プラウド浦和

[匿名さん]

浦和区仲町、浦和駅中心地に野村不動産のマンションです。
浦和駅（アトレ改札）からは、徒歩4分。埼玉信金浦和支店の隣です。
15階建て、152戸の中規模マンションが2023年完成予定です。
またとない立地なので、大変な人気が予想されますが、ゆったり話し合いましょう。

住所：埼玉県さいたま市浦和区仲町1丁目58番外10筆（地番）
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116200/
売主：野村不動産
施工会社：
管理会社：

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[81: マンション検討中さん]

平均坪330くらいですかね。

[82: マンション検討中さん]

西口再開発マンションと同じ学区になるはずで、将来的にそっちに住み替えるとしても子供の転校考えずにいけますね。コスタとかエイペックスの含み益たっぷり住民が駅前再開発マンションができるまでのワンクッションで転々と住まいサーフィンするのに最適な物件になりそうですね。こりゃマンマニさんも久しぶりに浦和にフォーカスせざるを得ないでしょう！

[83: マンション検討中さん]

子供が住むには、向かない立地だから、DINKs･独身の人･老夫婦などが住見やすい、かっこいいマンション建たないかな。 野村のセンスじゃ無理かな。

[84: マンコミュファンさん]

高砂小学区マンション住人が多くなって高砂小パンクしそうだよね。子供同士がぶつかるから、のびのび運動もできないなんて。これから、あのせまいところで収容できないから他の小学校に移つしかないよね。そのほうが子供達のためにいい。

[85: マンション検討中さん]

>>83 マンション検討中さん
野村むしろ格好よくないですか？瞬間蒸発したプラウド浦和東仲町ガーデンとかやや苦戦したプラウド浦和高砂マークスとか見た目は高級感あるかなぁと。

[86: マンション検討中さん]

>>84 マンコミュファンさん
高砂小はまだマシで仲町小なんかは仮設校舎でしのいでる状況ですからね。まぁ高砂小は校庭もせまいので駅前タワマンが建ったらパンクしそうですけど。そうなったら距離的には仲本小あたりに分散させるんですかねぇ

[87: 通りがかりさん]

>>86 マンション検討中さん
仮設校舎で、しのいでるのは高砂小のほうですよ。
仲町小学校のほうは、広いですからね。校舎は増築されていますね。

[88: マンション掲示板さん]

>>87 通りがかりさん
ふと思ったんですが、コスタとエイペックスの子育て世代が抜ければ割と高砂小の生徒数は減るんじゃないかなと。そうすれば高砂小は余裕ができそうです。駅前再開発マンションはまだ先の話ですし。仲町の方は中小マンションが五月雨式に建っているので生徒数が増えやすいのかもしれませんが。
それにしても少子高齢なんてのは浦和駅周辺では全く感じないですね。

[89: 匿名さん]

https://www.city.saitama.jp/003/002/008/jidouseitosu-syukei/index.html

これを見ると高砂小の児童数は去年より少し減ってるね。
もしかしたら来年以降もっと減ってくるかも？

[90: マンション検討中さん]

>>89 匿名さん
浦和タワー、ブリリア浦和仲町からの児童流入はありますが、戸数的にはコスタ、エイペックスからの児童数減の方が大きそうですね。これは示唆に富んでいますね。高砂小だと南浦和の方から通う子もいますが、南浦和のマンション開発は一服してますしね。北浦和の方がどんどんマンション建ってますから常盤小なんかは逼迫しそうですね。

[91: マンション検討中さん]

これからたつ南高砂再開発タワマンと東口の駅近マンションとナカギンザセブン跡地マンションとこの野村不動産仲町計画のマンション、絶対かぶりますよね。でも周りによい小学校がいくつもあるから分散させれば大丈夫でしょう。

[92: 匿名さん]

駐車場33台しかないんですか。
絶望的な数字ですか？

[93: 住友さん]

>>92 匿名さん
約20％ですね。
駅近なのでこんなもんでは？
車持ちたいなら別を探したほうがいいね。

[94: 匿名さん]

車持ちや子育て世代には不向きなマンションなので、独身またはシニア層向けですかね。
万人受けはしないと思いますが、マッチする方にとっては良物件ですね。

[95: 評判気になるさん]

>>94 匿名さん
駐車場は残念ですけど平均坪350くらいまでなら瞬間蒸発しそうな良好な条件ですけどね。確か2年前のプラウド浦和東仲町ガーデンが北口徒歩2分で坪300くらいだったと思いますけど初日完売だったと記憶してます。

[96: 匿名さん]

95は不自然ですね。
プラウド東仲町ガーデンは東口の物件なので特徴が違います。
人それぞれですが、東口というだけでナシになる人もいますし、駐車場が少ないだけでナシになる人もいますし、飲み屋街なだけでナシになる人がいます。
似ている物件はブリリアです。
比較するべきなのはブリリア浦和仲町です。

[97: 評判気になるさん]

>>96 匿名さん
ブリリアは2年前で平均坪330くらいでしたかね。前建てリスクが気になりながらもさくっと完売してましたね。そこから市況も上がってることとかマンションの規模感を考えたら平均坪350あたりが妥当なラインかなと。野村は単価下げるための露骨なコストカットはしないでしょうし。

[98: 匿名さん]

野村でもピンキリですよ。
直床とか普通にありますし、ある程度判明してからの方がいいですよ。

[99: 評判気になるさん]

>>98 匿名さん
判明してからの方がいいも何も現時点でアクションしようがないですからね笑

[100: 匿名さん]

住友と野村どちらが良いか