プラウド浦和

[匿名さん]

浦和区仲町、浦和駅中心地に野村不動産のマンションです。
浦和駅（アトレ改札）からは、徒歩4分。埼玉信金浦和支店の隣です。
15階建て、152戸の中規模マンションが2023年完成予定です。
またとない立地なので、大変な人気が予想されますが、ゆったり話し合いましょう。

住所：埼玉県さいたま市浦和区仲町1丁目58番外10筆（地番）
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116200/
売主：野村不動産
施工会社：
管理会社：

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プラウド浦和　現地訪問レビュー【2LDK】
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さいたま市の浦和で新築マンションを買うなら「プラウド浦和」なのか　【カネー】
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[651: 匿名さん]

>>648 マンション検討中さん
南東南西角はすごいですね… いくらなんだろ

[652: マンション検討中さん]

14階の角部屋が坪単価489万

[653: 浦和は遠いよさん]

状況ウォッチ?
https://mobile.twitter.com/Dinksfufu_money/status/1456808252079964161

[654: マンション検討中さん]

第2期はよ。

[655: マンション検討中さん]

億部屋あと一戸
14階と15階で1000万違うのか

[656: マンション検討中さん]

>>655 マンション検討中さん
浦和の100角部屋は高すぎる。
武蔵浦和ステーションアリーナに期待します。

[657: 匿名さん]

ここにコメントしてるステアリ期待勢は、都内で城北城東の外れエリアかハルミフラッグを狙ってる層が、城西城南エリアのマンションに口出してるようなもんだよ。立地としてのレベルが違う。

[658: 匿名さん]

浦和駅のNo.1は西口再開発で間違いない、早く始まらないかな

[659: 販売関係者さん]

西口は土地の買収も終わってなくていつに始まるか見えないらしい

[660: 匿名さん]

西口南の再開発は9割以上の権利者から同意を得て現在補償金の支払い中らしい。
地区内の店舗や銀行も続々と移転を始めているね。

[661: 名無しさん]

西口再開発、今このタイミングで補償金等仕込んでる訳なので、土地原価は相当なはず。(地権者はボロ儲け笑)
658さんがおっしゃる通り価格的な意味でもNo.1物件になるのは間違いない。

[662: 匿名さん]

再開発のこの物件は立地（駅に直結）、設備面、高級感では埼玉県No.1だと思っています。ただ、眺望だとコスタ・タワー浦和に軍配が上がりますね。

プラウド浦和でも十分に高いのに、皆さんが言われているように、この再開発物件だとさらに高くなるでしょう。私は既に定年を迎えており、来年は妻と二人暮らしになります。再開発物件の価格や時期は不透明ですし、年金生活のため借金もできませんので、プラウド浦和の70㎡弱の3LDKを買いたいと思っています。

[663: 匿名さん]

プラウドシティ浦和ステーションアリーナになるんですかね、名称は。

[664: 名無しさん]

マンマニブログで価格情報と総評出てましたね。
第1期販売は南向きの6階以上の住戸で、平均坪単価は400万円。
売れ行きが良ければ次期以降に販売する低層階も強気価格でいくマンションが多いとの事でしたが、これ以上更に上がるんですかね…。

[665: マンション検討中さん]

平均坪単価400万円なんですね。西口再開発はもっと上をいくでしょうね

[666: 匿名さん]

浦和の歓楽街で坪400の時代か。
まあ長くは続かないだろうけど。

[667: マンション検討中さん]

西口再開発って駅に直結するのかな

[668: 匿名さん]

キッチン天板の御影石ってピンキリみたいだけど、キリ使ってないかな？オプションで別の御影石に変更できるってことは、キリの御影石からピンの御影石に変更かな？
隔て板もペラボーみたいだし価格の割には抑えてる？

[669: とくめい]

いよいよ明日

[670: 匿名さん]

D2標準間取り最終図面でキッチン作業スペース縮小に納得いかないんだけど、同じく怒ってる人いる?

