プラウド浦和

[匿名さん]

浦和区仲町、浦和駅中心地に野村不動産のマンションです。
浦和駅（アトレ改札）からは、徒歩4分。埼玉信金浦和支店の隣です。
15階建て、152戸の中規模マンションが2023年完成予定です。
またとない立地なので、大変な人気が予想されますが、ゆったり話し合いましょう。

住所：埼玉県さいたま市浦和区仲町1丁目58番外10筆（地番）
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116200/
売主：野村不動産
施工会社：
管理会社：

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[466: 通りがかりさん]

子供の頃から、浦和を知っている身としては、駅西側でここまで駅近なのがいいね。めちゃくちゃ便利な場所。
学区を気にしてる人いるけど、高砂の他、仲町、常磐、岸あたりだったら浦和以外の地域からしたらどこもレベルは高い。場所によっては駅遠の戸建てエリアになってしまうけど。
車持つなら、力（飲み屋）の十字路行く手前の道で旧中山道に出られるか確認しておいたほうが良さそうな感じ。あの辺りの道で車は運転手も歩行者もかなりストレスなはず。
しかし、マンション価格が高騰してると言っても、浦和はどこも高いね。

[467: 通りがかりさん]

常盤の漢字いつも堂々と間違えてる人に、昔からの浦和住人主張されてもね

[468: 匿名さん]

>>467 通りがかりさん
そりゃ失礼。漢字変換をそこまで気にしてなかったものでね。

[469: マンション検討中さん]

>>465 匿名さん

高砂学区高砂学区ってあちこちで見かけるけど、具体的なプラスになるような内容はどこにも見当たらない。
むしろ所得と学力の相関関係でネガティブな内容しか見かけない。
本当のところはどうなんですかね。

[470: 通りがかりさん]

>>469 マンション検討中さん
別にネガティヴなことはないですよ。子育て世代にしたら、小学校が近いことがプラスになります。

[471: マンション検討中さん]

>>469 マンション検討中さん
高砂学区であることで、所得と学力の相関関係っていうのがよく分からない。。

[472: 通りがかりさん]

>>464 通りがかりさん
ここはマンマニさんが言うように間取りが最悪。
柱がクソ邪魔で、しかも狭い(70平米切っている。)
いっくら立地が素晴らしくても相当安くないと
厳しそうだな。4000万代なら検討する。
絶対ないとは思うが。

[473: 匿名さん]

>>470 通りがかりさん
そうですよね。あと下手に学区が変わると学童事情も変わってきそう（詳しくないですか民間学童は対象校とか変わるでしょうし）なので、もし共働き前提で買おうとしているご家庭がいればそのあたりも結構影響あると思うんですよね。

[474: マンション検討中さん]

>>472 通りがかりさん
ホームページからも想像できるように、60平米で6000万円からと思うので、4000万円台を期待するなら検討から外したら良いと思いますよ。

[475: マンション検討中さん]

60平米というのは実際にはないのですが、68.9平米のお部屋Eタイプなら、9階までの中層階は7000万後半、それ以上の高層階は8000万前半くらいのようですね。

[476: 通りがかりさん]

>>470 通りがかりさん
確かに、よく言われる高砂小常盤小は、駅近であることと、通学路が近いことが両立できることも、人気の要因かもしれませんね。
この二小に次ぐランクとなると仲町小岸町小仲本小あたりでしょうが、仲町小は常盤のマンションエリアから子供の足だと徒歩30分ですし仲本は中学校が原山で産業道路の向こう側。岸町小は悪くないかもしれません。

[477: 匿名さん]

>>476 通りがかりさん

原山中は産業道路超えませんよ。
我が家は北口徒歩3分圏内で、仲本小、原山中学区で子育てを終えましたが、とても良い環境でしたよ。
高砂小はじめ、他の浦和駅に近い学校も良く知っていますが、高砂小、岸中、常盤学区とかなんでそんなに拘るんだろ？って思いますよ。よっぽど、仲本や本太の方が良いと感じるくらいだけどね。といつも思ってます。まあ、中学受験も半数くらい？になってるような学区でもありますが、高砂学区というのは自己満足でしか無いのでは？と思ってます。
そんな我が家は子育て面は考えずに、駅近の広いところという限定で？プレミアム住戸限定で検討しており、18日にモデルルームに行きますが、近辺の道路事情も悪く、結構な価格設定でもあり、西口再開発を待つか？戸建てに切り替えるか？も視野に慎重に考えたいと思っています。

