プラウド浦和

[匿名さん]

浦和区仲町、浦和駅中心地に野村不動産のマンションです。
浦和駅（アトレ改札）からは、徒歩4分。埼玉信金浦和支店の隣です。
15階建て、152戸の中規模マンションが2023年完成予定です。
またとない立地なので、大変な人気が予想されますが、ゆったり話し合いましょう。

住所：埼玉県さいたま市浦和区仲町1丁目58番外10筆（地番）
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116200/
売主：野村不動産
施工会社：
管理会社：

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プラウド浦和　現地訪問レビュー【2LDK】
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[746: 名無しさん]

イトーヨーカドーのGMS業態（総合スーパー）は、他社も含めて全国的に近年売上減少に歯止めがかからず苦戦が続いているから、建て替えてまで新しくする可能性は低いかもしれないよ。
都市部でも閉店するケースがあるし、セブン&アイグループでは全社的にGMS業態からコンビニ業態（セブンイレブン）へ事業の軸足を移す流れになっているから、最悪の場合は老朽化により閉店。跡地はデベロッパーに売却してマンションが建つという事も考えられると思う。

まあマンション建つ場合でも立地的に低層階は商業施設の入る複合型になりそうだけど、後釜にヨーカドーやスーパーが必ず入るとも限らないし、再出店しても食品スーパーだけになりそう。

[747: 匿名さん]

イトーヨーカドー浦和店は1972年開店ですから来年で満50年。
裏の立体駐車場と合わせて再開発するかも知れませんね。
容積率緩和してショッピングモールとタワマンそして駐車場。
万が一そうなったらブリリアもこちらもお気の毒なことになりますが。

[748: 匿名さん]

【契約者専用】プラウド浦和

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675257/


　　

[749: マンション検討中さん]

>>747 匿名さん
ヨーカドーはなくなると困るけど、さらに近くに、しかも整形のマンションが出来るのはいいですね。

[750: マンコミュファンさん]

一期は、1つ残ったみたいですよ。

[751: マンション検討中さん]

イトーヨーカドー跡地に大規模マンションが出来てしまうと、学区については無計画な地区と同様にバスで遠くの小学校に通わざるを得ないというような事態も想定されます。

[752: それを言ったら、浦和のNo.1、2は「コスタ・タワー」か「エイペックス」になるでしょう。]

>>747 匿名さん

[753: 匿名さん]

>>715 マンション検討中さん
そんなに案内しぼって、強引な接客していたのでしょうか？

担当者からは頑張ってるとは言っていましたがあまり感じませんでした。

[754: 口コミ知りたいさん]

スタンダード住戸で抽選になったところはあるのでしょうか？

[755: マンション検討中さん]

HとIタイプも一部は抽選だったみたいです

[756: マンション検討中さん]

2期は１月中旬
先着順が出てないから一戸残ったって言うのも申し込みあったんですかね？

[757: マンション比較中さん]

>>756 マンション検討中さん
結構売れ残っているのでは？直接問い合わせることをおすすめしますよ
キッチン幅４０のD2にはどんなプランが追加されたのかな
追加内容によっては・・・言えないよ

[758: 購入経験者さん]

売れ残っていると言う情報が本当ですか？それとも抽選になったという情報が本当ですか？抽選になった部屋はどの程度あったのですか？教えてください。

[759: 匿名さん]

営業担当の話が本当なら、抽選（2?5倍）でした。駐車場、やはり足りてないです。

[760: マンション検討中さん]

駐車場は足りないですよね

[761: マンション検討中さん]

>>758 購入経験者さん

自分で確かめろよww

[762: 販売関係者さん]

>>758 購入経験者さん
人気タイプは抽選、不人気タイプは先着順やプラン追加では

[763: 匿名さん]

>>760 マンション検討中さん
近場で月極なさそうだし、順番待ちするか、車売るか、どちらか迷い中です。

[764: マンコミュファンさん]

>>762 販売関係者さん
人気タイプが想像つかない。。。

[765: マンション検討中さん]