[671: マンション検討中さん]

明日で決まりますね

[672: デベにお勤めさん]

>>670　ゲキ怒です。

[673: マンション検討中さん]

やばいですよね

[674: デベにお勤めさん]

>>672　シンクとコンロのあいだの調理スペースが４０センチになるのですから、そのまま受け入れることはできないですよね。学生向けへの仕様変更でしょうか。

[675: マンション検討中さん]

>>674 デベにお勤めさん
40cmじゃ間取り価格ともに見合わないですよね。
どうする予定ですか？D2検討者さん方は。

[676: 検討板ユーザーさん]

なんで短くなるんですかね

[677: 匿名さん]

>>676 建物構造上の問題って聞いた。
４０センチなら候補にすら入らないファミリーも多いのに直前で伝えるのは・・・

[678: 周辺住民さん]

>>676 狭い調理スペースがもたらす新しい生活様式の提案がプラウド浦和から始まったのかもしれませんよ

[679: マンション検討中さん]

今回の間取り、特にD2とKは標準間取りで選ぶべき部屋ではないかと…
D2→お金にゆとりのあるDINKSまたは老夫婦が2LDK(モデルルーム仕様)で使う(4畳の部屋はあくまで書斎)
K→子ども1人のファミリーまたは2人目が小学生に入るまで住むつもりのファミリーが2LDK(角までLDKの間取り)で使う

[680: マンション検討中さん]

>>679 同感です。D2もKも標準間取り見て微妙と率直に思いましたが、セレクト間取りなら部屋数減るので5人以上ファミリーには向かないけど欲しい人は多いだろうなと。

[681: マンション検討中さん]

抽選になった部屋あるらしいけど、何部屋くらいあったんですか？さすが、浦和は違いますね。

[682: 評判気になるさん]

>>674　幅４０センチとは本当ですか？？　信じられません。D2って億超えでは？　なにかのまちがいであってほしい。

[683: 通りがかりさん]

普通ってどれくらいなんですか？

[684: マンション検討中さん]

1R賃貸でももっと広いかと

[685: 匿名さん]

D2とKタイプを叩いてる人がいますが、選考基準はそこまで単純じゃないでしょう。
単純な選考基準が大きく影響あるのはリセール時になるのでしょうが、プラウド浦和でそこを意識している人がどれだけいるのか。

要望書を出した人はご自身に合っているから選んだのでしょう。それを抽選が終わって契約というこの段階で、あれが悪いこれが悪いというのはいかがなものかと。

そして、現在D2で話題になっている仕様変更は、ゆくゆくはプラウド浦和購入者全体に影響があるかもしれない大きなものです。
D2に要望書を出した人もそうでない人も、注目していただきたいです。

[686: とくめい]

抽選もちらほらあったみたいですな
一期完売御礼となるのか、はたまた改悪プランでD2埋まってないなんてことがあるのか
なんだかんだでD2には全戸申込入ってる説濃厚
このプランで了承して申込書出したんなら文句言うのは違うと思う、文句あるなら出さなきゃいいんだし
まだオーナーになったわけでもないのにキレるのはちょっと意味分からん
契約後に改悪されたらブチギレて良し

[687: マンション検討中さん]

図面が何度も更新されて、都度ここが変わりましたと連絡を受けていたのに、キッチンに関しては手付金含めた一連の手続きの前日に改悪の連絡があったんだからそりゃキレるでしょ。
それも、最初から分かったでしょって問題なら尚更。

プラウド浦和を購入するために他のマンションを諦めた人もいる。
小さな変更か大きな変更か。大きな変更なら問題になって当然でしょう。

[688: とくめい]

>>687 マンション検討中さん
この段階で仕様が決まらないなんて新築一期ならあり得る話で、資料上も釘刺されてたし、最初から分かってたってのも客側の想像では。そこは新築一期のリスクとして考えながら色んな物件を並行して検討すべきだったとしか言えない気がしますよ。お気の毒とは思うけど。他のマンションを諦めたというのはあまりピンときません…
最悪このプランを受け入れる覚悟で申込されて、今後プラン改善を求めていくというなら応援したいですが、受け入れている以上そこは怒りではなく建設的にやって欲しいです。

[689: 匿名さん]

>>685 D2以外の検討者に影響が及ぶって、売れ残りを言ってるのでしょうか。それはない(セレクト間取りで欲しい人はいくらでもいる)のでご安心を。お疲れ様でした。

[690: 匿名さん]

>>688 とくめいさん
第三者的に言わせてもらうと、建物構造上ってのが引っかかるよね。具体的に何だったの？
重箱の隅をつついたような法律の問題なら運が悪かったとも思いますが、見落としとかのイージーなミスだったら野村のレベルを疑うし、マンションへの信頼感を疑う話にもなりそうですけどね。D2は大きい部屋だし、仕様が他より見劣りするって聞かされれば胸中穏やかじゃないでしょう。

[691: マンション検討中さん]

