プラウド浦和

[匿名さん]

浦和区仲町、浦和駅中心地に野村不動産のマンションです。
浦和駅（アトレ改札）からは、徒歩4分。埼玉信金浦和支店の隣です。
15階建て、152戸の中規模マンションが2023年完成予定です。
またとない立地なので、大変な人気が予想されますが、ゆったり話し合いましょう。

住所：埼玉県さいたま市浦和区仲町1丁目58番外10筆（地番）
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116200/
売主：野村不動産
施工会社：
管理会社：

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[353: マンション検討中さん]

そんなのどうでもいいから、価格とかの新情報教えろおまえら。
いや教えてください。

[354: 匿名さん]

イタズラの度を超えてる

[355: マンション検討中さん]

私もマンションの価格とか、仕様を知りたいです。

[356: マンション検討中さん]

平均坪単価400万位では？

[357: 匿名さん]

>>350 マンション検討中さん

でたらめの日でも投稿できるから、イタズラだね
やばいなこりゃ

[358: 匿名さん]

>>356 マンション検討中さん

本当にそこまで馬鹿げた価格になるなら、買わない方が良いですね…浦和に住んで数十年になりますが、そこまでの価値がここには無いですよね(価値は人それぞれが決める事ですが)

[359: マンション検討中さん]

>>358 匿名さん

天井低く東口側でレ・ジェイド浦和が平均坪単価350万だったので

[360: 匿名さん]

上野東京ラインができてから格段に便利になった

[361: 匿名さん]

>>358 匿名さん
今の中古の販売価格と比較すると、馬鹿げた価格でもないような。。

[362: 匿名さん]

>>360 匿名さん
10年前と比べて便利になってるので、その分マンションの価値は上がってますね。

[363: マンション検討中さん]

68平米の中層階が8000万なら簡単にさばけるだろうな

[364: マンション検討中さん]

>>358 匿名さん

私も浦和に住んで数十年ですが、そこまでの価値がある駅だとは思えません…。
便利と言えば便利かもしれませんが、正直最近の価格帯は驚いています。。。
人も増え過ぎて、少しずつ不便になりつつもあります。
その値段なら、都内でもっと便利な駅はあるのではと思ってしまいます。

[365: 匿名さん]

>>364 マンション検討中さん
あと何がプラスされたら、そこまでの価値になるんですかね？何があればもっと便利なんだろう。。

[366: マンション検討中さん]

>>365 匿名さん
言い出したらキリがありませんが、まず一番はお店だと思います。
絶品の飲食店が圧倒的に都内に比べて少ないです。
ここぞってお店はそんなにありません。
また、それに付随して宅配もあまり魅力的なお店から注文が出来ません。
どうしても埼玉なので、一つ一つの駅が離れていて、駅近にしかお店がないため、頼めるお店も少なく、都内のUberと比べると泣きたくなります。
あと、お洒落なお店も少ないです。
プレゼントを買おうと思ったら、どうしても渋谷や新宿や銀座まで行く必要があり、30分くらいは掛かってしまいます。
都内なら15分以内で行ける場所もそこまで高い値段出すならあるかと思うと、どうしても浦和にしては高すぎる気がしてしまいます。

[367: 匿名さん]

>>366 マンション検討中さん
飲食店はおっしゃる通りですね。一般層向けは揃っているけど、ここぞというお店を期待するとやはり都内には劣るかな。。そこを期待してる人には、坪400出すなら都内の方がいいでしょうね。

[368: 口コミ知りたいさん]

大したことないって理由が大したことなかった

[369: 匿名さん]

>>368 口コミ知りたいさん

本当にたいしたことなかったですね。外食とデリバリーとプレゼントの買物とか。
店屋物で腹を満たして買物三昧って浦和のライフスタイルじゃないと思います。

[370: マンション検討中さん]

その値段なら、都内でもっと便利な駅はあるのではと思ってしまいます

←こう仰っていた方がいらっしゃいましたが、どの駅か教えて欲しいです。

[371: マンション検討中さん]

浦和並みの規模のターミナル駅だと、都内北だと赤羽とか北千住、東は錦糸町、西だと中野？、南だとどこだ？二子玉川？蒲田？
さすがにどこも浦和より高いでしょ

[372: マンション検討中さん]

