プラウド浦和

[匿名さん]

浦和区仲町、浦和駅中心地に野村不動産のマンションです。
浦和駅（アトレ改札）からは、徒歩4分。埼玉信金浦和支店の隣です。
15階建て、152戸の中規模マンションが2023年完成予定です。
またとない立地なので、大変な人気が予想されますが、ゆったり話し合いましょう。

住所：埼玉県さいたま市浦和区仲町1丁目58番外10筆（地番）
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116200/
売主：野村不動産
施工会社：
管理会社：

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プラウド浦和　現地訪問レビュー【2LDK】
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[626: マンション検討中さん]

>>625 マンション検討さん

再開発の住宅やすく出てくる展開
期待薄いけど、ワクワクするね

[627: マンション検討中さん]

基本再開発あれば周辺の価値は落ちにくいってことだと思う。再開発安いっていくらを想像してるんだろ。。

[628: 匿名さん]

>>608 ご近所さん
直結で84㎡物件、出てきましたよ。

[629: マンション検討中さん]

>>628 匿名さん

どこの物件ですか？

[630: マンション検討中さん]

>>629 マンション検討中さん
ここじゃないですか？

https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/

[631: 匿名さん]

>>630 マンション検討中さん

なんと…１００平米超えもありますね！

[632: マンション検討中さん]

今はどういう状態なのでしょうか。

[633: マンション検討中さん]

>>632 マンション検討中さん
第1期分はけっこう埋まってた気がする

[634: 匿名さん]

>>630 マンション検討中さん

駅徒歩1分、ペデストリアンデッキ直結…！
プラウドにこんなプロジェクトあったんですね、知らなかった。。

[635: 匿名さん]

>>634 匿名さん
武蔵浦和もプラウドいっぱいですから。

[636: 匿名さん]

ただ他にも武蔵浦和だと駅徒歩1分あるはずで、特別感あるかというと。。
プラウド浦和検討者が武蔵浦和と比較しているかは、何とも。。

[637: 匿名さん]

悩ましい… 設備システムは武蔵浦和の方が良さそうですね。眺望も

[638: 匿名さん]

設備システムと眺望はあくまでもマンション選びの要素の一つ。ほんとに比較するなら、もっと他の要素を比較してる。

[639: マンション検討中さん]

浦和駅にこだわりなければ、比較する要素かと。
あとは価格次第ですかね

[640: マンション検討中さん]

浦和駅にこだわれば、そもそも比較対象にならず。

[641: 名無しさん]

4L 1億6880万円台　さすが浦和！
南側にビルが有り、中山道側に車で出れない。
駐車場も少なく野ざらし…
クルマ族ファミリーには優しく無いかなぁ。

車を使わない&日当たり気にしない、1、2LDKユーザにしぼった方が、戸数も増やせて野村さんは儲かったのでは？　立地と共用部分施設はビジネスマンには、超優しい！
自販機とか素晴らしい。

どの部屋も、高倍率かな？
即日完売間違いなしでしょう。
価格設定が絶妙のセンス…
さすが野村プラウド！

[642: eマンションさん]

>>632 マンション検討中さん

今日要望書の状況を見せて貰いましたが、1期分は殆ど埋まっていましたねー。
有名な媒体での掲載が消えていたのですが、抽選を避けるために10月中旬くらいから広告もかなり抑えているようです。
野村としては完売が見えている浦和より、武蔵浦和に広告費を投下して集客したいのではないかなと。
浦和も初期の1期販売予定よりもかなり部屋数が追加されていたので、抽選は出来るだけ回避したそうですね。

D2もKも自分には高すぎたので、2期の別棟に期待しています。

[643: マンション検討中さん]

>>641 名無しさん
めちゃめちゃネガティブ笑

[644: マンション検討中さん]

Aタイプは坪単価いくらなんやろか？

[645: ご近所さん]

>>644 マンション検討中さん
私も気になっています。

[646: マンション検討中さん]

ここを検討する人は、武蔵浦和はまず見ない（笑）
利便性と発展性考えると、浦和以外では大宮見るんじゃないかなー

[647: ご近所さん]

>>646 マンション検討中さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/649460/
でも、そのような投稿がありました。

我が家も川口や武蔵浦和には興味がありません。大宮なら検討してもいいかなぁというレベルです。

[648: マンション検討中さん]

