プラウド浦和

[匿名さん]

浦和区仲町、浦和駅中心地に野村不動産のマンションです。
浦和駅（アトレ改札）からは、徒歩4分。埼玉信金浦和支店の隣です。
15階建て、152戸の中規模マンションが2023年完成予定です。
またとない立地なので、大変な人気が予想されますが、ゆったり話し合いましょう。

住所：埼玉県さいたま市浦和区仲町1丁目58番外10筆（地番）
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116200/
売主：野村不動産
施工会社：
管理会社：

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[233: eマンションさん]

>>231 匿名さん
うん？

このマンションは、旧イールパーキングとオレンジ色のビルとエステムが買収した土地が併さって建られています。
力さんのある一方通行路から出入りしていたのが、今は無きイールパーキングです。

[234: マンション検討中さん]

>>232 匿名さん

もう情報あるのですか！？

[235: eマンションさん]

>>231 匿名さん
と、思ったら本日、何とうなぎやさんの下がタイムズから新しい「イールパーキング」に変わっていました（笑）。

[236: eマンションさん]

>>133 匿名さん
　
すごく惜しかったね（笑）。

[237: マンション検討中さん]

HPオープン

https://www.proud-web.jp/mansion/b116200/?pws_com=10000065&pws_inf=b11...

[238: マンション検討中さん]

公式見ましたが、ちょっと今までの浦和のマンションとは格が違う感じですね。プラウド浦和「仲町」ではなくプラウド「浦和」のネーミングに、野村の本気度が伺えます。
高砂岸学区を嫉んでディスってた人がいましたが、レジェイド浦和と同じく、そういう層は相手にしない価格帯になりそうです。最上階のプレミアムフロア、一体いくらになるんでしょうか。さすがに2億は行かないでしょうが。

[239: 評判気になるさん]

>>133 匿名さん

2文字違いだったね。

[240: マンション検討中さん]

>>238 マンション検討中さん

高砂岸学区については高砂岸万歳している方は根拠に乏しく、高砂岸学区に疑念を持っている方はデータを示しているので、どちらが信頼に値するかは明白な気がするのですが。

根拠なしの高砂岸万歳VS根拠あり高砂岸疑念の戦いに見えますよ。

[241: マンション検討中さん]

>>240 マンション検討中さん
野村の公式も高砂岸学区強調してるのに、まだ粘着するんですか？
私なら、どう計算したかも不明な根拠のない不動産コンサルのデータより、古くからの浦和の方々の感覚を信頼すると思います。

[242: マンション検討中さん]

>>240 マンション検討中さん
酸っぱい葡萄理論は結構。ぐちぐち言わずに別の学区のマンション検討しなよ。どうせあんたにゃ買えない価格になる

[243: マンション検討中さん]

15階のプレミアムフロアの価格が知りたい。パークハウス浦和タワーを超えるかな

[244: マンション検討中さん]

野村も幹事に加わってる再開発マンションが控えてるからか、高級レジデンス路線に思い切って差別化してきたね。価格もめちゃくちゃ高くはならないと予想。

[245: 匿名さん]

仲町一丁目とはいえ繁華街をほぼ外れたところにあり、ロイヤルパインズホテルや常盤公園も近いので、ファミリーにも魅力的な立地となりそうですね。とにかく楽しみです

[246: 匿名さん]

>>241 マンション検討中さん

それってあなたの感想ですよね。
「みんなが言ってるから高砂岸学区は最高なんだー」って主張ですよね？根拠やばくないですか？
マンションに関する学区の話なのですから真面目に意見交換した方がいいと思いますよ。

[247: マンション掲示板さん]

>>245 匿名さん
でも、ガールズバーの隣ですよね？そこだけが少し残念です。。。

[248: マンション検討中さん]

柱の食い込み酷すぎる
角部屋か100平米以上の部屋じゃないと高い金出す価値ないね

[249: マンション検討中さん]

ホームページ見る限り、3LDK7000万円、2LDK6000万円って感じですかね。。

[250: マンション検討中さん]

>>247 マンション掲示板さん
ガールズバーあるんですか？

[251: マンション検討中さん]

収納が多いのは良い点だと思います。駐車場は中山道側が良かったなと。。

[252: 通りがかりさん]

>>249 マンション検討中さん
もうホームページ出たんですね。早いなと思ったんですが、これくらいの規模だと普通なんですかね。それとも高砂が控えてるから？

[253: マンション検討中さん]

>>249 マンション検討中さん
3LDK7000万円～、2LDK6000万円～
って感じでしょう。中層階以上の3LDKなんか8000万いくんでない？

[254: 匿名さん]

ナチュラルにプラウド浦和　2億円もあり得そう

[255: 通りがかりさん]

>>254 匿名さん
最上階はありそうですね！

[256: マンション検討中さん]

>>253 マンション検討中さん

2LDKは6000万で3LDKは7000万で1000万抑えられる
坪単価330万なので下限？

2LDKがオススメってなってるので2LDKが１番多いのかな

プレミアムは1億5千万前後では？

[257: マンション掲示板さん]

