プラウド浦和

[匿名さん]

浦和区仲町、浦和駅中心地に野村不動産のマンションです。
浦和駅（アトレ改札）からは、徒歩4分。埼玉信金浦和支店の隣です。
15階建て、152戸の中規模マンションが2023年完成予定です。
またとない立地なので、大変な人気が予想されますが、ゆったり話し合いましょう。

住所：埼玉県さいたま市浦和区仲町1丁目58番外10筆（地番）
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116200/
売主：野村不動産
施工会社：
管理会社：

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[786: 名無しさん]

共益費下がってうれぴよ。300円切ってきた。

[787: マンション検討中さん]

>>786 名無しさん
共益費下がったって何の費用が下がったのですか？
また、全ての部屋が対象ですか。

[788: 匿名さん]

管理費のことではないですか？

[789: マンション検討中さん]

パースを見る限りなのですが、バルコニーの隔板はKプランだけ上までちゃんとある形なのでしょうか。

[790: 名無しさん]

購入希望度MAXで与信も予算もある人が優先されるのは普通のこと
営業の人数も限られる、コロナで案内一件あたりの時間も長くなってる、そこまで想像した動きが出来てない人が一次に間に合わず買えてない、そりゃそうだ
エントリー開始してすぐに希望度MAXでエントリーしてて予算も届いてた人でMR案内までいけなかった人いたら可愛そうだけど、そんな人はいないでしょう

[791: 通りがかりさん]

パークホームズ2丁目と検討している人はいないのかな。

[792: マンション検討中さん]

西口再開発いつになるんだろう

[793: マンション検討中さん]

>>791 通りがかりさん
ここと、パークホームズは比較しない気がしますねー
北口徒歩○分ってありますが、北口は朝混みすぎて使い物にならないので。。。
ここの立地は文句なし。

[794: マンション検討中さん]

>>792 マンション検討中さん
今の感じですと、全地権者立ち退きまで少なくとも1年はかかるでしょうね。まだ営業中の地権者がたくさんいます。
そこから解体に1年、地盤整備に2年、建築に1?2年で、最短2026?2027年といったところでしょうか。

[795: 匿名さん]

>>792マンション検討中さん
大規模マンション欲しいなら大宮スカイアンドスクエアの方が時期早いですよ

[796: 通りがかりさん]

>>793 マンション検討中さん
ガーデンハウスとはどうですか。まあまあ近いですし。

[797: 通りがかりさん]

>>793 マンション検討中さん
ガーデンハウスとはどうですか。まあまあ近いですし。

[798: マンション検討中さん]

そういえばキッチンの件、どうなったんですか。

[799: 匿名さん]

>>793 マンション検討中さん

西口徒歩6分のブリリアと、ほとんど同じ場所なのにここだけ5分なのは違和感ありますが、駅に近いかわりに繁華街の中にあるのがトレードオフですかね。近いと言っても程ほどに近いだけですが。

[800: ご近所さん]

>>799 匿名さん

ブリリア浦和仲町のホームページには「4分」とありますよ。
たぶん北口改札からの所要時間だと思います。そうであればプラウド浦和と同じですよね?
https://library.ttfuhan.co.jp/mansion/774548.html

[801: マンション検討中さん]

>>798 マンション検討中さん
気になります。情報ありませんがグレードアップしたのかもしれませんね

[802: 匿名さん]

契約者は怒っていい

[803: マンション検討中さん]

>>798 マンション検討中さん
ふざけた案出してきたからまだ揉めてる
D2は一気に空きが出るかもね
欲しい人は希望すればいいが、キッチン仕様はきちんと確認したほうがいい

[804: マンション検討中さん]

>>803 マンション検討中さん
どんな案だったか気になります

[805: マンション比較中さん]

>>803 マンション検討中さん
これのことでしょうか。
https://www.proud-web.jp/mansion/b116200/equipment/index.html
調理スペース拡大
シンクを片側に寄せることで、天板の調理スペースを拡大しました。また、引き出し収納を、調理中でも使いやすいようにコンロとシンクの間に設けました。
★→（D1・D2・Eの13階・Jの2階・N・O・S・T・V・Wタイプ除く）

[806: 匿名さん]

>>803 マンション検討中さん

元浦和市民さんですか？その後気になります

[807: マンション検討中さん]

揉めてるんですね

[808: マンション検討中さん]

Aタイプ 手が届きそうな価格でありますように（＾＾）

[809: マンション検討中さん]

A気になりますよねーー。
東西の2面バルコニーで8部屋しかないので、2期の目玉になるのは確実かなと…
南向きの低層階よりは高くしてくるだろうから、7800?8000万くらいなのかなと思っています。