2LDKでしょ
浦和と言えば文教の街
お子様がいるとやはり3LDKは欲しい

この物件、2LDKのライフスタイル提案してたけどミスマッチになったのでは？

[766: マンション検討中さん]

やはり第一期完売には至らなかったのですね。
子供がいる家庭はこの周辺環境はたとえ立地重視でも拒否感があったのでは。。囲まれ感と間取りがいまいち過ぎて、８０００万程出してこれでは悲しくなってくる気がしますが。

駅近くで中古物件をリノベでお金かけてるかた知っていますが、そちらのほうが賢いかと思います。

[767: マンション検討中さん]

2期は1月中旬の販売ですか。少し早いですね。Aタイプ楽しみですが。

[768: マンション検討中さん]

>>764 マンコミュファンさん
プラウド大宮桜木町は全戸即日完売です
一方、プラウド浦和はいまひとつなようで、プラン追加で挽回に懸命です
同じプラウドで、この差はどうしてなのでしょうか

[769: マンション検討中さん]

抽選になった部屋数だと10部屋も無かったと思います。
要望書が出ている部屋への重複が出ないように電話で打診したり、1期の途中で2期予定の3タイプ(21部屋)を1期分に追加して販売していたので、抽選自体は少なめだったかなと。
倍率も何名かの方が書かれている方がいる通り2?5倍でした。
一番人気はKで、倍率が高かったのはプレミアム住居でしたね。

残っていた6FのD2も売れたようなので、完売なんじゃないですかね？
Gの6Fあたりがまだ残っているかもですねー。

[770: マンション検討中さん]

>>769 マンション検討中さん

ここは高い部屋から売れていくパターンでしたね
野村さんも2LDKとか中途半端はやめて全て高級路線でいけば良かったのではと思う

[771: 匿名さん]

>>768 マンション検討中さん

自分はプラウド大宮桜木町はハザードマップを見て断念しました。ばっちり液状化区域です

[772: 最後まで迷っていました]

>>771 匿名さん
プラウド浦和か大宮桜木町か、最後の最後まで迷っていました。
当初、浦和が２～３週間先行していたので、浦和にしました。

両方とも大宮台地でハザードは問題ないと思い込んでいました。

[773: 検討板ユーザーさん]

>>772 最後まで迷っていましたさん

自分も値段が1000万くらい浦和と比べて安いので迷っていましたがハザードマップ見た途端に辞めました。クリニックの跡地でお祓いはしたそうです

[774: 匿名さん]

大宮は眼中にない

[775: マンション検討中さん]

都内→浦和検討し始めたんですが、大宮よりも浦和の方が高いんですか？
何となく浦和の方が住むには良さそうとは感じましたが。

[776: マンコミュファンさん]

>>766 マンション検討中さん
中古をリノベしても良くなるのは見た目だけ
ほんとにいい部屋の中古は総額プラウド浦和越えるでしょ

[777: マンコミュファンさん]

>>775 マンション検討中さん
住みやすさは圧倒的に浦和
東北アクセス多いなら大宮も選択肢には入る

[778: マンコミュファンさん]

>>768 マンション検討中さん
浦和は属性（詳細は教えてもらえず）でかなり絞ってるという話
案内が届かない人も多かった
他の人が書いてるように全戸高級路線で良かったとは思う

[779: マンション検討中さん]

>>778 マンコミュファンさん

またまた、そういう荒れるような風説を。

[780: マンション検討中さん]

>>779 マンション検討中さん
風説と思うかもしれませんが、一般より早くにMRへの招待状をもらった人もいるらしい。。

[781: 通りがかりさん]

>>780 マンション検討中さん
プレミアム感を出して、客を離さない方法としては合理的だと思う。

[782: マンション掲示板さん]

私普通のサラリーマンですが10月下旬にエントリーしてMR予約したらすぐ電話来て週末にはMR行きましたよ。

[783: マンション購入者]

プレミアム狙いの案内は早かったですね。
100平米狙い(予算1.5億前後)でかなり早期から問い合わせしていたら、初日に案内できるように事前に誘導してくれました。
まあでもこれはどのマンションでも同じだと思いますね。

