プラウド浦和

[匿名さん]

浦和区仲町、浦和駅中心地に野村不動産のマンションです。
浦和駅（アトレ改札）からは、徒歩4分。埼玉信金浦和支店の隣です。
15階建て、152戸の中規模マンションが2023年完成予定です。
またとない立地なので、大変な人気が予想されますが、ゆったり話し合いましょう。

住所：埼玉県さいたま市浦和区仲町1丁目58番外10筆（地番）
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116200/
売主：野村不動産
施工会社：
管理会社：

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[92: 匿名さん]

駐車場33台しかないんですか。
絶望的な数字ですか？

[93: 住友さん]

>>92 匿名さん
約20％ですね。
駅近なのでこんなもんでは？
車持ちたいなら別を探したほうがいいね。

[94: 匿名さん]

車持ちや子育て世代には不向きなマンションなので、独身またはシニア層向けですかね。
万人受けはしないと思いますが、マッチする方にとっては良物件ですね。

[95: 評判気になるさん]

>>94 匿名さん
駐車場は残念ですけど平均坪350くらいまでなら瞬間蒸発しそうな良好な条件ですけどね。確か2年前のプラウド浦和東仲町ガーデンが北口徒歩2分で坪300くらいだったと思いますけど初日完売だったと記憶してます。

[96: 匿名さん]

95は不自然ですね。
プラウド東仲町ガーデンは東口の物件なので特徴が違います。
人それぞれですが、東口というだけでナシになる人もいますし、駐車場が少ないだけでナシになる人もいますし、飲み屋街なだけでナシになる人がいます。
似ている物件はブリリアです。
比較するべきなのはブリリア浦和仲町です。

[97: 評判気になるさん]

>>96 匿名さん
ブリリアは2年前で平均坪330くらいでしたかね。前建てリスクが気になりながらもさくっと完売してましたね。そこから市況も上がってることとかマンションの規模感を考えたら平均坪350あたりが妥当なラインかなと。野村は単価下げるための露骨なコストカットはしないでしょうし。

[98: 匿名さん]

野村でもピンキリですよ。
直床とか普通にありますし、ある程度判明してからの方がいいですよ。

[99: 評判気になるさん]

>>98 匿名さん
判明してからの方がいいも何も現時点でアクションしようがないですからね笑

[100: 匿名さん]

住友と野村どちらが良いか

[101: マンション掲示板さん]

アナウンスまだ？

[102: 匿名さん]

>>100 匿名さん
住友で目玉になるような駅近物件が出るんですか？

[103: 匿名さん]

>>102 匿名さん
なぜ他の駅近物件が出ると思ったのか(笑)

[104: 匿名さん]

>>103 匿名さん
？住友と野村どちらがいいかと言っているので。

[105: マンション検討中さん]

シントシティの掲示板で駐車場が少ないことがかなり問題視されてるけど、ここも20%位しかないけどどうだろう。部屋によって優先あるのかな。

[106: 匿名さん]

>>104 匿名さん
住友が2個も3個も出してるのに知らんの？

[107: 匿名さん]

＜(仮称)浦和区仲町計画新築工事＞
届出日 2020/08/31

件名 (仮称)浦和区仲町計画新築工事
地名地番 埼玉県さいたま市浦和区仲町1-58ほか
住居表示 埼玉県さいたま市浦和区仲町1
主要用途 共同住宅
工事種別 新築
構造 鉄筋コンクリート造
階数（地上） 15 階
延床面積 11840.84 ㎡
建築面積 1190.54 ㎡
敷地面積 2578.73 ㎡
建築主 野村不動産株式会社住宅事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 未定

着工 2021/01/15
完成 2023/03/31
備考 共同住宅(152戸)

[108: 匿名さん]

>>106 匿名さん
住友が2個も3個も出しているのは知っていますがどれも駅徒歩5分超で規模も小さいのでこの野村物件とは比較対象にならないかと。

[109: マンション検討中さん]

ここのマンションの計画、いっこうに進まないのは、住友のマンションのおこぼれにあずかろうとしてるんだろうね

[110: マンション検討中さん]

近くに公園、広場とかないから、ファミリーには、ちょっとどうかと思うわよね。
ストレスたまりそう。
せめて、まわりにいい店つくってほしいわよね。

[111: 匿名さん]

常盤公園が芝生化工事してますよ

[112: マンション検討中さん]

子供を遊はせるのに常盤公園はちよっと遠いよね。
なんかストレスたまりそうな立地だな。

[113: 匿名さん]

歩いて5分もかからない公園でストレスがたまるなら、生きてるだけでストレスたまりそうどね

[114: マンション検討中さん]

>>113 匿名さん
いや、ここの立地がストレスたまりそうってこと。

[116: マンション検討中さん]

[No.115と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[117: マンション検討中さん]

