坪単価どのくらいですか？
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| No.49 |
>>48 マンション検討中さん
１００平米単価２２０万でしたよ |
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| No.50 |
私たち家族にとってはとても安い金額でしたよ。
色々見学しましたけど、もっと高くて場所が 悪かったですよ。 １４日申し込みして別の場所で契約会みたいですね。 いろいろたのしみです。 |
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| No.51 |
参考にしてます。今から家族で住む予定なので便利さと子供たちを
育てる環境を優先的に考えてるので、マンションに資産価値いるんですかね？資産価値かんがえるのであれば東京一等地買った方がいいのでは？ |
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| No.52 |
確実に永住できるなら資産価値は無視していいと思います
ただ全員が必ずしもそうではないので資産性を重要視する方もいます あなたの考えを押し付けないでいただきたい |
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| No.53 |
あなたも押し付けてますよ。
それぞれの見解あるならそれでいいような気がします。 お互い余計なお世話な気がしますよ。 |
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| No.54 |
いや、押し付けではなくね？
51が東京の一等地などと煽ってるのがおかしい |
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| No.55 |
51とは？
検討しないなら、ここに書く必要ありますか？ 初めて見ましたが、このマンション検討してない人が一杯いますね！2chみたいにネットでしか言えない人がまだいますね。大人の人の対応でしょうか？ |
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| No.56 |
本掲示板の過去コメントと比較しても、51のコメントが明らか掲示板の趣旨から逸脱していますよね。
マンションに関する情報交換の場で、資産価値の話題が無い方が不自然。 もっと建設的なお話をしませんか？ |
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| No.57 |
資産価値について書くと怒ってるひとは踏んでるデベロッパーじゃないかな
マンションスレで資産価値についての検討はごく当たり前の流れですが マンションは資産なのでよりよい物件を購入したいと思うのはおかしいことではありませんよ |
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| No.58 |
資産価値について突っ込まれると痛いんでしょうね
近隣にヤの事務所があるのは明らかなマイナスポイントでしょうし |
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| No.59 |
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| No.60 |
資産価値の話になると怒る人がいるけど、なんでなんだろう
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| No.61 |
自分に合ったマンションでずっと住みたいと思うなら、資産価値というのはなくてもいいものです。
永住しないというなら、それなりにリサーチし資産価値が高い物件を購入したほうが損はしません。 ですが、戸建てもマンションも住んでみないとわからないことが沢山あります。 資産価値は人それぞれですし、これも難しい問題。 |
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| No.62 |
永住者は資産性を考慮しないとお考えの方がいらっしゃいますね。しかしながら、もし御子息がいるならば、資産価値がより高いものを相続出来る選好をするべきでは？
それもまた個人の自由ですが、上記のように考えるのが一般通念かと。 そして、資産価値は市場が決めるものです。 |
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| No.63 |
1000万安ければ即買いしま?す！
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| No.64 |
ノブレス新横浜とここどっちがいいですかね？
新横浜は250万ほど高いですね |
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| No.65 |
資産性ならノブレスかなって思うけど、新幹線の音とラブホ、スーパー問題が気になりますね
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| No.66 |
来年の5月頃までは様子を見ます
第三波到来と言われており、感染力が強い冬を越すまでは恐ろしくて不動産購入の決断はできません 根拠の薄い株高、マンション割高感、、、 バブル時と状況が異なる事は承知していますが、第三波が大不況の引き金になるのではないかと震えています ただでさえ現在の経済状況は最悪ですから |
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| No.67 |
来年の5月ごろにマンションは出てくるでしょうかね？機会を逃しそうで心配です。
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| No.68 |
値下がり待ちします笑
この状況でマンション購入に踏み切れる方達のロジックを知りたいですよ |
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| No.69 |
本日見学行きましたが、欲しいと思いました。設備がすごい感動しました