15階と14階は案内2週目には埋まっていたので、それ以降プレミアムの掲載や広告を下げていました。
多分その時期は後発のプレミアム狙いの人の案内優先度も下げていたのかもですね。

「問い合わせ数は相当あるけど、無意味に倍率増やそうとしていないので安心してください」と言われてきましたし、そこはその通りだったと思います。
結果ウチは抽選無しで購入できました。

坪単価があり得ないくらい安かった1.29億の部屋や、角部屋のプレミアムだけは「そこ以外要らない」という方々の意思が硬くて抽選回避できなかったみたいですが。

[784: マンション検討中さん]

もう2期分の案内をされている方はいますでしょうか？
2期分は多少価格が抑えられる事を期待していたんですが、高くなりそうですね…

[785: 匿名さん]

倍率調整は本当にうまくコントロールしてくれてました、一部は抽選がありましたが、抽選なしで買えて本当によかった。
何倍だったとかで盛り上がることを狙ってなくて、本当に欲しい人が安心して納得して買える合理的な案内手法だった。

[786: 名無しさん]

共益費下がってうれぴよ。300円切ってきた。

[787: マンション検討中さん]

>>786 名無しさん
共益費下がったって何の費用が下がったのですか？
また、全ての部屋が対象ですか。

[788: 匿名さん]

管理費のことではないですか？

[789: マンション検討中さん]

パースを見る限りなのですが、バルコニーの隔板はKプランだけ上までちゃんとある形なのでしょうか。

[790: 名無しさん]

購入希望度MAXで与信も予算もある人が優先されるのは普通のこと
営業の人数も限られる、コロナで案内一件あたりの時間も長くなってる、そこまで想像した動きが出来てない人が一次に間に合わず買えてない、そりゃそうだ
エントリー開始してすぐに希望度MAXでエントリーしてて予算も届いてた人でMR案内までいけなかった人いたら可愛そうだけど、そんな人はいないでしょう

[791: 通りがかりさん]

パークホームズ2丁目と検討している人はいないのかな。

[792: マンション検討中さん]

西口再開発いつになるんだろう

[793: マンション検討中さん]

>>791 通りがかりさん
ここと、パークホームズは比較しない気がしますねー
北口徒歩○分ってありますが、北口は朝混みすぎて使い物にならないので。。。
ここの立地は文句なし。

[794: マンション検討中さん]

>>792 マンション検討中さん
今の感じですと、全地権者立ち退きまで少なくとも1年はかかるでしょうね。まだ営業中の地権者がたくさんいます。
そこから解体に1年、地盤整備に2年、建築に1?2年で、最短2026?2027年といったところでしょうか。

[795: 匿名さん]

>>792マンション検討中さん
大規模マンション欲しいなら大宮スカイアンドスクエアの方が時期早いですよ

[796: 通りがかりさん]

>>793 マンション検討中さん
ガーデンハウスとはどうですか。まあまあ近いですし。

[797: 通りがかりさん]

>>793 マンション検討中さん
ガーデンハウスとはどうですか。まあまあ近いですし。

[798: マンション検討中さん]

そういえばキッチンの件、どうなったんですか。

[799: 匿名さん]

>>793 マンション検討中さん

西口徒歩6分のブリリアと、ほとんど同じ場所なのにここだけ5分なのは違和感ありますが、駅に近いかわりに繁華街の中にあるのがトレードオフですかね。近いと言っても程ほどに近いだけですが。

[800: ご近所さん]

>>799 匿名さん

ブリリア浦和仲町のホームページには「4分」とありますよ。
たぶん北口改札からの所要時間だと思います。そうであればプラウド浦和と同じですよね?
https://library.ttfuhan.co.jp/mansion/774548.html

[801: マンション検討中さん]

>>798 マンション検討中さん
気になります。情報ありませんがグレードアップしたのかもしれませんね

[802: 匿名さん]

契約者は怒っていい

[803: マンション検討中さん]

>>798 マンション検討中さん
ふざけた案出してきたからまだ揉めてる
D2は一気に空きが出るかもね
欲しい人は希望すればいいが、キッチン仕様はきちんと確認したほうがいい

