プラウド浦和

[匿名さん]

浦和区仲町、浦和駅中心地に野村不動産のマンションです。
浦和駅（アトレ改札）からは、徒歩4分。埼玉信金浦和支店の隣です。
15階建て、152戸の中規模マンションが2023年完成予定です。
またとない立地なので、大変な人気が予想されますが、ゆったり話し合いましょう。

住所：埼玉県さいたま市浦和区仲町1丁目58番外10筆（地番）
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116200/
売主：野村不動産
施工会社：
管理会社：

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[586: マンション検討中さん]

ホームページの設備・仕様が更新されるのが楽しみ。

[587: 匿名さん]

>>582 マンション検討中さん
Sタイプのトイレが面白いところにありますね。

[588: マンション検討中さん]

>>587 匿名さん
面白いところにあるたま。

[589: マンション検討中さん]

>>585 マンション検討中さん
浦和周辺の方からなのかな。

[590: 匿名さん]

Sタイプの間取りを確認しましたが、トイレは一番奥の突き当りに設置してあるんですね。
確かに面白い間取りですが4つの居室の並びを見るとこの位置が使いやすいのかもしれませんね。
リビングからは遠いですが（笑）

[591: 匿名さん]

昨日の夜に起きたわりと大きな地震で、浦和駅西口周辺は、変な建物じゃない限り盤石だとわかりましたよ。

川の近くは、やはり地盤が良くないようですね。

[592: 匿名さん]

>>591 匿名さん

東京23区なんて地なりがして、すごく揺れて恐怖を感じたらしいですよ。

ここらへんじゃ、そんな地響きのような揺れは、感じられませんでしたよね。

[593: マンション検討中さん]

ここの固定資産税はどのくらいですか？
モデルルームで聞いた方いらっしゃればお願いします。

[594: 匿名さん]

>>593 マンション検討中さん

戸数に対して敷地面積が広くないので安くなると思いますが、正確に知りたいのであれば確認されることをおすすめします。

[595: 匿名さん]

オンライン説明会受けたけど、担当者の説明がめちくちゃゴリ押しな感じで、聞いてるだけでほんと疲れた…。

[596: eマンションさん]

>>595 匿名さん
どのへんがごり押し？

[597: 匿名さん]

U、最悪Prをと検討してましたが、1.68億で管理費修繕積立金で5.5万／月に駐車場3万／月にしては、あまりにもイマイチな環境で設備と思いやめました。LDKのど真ん中や部屋の中央などおかしなところに梁が通ってたり、柱の食い込みもあり、Prなんて天井高低すぎるし、どうにもこの価格を出す気にはなれない物件でした。眺望もタワーがズドンで、将来は西口タワーがズドンだろうし、これ今の超バブル価格で買ったら、将来のリセールはヤバい気がします。近いだけじゃね。

[598: ご近所さん]

>>597
同じくUを検討していましたが、1.7憶出したらパークコート白金長者丸が買えてしまいます。
共有設備や内装もショボすぎます。
私も早々にやめました。
立地も西口タワーやシティハウス浦和高砂に全く勝てませんし。

[599: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[600: プラウド住まい]

上層階2フロアの100杯米超を検討していて早期から関心を持っていたがモデルルームの訪問がリスケで遅れてしまった。ようやく今週モデルルームに訪問したが、すでに100平米超は先行予約が充分にある様子。浦和駅近くの新築マンションで100平米超を探しており、102平米で1.3億の価格も検討範囲（エリアやスペックに対してお買い得か割高か、と言う点はさておき）と担当者に伝えたが、モデルルームでは、ずっと角部屋の低層D2の84平米（まだ先行予約のない1億弱から1.05億あたり）を勧められた。終始、まだ要望書が出てない84平米の低層階へのエントリーを営業が推してきたので、途中で気持ちが萎えてしまった。予約済みの部屋への重複応募（抽選）ではなく、未予約の全室を早く埋めきりたい、という営業方針はやむをえない。でも「そうゆうところやぞ、野村」。

[601: マンション検討中さん]

>>600 プラウド住まいさん
強行突破で要望書に予約入ってるとこ書いてやればよかったじゃん。営業の都合より、自分の欲しいの優先すべきよね。

[602: 匿名さん]

>>600 プラウド住まいさん

「この部屋を買えなければ他を探します」と強い意志を見せることが大切です。
要望書出した人が必ず買うとは限りません。同じ予算で各所検討しているはずですから。

[603: プラウド住まい]

>>601 マンション検討中さん
確かにそうですね。自分の中でも迷いがあったのだと思います。今の住まいを買った時は、営業から他の部屋を強く推されたものの、どうしても今の部屋が欲しくて即決で申し込んだことを思い出しました。

[604: プラウド住まい]

>>602 匿名さん
おっしゃるとおりですね。私の中で、そう言い切るレベルまで、「絶対にこの部屋が欲しい」と思えなかったのだと思います。

[605: マンション検討中さん]

