プラウド浦和

[匿名さん]

浦和区仲町、浦和駅中心地に野村不動産のマンションです。
浦和駅（アトレ改札）からは、徒歩4分。埼玉信金浦和支店の隣です。
15階建て、152戸の中規模マンションが2023年完成予定です。
またとない立地なので、大変な人気が予想されますが、ゆったり話し合いましょう。

住所：埼玉県さいたま市浦和区仲町1丁目58番外10筆（地番）
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116200/
売主：野村不動産
施工会社：
管理会社：

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[866: マンション検討中さん]

液状化しやすい場所ですか？

[867: 匿名さん]

>>865 口コミ知りたいさん
私もギリギリまで大宮も検討していたのでコメントしますが、おっしゃっているのは重説のドラフトの内容ではないでしょうか。確定版を見ていないのでわかりませんが、担当者に確認した際も本物件の内容ではないとおっしゃっていましたし、実際にさいたま市の元データ見ると、いずれの地震に対しても極めて可能性が低い地域になっていました。ちなみに、こちらの物件ももちろん液状化リスクが極めて低い地域なので、安心ですね。

[868: マンション検討中さん]

>>867 匿名さん
ドラフトとはいえ重要なとこにタイポしましたね。

[869: マンション比較中さん]

第２期でD１とｋのどちらにしようか　考え中
キッチン問題はどうなったのか　考え中
D１とD2は同じなのだろうか　考え中

[870: 契約者さん6]

住宅ローン減税発表されたけど、ここはどの枠になるの？

[871: マンション検討中さん]

第1期、キャンセル住戸はでたのでしょうか？

[872: 名無しさん]

>>871 マンション検討中さん
一部ローン審査が降りなかった等でキャンセルになったようですがそれも含めて1期は終了したと聞きました
2期も低層で坪330万からAの高層で坪360万くらいですかねー強気で来そうな感じ

[873: マンション検討中さん]

>>872 名無しさん
でもHPに「第一期完売御礼」的なの載ってないですよね？普通載せませんか？？

[874: マンション検討中さん]

>>873 マンション検討中さん
おっしゃる通りですね。多分、どこかしら残っちゃってるんでしょうねー。

[875: マンション検討中さん]

第2期、1月の中旬は早いですね。標準ですか？

[876: 通りがかりさん]

まあ引き渡しまでまだまだ時間があるので、相場感見て勝負してくるでしょうね。

[877: 通りがかりさん]

>>870 契約者さん6さん

省エネなので、4000万円換算のやつですかね

[878: 匿名さん]

認定長期優良住宅には対応外だけど、一体何が該当しないんだろうか

[879: マンション検討中さん]

川口と比べたらこのスレあんまり盛り上がってないな。けど一期はほぼ売れだよな。

[880: 名無しさん]

>>879 マンション検討中さん
あんな罵り合いみたいなのは盛り上がってるとは言わんだろ。一期もほぼ終わりで二期もさらっと終わりそうだから閑散としてる。

[881: 名無しさん]

1期の2次がなく、既に2期の予約開始してるから、1期の残りはかなりクローズドで販売してるんだろうね。野村の営業も既にステアリに力が向いてそうだったし、2期はほっといても売れるくらいの感覚なんじゃないか。
坪340くらいなら低層でも普通に売れそうな市況感。
実際かなり壁ドンだとは思うけどね、立地で気にしない層は多いと思うよ。中古の駅近でこの価格帯も出物ほぼないし。

[882: 口コミ知りたいさん]

>>881 名無しさん
150戸に対してエントリー3000件以上ですからね。川口が500戸に対して4500件と比較すると、まぁ即売でしょうね。

[883: マンション検討中さん]

来場者数に対する契約率が気になりますね。
来場者数に対して契約率が高ければ魅力の高い物件なんだろうし、逆に契約率が低ければ見に来た人がガッカリする物件なんだろうし。率が気になる。

[884: マンション検討中さん]

