プラウド浦和

[匿名さん]

浦和区仲町、浦和駅中心地に野村不動産のマンションです。
浦和駅（アトレ改札）からは、徒歩4分。埼玉信金浦和支店の隣です。
15階建て、152戸の中規模マンションが2023年完成予定です。
またとない立地なので、大変な人気が予想されますが、ゆったり話し合いましょう。

住所：埼玉県さいたま市浦和区仲町1丁目58番外10筆（地番）
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116200/
売主：野村不動産
施工会社：
管理会社：

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[806: 匿名さん]

>>803 マンション検討中さん

元浦和市民さんですか？その後気になります

[807: マンション検討中さん]

揉めてるんですね

[808: マンション検討中さん]

Aタイプ 手が届きそうな価格でありますように（＾＾）

[809: マンション検討中さん]

A気になりますよねーー。
東西の2面バルコニーで8部屋しかないので、2期の目玉になるのは確実かなと…
南向きの低層階よりは高くしてくるだろうから、7800?8000万くらいなのかなと思っています。

[810: 検討板ユーザーさん]

>>809 マンション検討中さん

Aタイプは楽しみですね。西側に被ってくる階の住戸はお安く頼みますw

[811: マンション掲示板さん]

Aタイプは高層階までがっちり埼玉信金が被ってるらしく営業曰くスタンダードよりも金額下げる予定とのこと

[812: マンション検討中さん]

>>811 マンション掲示板さん

埼玉縣信用金庫の建物は、記憶では一部（煙突みたいな、看板みたいな、、、）が高いだけだった気がします。
5～6階だったらさほど大きな圧迫感はない気がします。
後日、しっかり見に行きます。

[813: マンション検討中さん]

>>811 マンション掲示板さん

高層階までガッツリ被ってるんですね。それはそれで残念です。
抜けているところと、抜けてないところでしっかり価格差つけてもらって、抜けてないところに手を出したかったです。。。

[814: マンコミュファンさん]

さいしんは、来年建て替えですよー。
何階になるかはわかりませんが。

[815: マンコミュファンさん]

>>814 マンコミュファンさん
そうなるとまず今よりは高くなりますね、、

[816: 名無しさん]

>>814 マンコミュファンさん
どこ情報なのか分かりませんが今確定してるなら野村に説明して欲しかったですね。
ちょっと自分的には来年建て替えというのは怪しい情報な気がしますけど…ほぼ1年以内ならそもそも解体始まってないと間に合わないし、移転含めて公式のお知らせ出てないのも変かなって思います

[817: マンコミュファンさん]

来年建て替え開始ってことですかね？
逆に早く解体して建て替えてもらった方が、住み始めてからの騒音なくて良いかも。

[818: マンコミュファンさん]

もう、斜め前のビルに移転準備してるよ。

[819: 匿名さん]

>>808 マンション検討中さん

おそらくE H Iより少し高くなると思います。管理費と修繕積立費がそうだったので。

[820: マンション検討中さん]

>>819 匿名さん

それは広いだけでは？

[821: 通りがかりさん]

>>820 マンション検討中さん
二期では完売するのか心配です。野村不動産の不誠実により顧客との信頼のなさが。浦和は競合物件も多いし。即日完売したプラウド大宮桜木町のように戸数多くてもせめて二期で完売。

[822: マンション比較中さん]

>>816 名無しさん
公式発表がなければ尋ねられても「知りません」とこたえるのが業界の常識です。自社にプラスになる情報であれば別ですが。こうした掲示板を活用するといいですよ。

[823: 匿名さん]

南向きの5階以下は前に建物が立ってるし、
西側も前に建て替え予定地があるとなると
最初の売り出し住居以外は… ですね

[824: 匿名さん]

大宮のプラウドは大人気だったのに浦和はイマイチでしたね

[825: マンション掲示板さん]

場所は大宮より希少価値はある。でもD2はちょっとね

[826: 匿名さん]

