プラウド浦和

[匿名さん]

浦和区仲町、浦和駅中心地に野村不動産のマンションです。
浦和駅（アトレ改札）からは、徒歩4分。埼玉信金浦和支店の隣です。
15階建て、152戸の中規模マンションが2023年完成予定です。
またとない立地なので、大変な人気が予想されますが、ゆったり話し合いましょう。

住所：埼玉県さいたま市浦和区仲町1丁目58番外10筆（地番）
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116200/
売主：野村不動産
施工会社：
管理会社：

[スムラボ 関連記事]
プラウド浦和　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/13803/
さいたま市の浦和で新築マンションを買うなら「プラウド浦和」なのか　【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/33890/

[233: eマンションさん]

>>231 匿名さん
うん？

このマンションは、旧イールパーキングとオレンジ色のビルとエステムが買収した土地が併さって建られています。
力さんのある一方通行路から出入りしていたのが、今は無きイールパーキングです。

[234: マンション検討中さん]

>>232 匿名さん

もう情報あるのですか！？

[235: eマンションさん]

>>231 匿名さん
と、思ったら本日、何とうなぎやさんの下がタイムズから新しい「イールパーキング」に変わっていました（笑）。

[236: eマンションさん]

>>133 匿名さん
　
すごく惜しかったね（笑）。

[237: マンション検討中さん]

HPオープン

https://www.proud-web.jp/mansion/b116200/?pws_com=10000065&pws_inf=b11...

[238: マンション検討中さん]

公式見ましたが、ちょっと今までの浦和のマンションとは格が違う感じですね。プラウド浦和「仲町」ではなくプラウド「浦和」のネーミングに、野村の本気度が伺えます。
高砂岸学区を嫉んでディスってた人がいましたが、レジェイド浦和と同じく、そういう層は相手にしない価格帯になりそうです。最上階のプレミアムフロア、一体いくらになるんでしょうか。さすがに2億は行かないでしょうが。

[239: 評判気になるさん]

>>133 匿名さん

2文字違いだったね。

[240: マンション検討中さん]

>>238 マンション検討中さん

高砂岸学区については高砂岸万歳している方は根拠に乏しく、高砂岸学区に疑念を持っている方はデータを示しているので、どちらが信頼に値するかは明白な気がするのですが。

根拠なしの高砂岸万歳VS根拠あり高砂岸疑念の戦いに見えますよ。

[241: マンション検討中さん]

>>240 マンション検討中さん
野村の公式も高砂岸学区強調してるのに、まだ粘着するんですか？
私なら、どう計算したかも不明な根拠のない不動産コンサルのデータより、古くからの浦和の方々の感覚を信頼すると思います。

[242: マンション検討中さん]

>>240 マンション検討中さん
酸っぱい葡萄理論は結構。ぐちぐち言わずに別の学区のマンション検討しなよ。どうせあんたにゃ買えない価格になる

[243: マンション検討中さん]

15階のプレミアムフロアの価格が知りたい。パークハウス浦和タワーを超えるかな

[244: マンション検討中さん]

野村も幹事に加わってる再開発マンションが控えてるからか、高級レジデンス路線に思い切って差別化してきたね。価格もめちゃくちゃ高くはならないと予想。

[245: 匿名さん]

仲町一丁目とはいえ繁華街をほぼ外れたところにあり、ロイヤルパインズホテルや常盤公園も近いので、ファミリーにも魅力的な立地となりそうですね。とにかく楽しみです

[246: 匿名さん]

>>241 マンション検討中さん

それってあなたの感想ですよね。
「みんなが言ってるから高砂岸学区は最高なんだー」って主張ですよね？根拠やばくないですか？
マンションに関する学区の話なのですから真面目に意見交換した方がいいと思いますよ。

[247: マンション掲示板さん]

>>245 匿名さん
でも、ガールズバーの隣ですよね？そこだけが少し残念です。。。

[248: マンション検討中さん]

柱の食い込み酷すぎる
角部屋か100平米以上の部屋じゃないと高い金出す価値ないね

[249: マンション検討中さん]