[810: 検討板ユーザーさん]

>>809 マンション検討中さん

Aタイプは楽しみですね。西側に被ってくる階の住戸はお安く頼みますw

[811: マンション掲示板さん]

Aタイプは高層階までがっちり埼玉信金が被ってるらしく営業曰くスタンダードよりも金額下げる予定とのこと

[812: マンション検討中さん]

>>811 マンション掲示板さん

埼玉縣信用金庫の建物は、記憶では一部（煙突みたいな、看板みたいな、、、）が高いだけだった気がします。
5～6階だったらさほど大きな圧迫感はない気がします。
後日、しっかり見に行きます。

[813: マンション検討中さん]

>>811 マンション掲示板さん

高層階までガッツリ被ってるんですね。それはそれで残念です。
抜けているところと、抜けてないところでしっかり価格差つけてもらって、抜けてないところに手を出したかったです。。。

[814: マンコミュファンさん]

さいしんは、来年建て替えですよー。
何階になるかはわかりませんが。

[815: マンコミュファンさん]

>>814 マンコミュファンさん
そうなるとまず今よりは高くなりますね、、

[816: 名無しさん]

>>814 マンコミュファンさん
どこ情報なのか分かりませんが今確定してるなら野村に説明して欲しかったですね。
ちょっと自分的には来年建て替えというのは怪しい情報な気がしますけど…ほぼ1年以内ならそもそも解体始まってないと間に合わないし、移転含めて公式のお知らせ出てないのも変かなって思います

[817: マンコミュファンさん]

来年建て替え開始ってことですかね？
逆に早く解体して建て替えてもらった方が、住み始めてからの騒音なくて良いかも。

[818: マンコミュファンさん]

もう、斜め前のビルに移転準備してるよ。

[819: 匿名さん]

>>808 マンション検討中さん

おそらくE H Iより少し高くなると思います。管理費と修繕積立費がそうだったので。

[820: マンション検討中さん]

>>819 匿名さん

それは広いだけでは？

[821: 通りがかりさん]

>>820 マンション検討中さん
二期では完売するのか心配です。野村不動産の不誠実により顧客との信頼のなさが。浦和は競合物件も多いし。即日完売したプラウド大宮桜木町のように戸数多くてもせめて二期で完売。

[822: マンション比較中さん]

>>816 名無しさん
公式発表がなければ尋ねられても「知りません」とこたえるのが業界の常識です。自社にプラスになる情報であれば別ですが。こうした掲示板を活用するといいですよ。

[823: 匿名さん]

南向きの5階以下は前に建物が立ってるし、
西側も前に建て替え予定地があるとなると
最初の売り出し住居以外は… ですね

[824: 匿名さん]

大宮のプラウドは大人気だったのに浦和はイマイチでしたね

[825: マンション掲示板さん]

場所は大宮より希少価値はある。でもD2はちょっとね

[826: 匿名さん]

>>825 マンション掲示板さん

この場所は希少ではあるけど価値があるかどうかは好みじゃないですか？
人によっては希少無価値だし、人によっては希少価値。

[827: マンション検討中さん]

>>826 匿名さん
んなこと言ったらド田舎割高マンションでも人によっては価値あるわ
日本語理解できない人？

[828: マンション検討中さん]

>>827 マンション検討中さん
でもそういうことでしょ。割高で色々条件悪いけど、立地と浦和駅に価値を見出してる人。何も変わらないと思うけど。

[829: 匿名さん]

ピン立地ではないよね。同じような土地出てくる可能性あるし、高砂の再開発もヨーカドーの再開発も可能性はあるわけだから。浦和をこよなく愛してるかついま買う理由がある人向けでしょうね

[830: マンション検討中さん]

>>828 マンション検討中さん
希少価値というのは市場での判定になることくらい理解しろ。

[831: マンション検討中さん]

>>829 匿名さん

浦和にこだわらなければ、プラウドは大宮武蔵浦和川口と選択肢は多数です

[832: マンション検討中さん]

>>829 匿名さん
西口再開発は4-5年後、イトーヨーカドーのとこまで可能性に含めたら希少なんて言葉どこにも使えんわ

[833: 匿名さん]

>>831 マンション検討中さん
大宮は完売してますよ。川口は第一期申込期間中？

[834: マンション検討中さん]

>>830 マンション検討中さん
それを言ったら西口駅前とかパークハウス浦和タワーとかの方が希少価値はあるわけで。

[835: 匿名さん]

>>824 匿名さん
大宮は元病院跡かつ水害ハザード真っ赤のあの物件ですね…笑