>>883 マンション検討中さん
なんの参考にもならんだろ。物件規模と営業方針による。ハラフラは全然魅力ないってことになるぞ。
ここはMRかなり絞ってたから契約率は高いだろうが即ち魅力が高いという根拠にはならない。
すぐ数字で比較したがる専門家気取りの多いことよ。

[885: マンション検討中さん]

匿名掲示板だからこそこういうイキッたコメントするんだろうな。

[886: マンション検討中さん]

契約率が高いか低いかは普通なら気にするよね。いっぱい見に来てるのに契約されてなかったら気になるでしょうよ。

[887: 評判気になるさん]

>>886 マンション検討中さん
契約率ってあんまり指標として聞いたことないですが、何%だと高いんですか？

[888: 匿名さん]

歩留まりっていうらしいですね。
https://tousinojikan.com/budomari/

[889: 評判気になるさん]

>>886 マンション検討中さん

分子になる契約戸数＝販売戸数で上限が元々決まってるのに対して、プラウド浦和のような話題性のあるマンションは来場者数はかなり多いだろうから、契約率は必然的に下がるんじゃない？分子が固定されてるのにそれでマンションの良し悪しを評価しようとか、ナンセンスでは？
888さんがリンクを貼って下さってる販売効率の話なら分かりますけどね。

[890: 匿名さん]

デベロッパーは契約率を気にしているよ。

[891: 評判気になるさん]

>>890 匿名さん
デベロッパーは気にしてても良いんですが、購入者側はそれを気にしていたらいつまで経っても良い物件は買えませんね。いつの世も、成功を勝ち取る人は自分で目利きしリスクを取る人です。

[892: 口コミ知りたいさん]

ネットSNS全盛の時代だからか、人の意見に左右される人が増えましたよね。不動産なんかは最たるもので、やはり現地現物ですよ。まずはモデルルームに行って、営業と会話をして自分の意見を持ちましょうよ。その意見をぶつけ合うことで、自分と違う見方を再発見する。そこにこういった掲示板の意味があると思います。

[893: マンション検討中さん]

契約率、歩留まり率が低いと魅力が無いとか浅はかすぎるでしょ
利回りとか住みたい町ランキングとかばっかり見てそう
合う合わない魅力あるなしは人それぞれです

[894: 通りがかりさん]

ここの契約率が低いなんてことは誰も書いてないのに必死に擁護してる人はなんなんだろうか。
そもそも契約率が低いより高い方が良いに決まってるのにね。

[895: 評判気になるさん]

>>894 通りがかりさん

例えば抽選倍率が何十倍にもなるような人気物件の場合は契約率は低くなるけども、それでも「契約率が低いより高い方が良いに決まってる」んですかね？

[896: 検討板ユーザーさん]

>>895 評判気になるさん
もうあんまりいじめてやるなよ…みんな分かってるからほっといてあげて
もはやこの物件にも関係ない話だし

[897: 通りがかりさん]

>>895 評判気になるさん

こういった話の時にはまず原則的な話をするんですよ。
例外の話をしだしたらとめどないですよ。終わりませんよ。

まずは一般論ですよ。
一般的に契約率が高いほうが良いに決まってるでしょ？

[898: 検討板ユーザーさん]

>>897 通りがかりさん
①来場者10名、契約数10名、平均倍率1倍、契約率100%
②来場者1,000名、契約数10名、平均倍率10倍、契約率1%
うん！一般的に契約率が高い方がいいね！

[899: 検討板ユーザーさん]

契約数は上限あるんだから来場者数しかほぼ変数がないんだよ…来場者数が増えたら契約率下がる…
じゃあ来場者少ない物件が良い物件？そんなわけないわな。一般的に。

[900: マンション検討中さん]

1期で出した販売住戸が全部売れたら契約率100%と言いたいんだろうと好意的に解釈してみた。
私は898の言いたいことに完全同意ですが。

[901: 検討板ユーザーさん]