そうですね、ここの周辺に賃貸で住んでいますが、ストレスは感じていないです。
常盤公園もフラットな感じで素敵な公園になるようで楽しみです。

[118: マンション検討中さん]

上品なデザイナーズマンションみたいなの建ててもらいたいなあ。無理だろうね

[119: 匿名さん]

アンチが心配するまでもなく
完売しそう

[120: 評判気になるさん]

飲み屋が近くにあるしマンションの前に吐かれたりしたらストレスは溜まるだろうね。

[121: マンション検討中さん]

公園をうんぬん言ってるという事はこちらの検討者さんはみなさん未就園児が多いですか？

[122: 匿名さん]

未就園児にとっては微妙な環境です。駐車場も少ないので子育て世代には微妙かなと。
ただスーパーなどは近いのでご高齢の方にはメリットは大きいと思います。好みがわかれるマンションだと思います。

[123: 匿名さん]

相当所得がないと厳しい価格になりそう

[124: 匿名さん]

価格は

[125: 匿名さん]

あたらしい情報は、

[126: 購入経験者さん]

都心から移住希望しています。都内への通勤も便利で、老後を過ごすにもよいマンションということで、こちらが候補です。

管理費・修繕積立金が嵩む豪華なエントランス・共用施設や機械式駐車場は最小限で抑えて欲しいと希望しています。ディスポーザーも築7年くらいでトラブル多発しますから、不要と感じます。食洗器もオプションで充分ですね。二重天井・二重床は必須です。よいマンションになりますように。

[127: マンション検討中さん]

>>126 購入経験者さん

ディスポーザーも食洗機も壊れた時や不備が起きた時のことを考えると必要なのかな？と疑問に思っていました。やはりトラブルがあるのですね。

[128: 購入経験者さん]

>>127 マンション検討中さん
便利だからと導入したものに、維持管理のための手間暇お金をとられる結果になります。供給側は複雑にすればするほど儲かる人が増えますからいいのでしょうが。

ディスポーザーは設備のなかでは寿命が短く、修理・交換の費用も馬鹿になりません。浄水器のカートリッジのように平和に交換できればいいですが、汚水が漏れたり、破砕できなくなったりしてストレス⇒トラブル経由の交換で、費用約10万が約7年毎なんて、最初からない方が幸せに暮らせます。

築10年くらいから修繕積立金の値上がりが始まりますし、浴室乾燥機だのミストサウナだのも15年くらいで交換が必要になります。

シンプルかつ上質なマンションが理想です。
物件価格も重要ですが、長い目でみたランニングコストにも気を配りたいものです。

[129: マンション検討中さん]

>>128 購入経験者さん

なるほど。当方が購入予定のマンションはディスポーザーが無く、最近の新築の設備としてはやや不満があったのですが、そう言ったご意見を見るとあながちなくても良かったかなと思えますね。

[130: マンション検討中さん]

7年おきに壊れるとしても、私は生ゴミが流しに滞留する方がイヤかな。
夏場は不衛生ですし。
好みも色々ですね。

[131: 匿名さん]

発表まだかな

[132: 匿名さん]

ここが建ったら ブリリア浦和仲町は西側の日照も影響受けそうだな、特に冬の午後は影響が大きそう

[133: 匿名さん]

プラウド鰻

[134: マンション検討中さん]

いつになったら情報出るんだろう

[135: マンション検討中さん]

もうそろそろですかね、プラウドと表示が囲いにされていました。どんな値段と間取りになるか楽しみですね!!

[136: 匿名さん]

ウドうらわ

[137: マンション検討中さん]

いつ発表されるかだけでも知りたい

[138: 通りがかりさん]

ディスポーザーは付いてないみたいですよ。

[139: 匿名さん]

現在ディスポーザー付きのマンションに住んでますが、7年ごとに10万円程度の費用でこの利便性なら普通に付いてて欲しいですけどね。一度使ってみるとディスポーザーのありがたみが分かりますよ。
このマンションを検討する層でしたら自分と同じ価値観の人が多そうですが、ディスポーザー付かないのだとしたら残念です。

[140: マンション検討中さん]

152戸の規模ならディスポーザーは付けてほしいですね
相当にいいお値段の物件になりそうだし

[141: 匿名さん]

139さん
7年ごとに10万円って具体的に教えて下さい。
今、ディスポーザー付きのマンションを検討中です。
機械の交換費用ですか？
気になりますので教えて下さい。

[142: 匿名さん]

>>141 匿名さん
そんな感じです。

[143: 匿名さん]

7年ごとに10万円と聞いて渋ってる時点で、数千万円するマンションを買うのに向いてないと思ってしまいますけどね。マンションはお金を出して利便性を買う物だと思うのですが。お金を節約したいなら駅遠の戸建てが一番いいと思います。