[478: 匿名さん]

浦和近辺の○○小が□□小よりレベルがどうこうランクが、、、とか言ってる人達って、どういう情報を聞きかじって言ってるんでしょうね。
子供に必死なのはいいけど、デベの宣伝文句に引っ張られてイメージ先行になってないのかな。売主は、それぞれ自分のマンションの学区を褒めるよ。特にここら辺りは客がそれを求めるからね。

[479: 匿名さん]

旧浦和市内の公立中学では常盤中と岸中が２トップでそれに埼大付属中が加わって、浦高進学の御三家を形成していたので、常盤中と岸中の学区が人気があるのはある程度理解できる。

[480: 通りがかりさん]

>>477 匿名さん
特に学区にこだわってなくて、学校が近いからじゃないですかね。ただ浦和北口と浦和は比較はちょっと。。
プレミアムを検討している点すごいですが、駅近を求めていて戸建てへの切替検討や、結構な価格設定を理由に西口再開発を待つというのは矛盾していると思われますね。

[481: 匿名さん]

>>480 通りがかりさん

浦和駅北口ですよ。
このプラウドも北口だけど、何を勘違いしてますか？
もっというと北口できるまでは東口徒歩3分圏内だったけど、北口できてから現在はもっと近い浦和駅徒歩1分圏ですけどね。
高砂小と仲本小に何のランク差も無い。岸中と原山中にも何のランク差も無い。西側の人が東側と一緒にするな的な事も言われますが、子育てや静かに住むにしても、東側の方が今は良い気もしてますけどね。

結構な価格を理由に　というあたりは言葉足らずでしたが、将来性や適正価格を冷静に見ると、10年後には坪400の価値がここには無い気がするなぁと思っている次第です。現在の浦和駅近の単価は上値ピークなんだろうな　と。そう思った時に、東仲町あたりの戸建ても再考したり、明らかに住環境として私的には良いと思っている西口再開発の方が魅力は高いと感じているところです。
住宅の価値は正直、本人がどう感じるか？なので否定はしません、人それぞれです。

[482: マンション検討中さん]

>>479 匿名さん

常盤中は何人が◯◯に行って～とか情報を見たりするけど、岸中の情報って全然見ないんですよねー。

[483: マンション検討中さん]

浦高は、附属中常盤岸出身がやはり多いらしいですね
内申点でやや不利でも当日試験で高い点数を出してくるそうです
ただ、進学実績の高さは、教員のレベルが高いわけでなく、教育熱心なご家庭が多いことが理由なので、そこを履き違えると子どもが大変だと思いますが

[484: 匿名さん]

>>483 マンション検討中さん

そうですよね、教育熱心と言えば良く聞こえますが、親が拘り過ぎてたり、考えが固執していたりと、でもそれもそれぞれの家庭の考えでしょうし、大学受験してから色々と省みる事になるんですよね。
正直、今名前の上がっているような、浦和駅近辺の学校であれば、小中ともにどこも大差無いしどこも良い学校です。中学受験も多いし、浦高が最高峰な訳でも無く、公立に拘るなら筑附やお茶といった国立高校にも多く行きますし、昨今の指定校推薦を狙って有利な私立を狙うも良し、慶應志木などの附属校でエスカレートを考える人も多いですしね。といった事を考えると、小中なんて駅近辺の学校はどこもほぼ一緒に良い学校で差は無い。かえって教育熱心過ぎるというか中学受験に拘るような親御さんとのお付き合いがかなり大変というか面倒だったという経験をした感じですね。

[485: マンション検討中さん]

>>484 匿名さん

地頭って小学校低学年までで決まるみたいな話がよくあるから中学はあまり関係ないような。
高学年から中学以降は、その能力を伸ばすこと自体も大切だけど、伸ばすのに弊害にならない環境がいいので、選抜がない公立だと生徒数が多いと逆にリスクは増えるかもしれない。

[486: 匿名さん]

>>483 マンション検討中さん

それの情報源は何ですか？

[487: 匿名さん]

西口再開発を待ち望んで10年近く経ちますが、何度も計画変更、遅延を繰り返したもののようやく2024年完成予定となり、楽しみではあるのですが、100平米超えの住戸があるのか？かなりの人気になりそう？と思う中、
こちらのプラウドが駅近、広い住戸もある事がわかり検討しています。
西口再開発よりもこちらの方が優っているところはどのあたりなのか？皆さんのご意見をお聞かせいただけると幸いです。