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| No.70 |
さっき見に行ったのですが、共用施設がこの辺のマンションには無いので、嬉しいですね。
その他設備良かったので、見に行くのはいいと思いますよ。 |
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| No.71 |
新横浜1丁目物件と比べるならこちらの方が暮らしが豊かになると思う。特に子育て世代ならスーパーの利便性や教育面、治安でこっち
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| No.72 |
ここ資産価値どうですかね？
どこに住んでるって聞かれて新羽ってのも微妙な気がして |
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| No.73 |
子育て世帯には良い環境のように思えますが、その家族は物件の売却、又は相続を必ず行う事となります。売却や相続を考慮すると、当該物件の購入価格と将来的価値の落差がどうしても気になる、、、
とは言え、売却後の手元に残る資金や、相続時の市場価値が低くても構わないとお考えの人達には無関係なお話だと思いますがね。 個人的には上述の件と価格、アドレスとデベロッパーのイマイチ感を除けば良い物件だと思います。 |
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| No.74 |
やはり新羽でこの価格は割高ですかね。
今後港北区、都筑区、神奈川区で新築マンションの立つ予定はありますかね？？いまスーモ等に掲載されている以外で |
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| No.75 |
スーモ等で掲載されていない新築マンション情報なんてあるんですか？？
あれば私も知りたいです！！ |
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| No.76 |
検討しているのですが、売れ行きってどうなんですかね。
気になります。 契約された方の決め手というのなんですか？ |
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| No.77 |
>>76 マンション検討中さん
先週末申込してきました。営業さんが言うには売れ行きは良いそうですよ。私も第一希望の角部屋は僅差で他の方が申込を入れてしまってたので第二希望の部屋にしましたが購入出来て良かったです。決め手は立地です。設備や共用施設も良かったですが、イオン直結で駅も小学校も病院も近くて坂が無いマンションなんて周りに無いですし、冷静に考えると高立地だと思います。 |
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| No.78 |
近隣で検討中のがあるが、確かにこっちのがよく思えてきた
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| No.79 |
営業お疲れ様です。
中小デベであるにも関わらず、メジャーセブン並みの価格水準。 夢があって良いと思います！ |
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| No.80 |
地元民でマンション検討しているので見に行ってみました。
立地的にはいいと思います。イオンは1F食料品、2Fは生活雑貨やフードコート、3Fはフットサル場。ここにマリノススクールもあります。このイオンは何かと便利なので、マンションにカート置き場があるのもいいですね。 バスもすぐ近くで2路線あり、東横の綱島駅にも新横浜にもすぐ出られるのはいいところです。 ただ正直いって、新羽であの価格は難しいなと…。 新羽、便利ではありますが、工場の多いエリアですので将来性があるかというとかなり微妙に思います。また、新田小学校や新田中学校、新羽中学校など、特別評判が悪くはないですが良くもなく…といったところです。 新羽エリアには塾は知る限り1箇所しかなく、それなりの教育を受けさせたいなら綱島の塾へ通わせるご家庭が多いですね（そういうエリアだということかと思います）。子育て世帯に対する、学区的な価値はあまりないと思います。 それでもお手頃価格なら良いかと思ったのですが、設備を盛っているからでしょうか、かなり強気な価格設定だなと。。。ちょっと驚いたので、いったいどんな方が契約しているのか聞いてみると、単身者や、「横浜に住みたい」別の県の方が多いと。ある程度、土地勘のある方にはなかなか販売が難しいマンションじゃないかな、と感じました。 |
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| No.81 |
近くに住んでいるのですがマンションを検討していたので先日モデルルームに見学に行きました。
モデルルームは殆どがオプションでできており正直原型を留めていなく参考にはなりませんでしたが、施設へのこだわりなど設備面はとても良いと思いました。新羽は横浜にも近く、駅からもフラットで6分、さらに一方通行の道であり、何度か駅への道を歩いたのですが車は1回もすれ違ってません。おそらく周りに道があるためあえてその一通を住民の車以外は通らないのかと思います。 公園、小学校の距離も文句なしです。さらにはイオン隣接。駅は栄えていませんが正直スーパー以外にそこまで近くにないと困る店はないかと思います。センター北のマンションも検討していたのですが、同じようなクオリティのマンションなのに土地だけでかなり値段に差が出ると感じました。 資産価値は別として、同じ値段を出すなら土地が高くて普通のマンションより、土地が安くてしっかりしたマンションを選びたいと思いました。 私個人の意見です。長文失礼しました。 |
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| No.82 |
ここは10年後中古で売り出したらいくらくらいなんや？部屋にもよるが南向き三階
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| No.83 |
他と比較して営業臭がする検討板ですね。
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| No.84 |