契約率の話は完全に間違いな考え方だから訂正したけど、
そもそもこんな数字遊びに意味は無いし、契約率だ歩留まり率だ抽選倍率だ、とかで物件に優劣付けようとするのもどうかと思うね。
そこに住んでる間その数字意識すんのかと。
もっと物件自体のこと話そうよ。
こういう属性・使い方の人に合いそうだよねとか、こういう人には向いてなさそうだよねとか。

[902: マンション検討中さん]

みなさんwいじめはwwよくないですよwww
多分この方はデベなんでしょう。デベ目線で言えば契約率=営業効率ですから契約率高い方が良いですね、一般的にwwww

[903: 通りがかりさん]

>>902 マンション検討中さん

①営業効率がイイ＝売れてる
②営業効率がワルイ＝売れてない

契約率が高いほうが営業効率イイよね？
営業効率がイイほうが売れてる物件だよね？
さて、①と②ではどちらが魅力的でしょうか？

[904: 検討板ユーザーさん]

第2期でモデルルームまで行った人いるかね
値付けが気になる

[905: 通りがかりさん]

>>899 検討板ユーザーさん

10戸のマンションで来場者10名すべての方が契約することってありえますかね？
10戸のマンションで来場者1,000名すべてが同時期に抽選に参加することってありえますかね？

まさか！ここって上記の例に当てはまるんですか？上記の例に当てはまっていれば参考になるのですが、そんなわけないですよね？
一般的な話がしたいだけなのですが無理なのかなぁ。

普通の話をしますよ。
来場者に対して契約率が高いほうが魅力が高いと考えられる。
以上です。

[906: 名無しさん]

>>905 通りがかりさん
来場者が増えると契約率が下がると思うのですが、来場者が増えるのは物件にとってマイナスなのでしょうか？
契約可能数が青天井な商品ならおっしゃってることは分かるのですが…

[907: ご近所さん]

予算届かなかった層が定期的にこの物件を貶めに来る印象

[908: 評判気になるさん]

>>905 通りがかりさん

例えば、来場者数の増え方が同水準の物件同士で、10戸の販売物件をたったひと月の100人の来場者だけで完売した物件（契約率10%）と、10ヵ月かけて1000人の来場者でようやく完売しましたという物件（契約率1%）では、前者の方が多分魅力的なんだろうと思いますね。その点では同意です。

一方で、話題性があって10戸に対してひと月で1000人来場しました。（捌けるかどうかは度外視してます。）そのうち100人が申し込んで、抽選で完売となりました。これって契約率としては1%ですが、上の10%の物件と比べて営業効率は悪いかもしれませんが魅力がないかと言えばそうではない気がします。

つまり、条件次第では契約率は魅力の指標にはならないと思うのですが、いかがでしょう？
長文失礼しました。

[909: マンション検討中さん]

まだやってんのか笑

[910: 通りがかりさん]

>>908 評判気になるさん

仰る通り条件次第です。
ですが、その条件の出現率は？
あなたの例のように買いたいと思った人の9割りがあぶれる物件はありますか？あったとしてその割合は？少数ではありませんか？

ですから何度も「一般的」と言ってるわけなのですが。もういいでしょ。理解する気が無いようですし。

[911: 評判気になるさん]

>>910 通りがかりさん

いや、理解しましたよ。
多分何をもって一般的と考えるかの違いだと思うので、この件はもういいです。

[912: 検討板ユーザーさん]

もうほっとこうって言ってるじゃん。返信しなかったらこの人もこの話題やめるって。たぶん分かり合える人いないよ…
それよりもご近所さんにこの辺のおすすめのお店でも聞こうよ。

[913: マンション検討中さん]

民度低っ

[914: マンコミュファンさん]

や、これ完全に1人の人相手にしてますよね笑
ほっておきましょう。

[915: マンション検討中さん]

一通り読んで分かったのは、通りがかりとかいう奴の理解力の無さね