>>646 マンション検討中さん
この界隈で広さ重視で探してるから正直気になります。
プラウド浦和だと1億超えでしたが、85平米角部屋いくらですかね。1億超えると予讃オーバーで
https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/roomplan/G_85m_4LDK.html

[649: マンション検討中さん]

>>646 マンション検討中さん

川口駅は？

[650: マンション検討中さん]

>>646 マンション検討中さん

その通りかと。

[651: 匿名さん]

>>648 マンション検討中さん
南東南西角はすごいですね… いくらなんだろ

[652: マンション検討中さん]

14階の角部屋が坪単価489万

[653: 浦和は遠いよさん]

状況ウォッチ?
https://mobile.twitter.com/Dinksfufu_money/status/1456808252079964161

[654: マンション検討中さん]

第2期はよ。

[655: マンション検討中さん]

億部屋あと一戸
14階と15階で1000万違うのか

[656: マンション検討中さん]

>>655 マンション検討中さん
浦和の100角部屋は高すぎる。
武蔵浦和ステーションアリーナに期待します。

[657: 匿名さん]

ここにコメントしてるステアリ期待勢は、都内で城北城東の外れエリアかハルミフラッグを狙ってる層が、城西城南エリアのマンションに口出してるようなもんだよ。立地としてのレベルが違う。

[658: 匿名さん]

浦和駅のNo.1は西口再開発で間違いない、早く始まらないかな

[659: 販売関係者さん]

西口は土地の買収も終わってなくていつに始まるか見えないらしい

[660: 匿名さん]

西口南の再開発は9割以上の権利者から同意を得て現在補償金の支払い中らしい。
地区内の店舗や銀行も続々と移転を始めているね。

[661: 名無しさん]

西口再開発、今このタイミングで補償金等仕込んでる訳なので、土地原価は相当なはず。(地権者はボロ儲け笑)
658さんがおっしゃる通り価格的な意味でもNo.1物件になるのは間違いない。

[662: 匿名さん]

再開発のこの物件は立地（駅に直結）、設備面、高級感では埼玉県No.1だと思っています。ただ、眺望だとコスタ・タワー浦和に軍配が上がりますね。

プラウド浦和でも十分に高いのに、皆さんが言われているように、この再開発物件だとさらに高くなるでしょう。私は既に定年を迎えており、来年は妻と二人暮らしになります。再開発物件の価格や時期は不透明ですし、年金生活のため借金もできませんので、プラウド浦和の70㎡弱の3LDKを買いたいと思っています。

[663: 匿名さん]

プラウドシティ浦和ステーションアリーナになるんですかね、名称は。

[664: 名無しさん]

マンマニブログで価格情報と総評出てましたね。
第1期販売は南向きの6階以上の住戸で、平均坪単価は400万円。
売れ行きが良ければ次期以降に販売する低層階も強気価格でいくマンションが多いとの事でしたが、これ以上更に上がるんですかね…。

[665: マンション検討中さん]

平均坪単価400万円なんですね。西口再開発はもっと上をいくでしょうね

[666: 匿名さん]

浦和の歓楽街で坪400の時代か。
まあ長くは続かないだろうけど。

[667: マンション検討中さん]

西口再開発って駅に直結するのかな

[668: 匿名さん]

キッチン天板の御影石ってピンキリみたいだけど、キリ使ってないかな？オプションで別の御影石に変更できるってことは、キリの御影石からピンの御影石に変更かな？
隔て板もペラボーみたいだし価格の割には抑えてる？

[669: とくめい]

いよいよ明日

[670: 匿名さん]

D2標準間取り最終図面でキッチン作業スペース縮小に納得いかないんだけど、同じく怒ってる人いる?

[671: マンション検討中さん]

明日で決まりますね

[672: デベにお勤めさん]

>>670　ゲキ怒です。

[673: マンション検討中さん]

やばいですよね

[674: デベにお勤めさん]

>>672　シンクとコンロのあいだの調理スペースが４０センチになるのですから、そのまま受け入れることはできないですよね。学生向けへの仕様変更でしょうか。

[675: マンション検討中さん]

>>674 デベにお勤めさん
40cmじゃ間取り価格ともに見合わないですよね。
どうする予定ですか？D2検討者さん方は。