確かにこの掲示板は営業臭がありますね。
必死感が伝わる。売れてないのかな。 |
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| No.85 |
>74
中山でタワマン計画ある。あと横浜市のCASBEEで対象となる一定規模以上の物件は公開される。分譲マンションとは限らないけど。 https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kenchiku/kankyo-sh... |
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| No.86 |
資産性や相場感について客観的な情報を得たかったら近隣の仲介業者、できれば複数に当たるのが一つの手。
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| No.87 |
新綱島(仮）？にもタワマン計画あるか。
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| No.88 |
水盤というか水を使う共用設備って以外に金食い虫で、入居後数年で費用削減のために枯山水なんてことも。
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| No.89 |
スカイテラスもセキュリティ的には危うい。オートロックがあっても住民が共連れ許していたらプロの人たちにはスルーで、屋上に上がれば最上階のバルコニーに簡単に入り込める。
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| No.90 |
営業臭がこんなすごいのは初めて見ました笑
10年後は4千万はきるでしょうね? 売れ残りが多そうな予感。 |
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| No.91 |
終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ売りに出す必要が生じた時に売れないと身動き取れなくなる。不動産を所有するってことはリスクも同時に追うことになる。資産性はちゃんと考えないとね。ｔ
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| No.92 |
100戸強でディスポーザー、ゲストルームとコストかかるのに、管理費は一般的な設定。ディスポーザーって浄化槽の設置義務があるので維持コストが嵩む。数年で管理組合の収支赤字になって値上げ議論をする羽目になるかも。ゴクレ商法として有名。売った後のことは知らない。
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| No.93 |
かなり前向きに検討してたけども、やっぱりブランドマンションですかね？？
エステムコートって聞いた事ないですし。 詳しい方がいれば教えて頂きたいです。 |
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| No.94 |
デベも重要だけどその次に施工会社。長谷工はググればいっぱい出てくるよ。
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| No.95 |
長谷工は安かろう悪かろうですよ
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| No.96 |
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| No.97 |
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| No.98 |
皆さんに聞きたいです。
新羽駅徒歩6分の100平米9000万のこのマンションと、 日吉駅徒歩9分(実際には13分位はかかりそう) 83平米8000万のプラウドシティ どちらを購入したいですか？ |
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| No.99 |
二択なら圧倒的にプラウドシティだけど、どのみち一般人は手を出せません
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| No.100 |
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| No.101 |
>>98 匿名さん
2択ならプラウドシティでしょ 東横線は便利だし。設備もよい 他がいまいちな場所なのに高いので プラウドシティ どんどんうれてますよね ただ、修繕費+管理費がはじめからたかく、 さらに数年後結構な値段なので ふんぎりつきませんでしたが、、、 クリオはないです 遠すぎ |
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| No.102 |
クリオ綱島のコスパ悪さはエステム以上
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| No.103 |
>>98 匿名さん
その2択なら私は、営業さん次第で決めたいかと。 日吉は東横線っていういい駅があり、ただ学校が隣なので騒音とかは響くでしょうし、一方で新吉田はイオンが直結でフラットアプローチそして周りが静かなイメージ、ただ駅が東横線と比べたら格段とレベルが落ちる。 ２つとも日吉にあるメリットが新吉田では無く、新吉田にあるメリットが日吉には無い。 結果、迷います。 なので、ちゃんと住んだ後の生活イメージを持たせてくれる親身な営業さん次第で決めたいかと。 実はまだ、新吉田は満席の日と被ったみたいで行けてないですが、、、 |
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| No.104 |
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| No.105 |
営業マンは良い事しか言いません。売れれば良いのですから。歩合ですし
