ヨコハマ シンミライ プロジェクトってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヨコハマ シンミライ プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.tn-estem.co.jp/nippa/

所在地：神奈川県横浜市港北区新吉田東8丁目2880番6　他3筆（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「新羽」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.42平米～100.23平米
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定
売主：株式会社東京日商エステム

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
イオンモール直結！【ヨコハマ シンミライ プロジェクト】
https://www.sumu-lab.com/archives/16273/

[21: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました。
かなり力を入れているなと感じました。
価格はまだのようですが、高そうな感じです。
新羽の相場は坪単価どれくらいなのでしょうか。

[22: マンション検討中さん]

イオン直結について。
イオンの平面駐車場とマンションの駐車場が隣接していて、
一応別の土地なので仕切りがあるけど、カートが通れる程度の隙間があり、
マンション駐車場とイオン駐車場とが｢直結｣している、という感じです。
駐輪場の一部がカート置場です。イオンまで返しに行く必要はありません。
建物模型には、カートの経路に屋根があるようには見えませんでした。
雨の日は傘さしてカート押すんですかね。
建物自体が繋がっていると思っていましたが、そうではないです。
ここは残念なところでした。

設備は最新のようで、他の方もおっしゃってる通り、かなり強気な感じでした。
高そう。。。

[23: 匿名さん]

イオンで買い物をしてカートで荷物を運び込めると便利ですよね。
屋根なしはさすがにないように思いますが、営業さんに聞いてみるといいかもしれませんね。
小さい子供連れの買い物を想定すると、カートを押しながら傘をさすのはさすがに無理がありそうです。

[24: マンション検討中さん]

周辺環境はどうでしょうか？
工業地域とのことで、周りの環境が気になります。

[25: 匿名さん]

平米数は比較的広めのバリエーションが販売されてるようですから、
世帯のターゲットとしては、ファミリー世帯や夫婦二人世帯がターゲットになりそうですね。

一番広い間取りの広さで100平米越えがありますが、かなり広くなってるなという印象。
リビングも20畳もあるし、部屋の広さや収納力もかなりある。
残念なのがトイレが一つしかないこと。このくらいの広さならもう一つあればよかった。

[26: マンション検討中さん]

価格帯が気になります

[27: マンション検討中さん]

長谷工や日商エステムの評判も気になりますね。モデルルーム行きましたが直床とのことで、かなり凹む感じがありました。
実際の仕上がりもそうなのか気になるところです。

[28: マンション検討中さん]

行きたかったけど予約がとれなかったです。
来月しか空いてないみたいです。
便利な場所ですね。中々こんな場所なく期待していきます。恐らく高いのかしら

[29: 匿名さん]

100㎡の間取りを見ました。
プライベートポーチとバルコニーで周りをぐるりと取り囲んだ、プライベート感がある作りになっていますね。
洗面ボウルが2つあるのにトイレが1つは不便かもしれないので広いバルコニーの面積を削ってトイレを作ってもらえたら良かったかも。

[30: 匿名さん]

ここはかなり高いと思いますよ。
坪単260?280位じゃないですかね。
>>29匿名さん
残念ながら100平米程度で、
トイレ2つはまずマンションでは無いです。

[31: 匿名さん]

30です。
文字化けしてしまいました。
すみません。
正しくは260から280位です。

[32: マンション検討中さん]

高いですよね。
前向きに検討してましたが、
永住するのであればいいですがここは将来性が期待できないですよね。
間違いなくリセールする時は落ちるでしょうとのことです。
立地条件はいいですが、工業地帯だとなかなか発展しないとのことですね。
今は購入しない方向に傾いてしまいました。
モデルルームも現実的なモデルルームではなかったので、想像ができず。。
今はマンションより戸建が人気なんですね。

[33: 匿名さん]

戸建の場合は建坪面積が狭くても2階にもトイレつきの家がありますよね。
要は階段で家族の居住スペースを分けられるからだと思います。

100㎡台であればトイレを2つつけるならその分収納や洗面室、トイレを広くとるのが一般的になるのかもしれません。

[34: eマンションさん]

その付近に住んでいてこのマンションを検討していていました。実際話やモデルルームを見て日当たりの話がありませんでした。100平米側は日当たりはいいですが、その他は56平米は特に日が当たらないです。100平米側の棟が影になり更に日当たりが悪くなる。前には山や公園があり更に影が、、、。接客も強気で確かに設備や駅までのアプローチはいいですし、スーパーや公園・学校があり生活するには不便はしません。宣伝費にお金をかけたりモデルルームもわざわざ空き地に作っているので費用はマンションに上乗せされた価格だそうです。あまりにも高すぎる、、、

[35: 口コミ知りたいさん]

56平米で階によりますが、4600万、4900万します。
基本は5000万越えです。

[36: 匿名さん]

近隣住民です。
新羽の割には高すぎると思いました。
新羽って、周辺が高い中ちょっとお買い得？なところが魅力だと思っていたのですが…

[37: 匿名さん]

仕様がいいのでここは高いですよ。
安いマンションを探している方は
北新横浜に建設中のマンションですね。

[38: マンション検討中さん]

近くの新田小学校の評判気になるのですがご存知の方いらっしゃいますか？

[39: 名無しさん]

坪単価260万円って本当ですか？もっと高いと思ってたので見学してませんでした。見学しに行こうと思うのですが…。ちなみに結構お部屋売れてしまってましたか？分かれば教えて下さい。

[40: マンション検討中さん]

購入前向きに検討してましたが、西側の部屋は日中冬でも日が入らなそうです。前には地区センターもあります。
ハザードマップもかかりますし、工業地域ですし、もう少し安いかと思ってました。
坪単価280万くらいですね。