>>825 マンション掲示板さん

この場所は希少ではあるけど価値があるかどうかは好みじゃないですか？
人によっては希少無価値だし、人によっては希少価値。

[827: マンション検討中さん]

>>826 匿名さん
んなこと言ったらド田舎割高マンションでも人によっては価値あるわ
日本語理解できない人？

[828: マンション検討中さん]

>>827 マンション検討中さん
でもそういうことでしょ。割高で色々条件悪いけど、立地と浦和駅に価値を見出してる人。何も変わらないと思うけど。

[829: 匿名さん]

ピン立地ではないよね。同じような土地出てくる可能性あるし、高砂の再開発もヨーカドーの再開発も可能性はあるわけだから。浦和をこよなく愛してるかついま買う理由がある人向けでしょうね

[830: マンション検討中さん]

>>828 マンション検討中さん
希少価値というのは市場での判定になることくらい理解しろ。

[831: マンション検討中さん]

>>829 匿名さん

浦和にこだわらなければ、プラウドは大宮武蔵浦和川口と選択肢は多数です

[832: マンション検討中さん]

>>829 匿名さん
西口再開発は4-5年後、イトーヨーカドーのとこまで可能性に含めたら希少なんて言葉どこにも使えんわ

[833: 匿名さん]

>>831 マンション検討中さん
大宮は完売してますよ。川口は第一期申込期間中？

[834: マンション検討中さん]

>>830 マンション検討中さん
それを言ったら西口駅前とかパークハウス浦和タワーとかの方が希少価値はあるわけで。

[835: 匿名さん]

>>824 匿名さん
大宮は元病院跡かつ水害ハザード真っ赤のあの物件ですね…笑

[836: 匿名さん]

この場所を昔から浦和を知ってる人が選ぶかなぁ？モデルルーム通ったときも他県ナンバーの車がとまってたし。
住みたい街ランキングを見た他県の人がターゲットじゃないのかぁ。
埼玉県や浦和周辺の方で検討してる人ってどれくらいいるんだろぉ。

[837: マンション検討中さん]

>>834 マンション検討中さん
そういうのを屁理屈という。
先のことなんてわからん。今まで新築という範囲で語ってたのに何故中古も視野に入るんだ。

[838: マンション検討中さん]

>>836 匿名さん
どう見ても浦和民ターゲット
広域なら川口選ぶだろ

[839: マンコミさん]

>>838 マンション検討中さん
川口は選ばない笑
さいたま市でしょ選ぶなら

[840: 名無しさん]

買えなかった人、D2民、大宮購入者。入り混じってる感じ、、結局は住みたいから買う。それで良いのでは。

[841: 匿名さん]

>>838 マンション検討中さん

どうみても浦和民ターゲット？
根拠は？

[842: 検討板ユーザーさん]

>>835 匿名さん
なんのハザードマップのことを言ってるんでしょうか。
こちらも内水はかかってるよね。

[843: マンション検討中さん]

ここはプラウド浦和の検討板なのに、謎のマウント取りたがる奴が定期的に沸くよな。

他のプラウド希望者なのか予算届かなかった勢なのか知らんけど、みっともないこと自覚しなよ。

[844: マンション検討中さん]

大宮のような小規模は再開発ラッシュ始まったら話題にもならなくなる。
んでハザードやら病院跡やらデメリットだけ語られて妥協して選ぶマンションになるわ。
マンション自体を気に入って選んだ？それは皆一緒なのに比較する事でしか優位性を見いだせない惨めな奴はここに来ないで欲しいよ。

[845: 名無しさん]

川口・大宮と比較検討してる時点でセンスが無い
浦和の良さと川口の良さと大宮の良さは全然別物
その街が好きかどうかでしかない
なんなら物件規模も三者三様バラバラだし…
なんで同時期同エリアのパークホームズと比べる人がほとんどいないのか(パークホームズ側の板ではよく比較されてるのに)。価格差も設備差もあってそこと悩むらまだ分かる…実際両方のMRに行ったけど、大宮・川口と比較してる人なんて少数派だった
結局はプラウド浦和に手の届かなかった人や本気で検討してない人があれこれ言ってるだけ(なんならMRにすら行けてない人だと思うね)