したがって、営業マンの良し悪しでマンション購入をするのではなく、総合的に鑑みて自身のロジックで購入を決定すべきだと思います。 ちなみに、クリオ綱島は物件自体も落第点、営業マンに関しては過去最悪でした。 エステムコートは割高感を除けば70点だと思いました。 |
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| No.106 |
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| No.107 |
営業マンに関してはどこのデベも当たり外れありますよ。物件の良し悪しはその人によると思います。
何を重きを置くかで答えは変わると思います。 そもそも誰でも何でも書ける掲示板の意見ですし。 |
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| No.108 |
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| No.109 |
プラウドも昔と違い残念になってます。
販売も野村の方では無かったですし、横浜の杭の問題のあった三井住友ですし。 新羽も長谷工だしなー |
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| No.110 |
105は私なんです。108は105になりすましています。エステムコートの営業マンでは？
モラルがない。やめて頂きたいです。 こういう場合は削除依頼すれば消せるんですかね？詳しい方教えて下さい。 あと、日吉と新羽の知名度には雲泥の差があります。つまり、価格に差があって当然。 以下、106に関して回答します。 70点の理由は、２つあります。 四流デベロッパーである点と、アドレスと新羽駅の三流感が否めない点です。 |
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| No.111 |
https://i-feel-science.com/ultrafinemist-mirable/
ミラブルって全然知らなかったのですが、こんなに有名なだったんですね。 最近TV見ないから、乗り遅れてます。 |
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| No.112 |
https://www.question-y.com/
これも最新の技術で心が浄化されますよ |
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| No.113 |
ここもおススメですよ！
https://www.newclub-serena.net/ |
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| No.114 |
営業マンはミラブル付いてる事をアピールされていますけど、自分で買ってあとから付ければ良いですよね
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| No.115 |
知名度三流の新羽に住んで１０数年。ここの価格に興味がありましたが、ちょっと高すぎですね。かなり苦戦する気がします。イオン前のDクラディアですら最多価格帯は4000万台と記憶しています。このあたりは空き駐車場も少ないので、いくら駅近とはいえファミリー向けでこの台数ではどうかな・・・
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| No.116 |
先日いきましたら欲しい部屋がなくなってました。売れ行きはやいんですねマンションは。
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| No.117 |
ここあまり盛り上がっていませんね。人気ないのかな。この価格だし。
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| No.118 |
物件概要の地域・地区に日影規制5ｈ-3ｈ/4ｍと書いてありますが、
これはどのような意味になりますか？ 一応自分でも調べましたがよくわからず… こちらのマンションの日照ではなく、周辺の建物の日照を確保する為の 規制なんでしょうか？ |
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| No.119 |
検索したらSUUMOに該当ページがありましたよ。
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/chumon/c_knowhow/hikagekisei... 4メートルなので、2階くらいの高さの位置で測定した場合、 敷地の境界から5～10mの範囲では5時間まで、10mを超える範囲では3時間まで日影OK ということなんだそうです。 実際の日照のシミュレーションは モデルルームにある場合も多いので、尋ねてみると良いと思います。 |
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| No.120 |
売れ行きはどうなのでしょうか？
他を見ると、高くこの値段で近頃のマンションは妥当なのかなと思いました。 もういい部屋は残ってないですよね。 申し込みされた方いらっしゃいますか？ |
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| No.121 |
すでに2期１次７戸も年始から申し込みが入ってると、営業の方がいってました。
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| No.122 |
今日イオンの券もらう目的いってみましたが、たしかにマンション欲しくなってしまいました。
行くと人気の理由がわかりましたね。満席でしたので。 |
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| No.123 |
公式サイトの「一期供給御礼」ってどういう意味でしょう？一期は完売ってことですか？
価格帯に4400万～とあると安めなのかなと思ってしまいますが、ファミリー向けの広さになるとやっぱり高くなっちゃいますね。 3LDK70㎡台位の最多価格帯ってどのくらいなのでしょう。それでも満席だったりするみたいなのでマンション自体の評判は良いのかな。 |
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| No.124 |