[804: マンション検討中さん]

>>803 マンション検討中さん
どんな案だったか気になります

[805: マンション比較中さん]

>>803 マンション検討中さん
これのことでしょうか。
https://www.proud-web.jp/mansion/b116200/equipment/index.html
調理スペース拡大
シンクを片側に寄せることで、天板の調理スペースを拡大しました。また、引き出し収納を、調理中でも使いやすいようにコンロとシンクの間に設けました。
★→（D1・D2・Eの13階・Jの2階・N・O・S・T・V・Wタイプ除く）

[806: 匿名さん]

>>803 マンション検討中さん

元浦和市民さんですか？その後気になります

[807: マンション検討中さん]

揉めてるんですね

[808: マンション検討中さん]

Aタイプ 手が届きそうな価格でありますように（＾＾）

[809: マンション検討中さん]

A気になりますよねーー。
東西の2面バルコニーで8部屋しかないので、2期の目玉になるのは確実かなと…
南向きの低層階よりは高くしてくるだろうから、7800?8000万くらいなのかなと思っています。

[810: 検討板ユーザーさん]

>>809 マンション検討中さん

Aタイプは楽しみですね。西側に被ってくる階の住戸はお安く頼みますw

[811: マンション掲示板さん]

Aタイプは高層階までがっちり埼玉信金が被ってるらしく営業曰くスタンダードよりも金額下げる予定とのこと

[812: マンション検討中さん]

>>811 マンション掲示板さん

埼玉縣信用金庫の建物は、記憶では一部（煙突みたいな、看板みたいな、、、）が高いだけだった気がします。
5～6階だったらさほど大きな圧迫感はない気がします。
後日、しっかり見に行きます。

[813: マンション検討中さん]

>>811 マンション掲示板さん

高層階までガッツリ被ってるんですね。それはそれで残念です。
抜けているところと、抜けてないところでしっかり価格差つけてもらって、抜けてないところに手を出したかったです。。。

[814: マンコミュファンさん]

さいしんは、来年建て替えですよー。
何階になるかはわかりませんが。

[815: マンコミュファンさん]

>>814 マンコミュファンさん
そうなるとまず今よりは高くなりますね、、

[816: 名無しさん]

>>814 マンコミュファンさん
どこ情報なのか分かりませんが今確定してるなら野村に説明して欲しかったですね。
ちょっと自分的には来年建て替えというのは怪しい情報な気がしますけど…ほぼ1年以内ならそもそも解体始まってないと間に合わないし、移転含めて公式のお知らせ出てないのも変かなって思います

[817: マンコミュファンさん]

来年建て替え開始ってことですかね？
逆に早く解体して建て替えてもらった方が、住み始めてからの騒音なくて良いかも。

[818: マンコミュファンさん]

もう、斜め前のビルに移転準備してるよ。

[819: 匿名さん]

>>808 マンション検討中さん

おそらくE H Iより少し高くなると思います。管理費と修繕積立費がそうだったので。

[820: マンション検討中さん]

>>819 匿名さん

それは広いだけでは？

[821: 通りがかりさん]

>>820 マンション検討中さん
二期では完売するのか心配です。野村不動産の不誠実により顧客との信頼のなさが。浦和は競合物件も多いし。即日完売したプラウド大宮桜木町のように戸数多くてもせめて二期で完売。

[822: マンション比較中さん]

>>816 名無しさん
公式発表がなければ尋ねられても「知りません」とこたえるのが業界の常識です。自社にプラスになる情報であれば別ですが。こうした掲示板を活用するといいですよ。

[823: 匿名さん]

南向きの5階以下は前に建物が立ってるし、
西側も前に建て替え予定地があるとなると
最初の売り出し住居以外は… ですね

[824: 匿名さん]

大宮のプラウドは大人気だったのに浦和はイマイチでしたね

[825: マンション掲示板さん]

場所は大宮より希少価値はある。でもD2はちょっとね

[826: 匿名さん]

>>825 マンション掲示板さん

この場所は希少ではあるけど価値があるかどうかは好みじゃないですか？
人によっては希少無価値だし、人によっては希少価値。

[827: マンション検討中さん]