[846: マンション検討中さん]

熱量やば笑
まぁ大宮と川口を比較しないは同意だけどね。でも背景がかわれば考えが変わるのは当然だから、価値観の違いだよね。浦和検討者も東京の一等地は検討できてないわけで、そういうとこに住んでる人から見れば、ぷぷっ。浦和なんてなんで選んでんの？ダサくない？となる場合もあるわけで。

[847: 匿名さん]

東京の一等地に住んでて、仕事や結婚で浦和が好きでこしてくる人もいるわけだから。
いかに幸せでいられるかでは、ないでしょうか。

[848: 名無しさん]

〇〇住んでんのダサくない？という考え方がダサい
都内に住めるのにあえて埼玉や千葉を選ぶ人なんてこの時代いくらでもいることを知った方がいいですよ
他のエリアと比較して語りたがる人はその街に住みたいけど住めなかった人か、自分の選んだ街の自分にとっての優位性を他人に押し付けたい人のどちらかなのでダサいですね

[849: マンション検討中さん]

>>848 名無しさん
そこが人それぞれの価値観ということですよ。東京住めるけど埼玉や千葉に行くのも価値観。見栄張って都内に住むのも価値観。浦和のプラウドを買うも買わぬもその人の価値観。ただ、ここの立地が今の出物の中で最高だ！と思って、それ以外の意見に対して攻撃的な書き込みするのはいかがなものかと思ってのコメントだよ。

[850: 名無しさん]

>>849 マンション検討中さん
ここが最高だなんて一言も言ってないですけどね。
浦和の良さを語るために他のエリアを貶す人も同等にダサいと言ってるんです。

[851: 匿名さん]

>>848 名無しさん

○○に住んでんのダサくない？という考え方はダサいけど、○○という考え方で○○に住んでんのダサくない？はダサくない。

[852: マンション検討中さん]

>>849 マンション検討中さん
逆だろ。
プラウド浦和に対する否定的なコメントに加えて大宮が良いなどというようわからん比較コメが突然でてきて、それに対して立地の話になってから話が膨らんでるんやん。
流れ読みなよ。

[853: 入居予定さん]

浦和区在住の高層階プレミアム契約者です。
プラウド浦和は家族の仕事場へのアクセスと子供の学区で選びました。私は子供の頃から浦和ですが立地が悪いとは思いません。繁華街へはすぐですが直面しているわけではありませんし、公園も近いです。子供は自転車用通路のほうから出入りすることが多くなると思います。
少し良いものが欲しい時に伊勢丹が近くにあるのも好みです。映画館も近く気楽に行けます。
公共施設に近く住民がおだやかなのが生活しやすいと思っています。
子供の頃は大宮のほうに遊びに行くことが多かのったですが、大人になって歳を重ねてから浦和の良さを再確認しました。

最近は煽りが多く、有用な情報が埋もれてしまうことがないか心配です。
有用な比較ならともかく、掲示板のルールにもある通り、内容のない煽りにはスルーしませんか。相手の推す物件を批判しても同じ立場になってしまうだけです。

D2検討者の方々はご愁傷さまですが、話がうまくまとまることを祈っています。
二年後には同じマンションの住人になるのですから、契約者の方は大人の対応でやり過ごしましょう。

[854: 名無しさん]

>>853 入居予定さん
あなたのような方が多く入居してくださればこのマンションの資産価値も保たれますね。
住人みんなで良いマンションにしていきましょう。よろしくお願いします。

[855: 匿名さん]

>>851 匿名さん

①高砂学区に住んでんのダサくない？
②高砂学区に住んだら勝手に子供が賢くなると思って高砂学区に住んでんのダサくない？

①と②の違いだと思う。