モデルルーム見学してきました。満席ですごく賑わっていました。確かに南向き70平米の眺望の良いところは残り少なかったです。他のマンションと比較しても価格の割には良い立地なのかなとは思います。スーパーも小学校も病院も近くて南向きで眺望良くて設備もいいので。
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| No.125 |
マンション周辺は割と静かな雰囲気でしょうか。
住みやすそうなイメージです。駅までもそんなに遠くないので、 ここであればマイカーも不要かもしれません。 いずれは運転もできなくはなるので、将来的なことを考えると駅まで徒歩圏内の立地はいいですね。 何よりもイオンがそばなので買い物に困ることもないことにも魅力を感じました。 |
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| No.126 |
あとどれくらい、残ってますでしょうか？
半分くらい埋まってきてますでしょうか？ |
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| No.127 |
第2期1次までの分の先着順が5戸あるようです。今まで何戸販売されたのかはわからないけれど、反響は良かったような感じかなと思います。次は第2期2次でまだ戸数は未定。全体でどれくらい残っているのかは問い合わせてみたほうが確実だと思います。横浜市内としては手ごろな価格帯に思えるので、人気は高いのではないかと思います。プランも二人暮らし程度から家族数の多いファミリーまで対応しているようなので、検討者の層も広いのではないでしょうか。
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| No.128 |
投資用マンションを得意とするデベさんですが、時々ファミリーマンションも供給してます。ここはその中でも明らかに垢抜けていて力の入れようがうかがえます。新羽は周辺のメジャーマーケットに挟まれた谷間ですが、こういう場所は面白いマンションを作ってそれが周辺より割安だとうまく売れたりしますが、そういう意味では価格はあと6?7%安くして、共用部よりも専有部のプランがもう少しインパクトがあるとよかったです。
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| No.129 |
年末くらいまでに、30戸半ば以上は売れていたようなのですが、これは順調なのですかね？素人だと判断できませんが。
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| No.130 |
その数字なら悪くないですね。むしろ良いとおもいます。内訳として80平米以上が数戸契約しているようならば完成前完売できるのでは。
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| No.131 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.132 |
土日の予約が取れないです。
土日は常に一杯みたいです |
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| No.133 |
そうなんですか？
公式ホームページの来場予約の希望日時を確認すると、残りわずかにはなっていますが予約ができない事はなさそうです。 時間帯にもよるんでしょうか・・・ |
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| No.134 |
センター北の物件と比較すると、ほぼ半値なのですが、理由は何でしょうか？
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| No.135 |
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| No.136 |
ここって売れ行きは良いんですか？
マンション検討中で、港北NT近郊で探していますが、新羽で考えるとかなり高い気がするのですが… |
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| No.137 |
>>136 マンション検討中さん
ホームページを見る限りではこの前やっていた第2期1次が終わり第2期2次の予告があるので、順調に売れていっているのではないでしょうか。 |
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| No.138 |
収納率が記載されていますが、
収納スペースもしっかり確保されていて部屋の広さも割といい感じですね。 特に部屋の配置がうまいのか、どの部屋にも窓があり換気しやすいのも魅力。 今まであまり意識してなかったのですが、コロナウイルスの感染予防を考えると 換気しやすいのは絶対条件かなと思います。 イオンも隣接していて買い物がしやすいのもこの立地の魅力ですね!! |
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| No.139 |
>>136 マンション検討中さん
高いと言う方はどこのマンションの事も高いと言ってます。高い、安いは結果論で売れてるのであれば高くはないという事です。ちなみに私も先日行きましたが条件の良い部屋は残りわずかでした。本当は南向き上層の3LDK希望でしたが中層階しか買えませんでした。結果的には南向きは安かったって事でしょうね。 |
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| No.140 |
南向きは目の前が電線ビューで、西向きはお墓ビューでした…
みなさん、あまり眺望は気にしないのですかね。 |
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| No.141 |
小学校、公園、イオン、バス停、駅近どれも近くて良い物件だと思います。地下鉄は電車の遅延が殆どないから便利ですよー。
設備も力が入っていて良さそう。値段も力が入っていますがね。 |
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| No.142 |