[488: マンション検討中さん]

>>487 匿名さん
こっちのほうが確実に安い
西口再開発は野村も幹事に加わってるから、西口再開発の価格感は当然踏まえてここの値付けしてるはず

[489: マンション検討中さん]

>>484 匿名さん
そういう論を展開するなら「浦和駅」の近くに限定する必要もないのでは？
北から大宮駅、さいたま新都心駅、北浦和駅、武蔵浦和駅あたりの住人層は、浦和駅と遜色ないと思う。
よく名前が出る上落合小学校も、最寄りは北与野駅だし。

[490: マンション検討中さん]

>>465 匿名さん
それはいつかありそう…かなり揉めるだろうけど。

[491: 匿名さん]

>>487 匿名さん
私も待望している中で心苦しくありますが、西口タワマンは2024年完成は既に見直されており、さらにその数年先になります。
ですので、喫緊に買い替え必要であれば、こちらを購入された方が良いと思います。仰る通り100㎡超えもありますし。1.5億円前後だそうですが…

[492: 匿名さん]

>>491 匿名さん

情報ありがとうございます、お詳しいですね。
100平米超えがあり1.5億前後ならば、ここで考えているプレミアム住戸よりも魅力に感じたりします。
が、2024年をがさらに先送りというのは決定事項なのですか？残念…ただそれだけ延びると、金利状況もどうなっているのか？金利が上がっていれば住宅の単価も大きく下がってきますよね。ここの価値も下がる事になりますが。

[493: 匿名さん]

>>492 匿名さん
2024年以降延期は内々の決定事項と考えて良いです。
あの規模で2024年竣工だと、少なからずもう解体始まってないといけない時期ですしね。

金利情勢ははっきり言って分からないの一言でしょうか。黒田さん後任が金融緩和継続するシナリオも当然ありますし、世界的なインフレ下で金利上昇が果たして不動産価格抑制のトリガーになるかも端的に考えることは難しいかもしれません。

[494: 検討板ユーザーさん]

2024年できる500戸のマンションも気になります。立地的にどっちがよりいいですか？500戸完売するまで、こちらのマンションを中古で売れにくいかもね。

[495: 匿名さん]

2024年に出来ないとすぐ上で話になってますが

[496: 匿名]

浦和は首都圏の街の中でも、わりと女性が優しげな人間が多いところがいいよね。
東京だと、マウントをとるような気持ちにあまり余裕のないような女性が多いし。
神奈川だと、計算高くて、はすっぱな女性が多い。
千葉の女はがさつなのが多くて怖いし。　
マンション住むのにも、浦和は住みやすいと思うよ！

[497: マンション検討中さん]

モデルルームはどこにできるのですか。

[498: マンション検討中]

>>497 マンション検討中さん
レジェイドのモデルルームらへんだったような。。

[499: 匿名さん]

>>497 マンション検討中さん

調神社の方で、鰻の満寿家近くの中山道沿いにできてますよ。土曜日に行ってきます。

[500: 匿名さん]

電車通勤のこと考えると、やはり駅から近いところがいいよね。

建物も立派な感じだし。

近くにイトーヨーカドーがあって、わりと遅くまでやっていて、いろいろな日常品が買えるのもいいな。

[501: 匿名さん]

HP更新されて、プランがほぼ公開されましたね。

[502: マンション検討中さん]

>>501 匿名さん
吹き抜け窓みたい。

[503: 匿名さん]

本日モデルルーム行ってきました。
Dタイプと、コンセプトルームなる野村共通のモデルルームとやらでした。(どうやらここ、武蔵浦和に予定しているものと共有するモデルルームらしいです)
価格ははっきりとはしていないものの、ここで皆さんが予想していたような感じですね。
Dタイプはプレミアム住戸仕様でしたが、何だろう…わくわく感があまり無く、正直ふーんといった感覚というか、おーすごいなぁとは思わなかったのが正直なところです。(すみません、あくまでも個人的な感想でしかありません)

[504: 匿名さん]

オンライン説明会すらまだ案内が無いんですが。。

[505: マンション検討中さん]

>>504 匿名さん

こんな感じの価格みたいです

https://twitter.com/kayaern/status/1439265661423816705?s=19

[506: マンション検討中さん]