[144: 匿名さん]

モデルは、住友が終わったあとを引き継ぐのでしょうかね。

だったら、目の前でいいですね。

[145: マンション掲示板さん]

>>144 匿名さん
住友の物件はまだ売れ残ってますし(だらだら売る住友の計画通り？)、針ヶ谷でさらにもう１棟計画しているのでまだ居続けそうな気がします。

[146: 匿名さん]

そうなんですか。
まあ、ブリリアにお住まいの方にしてみれば、変に建物を建てられるよりも、どこでもいいからずっと居続けて欲しいでしょうね。

[147: マンション検討中さん]

モデルルームはうなぎやの隣だそうです。

[148: 匿名さん]

小学校区は高砂小でしょうか？

[149: マンション検討中さん]

高砂小です。ホームページ７月ですかね?楽しみです

[150: 匿名さん]

レ・ジェイドのHPの購入者の声で高砂小学区が決め手ってのが数件掲載されてるから同じ位の価格なら売れるんじゃないでしょうか。

[151: 通りがかりさん]

今日、現地を通りがかりました。立地はサイコーですね！！

[152: 匿名さん]

>>151 通りがかりさん

価格も最高でしょうか？

[153: 通りがかりさん]

>>152 匿名さん
価格はまだ未定のようですが、坪350万円は下らないような気がします。ここ数年の浦和でのマンションではサイコーになると思います。

[154: マンション検討中さん]

浦和では高砂小が最高のブランドで、富裕層の高砂学区指名買いは多いです。
常盤小もブランドですがあっちは北浦和ですからね。利便性も含めると高砂小でしょう。

[155: 匿名さん]

>>154 マンション検討中さん

小学校の学区ごとの世帯年収だと高砂小学区は埼玉県内でトップ10圏外ですよ。

浦和区からは常盤小学区と仲町小学区と針ケ谷小学区と岸町小学区が埼玉県内トップ5に入っていますよ。

所得と学力の相関関係は強いと言われているのでご参考になれば。

[156: マンション検討中さん]

高砂小より針ヶ谷小のほうが上と言われてもさすがに・・・
一言付け加えると、高砂小学区は戸建が多く高齢化が進んでいるので、平均年収は当然低く出ると思う
この物件や再開発マンションが竣工すれば平均年収の指標でもトップになるかもしれないね

[157: マンション検討中さん]

ちな、一昔前は常盤小が最高と言われていたらしいけどね。上野東京ラインが開通して浦和の駅力が上がってからは高砂小人気が上になったらしい。

[158: 匿名さん]

156や157のような個人の希望的観測をあたかも真実のように書き込まれても説得力がないですよ。
データとして高砂小学校よりも良いであろう学校が浦和には沢山あるのが現実ではないでしょうか。

[159: 匿名さん]

高砂小学区で買えなかったコンプレックス？

[160: マンション検討中さん]

>>155 匿名さん
針ヶ谷ってほぼ与野だろ？
高砂小世帯より属性が上なんて普通に考えてあり得ないと思うけど、ソースは何？信頼できるデータなの？

[161: 匿名さん]

根拠もないのに高砂小学校を持ち上げたいのはなぜだろうか。逆に疑問を覚えます。素晴らしい小学校なのかもしれないが裏付けるものを知らないです。

[162: 通りがかりさん]

いやいや、根拠も何も浦和では大昔から仲町・常盤・岸町は「3町」といって、他とは格が全然違うんですよ。
浦和祭りの御神輿も、トリをとるのはその3町です。

[163: 匿名さん]

>>162 通りがかりさん

それと学力に何の関係があるのですか？
関係のないものを持ち出されても説得力がないですよ。

[164: 名無しさん]

>>163 匿名さん

高砂学区は今は富裕層が住んでるかもしれないけど、昔は富裕層は岸町仲町常盤に住んでて、結果としてその地区の学校に賢い子が多かっただけじゃないの？昔富裕層は駅前から離れたところに住んでいたとMRとかの資料には書いてあった気がする。
過去の価値観が色濃く残る地域と言ってしまうと、浦和は面倒な地域なのかもしれない。

[165: マンション検討中さん]

>>163 匿名さん
根拠のないレスを連発する前に、まず160に答えたら？

[166: 匿名さん]

>>165 マンション検討中さん

ググればすぐに出てきますよ。
ググればすぐに出てくることを人に聞くことに不快感を覚えます。

[167: マンション比較中さん]

>>147 マンション検討中さん
モデルルームはうなぎやの隣だそうです。 -> 満寿家の隣の駐車場、日産レンタカーがあったあたりでしょうか？

[168: マンション検討中さん]

>>166 匿名さん
答えられないんだw
やはり妄想か、大したソースじゃないんだろうね

[169: マンション検討中さん]