>>688 とくめいさん
申し込んだ以上、全てを受け入れろなんてデベ側の人間かいな。
野村側にミスがある以上、そのままじゃ契約できないという話で野村側も受け入れているのに、客側が勝手にヒートしてるなどと判断するもんじゃない。

[692: マンション検討中さん]

>>689 匿名さん
抽選なしで売れ残っている上、この仕様変更でも欲しい人がいくらでもいるとはなかなかの自信ですなぁ。

[693: マンション検討中さん]

これD2値下げするかもですね。14,15階のプレミアムフロアより、12,13階のD2の方が坪単価高いって不思議に思ってたんですが…折込済の価格だったりして（笑）

[694: 検討板ユーザーさん]

買うつもりでいきなり違う話が出てきて、それはキレるでしょう

[695: 匿名さん]

>>685 匿名さん

40cmはリセールに影響ありそうですね。駐車場が少ないこともリセールに影響あるかもしれませんし、もうリセールは期待せずに永住目的で購入する方がいいかもせれませんね。

[696: 匿名さん]

>>693 マンション検討中さん

D2値下げしたらKの上層階を購入する人は怒るでしょ??
「この金額だったらD2にしたのに??」という気持ちになる人がいても不思議ではないです。

[697: 匿名さん]

>>679 マンション検討中さん

「今回の間取り、特にD2とKは標準間取りで選ぶべき部屋ではないかと… 」
は二つの意味に取れます。
?標準で選んではいけない
?標準で選ぶべき

標準とセレクトの
どちらを推奨していますか？

[698: 口コミ知りたいさん]

オーナーになってからキレろって、スーパーの買い物じゃないんだから‥‥

[699: 通りがかりさん]

自炊しない人向けのプレミアム住戸？？

[700: 匿名さん]

契約前からカスハラですか？
納得できないなら他を検討すればいいだけの話。
逸失利益なんて笑止千万。認められるわけないでしょう。

[701: 通りがかりさん]

>>696 Kも値下げで皆幸せ

[702: 購入決定者]

>>685 匿名さん

Kタイプを購入することにしました。
ただ不満があります。
我が家の思いとしては、「2LDKにはしたくない、でも南の部屋はリビングと一体でも使えるようにしたい」でした。標準だと一体での使い方はできません。
ドアを全面引戸にし、クローゼットを無くし（あるいは窓の方へ移設する）ことで、個人の部屋にもでき、リビングの延長にもできるようにしてほしかったです。

[703: 購入決定者]

>>701 通りがかりさん

それなら同意します！

[704: マンション検討中さん]

>>703 購入決定者さん
もしそうなら参戦しようかな。

[705: 通りがかりさん]

プレミアムは億ごえで購入っていうのが、プラウドさすがと思っていたので、値下げの印象でると、ちょっと残念かも。
可能であれば、購入者さんの期待に沿った仕様変更できるといいですね。

[706: マンション検討中さん]

勘違いしてる人がいるね。
D2タイプが突然仕様変更になったけど、それでも納得してくださいとお願いされている立場だよ検討者は。
現状その摺り合わせの段階。

[707: マンション検討中さん]

まな板の幅が40センチくらいですよね。切ったものはどこに置くの？その他の材料はひとまずガスコンロの上に置くの？などなど‥主婦目線だと悩みますね。我が家は到底買えないのですがw
とにかく、せっかく場所がよくて間取りの広い部屋なのにもったいない。

[708: マンコミュファンさん]

幅は40センチより短くなる可能性もあるってさ。

[709: マンション検討中さん]

諦めて今日で契約決めたD2希望者はおるの？

[710: 匿名さん]

D２については、手続きを当面延期するらしいよ。建物構造上の仕様変更を希望者に十分に説明していなかったという書き込みと関係があるのかな。よくある話？

[711: 購入者さん]

抽選多数でしたね、倍率も3倍?の部屋もあったと聞きました。住まう方これからよろしくお願いします。

[712: 名無しさん]

Kタイプも間取り微妙！！あと災害の時に出窓からKタイプ経由で消防隊入ってくる笑

[713: 通りがかりさん]

手付金払わずハンコ押さないでキャンセルすればいいのでは？

https://twitter.com/realmyhomelife/status/1461677905897943050?s=21

[714: 匿名さん]

>>713
これが40センチのキッチンかな
https://www.proud-web.jp/mansion/b116200/equipment/index.html

[715: マンション検討中さん]