・3LDK7千万後半?9千万中盤
・4LDKD2タイプ1億超(仕様はプレミアム、モデルルーム住戸)
・14階以上ガチプレミアム住戸は庶民過ぎて聞けず

これ本当なら、いくら駅徒歩5分圏内、高砂岸学区とはいえ、見送りかな。1億あれば、高砂でも岸町でも注文住宅建ちますよ。車が旧中山道側に直接出せないのも微妙。
西口再開発がこれ以上の価格感になるなら、都内からも相当集客しないと厳しそうですね。

[507: 通りがかりさん]

>>506 マンション検討中さん
資産持ってる人は持ってるし、まあ買えない人は縁がなかったということですかね。

[508: 評判気になるさん]

まぁ確かに、「こんなの買えない！高い！」という方には早々にご退場いただき、買える方に買っていただく物件って感じですかね。

[509: 匿名さん]

>>508 評判気になるさん

億物件は最低でも16戸あるので、野村さんもそれなりの方々へのマンションとした位置付けなんでしょうね

[510: 匿名さん]

>>507 通りがかりさん

購入できる資産はあるけど、ここにそりゃだけの価値があるのか？ということも大きいですよね。
15年前ならこの半値の値付けだったと思いますが、長年浦和に住んでるけど、今の異常加熱高騰状態はバブル以上にしか思えないので、いずれ大きく下がるであろうと考えると、資産価値としては悩みますよね。
UとPrタイプ検討ですが、言い方失礼で申し訳無いですが、買えはするけどこの値段で買う価値は感じないので(周辺環境は駅近という以外は諸々結構悪い、設備が想像よりも良いわけじゃ無いとか)、私は魅力低いと言わざるを得ませんでした。
と言いつつも、このサイズの物件はそうで無いので検討は続けます。

[511: 通りがかりさん]

>>510 匿名さん
昔と比べた場合の資産価値は、ここに限らず、、ですね。
ただ立地、サイズなどの価値はあるので、購入できる資産がある人はやはり検討続けてしまうんですよね。

[512: 匿名さん]

埼玉県出身者だが、自分が子供の頃は埼玉は東京に近い割にはあか抜けないためか、東京出身者から「だって埼玉（ダサイ）」と皮肉られて肩身の狭い思いをしていたが、今はその言葉は死語になったのか。ここの価格を見ていると、とても埼玉の価格とは思えない。
坪400万円とすれば、都内の湾岸や世田谷並みの価格で都内城東地区、城北地区よりは相当高い、また神奈川で言えば横浜川崎の一等地の価格で、浦和はもはや埼玉とは言えないのだろうか。

[513: 匿名さん]

>>512 匿名さん

そうなんですよね。でも、坪400は既にここだけじゃなくて周辺の中古物件でも現実に売り出されてたりとか、レジェイドあたりもそれに近い価格だったり？とかで、この物件というのではなく、大宮浦和川口の駅近物件の異常高騰状態という感じですよね。
土地も探してたりするのですが、ちょっと前までは駅近でも坪150万だったのに、今や坪300万が当たり前で、環境良ければ更に強気の坪400以上とか、都内でも人気の中目黒とかの水準の物件もあったりとか、もう笑えてくるくらいです。
と言いつつも、新宿、横浜と住んでから浦和に移り住んで20年以上ですが、浦和は本当に住みやすい。子育てにも本当に良かった　と感じて離れられないでいます。大宮でも新都心でも無く、北浦和でも武蔵浦和でも無く、浦和駅なんですよね住みたいのは。
ただ、確実に今の浦和の不動産高騰状態は、人気だけで無く低金利や多くのファクターがあるとは思いますが、いずれ弾けて大きく値崩れする可能性が高いと個人的には思っています。
それでも1億までならまあ…とは思うけど、1.5億を超えるようなものは流石に資産価値としてそこまでの価値は無いでしょって、速攻で感じちゃいますね。

[514: 通りがかりさん]

>>513 匿名さん
そうなんですよね。やっぱり浦和駅に住みたいってなるので、価値ありって思うんですね。

[515: 匿名さん]

浦和特有の魅力って教育環境とか住環境の良さだと思うけど、ここは住環境は決して良いとは言えないから評価がね。教育環境にしても学区は人気だけど周辺環境は教育に良いとは思えないし。ここで良いならそれこそ赤羽とかで良いと思っちゃうのは私だけ？