ホームページ見る限り、3LDK7000万円、2LDK6000万円って感じですかね。。

[250: マンション検討中さん]

>>247 マンション掲示板さん
ガールズバーあるんですか？

[251: マンション検討中さん]

収納が多いのは良い点だと思います。駐車場は中山道側が良かったなと。。

[252: 通りがかりさん]

>>249 マンション検討中さん
もうホームページ出たんですね。早いなと思ったんですが、これくらいの規模だと普通なんですかね。それとも高砂が控えてるから？

[253: マンション検討中さん]

>>249 マンション検討中さん
3LDK7000万円～、2LDK6000万円～
って感じでしょう。中層階以上の3LDKなんか8000万いくんでない？

[254: 匿名さん]

ナチュラルにプラウド浦和　2億円もあり得そう

[255: 通りがかりさん]

>>254 匿名さん
最上階はありそうですね！

[256: マンション検討中さん]

>>253 マンション検討中さん

2LDKは6000万で3LDKは7000万で1000万抑えられる
坪単価330万なので下限？

2LDKがオススメってなってるので2LDKが１番多いのかな

プレミアムは1億5千万前後では？

[257: マンション掲示板さん]

>>250 マンション検討中さん
多分マンション立つところって、ガールズバーの隣だったと思います。
呼び込みのお姉さんがよくいる場所なので、それが無いともっと良かったなぁと思いました。

[258: 通りがかりさん]

100㎡オーバー4LDKを出してくるということは高仕様で値段も高くなるのでしょうね。最近の浦和で注目される立地のマンションの仕様と価格が出る度に高いな、と思いつつ何事もなく売れていき、その価格が常識になりつつあるのに驚いてます。結局、買える人、買わなくてはならない人が買っていく。今になってみればあのマンション、とか、中古出たあの物件はお得だったなとなることがあります。こちらのプラウド浦和も、レジェイド浦和、ガーデンハウス浦和仲町、ブリリア浦和仲町やパークハウス浦和レジデンスの中古から推測すると中々の値段がつくのでしょうね。金利次第ではありますが。

[259: 周辺住民さん]

本当に浦和駅近のマンションは高くなったな！手が出せない

[260: マンション検討中さん]

マークスやガーデン、それにブリリアから予想すると坪340は下回らないかと思いますよ

[261: マンション検討中さん]

>>254 匿名さん

最低坪500は行くでしょうね。

[262: 匿名さん]

ガールズバー気にする方が多いかもですが、個人的には駐車場が気になります。

[263: 評判気になるさん]

>>262さん
213によると、駐車場の出入りに関しては、は全く問題にならないみたいですよ。

[264: 匿名さん]

確か駐車場の台数が少ないですよね。

[265: 匿名さん]

満を持して

[266: マンション掲示板さん]

駐車場の出入りは一通のため
対向車のストレスはないですが
人通りの多い細い道のため
注意は絶えず必要な道。

慣れですね。

[267: マンション検討中さん]

慣れが一番の事故の元

[268: 匿名さん]

スレが重複

[269: 匿名さん]

こっちのスレが本流ということでOK？

物件公式サイト貼っておきます。
https://www.proud-web.jp/mansion/b116200/

[270: 名無しさん]

スミフのガーデンハウス浦和仲町がここより徒歩2分離れた場所にあるから、そこも参考に価格を考えると
3LDK
低層階：7000万～
中層階：7500万～
高層階：8000万～
位な感じになりそうと勝手に予想。

現地見ると低層階は前建て（飲食店が入居する雑居ビル群）があって陽当たりや眺望に影響を受けると思われるが、場所が良いのでその分を考慮した値下げはなさそう。

あと、駐車場出入口に面した道は人通りが多い上に道が狭く、中仙道に出るには角のイタリアンの店の所を右折するか、常に人通りが絶えないなかまち通りを突破する必要があり、車の運用にはちょっと苦労しそう。

[271: 匿名さん]