抽選会に参加して次点でした。
倍率は4倍や5倍の部屋(プレミアム)もありましたね。
後半あれだけ案内を絞って、更に重複応募もさせないように強引な接客していたにも関わらず抽選が多かったのは凄いなと思いました。
中でもKは一番抽選対象が多かったから、もしキッチンの件でD2の辞退者が出たらD2抽選漏れの方だけではなく、Kの次点の方も背伸びしてD2に参戦しそうですね。
特に上層階のキャンセルなら尚更。
D2の手続き延長はデマだと思いますねー、今日その辺質問してもそんなこと一言も無かったので。
1期販売分については、抽選漏れの人たちに「先着順」で案内されているので、もしキャンセルとか出たら即埋まると思います。むしろ不満があるならキャンセルして欲しい。
明日の手付金未納は即候補者に案内してくれるみたいですよ。

[716: マンション掲示板さん]

>>715 マンション検討中さん

D2売れ残ってますよ？？？笑

[717: マンション検討中さん]

Kが1番人気だったんですか。
リビングを大きくした2LDKにすると使いやすそうですもんね。Kも上層階は一億ちかいですね。
恐るべし浦和。高いですね。

[718: マンション検討中さん]

キッチン大変ですね。
料理好きの人は、なおさら。

[719: 匿名さん]

>>718
プラウドは「料理がしたくなる、そんなうれしい、楽しいキッチン」「あったらいいなと思う理想のキッチンが思い浮かぶ」「キッチンにはお客様の「あったらいいな」がちりばめられています」とうたっているね。誇りを持てるキッチンだと安心して大丈夫だよ。プラウドだからね。
https://www.proud-web.jp/proud/useful/luxmore/#cxrecs_s

[720: 匿名さん]

>>718
HPの間取りをみても、幅40センチには見えないけど、実際はどうなんだろう。
https://www.proud-web.jp/mansion/b116200/roomplan/D2_84m_4LDK.html

[721: マンション検討中さん]

>>716 マンション掲示板さん
D2で残っているのは低層階のみなんですよ…
これからキャンセル入るとしたら中層以上しかないので、Type1で即購入したいですね。

[722: マンション購入者]

D2購入者です。
ワンポイントオーダー以上の変更をしたく、引き渡し後いきなりリフォームしようか悩んでいるのですが…
似たような方いまぜんか？
許可とか取るの面倒なんですかね。
不満があるというより拘りたいだけなんですが…

[723: マンション比較中さん]

>>721　D2は手付金支払いの締め切りが２２日から延期になったようだよ。購入予定者からキャンセルが出るかもしれないけど、すぐにはわからないかもしれないね。

[724: 購入決定者]

>>723 マンション比較中さん

その情報は確かなのですか?

[725: マンション比較中さん]

>>724
対象外の人もいるのかな？　建物構造上の仕様変更を希望者にきちんと説明していなかったことが影響しているのかもしれないね　いつまで延期にするのかな　価格やスペックは変わるのかな　すでに申し込んだほかの住戸からの変更は可能なのかな　D2以外はそのままなのかな　たかい買い物だから、いろいろ気になるよね　正確なことを知るには問い合わせるのが確実だよ　わかったら掲示板で教えてほしいな

[726: マンション検討中さん]

>>715 マンション検討中さん
Kタイプ希望者ですが、価格が落ちても40センチのスペースなら選ばないなぁ。
キッチンは生活の要ですから。
2LDKプランはお金があって浦和に愛着のある老夫婦しか選ばないと思う。

Kタイプも発表時は不満のある間取りでしたが、最終的にはいくつかプランを用意してくれたことには野村さんに感謝しています。

[727: 通りがかりさん]

>>726 マンション検討中さん
同感です。D1を考えていたのですが、生活の要のキッチンが不安です。キッチンどうなるのでしょうか。最終的には大丈夫でしょうか。

[728: 検討板ユーザーさん]

>>721 マンション検討中さん

ちなみにタイプ1にしてる人は今の所誰も居ないそうですよ

[729: 検討板ユーザーさん]

設計ミス？キッチン

[730: eマンションさん]

>>720 匿名さん
この図面は修整前

[731: eマンションさん]

>>722 マンション購入者さん
具体的にはどのような？
早く購入者用スレが開くと良いですね。

[732: eマンションさん]

>>728 検討板ユーザーさん
その情報が確かなら、タイプ1を選んでいた人は全員が再検討中ということか。

[733: マンション購入者さん]