>>250 マンション検討中さん
多分マンション立つところって、ガールズバーの隣だったと思います。
呼び込みのお姉さんがよくいる場所なので、それが無いともっと良かったなぁと思いました。

[258: 通りがかりさん]

100㎡オーバー4LDKを出してくるということは高仕様で値段も高くなるのでしょうね。最近の浦和で注目される立地のマンションの仕様と価格が出る度に高いな、と思いつつ何事もなく売れていき、その価格が常識になりつつあるのに驚いてます。結局、買える人、買わなくてはならない人が買っていく。今になってみればあのマンション、とか、中古出たあの物件はお得だったなとなることがあります。こちらのプラウド浦和も、レジェイド浦和、ガーデンハウス浦和仲町、ブリリア浦和仲町やパークハウス浦和レジデンスの中古から推測すると中々の値段がつくのでしょうね。金利次第ではありますが。

[259: 周辺住民さん]

本当に浦和駅近のマンションは高くなったな！手が出せない

[260: マンション検討中さん]

マークスやガーデン、それにブリリアから予想すると坪340は下回らないかと思いますよ

[261: マンション検討中さん]

>>254 匿名さん

最低坪500は行くでしょうね。

[262: 匿名さん]

ガールズバー気にする方が多いかもですが、個人的には駐車場が気になります。

[263: 評判気になるさん]

>>262さん
213によると、駐車場の出入りに関しては、は全く問題にならないみたいですよ。

[264: 匿名さん]

確か駐車場の台数が少ないですよね。

[265: 匿名さん]

満を持して

[266: マンション掲示板さん]

駐車場の出入りは一通のため
対向車のストレスはないですが
人通りの多い細い道のため
注意は絶えず必要な道。

慣れですね。

[267: マンション検討中さん]

慣れが一番の事故の元

[268: 匿名さん]

スレが重複

[269: 匿名さん]

こっちのスレが本流ということでOK？

物件公式サイト貼っておきます。
https://www.proud-web.jp/mansion/b116200/

[270: 名無しさん]

スミフのガーデンハウス浦和仲町がここより徒歩2分離れた場所にあるから、そこも参考に価格を考えると
3LDK
低層階：7000万～
中層階：7500万～
高層階：8000万～
位な感じになりそうと勝手に予想。

現地見ると低層階は前建て（飲食店が入居する雑居ビル群）があって陽当たりや眺望に影響を受けると思われるが、場所が良いのでその分を考慮した値下げはなさそう。

あと、駐車場出入口に面した道は人通りが多い上に道が狭く、中仙道に出るには角のイタリアンの店の所を右折するか、常に人通りが絶えないなかまち通りを突破する必要があり、車の運用にはちょっと苦労しそう。

[271: 匿名さん]

>>270 名無しさん

だいたい妥当でしょうね。駅近が最大のメリットで日当たり眺望は二の次でしょうから。ブリリアもあんな環境になっちゃったけどやっぱり場所がいいと感じますし。

[272: マンション掲示板さん]

浦和駅の利便性と駅近に惹かれてこの物件購入検討中です。私も子育て世代ですが学区がどうとかちょっとしたことにこだわるプライド高い人多そうで住んだらめんどそうですね。。

[273: マンション検討中さん]

プライドで住める値段じゃないですから問題ないですよ
この値段払えるなら普通に都内いけますから

[274: 匿名さん]

>>272 マンション掲示板さん

駅近と言っても徒歩5分でしょ。
ここからプラス2、3分歩いたら住環境の良い駅近マンションあるしね。子どもがいるかいないかで評価は分かれると思う。

[275: マンション検討中さん]

2009年築の浦和パークハウスでも3LDKが6180万円で売り出しされてるぐらいなんで、ここはすごい価格になりそう。。

[276: ご近所さん]

中古に関しては、売出価格は高くても成約価格は違うと思いますよ。高く出しておいて、結構値引きして成約しているみたいです。

[277: マンション検討中さん]

>>276 ご近所さん
ってことは、以前売りに出てたプラウド浦和高砂も売出価格は6000万円以上でしたが、成約価格はそれを切っていたってことですか？

[278: 名無しさん]

3LDK7000万円台って、会社の給料だけで生活している普通のサラリーマンじゃ手が届かないというか、無理矢理ローン組んでも身の丈に合わないな。誰が買うんだろ。このスレのコメ主は金持ち多いんですね。

[279: マンション検討中さん]

>>278 名無しさん
ダブルインカムの世帯が増えて買えるようになっちゃったからどんどん値上がりしてるんでしょうね。
ダブルインカムなら世帯年収1000万超過も珍しくないでしょうし、シングルの年収1000万より税金も余裕だし。

[280: マンション検討中さん]

>>279 マンション検討中さん

世帯年収1000万程度だと借りれても生活に余裕なかったりちょっとしたことで破綻すると思うな。2000近くあって、浦和駅近必須って人とお金が余ってる人が主なんじゃないかと予想します。このマンション買う人は。

[281: マンション検討中さん]

戸建てと違って毎月、管理費　修繕積立金　駐車上代もかかりますから、1500はないと厳しそうですね

[282: 匿名さん]

駐車場2割くらいしかないから駐車場代の心配はいらないかも。