>>270 名無しさん

だいたい妥当でしょうね。駅近が最大のメリットで日当たり眺望は二の次でしょうから。ブリリアもあんな環境になっちゃったけどやっぱり場所がいいと感じますし。

[272: マンション掲示板さん]

浦和駅の利便性と駅近に惹かれてこの物件購入検討中です。私も子育て世代ですが学区がどうとかちょっとしたことにこだわるプライド高い人多そうで住んだらめんどそうですね。。

[273: マンション検討中さん]

プライドで住める値段じゃないですから問題ないですよ
この値段払えるなら普通に都内いけますから

[274: 匿名さん]

>>272 マンション掲示板さん

駅近と言っても徒歩5分でしょ。
ここからプラス2、3分歩いたら住環境の良い駅近マンションあるしね。子どもがいるかいないかで評価は分かれると思う。

[275: マンション検討中さん]

2009年築の浦和パークハウスでも3LDKが6180万円で売り出しされてるぐらいなんで、ここはすごい価格になりそう。。

[276: ご近所さん]

中古に関しては、売出価格は高くても成約価格は違うと思いますよ。高く出しておいて、結構値引きして成約しているみたいです。

[277: マンション検討中さん]

>>276 ご近所さん
ってことは、以前売りに出てたプラウド浦和高砂も売出価格は6000万円以上でしたが、成約価格はそれを切っていたってことですか？

[278: 名無しさん]

3LDK7000万円台って、会社の給料だけで生活している普通のサラリーマンじゃ手が届かないというか、無理矢理ローン組んでも身の丈に合わないな。誰が買うんだろ。このスレのコメ主は金持ち多いんですね。

[279: マンション検討中さん]

>>278 名無しさん
ダブルインカムの世帯が増えて買えるようになっちゃったからどんどん値上がりしてるんでしょうね。
ダブルインカムなら世帯年収1000万超過も珍しくないでしょうし、シングルの年収1000万より税金も余裕だし。

[280: マンション検討中さん]

>>279 マンション検討中さん

世帯年収1000万程度だと借りれても生活に余裕なかったりちょっとしたことで破綻すると思うな。2000近くあって、浦和駅近必須って人とお金が余ってる人が主なんじゃないかと予想します。このマンション買う人は。

[281: マンション検討中さん]

戸建てと違って毎月、管理費　修繕積立金　駐車上代もかかりますから、1500はないと厳しそうですね

[282: 匿名さん]

駐車場2割くらいしかないから駐車場代の心配はいらないかも。

[283: マンション検討中さん]

貯蓄や家族構成、子供の教育方針によってかなり変わりますが、7000万のローンを組むには世帯年収1500万は必要ですね。

私も一時期7000万程度の物件を検討しており、この掲示板でも7000万の物件を買う人達が集うスレがあったため参考までに覗きにいきましたが、世帯年収は1000後半から2000、貯蓄も数千万という人が多かったですね。

[284: 名無しさん]

>>278 名無しさん
普通のサラリーマンでも、大企業正社員・公務員同士のいわゆるパワーカップル等の高所得共働き世帯とかなら買えますよ。
あと、親からの贈与を受けられる人。
今なら1500万円まで非課税だから、それを頭金に足したら普通のマンションと同じ価格です。
まあ浦和とはいえ、埼玉で7000万円以上出すなら都内のマンション買った方がいいかもしれませんが。

[285: 匿名さん]

>>284 名無しさん

都内ってどこですか？
浦和のように交通利便性と商業利便性と教育環境を兼ね備えて尚且つ7000万で買える所があるなら純粋に教えて欲しいです。

[286: マンション検討中さん]

北区の物件も検討しているのですが、荒川のそばなので氾濫がこわいのが懸念材料です

[287: 購入経験者さん]

市況が安かったリーマンショック後に購入した都心駅近マンションを高値で売って、コロナ禍で仕事環境が変化したのを機に二次取得しようとしている50代もいますよ。
シニアは一括かローンを組むにしても少額。
暴落時に仕込んだ株が上がって、今ホクホクの人も多いでしょう。

