プラウド浦和

[匿名さん]

浦和区仲町、浦和駅中心地に野村不動産のマンションです。
浦和駅（アトレ改札）からは、徒歩4分。埼玉信金浦和支店の隣です。
15階建て、152戸の中規模マンションが2023年完成予定です。
またとない立地なので、大変な人気が予想されますが、ゆったり話し合いましょう。

住所：埼玉県さいたま市浦和区仲町1丁目58番外10筆（地番）
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116200/
売主：野村不動産
施工会社：
管理会社：

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プラウド浦和　現地訪問レビュー【2LDK】
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さいたま市の浦和で新築マンションを買うなら「プラウド浦和」なのか　【カネー】
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[586: マンション検討中さん]

ホームページの設備・仕様が更新されるのが楽しみ。

[587: 匿名さん]

>>582 マンション検討中さん
Sタイプのトイレが面白いところにありますね。

[588: マンション検討中さん]

>>587 匿名さん
面白いところにあるたま。

[589: マンション検討中さん]

>>585 マンション検討中さん
浦和周辺の方からなのかな。

[590: 匿名さん]

Sタイプの間取りを確認しましたが、トイレは一番奥の突き当りに設置してあるんですね。
確かに面白い間取りですが4つの居室の並びを見るとこの位置が使いやすいのかもしれませんね。
リビングからは遠いですが（笑）

[591: 匿名さん]

昨日の夜に起きたわりと大きな地震で、浦和駅西口周辺は、変な建物じゃない限り盤石だとわかりましたよ。

川の近くは、やはり地盤が良くないようですね。

[592: 匿名さん]

>>591 匿名さん

東京23区なんて地なりがして、すごく揺れて恐怖を感じたらしいですよ。

ここらへんじゃ、そんな地響きのような揺れは、感じられませんでしたよね。

[593: マンション検討中さん]

ここの固定資産税はどのくらいですか？
モデルルームで聞いた方いらっしゃればお願いします。

[594: 匿名さん]

>>593 マンション検討中さん

戸数に対して敷地面積が広くないので安くなると思いますが、正確に知りたいのであれば確認されることをおすすめします。

[595: 匿名さん]

オンライン説明会受けたけど、担当者の説明がめちくちゃゴリ押しな感じで、聞いてるだけでほんと疲れた…。

[596: eマンションさん]

>>595 匿名さん
どのへんがごり押し？

[597: 匿名さん]

U、最悪Prをと検討してましたが、1.68億で管理費修繕積立金で5.5万／月に駐車場3万／月にしては、あまりにもイマイチな環境で設備と思いやめました。LDKのど真ん中や部屋の中央などおかしなところに梁が通ってたり、柱の食い込みもあり、Prなんて天井高低すぎるし、どうにもこの価格を出す気にはなれない物件でした。眺望もタワーがズドンで、将来は西口タワーがズドンだろうし、これ今の超バブル価格で買ったら、将来のリセールはヤバい気がします。近いだけじゃね。

[598: ご近所さん]

>>597
同じくUを検討していましたが、1.7憶出したらパークコート白金長者丸が買えてしまいます。
共有設備や内装もショボすぎます。
私も早々にやめました。
立地も西口タワーやシティハウス浦和高砂に全く勝てませんし。

[599: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[600: プラウド住まい]

上層階2フロアの100杯米超を検討していて早期から関心を持っていたがモデルルームの訪問がリスケで遅れてしまった。ようやく今週モデルルームに訪問したが、すでに100平米超は先行予約が充分にある様子。浦和駅近くの新築マンションで100平米超を探しており、102平米で1.3億の価格も検討範囲（エリアやスペックに対してお買い得か割高か、と言う点はさておき）と担当者に伝えたが、モデルルームでは、ずっと角部屋の低層D2の84平米（まだ先行予約のない1億弱から1.05億あたり）を勧められた。終始、まだ要望書が出てない84平米の低層階へのエントリーを営業が推してきたので、途中で気持ちが萎えてしまった。予約済みの部屋への重複応募（抽選）ではなく、未予約の全室を早く埋めきりたい、という営業方針はやむをえない。でも「そうゆうところやぞ、野村」。

[601: マンション検討中さん]

>>600 プラウド住まいさん
強行突破で要望書に予約入ってるとこ書いてやればよかったじゃん。営業の都合より、自分の欲しいの優先すべきよね。

[602: 匿名さん]

>>600 プラウド住まいさん

「この部屋を買えなければ他を探します」と強い意志を見せることが大切です。
要望書出した人が必ず買うとは限りません。同じ予算で各所検討しているはずですから。

[603: プラウド住まい]

