プラウド浦和

[匿名さん]

浦和区仲町、浦和駅中心地に野村不動産のマンションです。
浦和駅（アトレ改札）からは、徒歩4分。埼玉信金浦和支店の隣です。
15階建て、152戸の中規模マンションが2023年完成予定です。
またとない立地なので、大変な人気が予想されますが、ゆったり話し合いましょう。

住所：埼玉県さいたま市浦和区仲町1丁目58番外10筆（地番）
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116200/
売主：野村不動産
施工会社：
管理会社：

[スムラボ 関連記事]
プラウド浦和　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/13803/
さいたま市の浦和で新築マンションを買うなら「プラウド浦和」なのか　【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/33890/

[426: 口コミ知りたいさん]

>>425 匿名さん
確かに。
予想通りの適正価格な感じです

戸数少ないからこの単価だといくつかの部屋は抽選でしょうね

[427: マンション検討中さん]

>>425 匿名さん

家に8000万円だせる家庭は限られるでしょ。
ただそれくらいの家庭になると車を所有している確率が高くなるから駐車場が少ないのがネックになりそうだけど。売るときにも売りづらくなるし。

[428: マンション検討中さん]

>>424 名無しさん

坪単価380なら68㎡で7800万円からでは？

[429: マンション検討中さん]

オンライン説明会に参加された方々、どのような内容でしたか？まだ案内が来ないもので。。

[430: マンション検討中さん]

この物件に期待していたのですが正直残念です。完全なアウトフレームではなく、E typeなんか68.9平米とうたってますが壁芯面積なので6畳や5畳の部屋は内法面積はかなり狭く、おまけに収納もあまりありません。それでこの価格なので、競合マンションはかなり強気に価格を上げてくるのではないでしょうか。待っていて損したな、その間に他社の値段上がってしまった！

[431: 匿名さん]

駅徒歩5分だと今の相場だと妥当な価格かと思います。直近だとプラウド浦和高砂マークスの中古で6000万円以上していたので、それより高くなるのは当然かな。

[432: マンション検討中さん]

浦和タワーやシティハウス高砂の中古価格と比較すると妥当なラインじゃないですか？

[433: マンション検討中さん]

パークハウスさいたま新都心も、高い高いと言われていたけれど瞬間蒸発
ここも高砂学区駅徒歩5分の希少価値ですぐ売れてしまうでしょう

[434: 通りがかりさん]

>>433 マンション検討中さん
さいたま新都心はいくらくらいだったんですか？

[435: マンション検討中さん]

設備が早く知りたいです。

[436: マンション検討中さん]

>>434 通りがかりさん
平均坪300
プレミアムで坪380くらい

[437: 匿名さん]

>>436 マンション検討中さん

300って、レ・ジェイドやガーデンハウスより安いって事ですか。　ソースは何なの。

個人的希望価格だったりして。

[438: マンション検討中さん]

>>437 匿名さん

売り出してた価格見れば分かるでしょ

[439: 匿名さん]

>>423 匿名さん

浦和駅の駅近の立地なら、テレワ－ク関係なく利便性がよくて治安も浦和は比較的いいから、住みたい所よね。

[440: マンション掲示板さん]

>>438 マンション検討中さん

437はこのマンションの価格だと思ったんじゃないかな。新都心のパークハウスの坪単価書いたんでしょ。

[441: 匿名さん]

オンライン説明会に参加しました。
坪単価400万前後で調整中のようです。

[442: マンション検討中さん]

駐車場はまずプレミアム住戸に優先に割り当てられ、あとは抽選とかですかね。皆さん駐車場希望される方は多いのでしょうか

[443: マンション掲示板さん]

>>442 マンション検討中さん
駅前で完結できない部分もあるし、欲しい人はいるんじゃない？

[444: マンション検討中さん]

駐車場の数が２割しかないというのは本当ですか？

[445: マンション掲示板さん]

川口と悩み中
同じ価格だと悩むな

[446: マンション検討中さん]

まだ案内が来てないけど、事前案内会に参加した人ってどんな人？

[447: マンション掲示板さん]

>>446 マンション検討中さん
年収とか予算で切ったんじゃないかな。俺オープンしてすぐに登録したけど、妻の収入とかは一切書かなかったんだよね。書いてれば普通に購入想定者層には入ってるはずなんだけど。さすがにシングルインカムだけでは厳しい。

[448: マンコミュファンさん]

>>447 マンション掲示板さん
当然、足切りだろうね
企業だし優先順位をつけるのは当然

[449: マンション掲示板さん]

>>448 マンコミュファンさん
まぁ他の人の話を聞いてると他のマンションがいいかもって思い始めてたから、もういいかな。他探すよ。

[450: マンション検討中さん]

最終的にオンライン説明会にすら呼ばれないかもと思うと悲しい。。購入検討してるんだけどな。
予算1億とかにしないと優先的に案内してもらえないのでしょうかm(__)m

[451: 匿名さん]

１８日
モデルルーム　オープン

いよいよですね。

[452: マンション検討中さん]

しかしHPは立ち上げ時からまったく更新されないよね
こんなもんなの？

[453: 匿名さん]

>>451 匿名さん
モデルルームオープンは楽しみですね。

[454: マンション検討中さん]

18日オープンはどこ情報？

[455: 匿名さん]

>>454 マンション検討中さん
ご近所情報。

[456: マンション検討中さん]