>>728 検討板ユーザーさん

タイプ1はモデルルーム仕様では？
正確にはType Select-1ですが。
・標準仕様
・Select1 : モデルルーム仕様
・Select2 : 3LDK
ですね。
標準仕様を選んでいる人が居ないって事ですかね？

[734: マンション検討中さん]

>>725 マンション比較中さん
すみません、D2の契約延期はデマでは？とか言ってしまいました。
Twitterの方も同様の情報を出されていますね。
昨日聞いても教えてはくれなかったので、まだD2標準仕様の購入者にのみにしか開示していなさそうです。
いずれにせよ、標準仕様の方にも良い代替え案(type3?)が出てきそうですね。

[735: マンション検討中さん]

手付金振り込みました！
住民となる方、よろしくお願い致します！

[736: マンション掲示板さん]

宜しくお願いします！あとは駐車場抽選！笑

[737: マンション検討中さん]

最寄りのヨーカドー、この1,2年内に建て替えの計画があると地元の友達から聞きました。そこもマンションになったりするんでしょうか…
あと住んでからしばらくヨーカドー使えないのも不便ですね…

[738: 通りがかりさん]

地元の友達情報か。。。

[739: 検討板ユーザーさん]

私も地元の友達からヨーカドーの建て替え計画聞いてました！
2年位のうちに建て替えとか…でもそれを聞いたのはもう10年くらい前です。

[740: マンション購入者さん]

同じく手付金完了です。
重要事項説明で見かけた印象だと、30代中盤?40代が多そうな感じでしたね。
今から楽しみで1年4ヶ月も待てません笑
よろしくお願いします！

[741: マンション検討中さん]

イトーヨーカドーもっとおしゃれに建て替えか、もっとおしゃれなお店出来たらいいのに??

[742: デベにお勤めさん]

>>734 マンション検討中さん
D2タイプ、プラン追加ですよ！
お客様を向いた仕事をしています
お客様起点のものづくりを大切にしています！

[743: 通りがかりさん]

イト－ヨ－カド－なくならないでほしいよ。中に入っているサンドラッグも。
浦和でお正月の食べ物とか食材も、一番買いやすいス－パーだと思うんだよね。
ストッキングとかタイツもお手ごろ価格で買えるし。
衣類がいいのないよね。サイズも少ない。

[744: マンション検討中さん]

イトーヨーカドーは2年くらい前からタイミングを分けて全フロアを改装していますよね。なのでしばらくは建て替えはしないと思うのですが、どうですかね‥。

[745: 口コミ知りたいさん]

私も店員さんに聞きました。
イトヨーカドーは既に竣工から50年以上…
普通に限界です。

客用エレベーター無いのも致命的。
ベビカーが使えません。
※店員さんに頼めば奥の貨物用エレベーターを使わせてもらえますが、毎回呼ぶのは大変です…
耐震の問題でエレベーターの増設工事も難しい。　赤ちゃん&老人世帯には優しく無いスーパーです。
伊勢丹&コルソの絡みもありますが、地下1から2階店舗3階からマンションに建替が最強でしょうね。

[746: 名無しさん]

イトーヨーカドーのGMS業態（総合スーパー）は、他社も含めて全国的に近年売上減少に歯止めがかからず苦戦が続いているから、建て替えてまで新しくする可能性は低いかもしれないよ。
都市部でも閉店するケースがあるし、セブン&アイグループでは全社的にGMS業態からコンビニ業態（セブンイレブン）へ事業の軸足を移す流れになっているから、最悪の場合は老朽化により閉店。跡地はデベロッパーに売却してマンションが建つという事も考えられると思う。

まあマンション建つ場合でも立地的に低層階は商業施設の入る複合型になりそうだけど、後釜にヨーカドーやスーパーが必ず入るとも限らないし、再出店しても食品スーパーだけになりそう。

[747: 匿名さん]

イトーヨーカドー浦和店は1972年開店ですから来年で満50年。
裏の立体駐車場と合わせて再開発するかも知れませんね。
容積率緩和してショッピングモールとタワマンそして駐車場。
万が一そうなったらブリリアもこちらもお気の毒なことになりますが。

[748: 匿名さん]

【契約者専用】プラウド浦和

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675257/


　　

[749: マンション検討中さん]

>>747 匿名さん
ヨーカドーはなくなると困るけど、さらに近くに、しかも整形のマンションが出来るのはいいですね。

[750: マンコミュファンさん]

一期は、1つ残ったみたいですよ。