141さんのご意見を読ませていただき、
様々な面で良さそうな条件が揃っているなと思いました。 お値段も横浜ではこれくらいのお値段がしても普通かなと思います。 安くはないですが。 地下鉄もどうなのかなと思ったのですが、 遅延が無いのは何よりですね。 職場によってはすごく便利な人もいるだろうなと思います。 プランが多様なので、検討者を限定しないマンションだと思います。 単身から大所帯まで住めそうに思います。 |
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| No.143 |
ここのマンションはイオン直結で便利だとは思うのですが、新羽の周辺価格よりも割高感があると感じますが皆さんはいかがお考えですか？
港北NTや綱島・日吉・新横浜よりは低価格だとは思いますが価格で迷ってしまいます… |
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| No.144 |
>>143 マンション検討中さん
センター北のグランドメゾンは7000万円台 プラウドは駅から9分 敷地内含めると10分以上かかります。 新横浜の物件も綱島のクリオも駅徒歩10分以上です。 6分は微妙な距離ですが周辺の利便性を考えると奥様方には良さそうです。 |
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| No.145 |
南側は電線が見えるそうですが、バルコニーから電線が視界に入るのは何階になりますか？
マンション選びで周辺環境は調べますが電線については全く視野に入れていなかったのではっとしました。 予算によって妥協すべき点なのかもしれませんが、できれば視界は開けていた方がいいですね。 |
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| No.146 |
>>145 匿名さん
南側前面に建物がない(視界がひらけている)4階以上になれば電線と鉄塔は視界に入ります。 ただし、建物側近に位置しているものではありません。建物から南側300mあたりに鉄塔があり、送電線は東西に敷設されています。 |
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| No.147 |
視界が開けているのは嬉しいことですよね。
電線くらいなら良いのかな。 駅近くのホテルに泊まると、窓からの風景は、お隣のビルだかマンションの外壁だったりするので 電線なら問題なしと見ます。 でも高い買い物だし、実際に体感してみたいものですね。 |
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| No.148 |
いま、何戸の物件売れているかわかりますか？
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| No.149 |
マンションは窓からの眺望や日照を確認の上購入するのが本来の流れでしょうが、どうしてこうなってしまったのでしょう。
こちらの場合も竣工予定が2022年1月末頃になるので実物を見学できる頃には欲しい部屋は売れてしまっているかもしれませんよね。 |
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| No.150 |
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| No.151 |
電線って、何かのタイミングで地下に埋めたりしないものなんでしょうか？
ちらほら、街の景観を守るためとかで電柱を地下に埋めて、という話を聞きます。 プレミアム住戸1邸が売り出されています。 現在は第2期2次販売中とあります。 何戸の物件が売れているかはわかりません。 購入者側としては何戸売れているかはそんなに問題ではなくて、希望の間取りがまだあるかどうかの方が重要です。 |
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| No.152 |
電線の地中化には莫大な費用がかかります。そして行政は優先順位をつけて工事を行います。とても当物件の前にある道路が優先順位が高いとは思えません。電線ビューは勘弁です。見る度に後悔しそうです
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| No.153 |
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| No.154 |
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| No.155 |
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| No.156 |
>>155 マンション検討中さん
ビューが気になったらプラウドシティとかタワマンの方に住むと思います。 ビューにこだわらない人は設備がいいのでこちらになると思います。 このくらいのグレードで悩んでると155さんはどこにも住めないと思いますよ。 ちなみに私は一軒家にしたからビューは良くないですね。 |
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| No.157 |
今住んでいる家のバルコニーの前にも電線がありますが壁のように目の前を塞ぐものではないのであまり気にならないです。
リセールを視野に入れれば眺望の良さも重視した方がいいかもですが自分が住むだけなら気にしすぎない方がいいのかな？と思いました。 |
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| No.158 |
住宅ローンの減税延長されたのですね。
11月契約までが対象みたいですね！早めに決めないといけなくなりました。 |
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| No.159 |
私はビューを気にするので、値段を上げてタワマンにしましたよ。
気なるなら、タワマンにみんなしましょー。 |
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| No.160 |
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| No.161 |