都心は短距離を電車移動しますが、浦和なら駅周辺で生活物資全般が揃いそう。
万が一のリセールの為には、子がなくとも学区がいいに越したことはありません。

ちなみに、レジェイドは天井高が低すぎて、話になりませんでした。

[288: マンション掲示板さん]

プラウド浦和とパークハウス石神井公園テラス、両物件検討の子育て世帯です。皆さんはどこか他に検討されてます？

[289: 通りがかりさん]

>>288 マンション掲示板さん
どうしてその2物件なんですか？

[290: マンション掲示板さん]

大宮台地上にある物件ですから
荒川氾濫は大丈夫ですよ。
また、洪水被害も当物件はあまり
心配ないです。
浦和駅周辺で洪水被害懸念あるのは
本太五丁目近くの六叉路交差点あたり、
競馬場周辺、
ないしは17号よりも西側まで
行かない限りは。

[291: マンション検討中さん]

ブリリアが西口まで6分なのにプラウドは5分なのかな？ほぼ同じ距離なのに間違ってないのかな？

[292: 購入経験者さん]

個人的には71.96㎡と78.19㎡の間が欲しかった・・
公式サイトで２LDK推してますが、54～55㎡台で二人暮らしは窮屈ですよね。高級路線なら70㎡台の２LDKが欲しいところ。
84㎡買って４畳台が２部屋とか、駅チカでもゆとりある生活したいのに。

[293: 名無しさん]

>>292 購入経験者さん

69㎡3LDKのバルコニー側洋室のスライド壁を解放して2LDK化させれば良いのでは。

[294: マンション検討中さん]

>>292 購入経験者さん

84㎡だと１億円弱じゃない？

[295: 購入経験者さん]

>>293 名無しさん
現在、都心80㎡二人住まいですので、いきなり10㎡狭くなったら辛いでしょうね。70㎡台の間取りがでるのを楽しみに待っています。

[296: 購入経験者さん]

>>294 マンション検討中さん
84㎡＝約25.4坪なので、希望的観測で坪単価350万円なら8890万に移転費用や家具代・諸経費込みで支出は億になるでしょうね。
再開発マンションも控えてますから、どんな値付けでくるのでしょうか・・

[297: マンション検討中さん]

84m2のお部屋は低層階でも1億円くらいと考えておいて下さいとのことでしたよ。オンライン案内会は8月頃でその頃には価格も決まるのでしょうが。

[298: 購入経験者さん]

坪単価380～といった感じなのですね。
同時期入居予定のザ・パークハウス府中と同程度かと踏んでいましたが（古くからの街道至近、宿場町繋がりで）今や浦和の方が交通利便性は上ですもんね。

[299: 匿名さん]

これだけの立地なので価格帯が億であっても瞬く間に売れてしまうように
思います。
外観のデザインは思ったよりシンプルで（もっとごてごてしているかと思いました）
余計な装飾を取り払っているのがいいですね。

[300: 名無しさん]

>>285 匿名さん

プラウド中村橋どうですか？

[301: 名無しさん]

>>300 名無しさん
あそこはもう条件良い部屋は残ってないですよ。

[302: マンション検討中さん]

ご存じの方、教えてください。
岸中学校は自転車通学は認められているのでしょうか？

[303: 匿名さん]

>>302さん
ちょっとわからないです・・・
「さいたま市立小・中学校通学区域一覧」があったので、この記事についてのお問い合わせ先の教育委員会事務局/学校教育部/学事課　学務係に聞いてみるのはどうでしょう？

市内の一部に指定校以外の学校に就学ができる地域（特定地域）を設定しているそうです。
知りませんでした・・・
でも「放課後児童クラブの入室を申し込む場合、第1希望は通学区域内のクラブのみ」だそうで、働いているなら区域内に進むのがいいかもしれません。

https://www.city.saitama.jp/003/002/012/p003102.html

[304: 匿名さん]

>>302 マンション検討中さん
https://www.minkou.jp/junior/school/review/8824/rd_363443/
口コミなので情報の精度は微妙ですが、2017年時点では自転車通学不可っぽいですね。