都内で百貨店やパルコのような商業施設のある駅って言ったらかなり高いでしょ

[373: マンション検討中さん]

>>369 匿名さん
浦和のライフスタイルというのがあったのですね、学生時代から住んでいますが知りませんでした。
初耳なのですが、どういうライフスタイルなのでしょうか？
都内にも仕事の都合などで住んだりしたのですが、やっぱり美味しいお店がたくさん周りにあったり、いつでもいろんな種類の食事がデリバリーできる便利さは良かったので、浦和ではそういうのは望めない残念さがあると私は感じました。
実家が無くて、9千万とか超えるなら、もっと良い選択肢が沢山あると思っています。

[374: 名無しさん]

[公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[375: 匿名さん]

>>373 マンション検討中さん
ライフスタイルはそれぞれなので、おそらくは近くに伊勢丹やPARCOなどがあるので、東京に買い物行くっていうより、浦和駅周辺で事足りるっていうことだと思います。

[376: 検討中]

西口再開発マンションを待つべきか悩んでます。価格はさておき、比較してプラウド浦和の強みは何でしょうか？

[377: マンション検討中さん]

オンライン説明会はまだですか？

[378: 匿名さん]

>>376 検討中さん

私も同じです。こちらの強みは実は見当たらなくて、立地環境はじめ、明らかに西口再開発側の方が良いのですが、再開発側は時期が不明確でまだまだ先って事と、広めの間取りがこちらにはあるので私は魅力は感じてる　というくらいですよね。こちらは駐車、車移動がごちゃごちゃだし、駅からも多少こちらのが遠いし、再開発側を待たずに購入したく無いのが正直なところですね。

[379: マンション検討中さん]

駐車場が確保できるかもポイントでしょうか。このマンションに住む方々ならDINKSや単身でも車持ちが多いと思います。できれば駐車場が確保できることを確認してから契約したい。。。

[380: マンション検討中さん]

オンライン説明会
8/21.22 8/28.29は埋まってましたね。
次は９月分でしょうか。
各日程ともに10:00.13:00.16:00の回がありました。
早く聞きたい場合には電話で問い合わせも
ありかもしれません。

[381: 匿名さん]

>>371 マンション検討中さん

おっしゃっている駅だと品のある女性は敬遠するような所ですよね。ちょっとやさぐれているような。浦和を選ぶ女性は選ばないでしょう。
浦和の良さは治安の良さがありますからね。
東京で繁華街があればいいってもんじゃないでしょ。
ここのマンションの立地も浦和ではやさぐれているほうですけどね。
これから、浦和のマンションに住むおしゃれな女性が増えてきているので、少し高くても美味しくて良い飲食店は増えていくんじゃないですかね。
需要はありますからね。

[382: 匿名さん]

>>379 マンション検討中さん

駐車場の数は気になりますね。
購入するときも気になりますが、リセールでもマイナスになるかもしれないです。

[383: マンション検討中さん]

浦和は愚痴を言いたくなるほど高いんだけど、23区内はそれ以上に高いから本当に困る

[384: マンション検討中さん]

オンライン説明会、28日で申込みしました。どのタイプが人気なんでしょうか。意外と60m2代なんでしょうか？

[385: 匿名さん]

オンライン説明会があるのか…と公式ホームページを確認しましたが
トップページには案内が出ていませんでした。
もしかして物件エントリー者限定の説明会になりますか？
それとももう満員で閉め切ってしまったのですか？

[386: マンション検討中さん]

物件エントリーしたらオンライン説明会の案内のメールが来ましたよ。
8月21，22，28，29日の4日だけで、5-10分とごく短いもののようです。
もう全ての枠が満席になっていますね。すごい人気なんでしょうか？
もちろんまた第2弾3弾と追加で開催されると思いますが。

[387: ご近所さん]

だいぶ前に物件エントリーしたけど案内メールがきてないんですよね。
みなさん来てるっぽいのでいいな?