ネットエントリーでに年収や資金を書くのは嫌だったので、低く入れました。
さすが野村さん、客を選んで資金のみで判断してるので説明会の連絡なんてきやしません。

[457: マンション検討中]

>>456 マンション検討中さん
マンション購入は前提として資金がないといけないので、やり方は間違っていないと思います。
購入の意思がある人は、いずれ営業に伝えることですし、エントリー時にもありのままを入力すると思いますし。

[458: 匿名さん]

マンマニさんの記事出たね

[459: マンション掲示板さん]

注目度は高いけど、そこまで良いマンションか言われると微妙だよね。奥の細道的駐輪場までの道をはじめ、周辺環境と動線がそこまで良くないように思うけど。駅近が絶対でなければ、他を見た方が良いと思う。マンマニも言ってたけど、もう一般層が買える上限まで来てるから、含み益は無理でしょ。中古市場も止まってるし。

[460: 匿名さん]

>>458 匿名さん
マンマニ氏の記事内容は、どちらかというとネガティブな印象を受けた。
最近の同氏の物件記事は「この物件は広域の検討者からみれば高いが、高いなりの魅力もあり、この地域で検討している人であれば買うことをお勧めする」という趣旨の内容が多かった。
それに対して本物件の記事は、「間取りが良くない。高いのでやむを得ないが、グロース金額を抑えて買いやすくするために部屋のサイズを刻んで小さくしている」という内容で、普段あまり辛辣なコメントをすることがないマンマニ氏の発言に多少驚かされた。

[461: マンション検討中さん]

立地はザパークハウス浦和タワーに負けてるし築年数もそれほど差がない
抜け感のない住居ばかり
ボリュームゾーンの60平米台3LDKは長谷工仕様
価格は浦和限界値でジャンプアップは狙えない

まあ含み益ある人たちも再開発タワー待ちでしょうね

[462: マンション検討中]

>>460 匿名さん
ポジティブな印象でしたよ。まあ本当に興味ある人はMR行って検討かな。

[463: 匿名さん]

>>462 マンション検討中さん
たしかに共用廊下側の間取りはちょっとですが、プレミア層を意識して充実した共用施設を用意していて、どの部屋を選んでもそれを享受できる点もポジティブ要素ですよね。

[464: 通りがかりさん]

>>460 匿名さん
それでも結局は駅徒歩5分、高砂学区で売れてしまう。
値段の高さもあの立地じゃ仕方ない。
他の大手が力を入れる前から浦和でずっとプラウド分譲し続けてる野村不が、素人ブロガーより需要を見誤ってるとは思えないんだよな。マンマニさんは、レジェイドにも天井高で辛辣なコメントしてたけどどこ吹く風で完売だからね。

[465: 匿名さん]

高砂学区高砂学区というけど、これだけマンションバンバン増えていて学区再編とかされないか心配。

[466: 通りがかりさん]

子供の頃から、浦和を知っている身としては、駅西側でここまで駅近なのがいいね。めちゃくちゃ便利な場所。
学区を気にしてる人いるけど、高砂の他、仲町、常磐、岸あたりだったら浦和以外の地域からしたらどこもレベルは高い。場所によっては駅遠の戸建てエリアになってしまうけど。
車持つなら、力（飲み屋）の十字路行く手前の道で旧中山道に出られるか確認しておいたほうが良さそうな感じ。あの辺りの道で車は運転手も歩行者もかなりストレスなはず。
しかし、マンション価格が高騰してると言っても、浦和はどこも高いね。

[467: 通りがかりさん]

常盤の漢字いつも堂々と間違えてる人に、昔からの浦和住人主張されてもね

[468: 匿名さん]

>>467 通りがかりさん
そりゃ失礼。漢字変換をそこまで気にしてなかったものでね。

[469: マンション検討中さん]

>>465 匿名さん

高砂学区高砂学区ってあちこちで見かけるけど、具体的なプラスになるような内容はどこにも見当たらない。
むしろ所得と学力の相関関係でネガティブな内容しか見かけない。
本当のところはどうなんですかね。

[470: 通りがかりさん]

>>469 マンション検討中さん
別にネガティヴなことはないですよ。子育て世代にしたら、小学校が近いことがプラスになります。

[471: マンション検討中さん]

>>469 マンション検討中さん
高砂学区であることで、所得と学力の相関関係っていうのがよく分からない。。

[472: 通りがかりさん]

>>464 通りがかりさん
ここはマンマニさんが言うように間取りが最悪。
柱がクソ邪魔で、しかも狭い(70平米切っている。)
いっくら立地が素晴らしくても相当安くないと
厳しそうだな。4000万代なら検討する。
絶対ないとは思うが。

[473: 匿名さん]

>>470 通りがかりさん
そうですよね。あと下手に学区が変わると学童事情も変わってきそう（詳しくないですか民間学童は対象校とか変わるでしょうし）なので、もし共働き前提で買おうとしているご家庭がいればそのあたりも結構影響あると思うんですよね。

[474: マンション検討中さん]

>>472 通りがかりさん
ホームページからも想像できるように、60平米で6000万円からと思うので、4000万円台を期待するなら検討から外したら良いと思いますよ。

[475: マンション検討中さん]

60平米というのは実際にはないのですが、68.9平米のお部屋Eタイプなら、9階までの中層階は7000万後半、それ以上の高層階は8000万前半くらいのようですね。