>>601 マンション検討中さん
確かにそうですね。自分の中でも迷いがあったのだと思います。今の住まいを買った時は、営業から他の部屋を強く推されたものの、どうしても今の部屋が欲しくて即決で申し込んだことを思い出しました。

[604: プラウド住まい]

>>602 匿名さん
おっしゃるとおりですね。私の中で、そう言い切るレベルまで、「絶対にこの部屋が欲しい」と思えなかったのだと思います。

[605: マンション検討中さん]

ホームページの設備とかっていつ更新されるんですか。

[606: マンション検討中さん]

先に要望あったら他のところ薦めるの違和感ないかも。先に要望出した人にしたら、抽選なってほしくないと思うだろうし。

[607: マンション検討中さん]

タイプHの間取りはどういった間取りなのでしょうか？

[608: ご近所さん]

84㎡で1億はきびしいですね。利便性はありますが駅直結でも目の前でもないので。

電車は便利ですが、浦和は治安いいものの塾は恵まれてるわけでもないし、公園とかもしょぼいので、子育て環境云々言うなら隣接駅も候補なわけで数千万安くなりますからね。駅直結とかなら別ですがね。流石に公立小中が金持ち街で少しマシなぐらいで千万単位の価値があるわけはない。

隣接駅で広くて開口も良い100㎡超とかなら億近くても検討しますが、なかなかありません。需要あると思うのですが。

[609: ご近所さん]

>>598 ご近所さん
中途半端なスペックで1.3億とかそれ以上だと、リセール考えても考えなくても、そうなりますよねえ。

[610: 匿名さん]

>>608 ご近所さん

浦和は、いろいろな塾があって塾に恵まれているほうじゃないですか!?
自分の望む塾がなければ、近隣駅にも塾あるから、そこに通うこともできるしね。

習い事もいろいろできるし。

公園や広場も、新しくできあがりつつある明るくて開けた常盤公園とか、四季の情緒のある玉蔵院の所の中央公園とか、新しくできた埼玉会館広場とか子供が遊べるようなところがわりと近いしね。
気分転換に、少し離れた広い別所沼公園に行くのもいいですね！

[611: 匿名さん]

>>608 ご近所さん

ここの近くに公園がないだけで浦和には良い公園がありますよ。そもそもここは繁華街の中にあるので子育て環境には適してないと思いますが。子育てがメインなら他の物件の方が適しているかもしれません。

[612: マンション検討中さん]

すでに結構要望入っているから、それなりに評価されている物件でしょう。確かに安くはない物件ですが、都内はもっと高いです。

[613: マンション検討中さん]

抽選決定になった部屋はあるのでしょうか。部屋数が少ないプレミアムですかね。

[614: マンション検討中さん]

期待してたのに・・2億までなら一括で出すから買いたいと思えるマンション作ってくれー

[615: マンション検討中さん]

>>614 マンション検討中さん
すごくわかります。
都内のマンションと比べてしまうと買えませんよね。
浦和が大好きですが妥協できずに泣く泣く諦めました。

[616: マンション検討中さん]

駅徒歩5分で普通に良いと思う。

[617: マンション検討中さん]

都内と比べてる時点で、都内に住めば良いと思う。

[618: マンション検討中さん]

高いと思いつつ、2000年より前の中古が5000万円近くだから、新築に惹かれる。

[619: マンション検討中さん]

ここの低層階は3LDKでおいくら位でしょうか。8000万程で購入できますか？

[620: マンション検討中さん]

低層階って、日当たりほぼなしですよね…

[621: マンション検討中さん]

>>619 マンション検討中さん
低層階は7000万だと思いますよ。

[622: マンション検討中さん]

>>619 マンション検討中さん

>>619 マンション検討中さん
低層階は7000万台ですよ。

[623: 匿名さん]

日当たりほぼなしで7000万台とは。。

[624: 通りがかりさん]

まぁでも2026年の再開発があるので、ほぼ間違いなく5年は価値は落ちないですからねー
買っておいて損はない物件だと思います。

[625: マンション検討さん]

>>624 通りがかりさん
再開発の住宅が安かったら資産価値落ちますけどね

[626: マンション検討中さん]

>>625 マンション検討さん

再開発の住宅やすく出てくる展開
期待薄いけど、ワクワクするね

[627: マンション検討中さん]

基本再開発あれば周辺の価値は落ちにくいってことだと思う。再開発安いっていくらを想像してるんだろ。。

[628: 匿名さん]

>>608 ご近所さん
直結で84㎡物件、出てきましたよ。

[629: マンション検討中さん]

>>628 匿名さん

どこの物件ですか？

[630: マンション検討中さん]

>>629 マンション検討中さん
ここじゃないですか？

https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/

[631: 匿名さん]

>>630 マンション検討中さん

なんと…１００平米超えもありますね！

[632: マンション検討中さん]