[388: 匿名さん]

さいたま市のワクチン接種スケジュール遅すぎる。
行政レベルが低すぎる土地に住むのは命の危険に繋がりますね。

[389: マンション検討中さん]

>>388 匿名さん

国がワクチン供給が出来ないってのが問題かと
日本のワクチン供給量は国の無能さ

さいたま市は５日、新型コロナウイルスのワクチン供給量が減少するとして、医療機関の個別接種について、１６日以降の接種分から７割程度に抑えるよう要請したと明らかにした。特設接種会場の浦和競馬場第１駐車場も供給量を考慮して、９日で終了する。

　政府からの米ファイザー製のワクチン供給量が１６日以降、約３割減少。

[390: 匿名さん]

40代以下のワクチン申し込みが始まってないのなんてさいたま市くらい。
45歳以下は申し込み予定すら決まっていない有様
浦和の行政レベルの低さに愕然。

[391: 匿名さん]

ワクチンして
外ほっつき歩くから
更に感染爆発

[392: マンション検討中さん]

15階建てってことは直床で天井高取るか、二重床でもパークハウス浦和タワーみたく天井高低めだよなーたぶん。。。細かなとこだけど気になるよね。

[393: 通りがかりさん]

いやさ、都心5区＋αではなく浦和で買うなら戸建てだろ…。こんだけ高い坪単と管積払って庭もない狭い部屋買ってどうすんの。

[394: 通りがかりさん]

>>393 通りがかりさん
最近マンクラでは戸建てって意見よく目にしますよね！浦和で徒歩10分圏内に戸建てはなかなかないんですよね。あとマンション選択する人は庭に興味がないんだと思います。

[395: 匿名さん]

浦和駅近の戸建て用地なんて出ても億だからね

[396: 匿名さん]

浦和のワクチン接種率って全国最低レベル。
こんな地域のマンションが高いとか冗談だよね？

[397: 通りがかりさん]

>>396 匿名さん
ワクチン接種率とマンション価格の相関は無いと思います。

[398: 通りがかりさん]

>>396 匿名さん
コロナにかかったり、コロナで死んだりする人間は神奈川や東京よりずっと少ないよね。
浦和の人間は、ご清潔な人間が多いんだよ。
ワクチンの副反応もいろいろあるみたいだし、怖いしね。
コロナにかかる可能性の多いところにいたら、うたにゃいかんと思うだろうけどね。

[412: 匿名さん]

[No.399～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[413: マンション検討中さん]

早々にエントリーしましたが、まだオンライン説明会のお知らせが来てない方っていらっしゃいますか？

[414: マンション検討中さん]

エントリー件数1000件越えてるみたいだから気長がに待つ

[415: マンション検討中さん]

見直してみたら、7月26日ですでに1000件越えてたんですね、、、

[416: 匿名さん]

早々にエントリーしましたが未だに説明会の案内きませんね。

[417: マンション比較中さん]

プレミアム以外の間取りが微妙すぎるよ。

[418: マンコミュファンさん]

微妙というかよくある田の字ですかね。

[419: マンション検討中さん]

ここに全ての間取り載ってる

https://twitter.com/kayaern/status/1428974718737031171?s=20

[420: 匿名さん]

>>415 マンション検討中さん

プラウドタワー川口は、3000らしいから少なくないか？

[421: デベにお勤めさん]

１０年後のリセール価格はどの程度を見込めばよいでしょうか。下落幅は購入時から10％以内におさまるでしょうか。

[422: マンション検討中さん]

6階からある4LDKは億超えだそうだ

プレミアムの14階15階は言うまでもないけど

[423: 匿名さん]

>>421 デベにお勤めさん

テレワーク次第じゃないですか。
10年後に駅の利用者数が減っていればリセールは厳しいし、駅の利用者数が現状のままならリセールは大丈夫じゃないですか。

[424: 名無しさん]

>>419 マンション検討中さん

6階以上は坪単価380超という事は、68㎡3LDKでも最低8500万円～って事か。
サラリーマンならパワーカップル、あとは医者や士業の皆さん等の自営業や会社経営者とかじゃないと買えないかな。

[425: 匿名さん]

>>424 名無しさん
共働きも増えてきてるし、びっくりするほどの価格でもないと思います。高い高いという反応が最近多すぎる気がします。

[426: 口コミ知りたいさん]

>>425 匿名さん
確かに。
予想通りの適正価格な感じです

戸数少ないからこの単価だといくつかの部屋は抽選でしょうね

[427: マンション検討中さん]