ホームページの設備とかっていつ更新されるんですか。

[606: マンション検討中さん]

先に要望あったら他のところ薦めるの違和感ないかも。先に要望出した人にしたら、抽選なってほしくないと思うだろうし。

[607: マンション検討中さん]

タイプHの間取りはどういった間取りなのでしょうか？

[608: ご近所さん]

84㎡で1億はきびしいですね。利便性はありますが駅直結でも目の前でもないので。

電車は便利ですが、浦和は治安いいものの塾は恵まれてるわけでもないし、公園とかもしょぼいので、子育て環境云々言うなら隣接駅も候補なわけで数千万安くなりますからね。駅直結とかなら別ですがね。流石に公立小中が金持ち街で少しマシなぐらいで千万単位の価値があるわけはない。

隣接駅で広くて開口も良い100㎡超とかなら億近くても検討しますが、なかなかありません。需要あると思うのですが。

[609: ご近所さん]

>>598 ご近所さん
中途半端なスペックで1.3億とかそれ以上だと、リセール考えても考えなくても、そうなりますよねえ。

[610: 匿名さん]

>>608 ご近所さん

浦和は、いろいろな塾があって塾に恵まれているほうじゃないですか!?
自分の望む塾がなければ、近隣駅にも塾あるから、そこに通うこともできるしね。

習い事もいろいろできるし。

公園や広場も、新しくできあがりつつある明るくて開けた常盤公園とか、四季の情緒のある玉蔵院の所の中央公園とか、新しくできた埼玉会館広場とか子供が遊べるようなところがわりと近いしね。
気分転換に、少し離れた広い別所沼公園に行くのもいいですね！

[611: 匿名さん]

>>608 ご近所さん

ここの近くに公園がないだけで浦和には良い公園がありますよ。そもそもここは繁華街の中にあるので子育て環境には適してないと思いますが。子育てがメインなら他の物件の方が適しているかもしれません。

[612: マンション検討中さん]

すでに結構要望入っているから、それなりに評価されている物件でしょう。確かに安くはない物件ですが、都内はもっと高いです。

[613: マンション検討中さん]

抽選決定になった部屋はあるのでしょうか。部屋数が少ないプレミアムですかね。

[614: マンション検討中さん]

期待してたのに・・2億までなら一括で出すから買いたいと思えるマンション作ってくれー

[615: マンション検討中さん]

>>614 マンション検討中さん
すごくわかります。
都内のマンションと比べてしまうと買えませんよね。
浦和が大好きですが妥協できずに泣く泣く諦めました。

[616: マンション検討中さん]

駅徒歩5分で普通に良いと思う。

[617: マンション検討中さん]

都内と比べてる時点で、都内に住めば良いと思う。

[618: マンション検討中さん]

高いと思いつつ、2000年より前の中古が5000万円近くだから、新築に惹かれる。

[619: マンション検討中さん]

ここの低層階は3LDKでおいくら位でしょうか。8000万程で購入できますか？

[620: マンション検討中さん]

低層階って、日当たりほぼなしですよね…

[621: マンション検討中さん]

>>619 マンション検討中さん
低層階は7000万だと思いますよ。

[622: マンション検討中さん]

>>619 マンション検討中さん

>>619 マンション検討中さん
低層階は7000万台ですよ。

[623: 匿名さん]

日当たりほぼなしで7000万台とは。。

[624: 通りがかりさん]

まぁでも2026年の再開発があるので、ほぼ間違いなく5年は価値は落ちないですからねー
買っておいて損はない物件だと思います。

[625: マンション検討さん]

>>624 通りがかりさん
再開発の住宅が安かったら資産価値落ちますけどね

[626: マンション検討中さん]

>>625 マンション検討さん

再開発の住宅やすく出てくる展開
期待薄いけど、ワクワクするね

[627: マンション検討中さん]

基本再開発あれば周辺の価値は落ちにくいってことだと思う。再開発安いっていくらを想像してるんだろ。。

[628: 匿名さん]

>>608 ご近所さん
直結で84㎡物件、出てきましたよ。

[629: マンション検討中さん]

>>628 匿名さん

どこの物件ですか？

[630: マンション検討中さん]

>>629 マンション検討中さん
ここじゃないですか？

https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/

[631: 匿名さん]

>>630 マンション検討中さん

なんと…１００平米超えもありますね！

[632: マンション検討中さん]

今はどういう状態なのでしょうか。

[633: マンション検討中さん]

>>632 マンション検討中さん
第1期分はけっこう埋まってた気がする

[634: 匿名さん]

>>630 マンション検討中さん

駅徒歩1分、ペデストリアンデッキ直結…！
プラウドにこんなプロジェクトあったんですね、知らなかった。。

[635: 匿名さん]

>>634 匿名さん
武蔵浦和もプラウドいっぱいですから。