今はどういう状態なのでしょうか。

[633: マンション検討中さん]

>>632 マンション検討中さん
第1期分はけっこう埋まってた気がする

[634: 匿名さん]

>>630 マンション検討中さん

駅徒歩1分、ペデストリアンデッキ直結…！
プラウドにこんなプロジェクトあったんですね、知らなかった。。

[635: 匿名さん]

>>634 匿名さん
武蔵浦和もプラウドいっぱいですから。

[636: 匿名さん]

ただ他にも武蔵浦和だと駅徒歩1分あるはずで、特別感あるかというと。。
プラウド浦和検討者が武蔵浦和と比較しているかは、何とも。。

[637: 匿名さん]

悩ましい… 設備システムは武蔵浦和の方が良さそうですね。眺望も

[638: 匿名さん]

設備システムと眺望はあくまでもマンション選びの要素の一つ。ほんとに比較するなら、もっと他の要素を比較してる。

[639: マンション検討中さん]

浦和駅にこだわりなければ、比較する要素かと。
あとは価格次第ですかね

[640: マンション検討中さん]

浦和駅にこだわれば、そもそも比較対象にならず。

[641: 名無しさん]

4L 1億6880万円台　さすが浦和！
南側にビルが有り、中山道側に車で出れない。
駐車場も少なく野ざらし…
クルマ族ファミリーには優しく無いかなぁ。

車を使わない&日当たり気にしない、1、2LDKユーザにしぼった方が、戸数も増やせて野村さんは儲かったのでは？　立地と共用部分施設はビジネスマンには、超優しい！
自販機とか素晴らしい。

どの部屋も、高倍率かな？
即日完売間違いなしでしょう。
価格設定が絶妙のセンス…
さすが野村プラウド！

[642: eマンションさん]

>>632 マンション検討中さん

今日要望書の状況を見せて貰いましたが、1期分は殆ど埋まっていましたねー。
有名な媒体での掲載が消えていたのですが、抽選を避けるために10月中旬くらいから広告もかなり抑えているようです。
野村としては完売が見えている浦和より、武蔵浦和に広告費を投下して集客したいのではないかなと。
浦和も初期の1期販売予定よりもかなり部屋数が追加されていたので、抽選は出来るだけ回避したそうですね。

D2もKも自分には高すぎたので、2期の別棟に期待しています。

[643: マンション検討中さん]

>>641 名無しさん
めちゃめちゃネガティブ笑

[644: マンション検討中さん]

Aタイプは坪単価いくらなんやろか？

[645: ご近所さん]

>>644 マンション検討中さん
私も気になっています。

[646: マンション検討中さん]

ここを検討する人は、武蔵浦和はまず見ない（笑）
利便性と発展性考えると、浦和以外では大宮見るんじゃないかなー

[647: ご近所さん]

>>646 マンション検討中さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/649460/
でも、そのような投稿がありました。

我が家も川口や武蔵浦和には興味がありません。大宮なら検討してもいいかなぁというレベルです。

[648: マンション検討中さん]

>>646 マンション検討中さん
この界隈で広さ重視で探してるから正直気になります。
プラウド浦和だと1億超えでしたが、85平米角部屋いくらですかね。1億超えると予讃オーバーで
https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/roomplan/G_85m_4LDK.html

[649: マンション検討中さん]

>>646 マンション検討中さん

川口駅は？

[650: マンション検討中さん]

>>646 マンション検討中さん

その通りかと。

[651: 匿名さん]

>>648 マンション検討中さん
南東南西角はすごいですね… いくらなんだろ

[652: マンション検討中さん]

14階の角部屋が坪単価489万

[653: 浦和は遠いよさん]

状況ウォッチ?
https://mobile.twitter.com/Dinksfufu_money/status/1456808252079964161

[654: マンション検討中さん]

第2期はよ。

[655: マンション検討中さん]

億部屋あと一戸
14階と15階で1000万違うのか

[656: マンション検討中さん]

>>655 マンション検討中さん
浦和の100角部屋は高すぎる。
武蔵浦和ステーションアリーナに期待します。

[657: 匿名さん]

ここにコメントしてるステアリ期待勢は、都内で城北城東の外れエリアかハルミフラッグを狙ってる層が、城西城南エリアのマンションに口出してるようなもんだよ。立地としてのレベルが違う。

[658: 匿名さん]

浦和駅のNo.1は西口再開発で間違いない、早く始まらないかな

[659: 販売関係者さん]

西口は土地の買収も終わってなくていつに始まるか見えないらしい

[660: 匿名さん]

西口南の再開発は9割以上の権利者から同意を得て現在補償金の支払い中らしい。
地区内の店舗や銀行も続々と移転を始めているね。

[661: 名無しさん]