野村のプラウドは浦和駅じゃ久しぶりだね
しかも高砂学区じゃ抽選必至かな

[170: 名無しさん]

>>169 マンション検討中さん
抽選住戸はあるだろうけど瞬殺ではない気がする。値段高いだろうし、あの辺の雰囲気は好き嫌いあるよね。わざわざ浦和に買うんだからそれなりの落ち着きが欲しいって人もいるし。家の前をしょっちゅう人が歩いてるのは個人的には嫌だな。
購入層は医者とか大企業社員かね。

[171: マンション検討中さん]

>>170 名無しさん

すぐ近くに喫煙所もあったよね？子供いたら抵抗あるよね。

[172: 匿名さん]

>>168 マンション検討中さん

ググったのですか？
それともググったけどわからないのですか？

どちらですか？？

[173: 通りがかりさん]

>>167 マンション比較中さん
そのようです。
隣の山崎屋さんじゃない、あのキンキラキンの方です。

[174: 名無しさん]

富裕層が高砂学区だから指名買いしてんじゃなくて、駅周辺に高砂学区があって富裕層が買ってるだけでしょ。もちろん高砂って名前が魅力で指名買いする人を否定しないけど。営業トークとしていい口説き文句だと思うよ。

[175: マンション検討中さん]

歴史と伝統から来る高砂小プレミアム常盤小プレミアムはあるのかもしれませんが、実態として南浦和、北浦和、浦和、与野、さいたま新都心、大宮あたりの公立小中はどこも大差ない気がしますがね。
大宮の桜木小なんていまや高砂常盤以上の人気かも知れませんし。住宅地としての地価も岸町常盤と遜色ないか上回っています。

[176: マンション検討中さん]

学区指名買いがあるのは大宮桜木小、新都心上落合小、北浦和常盤小、浦和南浦和高砂小あたりかな。仲町小も常盤中なのでお得感はあるね。
学区指名買いの需要があるにしても、住環境重視ならレジェイドだろうし資産価値ならコスタの中古か再開発マンションのほうが堅そうだし、ここ、意外に苦戦するかもは同感。周辺環境わちゃわちゃしててて車導線も悪い。

[177: 評判気になるさん]

確かに住環境は浦和にしては良くはない

[178: マンション検討中さん]

住環境は良いとは言えないね。

[179: 匿名さん]

174～176が可笑しなことを書き込んでいますが、公立は何処も変わらないですよ。

変わるのは通っている生徒。良い友人と切磋琢磨出来る学習環境が良いのです。
そこで根拠になるのが年収と学力の相関関係です。

学区ごとのランキングで見ると「浦和駅周辺」では常盤小と仲町小と岸町小が埼玉県内のトップ5に入っています。
残念ながら高砂小はトップ10圏外です。

[180: 名無しさん]

じゃあ今後は高砂が上がってくるんだね。

[181: 名無しさん]

一般的に戸数が多いと価格に影響するのでしょうか？

[182: 名無しさん]

>>181 名無しさん
そりゃあ価格下がるだろうと思うよ。15階建なの気になるよね。階高低めな気がする。それでもレジェイドみたく売れるだろうけど。

[183: 匿名さん]

>>180 名無しさん

どうしてそこまでして高砂小を持ち上げたいのですか？理由が気になりますよ。闇を感じます。

[184: 匿名さん]

便利は良さそうですが

わざわざ浦和で1番騒がしい場所で暮らす必要ないでしょ。
住環境は大事だと思う。

[185: 匿名さん]

不便なところより駅地下がいいです

[186: マンション検討中さん]

>>185 匿名さん

私も10分以内の駅近がいいです。

[187: 匿名さん]

駅近希望なら浦和じゃなくて良くね？

[188: マンション検討中さん]

>>187 匿名さん

他の浦和周辺の駅近なら、マンションじゃなく戸建てにしますよ、、浦和だから駅近がいいのです

[189: マンション検討中さん]

>>183 匿名さん
高砂小学区のマンションのスレに居着いて高砂小を落とすレスを連投するあなたのモチベーションのほうが不可解なのですが。
深い闇を感じます。以前指摘されていたようにコンプレックスですか？

[190: 通りがかりさん]

>>189 マンション検討中さん


いやいや、高砂小学区についていうなら持ち上げてる方が不自然ですよ。
だって落とす落とさない関係なく、統計結果に照らし合わせた事実を述べたら、高砂小学区に不利な内容になっただけでしょ。
それなのにそういう客観的なデータもなく持ち上げてる方が不自然でしょ。

[191: 匿名さん]

みなさんの価格予想はどの位になりますか？
レ・ジェイドより500万円位は上でしょうか？

価格の情報は先だと思いますが一番興味あります？
高く発売されたら周辺の中古マンションも上がりそうなので。