[305: マンコミュファンさん]

モデルルームがどこにできるか楽しみです。

[306: マンション検討中さん]

>>305　うなぎの満寿家さんの南側ですよ。

[307: マンション検討中さん]

皆様、岸中学への自転車通学についてお返事ありがとうございます
口コミ読むと、微妙な気持ちになりますね、、
一部の声だとは分かってはいながらも。

[308: 名無しさん]

何階から上だと前の建物より高くなりますか？
駅近だから仕方ないかもですが、思ったより建物が近接してる気がしました。

[309: マンション検討中さん]

プラウド浦和、南側にピタッと飲食店の入ったビルが立っていますが、低層階にすると日当たりは期待できないと考えた方が良いのでしょうか？

[310: マンション検討中さん]

低層会はどこもかしこもそうなりますね。せっかくプラウド浦和を検討するなら、高層階でどーんといきたいところ。

[311: マンション検討中さん]

きましたね

[312: マンション検討中さん]

オンライン説明会の案内が来てるらしい

[313: マンコミュファンさん]

プラウドタワー川口クロスと、悩んでます。
どーでしょうか？

[314: eマンションさん]

>>313 マンコミュファンさん
うちも同じ状況ですが、学区と地盤と将来性を考えて浦和にしました。
地盤と学区にこだわる必要がないなら川口のほうが広いですよね。

[315: マンション検討中さん]

浦和の設備ランクはどのあたりになるでしょうか。
他のプラウドでどのあたりと予想してくださる方いますか？

[316: マンション検討中]

>>314 eマンションさん

そうなんですよね
間取りと再開発物件の強みで悩んでます

おそらく、価格的にも少し川口が安いと思われる

[317: マンション比較中さん]

このマンションは外廊下のようですが、15Fまでの吹き抜けがあったり、
西側については南西北西にも部屋が存在しているようなので
どのような構造になっているのか気になります。

[318: マンション検討中さん]

物件エントリーしているのですが、私にまだオンライン説明の案内がきていません。
エントリー順ということでしょうか。

[319: マンション比較中さん]

説明会は予算順のようですね。。。

[320: マンション検討中さん]

>>317 マンション比較中さん
気になりますね。

[321: マンション比較中さん]

>>319 マンション比較中さん
売り手からしたら、予算＆検討度合い順で説明会出来れば1番効率良いのだろうけど、それは切ないね

[322: 評判気になるさん]

>>319 マンション比較中さん

説明会、予算順何ですか？
野村のやり方なんでしょうが、なんだかなーーーと思います。

思っていたより、60ヘーベ代が多いし、それでも値段はそこそこ高いんだろうし。

結局はお金ね。

[323: eマンションさん]

2LDK無理矢理推すくらいだから高いのはわかってた

[324: マンション検討中さん]

予算順って。。

[325: eマンションさん]

説明会のメール来た人は予算おいくらにしていましたか？

[326: マンション検討中さん]

319の書き込みひとつに踊らされすぎでしょ
どんだけネットリテラシー低いのよ
こういう人たちがSNSのデマなんかに乗せられるんだろうな

[327: マンション検討中さん]

>>326 マンション検討中さん
え、てっきり予算順だと思いました。
エントリー順とかですかね？

[328: マンション検討中さん]

私は月曜にエントリーしましたが説明会の案内は届いています。

[329: マンション検討中さん]

エントリーが始まってすぐに登録しましたが、まだオンラインの案内きません。
ちなみに、1億以下を選んだと思いますが。
対象は億ですか？

セカンドハウス用に買いたいので、1億超えは高過ぎ。

[330: マンション検討中さん]

>>329 マンション検討中さん

4LDK規模にしましたか？

[331: 買い替え検討中さん]

かなり前向きに検討していたんですが、大島てるさんのサイトを見てしまって・・
検討から外すことにしました。
こういうの気にならない人が羨ましいですが自分は無理なので。

[332: マンコミュファンさん]

>>331 買い替え検討中さん
それは、一連のガセだよ。

見てみたら、ご近所てるだらけだね（笑）。