西口再開発、今このタイミングで補償金等仕込んでる訳なので、土地原価は相当なはず。(地権者はボロ儲け笑)
658さんがおっしゃる通り価格的な意味でもNo.1物件になるのは間違いない。

[662: 匿名さん]

再開発のこの物件は立地（駅に直結）、設備面、高級感では埼玉県No.1だと思っています。ただ、眺望だとコスタ・タワー浦和に軍配が上がりますね。

プラウド浦和でも十分に高いのに、皆さんが言われているように、この再開発物件だとさらに高くなるでしょう。私は既に定年を迎えており、来年は妻と二人暮らしになります。再開発物件の価格や時期は不透明ですし、年金生活のため借金もできませんので、プラウド浦和の70㎡弱の3LDKを買いたいと思っています。

[663: 匿名さん]

プラウドシティ浦和ステーションアリーナになるんですかね、名称は。

[664: 名無しさん]

マンマニブログで価格情報と総評出てましたね。
第1期販売は南向きの6階以上の住戸で、平均坪単価は400万円。
売れ行きが良ければ次期以降に販売する低層階も強気価格でいくマンションが多いとの事でしたが、これ以上更に上がるんですかね…。

[665: マンション検討中さん]

平均坪単価400万円なんですね。西口再開発はもっと上をいくでしょうね

[666: 匿名さん]

浦和の歓楽街で坪400の時代か。
まあ長くは続かないだろうけど。

[667: マンション検討中さん]

西口再開発って駅に直結するのかな

[668: 匿名さん]

キッチン天板の御影石ってピンキリみたいだけど、キリ使ってないかな？オプションで別の御影石に変更できるってことは、キリの御影石からピンの御影石に変更かな？
隔て板もペラボーみたいだし価格の割には抑えてる？

[669: とくめい]

いよいよ明日

[670: 匿名さん]

D2標準間取り最終図面でキッチン作業スペース縮小に納得いかないんだけど、同じく怒ってる人いる?

[671: マンション検討中さん]

明日で決まりますね

[672: デベにお勤めさん]

>>670　ゲキ怒です。

[673: マンション検討中さん]

やばいですよね

[674: デベにお勤めさん]

>>672　シンクとコンロのあいだの調理スペースが４０センチになるのですから、そのまま受け入れることはできないですよね。学生向けへの仕様変更でしょうか。

[675: マンション検討中さん]

>>674 デベにお勤めさん
40cmじゃ間取り価格ともに見合わないですよね。
どうする予定ですか？D2検討者さん方は。

[676: 検討板ユーザーさん]

なんで短くなるんですかね

[677: 匿名さん]

>>676 建物構造上の問題って聞いた。
４０センチなら候補にすら入らないファミリーも多いのに直前で伝えるのは・・・

[678: 周辺住民さん]

>>676 狭い調理スペースがもたらす新しい生活様式の提案がプラウド浦和から始まったのかもしれませんよ

[679: マンション検討中さん]

今回の間取り、特にD2とKは標準間取りで選ぶべき部屋ではないかと…
D2→お金にゆとりのあるDINKSまたは老夫婦が2LDK(モデルルーム仕様)で使う(4畳の部屋はあくまで書斎)
K→子ども1人のファミリーまたは2人目が小学生に入るまで住むつもりのファミリーが2LDK(角までLDKの間取り)で使う

[680: マンション検討中さん]

>>679 同感です。D2もKも標準間取り見て微妙と率直に思いましたが、セレクト間取りなら部屋数減るので5人以上ファミリーには向かないけど欲しい人は多いだろうなと。

[681: マンション検討中さん]

抽選になった部屋あるらしいけど、何部屋くらいあったんですか？さすが、浦和は違いますね。

[682: 評判気になるさん]

>>674　幅４０センチとは本当ですか？？　信じられません。D2って億超えでは？　なにかのまちがいであってほしい。

[683: 通りがかりさん]

普通ってどれくらいなんですか？

[684: マンション検討中さん]

1R賃貸でももっと広いかと

[685: 匿名さん]

D2とKタイプを叩いてる人がいますが、選考基準はそこまで単純じゃないでしょう。
単純な選考基準が大きく影響あるのはリセール時になるのでしょうが、プラウド浦和でそこを意識している人がどれだけいるのか。

要望書を出した人はご自身に合っているから選んだのでしょう。それを抽選が終わって契約というこの段階で、あれが悪いこれが悪いというのはいかがなものかと。

そして、現在D2で話題になっている仕様変更は、ゆくゆくはプラウド浦和購入者全体に影響があるかもしれない大きなものです。
D2に要望書を出した人もそうでない人も、注目していただきたいです。