>>425 匿名さん

家に8000万円だせる家庭は限られるでしょ。
ただそれくらいの家庭になると車を所有している確率が高くなるから駐車場が少ないのがネックになりそうだけど。売るときにも売りづらくなるし。

[428: マンション検討中さん]

>>424 名無しさん

坪単価380なら68㎡で7800万円からでは？

[429: マンション検討中さん]

オンライン説明会に参加された方々、どのような内容でしたか？まだ案内が来ないもので。。

[430: マンション検討中さん]

この物件に期待していたのですが正直残念です。完全なアウトフレームではなく、E typeなんか68.9平米とうたってますが壁芯面積なので6畳や5畳の部屋は内法面積はかなり狭く、おまけに収納もあまりありません。それでこの価格なので、競合マンションはかなり強気に価格を上げてくるのではないでしょうか。待っていて損したな、その間に他社の値段上がってしまった！

[431: 匿名さん]

駅徒歩5分だと今の相場だと妥当な価格かと思います。直近だとプラウド浦和高砂マークスの中古で6000万円以上していたので、それより高くなるのは当然かな。

[432: マンション検討中さん]

浦和タワーやシティハウス高砂の中古価格と比較すると妥当なラインじゃないですか？

[433: マンション検討中さん]

パークハウスさいたま新都心も、高い高いと言われていたけれど瞬間蒸発
ここも高砂学区駅徒歩5分の希少価値ですぐ売れてしまうでしょう

[434: 通りがかりさん]

>>433 マンション検討中さん
さいたま新都心はいくらくらいだったんですか？

[435: マンション検討中さん]

設備が早く知りたいです。

[436: マンション検討中さん]

>>434 通りがかりさん
平均坪300
プレミアムで坪380くらい

[437: 匿名さん]

>>436 マンション検討中さん

300って、レ・ジェイドやガーデンハウスより安いって事ですか。　ソースは何なの。

個人的希望価格だったりして。

[438: マンション検討中さん]

>>437 匿名さん

売り出してた価格見れば分かるでしょ

[439: 匿名さん]

>>423 匿名さん

浦和駅の駅近の立地なら、テレワ－ク関係なく利便性がよくて治安も浦和は比較的いいから、住みたい所よね。

[440: マンション掲示板さん]

>>438 マンション検討中さん

437はこのマンションの価格だと思ったんじゃないかな。新都心のパークハウスの坪単価書いたんでしょ。

[441: 匿名さん]

オンライン説明会に参加しました。
坪単価400万前後で調整中のようです。

[442: マンション検討中さん]

駐車場はまずプレミアム住戸に優先に割り当てられ、あとは抽選とかですかね。皆さん駐車場希望される方は多いのでしょうか

[443: マンション掲示板さん]

>>442 マンション検討中さん
駅前で完結できない部分もあるし、欲しい人はいるんじゃない？

[444: マンション検討中さん]

駐車場の数が２割しかないというのは本当ですか？

[445: マンション掲示板さん]

川口と悩み中
同じ価格だと悩むな

[446: マンション検討中さん]

まだ案内が来てないけど、事前案内会に参加した人ってどんな人？

[447: マンション掲示板さん]

>>446 マンション検討中さん
年収とか予算で切ったんじゃないかな。俺オープンしてすぐに登録したけど、妻の収入とかは一切書かなかったんだよね。書いてれば普通に購入想定者層には入ってるはずなんだけど。さすがにシングルインカムだけでは厳しい。

[448: マンコミュファンさん]

>>447 マンション掲示板さん
当然、足切りだろうね
企業だし優先順位をつけるのは当然

[449: マンション掲示板さん]

>>448 マンコミュファンさん
まぁ他の人の話を聞いてると他のマンションがいいかもって思い始めてたから、もういいかな。他探すよ。

[450: マンション検討中さん]

最終的にオンライン説明会にすら呼ばれないかもと思うと悲しい。。購入検討してるんだけどな。
予算1億とかにしないと優先的に案内してもらえないのでしょうかm(__)m

[451: 匿名さん]

１８日
モデルルーム　オープン

いよいよですね。

[452: マンション検討中さん]

しかしHPは立ち上げ時からまったく更新されないよね
こんなもんなの？