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| No.162 |
確かに賃貸の方は窓からの眺望はあまり気にしないかもしれませんね。
中古で購入するなら日照と眺望は気にすると思いますが、 電線は意外と気が回らないのでとりあえずは駅近と間取りが最重要なのかも。 |
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| No.163 |
マンション自体は気に入って良さそう！
が、やはり、昼間でも、新羽の雰囲気は、センター北や南と違い、ちょっと、手入れがされていない町の雰囲気がありました。 この価格でこの設備のレベルが逆に怪しく思ってしまいます。 駅の反対と同じく、夜道は暗い？危ないでしょうか？ 価格、土地柄から、少し騒がしい方が多くなりそうでしょうか？ 購入後のこともあり、変な疑問かもしれませんが教えてください。 |
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| No.164 |
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| No.165 |
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| No.166 |
マイホームを選ぶって本当に難しいなとつくづく思います。
アクセスが良くて、学校なども近くってと条件を並べても なかなか並行して揃っている物件ってないんですよね。 駅に近い物件は便利ですけど、価格が高いことと治安が心配ですし、 買い物が便利だと、車や自転車などの車両が多いし。。 ここはアクセスも悪くなく、買い物もイオンがあるので便利。 学校も遠くない。でも、確かに窓からみえる景色は良いとは言えないな。。 |
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| No.167 |
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| No.168 |
モデルルームがセンス無くてイメージができない。
某マンションはオプション少なくても完売してるのにね。 |
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| No.169 |
ニッパなのに高くてびっくりしました。
もう少し頑張って東横線沿線かJR沿線が良いと判断しましたが、買う人多いんですかね。 |
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| No.170 |
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| No.171 |
生まれも育ちも横浜の田舎モンです！
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| No.172 |
ニッパでこの価格なら東急やJR沿線という意見に賛成です！
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| No.173 |
>>172 マンション検討中さん
ここで検討中です。169、171、172は同じ人ですかね？ 自分はそこまで高いとは思わないですね。設備の割に共益費も安くていいですからね。 不満ばかり書くあなたは思考力がないから東急やJRどころかどこでも無理でしょうね。本気でマンションを購入したい賢い人はもっと多角的なさまざまな事を検討をしていますからね。 |
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| No.174 |
不満はいってませんが。
比較の話です。 |
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| No.175 |
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| No.176 |
>>175 マンション検討中さん
マンションは高いと思うかもしれませんが、東横線やJR沿線なら、ここは候補に入らないから無駄にコメントを増やさないでください。 本当に何も参考にならないのですよ。 お金持ちだから高いと思わないわけではないし、お金持ちならなおさら候補が多くなるので悩んでいると思いますよ。 私はここも含めてもちろん東横線沿いも探してはいますが、悩みはそれぞれですよ。 新羽でこの価格というあなたはまだ比較対象について何も調べていませんよね。 本当に参考にならない。 |
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| No.177 |
ペットも可能なマンションだと思います。
しかし、月額５００円と物件概要に記載されていますが、何のための費用でしょうか。 ペット可能な他マンションでは、月額表記を見たことがないので 何に必要な費用なのかとても気になりました。 |
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| No.178 |
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| No.179 |
ペットを飼う人は追加料金がかかるんですね？
気になって物件概要見たら、「ペット犬・猫2匹まで（月額）：500円」とありました。 専用庭やルーフバルコニーも使用料がかかるのが珍しいと思いました。 賃貸だと大型犬がムリだったりしますが、大型犬もOKですか？ また「2匹」飼えるのは割と緩い方なんでしょうか。 >>177さん >>ペット可能な他マンションでは、月額表記を見たことがない 専用庭やルーフバルコニー使用料もないですよね？あまり見かけない管理費と思います。 |
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| No.180 |
犬はしっぽの付け根まで50センチと言ってましたギリギリ中型犬までだそうです。
ルーフバルコニーお金かかるんですね。 |
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| No.181 |