>>826 匿名さん
んなこと言ったらド田舎割高マンションでも人によっては価値あるわ
日本語理解できない人？

[828: マンション検討中さん]

>>827 マンション検討中さん
でもそういうことでしょ。割高で色々条件悪いけど、立地と浦和駅に価値を見出してる人。何も変わらないと思うけど。

[829: 匿名さん]

ピン立地ではないよね。同じような土地出てくる可能性あるし、高砂の再開発もヨーカドーの再開発も可能性はあるわけだから。浦和をこよなく愛してるかついま買う理由がある人向けでしょうね

[830: マンション検討中さん]

>>828 マンション検討中さん
希少価値というのは市場での判定になることくらい理解しろ。

[831: マンション検討中さん]

>>829 匿名さん

浦和にこだわらなければ、プラウドは大宮武蔵浦和川口と選択肢は多数です

[832: マンション検討中さん]

>>829 匿名さん
西口再開発は4-5年後、イトーヨーカドーのとこまで可能性に含めたら希少なんて言葉どこにも使えんわ

[833: 匿名さん]

>>831 マンション検討中さん
大宮は完売してますよ。川口は第一期申込期間中？

[834: マンション検討中さん]

>>830 マンション検討中さん
それを言ったら西口駅前とかパークハウス浦和タワーとかの方が希少価値はあるわけで。

[835: 匿名さん]

>>824 匿名さん
大宮は元病院跡かつ水害ハザード真っ赤のあの物件ですね…笑

[836: 匿名さん]

この場所を昔から浦和を知ってる人が選ぶかなぁ？モデルルーム通ったときも他県ナンバーの車がとまってたし。
住みたい街ランキングを見た他県の人がターゲットじゃないのかぁ。
埼玉県や浦和周辺の方で検討してる人ってどれくらいいるんだろぉ。

[837: マンション検討中さん]

>>834 マンション検討中さん
そういうのを屁理屈という。
先のことなんてわからん。今まで新築という範囲で語ってたのに何故中古も視野に入るんだ。

[838: マンション検討中さん]

>>836 匿名さん
どう見ても浦和民ターゲット
広域なら川口選ぶだろ

[839: マンコミさん]

>>838 マンション検討中さん
川口は選ばない笑
さいたま市でしょ選ぶなら

[840: 名無しさん]

買えなかった人、D2民、大宮購入者。入り混じってる感じ、、結局は住みたいから買う。それで良いのでは。

[841: 匿名さん]

>>838 マンション検討中さん

どうみても浦和民ターゲット？
根拠は？

[842: 検討板ユーザーさん]

>>835 匿名さん
なんのハザードマップのことを言ってるんでしょうか。
こちらも内水はかかってるよね。

[843: マンション検討中さん]

ここはプラウド浦和の検討板なのに、謎のマウント取りたがる奴が定期的に沸くよな。

他のプラウド希望者なのか予算届かなかった勢なのか知らんけど、みっともないこと自覚しなよ。

[844: マンション検討中さん]

大宮のような小規模は再開発ラッシュ始まったら話題にもならなくなる。
んでハザードやら病院跡やらデメリットだけ語られて妥協して選ぶマンションになるわ。
マンション自体を気に入って選んだ？それは皆一緒なのに比較する事でしか優位性を見いだせない惨めな奴はここに来ないで欲しいよ。

[845: 名無しさん]

川口・大宮と比較検討してる時点でセンスが無い
浦和の良さと川口の良さと大宮の良さは全然別物
その街が好きかどうかでしかない
なんなら物件規模も三者三様バラバラだし…
なんで同時期同エリアのパークホームズと比べる人がほとんどいないのか(パークホームズ側の板ではよく比較されてるのに)。価格差も設備差もあってそこと悩むらまだ分かる…実際両方のMRに行ったけど、大宮・川口と比較してる人なんて少数派だった
結局はプラウド浦和に手の届かなかった人や本気で検討してない人があれこれ言ってるだけ(なんならMRにすら行けてない人だと思うね)