ルーフバルコニーも専用庭もお金が掛かるところは珍しくないですよ～。
例え月額数百円でも数十年～一生払っていくと考えると個人的には躊躇してしまうお値段になってしまいます。 専用庭だとお手入れのこととかもね。芝生敷きの所だとまめに刈ったりしなきゃいけないみたいですし。 ですがそれぞれにメリットはありますんで色々考えたいですね。 |
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| No.182 |
>>172 マンション検討中さん
この価格で東急とJRどこが買えますか？ なかなか良いのが見当たらずここ購入しようと思っています。新子安は全然高かったし日吉も全然高かったです。反町も新丸子も東神奈川も高いです。港南台や本郷台まで下ってやっとこれくらいの価格でした。あとは新杉田の売れ残り。 教えて頂いても良いですか？ |
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| No.183 |
こちらの欲しい部屋の第2候補まで売れていました。
マイホーム選びはこんなに早くなくなるのですね！ 新羽だから2週間たってもあるだろうと考えてましたが、甘かったでした。 後悔… |
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| No.184 |
本日こちらの物件に申し込み済ませたものです。現在武蔵小杉のタワマンに住んでいるのですが、こどもの出産を機に住み替えることにしました。
相場よりも高いというコメントがありましたが、長谷工の最高グレードの工法で各種設備を考えるとむしろ安いと思いました。 こちらの希望の条件(間取り、広さ、広い庭、駅近、小規模マンション)を満たす物件だったのでよかったです。(近くにあるどろんこ保育園も決め手の一つでした) ただ、唯一残念なのは隣のイオンが古くて汚いことですね。。。 |
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| No.185 |
かなり前からあるイオンですね。
それしか無いので、無くならないとは思いますが。どうなんでしょう。 |
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| No.186 |
>181
>ルーフバルコニーも専用庭もお金が掛かるところは珍しくないですよ～。 >例え月額数百円でも数十年～一生払っていくと考えると個人的には躊躇してしまうお値段になってしまいます。 確かに、マンションの場合 ルーフバルコニーだけでなく、管理費や修繕積立金など ローンの月額意外に払うものがありますからね。 予算面をしっかり考えて購入しないと少しくらい背伸びしても…というのは無理ですよね。 |
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| No.187 |
値下げやってるって本当ですか？？
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| No.188 |
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| No.189 |
竣工前の新築物件で、今6月だぞ
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| No.190 |
ここと新しく販売されるプラネスーペリアはどちらがいいですか？
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| No.191 |
港北区に住んでるけど、何度もここのチョット豪華なチラシがはいる。
立地がそんなに良くないのに高すぎるので、売れてないのかな？ うちは、もっと横浜よりの地下鉄駅近なのに、もっとリーズナブルな 価格だったよ。 |
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| No.192 |
このマンションは住人は町内会（自治会）に加入しないといけないのですか？
町内会の班長、町内清掃、町内の祭りなど当番がまわってきますか？ |
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| No.193 |
なんだかんだで立地良く、価格が安いですね。
マンション探してるけど、この立地と価格のクオリティーが中々無いですね。 ただ新羽の駅が納得どうしても出来ないなー |
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| No.194 |
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| No.195 |
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| No.196 |
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| No.197 |
ドラマの撮影に使われたみたいですね！
ホームページに載ってました、どのシーンで使われてるだろ? |
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| No.198 |
見逃し無料配信で一話を見てきました！
48分前後にそれっぽいシーンがありますね。 話の流れ的にこの一瞬だけかも・・・。 |
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| No.199 |
ホームページ見たらのってました。
どのシーンで撮影につかわれてんですかね？ |
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| No.200 |
値下げなんてしてないですよ。知り合いが居て内部の情報頂きました。むしろ最終期は値上げしても良いと思ってるらしいです。これから出てくる物件とぶつけて高値売りしたいそうですね。綱島のタワマン出てきたら500万くらいら上げても2000万円くらい安いですからね。
個人的にはこの物件の条件良い部屋買った人は勝ち組。南側最上階6000万くらいだったらしいですけど現時点で6500万円で売れる。 |
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