プラウド浦和

[匿名さん]

浦和区仲町、浦和駅中心地に野村不動産のマンションです。
浦和駅（アトレ改札）からは、徒歩4分。埼玉信金浦和支店の隣です。
15階建て、152戸の中規模マンションが2023年完成予定です。
またとない立地なので、大変な人気が予想されますが、ゆったり話し合いましょう。

住所：埼玉県さいたま市浦和区仲町1丁目58番外10筆（地番）
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116200/
売主：野村不動産
施工会社：
管理会社：

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[151: 通りがかりさん]

今日、現地を通りがかりました。立地はサイコーですね！！

[152: 匿名さん]

>>151 通りがかりさん

価格も最高でしょうか？

[153: 通りがかりさん]

>>152 匿名さん
価格はまだ未定のようですが、坪350万円は下らないような気がします。ここ数年の浦和でのマンションではサイコーになると思います。

[154: マンション検討中さん]

浦和では高砂小が最高のブランドで、富裕層の高砂学区指名買いは多いです。
常盤小もブランドですがあっちは北浦和ですからね。利便性も含めると高砂小でしょう。

[155: 匿名さん]

>>154 マンション検討中さん

小学校の学区ごとの世帯年収だと高砂小学区は埼玉県内でトップ10圏外ですよ。

浦和区からは常盤小学区と仲町小学区と針ケ谷小学区と岸町小学区が埼玉県内トップ5に入っていますよ。

所得と学力の相関関係は強いと言われているのでご参考になれば。

[156: マンション検討中さん]

高砂小より針ヶ谷小のほうが上と言われてもさすがに・・・
一言付け加えると、高砂小学区は戸建が多く高齢化が進んでいるので、平均年収は当然低く出ると思う
この物件や再開発マンションが竣工すれば平均年収の指標でもトップになるかもしれないね

[157: マンション検討中さん]

ちな、一昔前は常盤小が最高と言われていたらしいけどね。上野東京ラインが開通して浦和の駅力が上がってからは高砂小人気が上になったらしい。

[158: 匿名さん]

156や157のような個人の希望的観測をあたかも真実のように書き込まれても説得力がないですよ。
データとして高砂小学校よりも良いであろう学校が浦和には沢山あるのが現実ではないでしょうか。

[159: 匿名さん]

高砂小学区で買えなかったコンプレックス？

[160: マンション検討中さん]

>>155 匿名さん
針ヶ谷ってほぼ与野だろ？
高砂小世帯より属性が上なんて普通に考えてあり得ないと思うけど、ソースは何？信頼できるデータなの？

[161: 匿名さん]

根拠もないのに高砂小学校を持ち上げたいのはなぜだろうか。逆に疑問を覚えます。素晴らしい小学校なのかもしれないが裏付けるものを知らないです。

[162: 通りがかりさん]

いやいや、根拠も何も浦和では大昔から仲町・常盤・岸町は「3町」といって、他とは格が全然違うんですよ。
浦和祭りの御神輿も、トリをとるのはその3町です。

[163: 匿名さん]

>>162 通りがかりさん

それと学力に何の関係があるのですか？
関係のないものを持ち出されても説得力がないですよ。

[164: 名無しさん]

>>163 匿名さん

高砂学区は今は富裕層が住んでるかもしれないけど、昔は富裕層は岸町仲町常盤に住んでて、結果としてその地区の学校に賢い子が多かっただけじゃないの？昔富裕層は駅前から離れたところに住んでいたとMRとかの資料には書いてあった気がする。
過去の価値観が色濃く残る地域と言ってしまうと、浦和は面倒な地域なのかもしれない。

[165: マンション検討中さん]

>>163 匿名さん
根拠のないレスを連発する前に、まず160に答えたら？

[166: 匿名さん]

>>165 マンション検討中さん

ググればすぐに出てきますよ。
ググればすぐに出てくることを人に聞くことに不快感を覚えます。

[167: マンション比較中さん]

>>147 マンション検討中さん
モデルルームはうなぎやの隣だそうです。 -> 満寿家の隣の駐車場、日産レンタカーがあったあたりでしょうか？

[168: マンション検討中さん]

>>166 匿名さん
答えられないんだw
やはり妄想か、大したソースじゃないんだろうね

[169: マンション検討中さん]

野村のプラウドは浦和駅じゃ久しぶりだね
しかも高砂学区じゃ抽選必至かな

[170: 名無しさん]

>>169 マンション検討中さん
抽選住戸はあるだろうけど瞬殺ではない気がする。値段高いだろうし、あの辺の雰囲気は好き嫌いあるよね。わざわざ浦和に買うんだからそれなりの落ち着きが欲しいって人もいるし。家の前をしょっちゅう人が歩いてるのは個人的には嫌だな。
購入層は医者とか大企業社員かね。

[171: マンション検討中さん]

>>170 名無しさん

すぐ近くに喫煙所もあったよね？子供いたら抵抗あるよね。

[172: 匿名さん]

>>168 マンション検討中さん

ググったのですか？
それともググったけどわからないのですか？

どちらですか？？

[173: 通りがかりさん]

>>167 マンション比較中さん
そのようです。
隣の山崎屋さんじゃない、あのキンキラキンの方です。

[174: 名無しさん]

富裕層が高砂学区だから指名買いしてんじゃなくて、駅周辺に高砂学区があって富裕層が買ってるだけでしょ。もちろん高砂って名前が魅力で指名買いする人を否定しないけど。営業トークとしていい口説き文句だと思うよ。

[175: マンション検討中さん]

歴史と伝統から来る高砂小プレミアム常盤小プレミアムはあるのかもしれませんが、実態として南浦和、北浦和、浦和、与野、さいたま新都心、大宮あたりの公立小中はどこも大差ない気がしますがね。
大宮の桜木小なんていまや高砂常盤以上の人気かも知れませんし。住宅地としての地価も岸町常盤と遜色ないか上回っています。

[176: マンション検討中さん]

学区指名買いがあるのは大宮桜木小、新都心上落合小、北浦和常盤小、浦和南浦和高砂小あたりかな。仲町小も常盤中なのでお得感はあるね。
学区指名買いの需要があるにしても、住環境重視ならレジェイドだろうし資産価値ならコスタの中古か再開発マンションのほうが堅そうだし、ここ、意外に苦戦するかもは同感。周辺環境わちゃわちゃしててて車導線も悪い。

[177: 評判気になるさん]

確かに住環境は浦和にしては良くはない

[178: マンション検討中さん]

住環境は良いとは言えないね。

[179: 匿名さん]

174～176が可笑しなことを書き込んでいますが、公立は何処も変わらないですよ。

変わるのは通っている生徒。良い友人と切磋琢磨出来る学習環境が良いのです。
そこで根拠になるのが年収と学力の相関関係です。

学区ごとのランキングで見ると「浦和駅周辺」では常盤小と仲町小と岸町小が埼玉県内のトップ5に入っています。
残念ながら高砂小はトップ10圏外です。

[180: 名無しさん]

じゃあ今後は高砂が上がってくるんだね。

[181: 名無しさん]

一般的に戸数が多いと価格に影響するのでしょうか？

[182: 名無しさん]

>>181 名無しさん
そりゃあ価格下がるだろうと思うよ。15階建なの気になるよね。階高低めな気がする。それでもレジェイドみたく売れるだろうけど。

[183: 匿名さん]

>>180 名無しさん

どうしてそこまでして高砂小を持ち上げたいのですか？理由が気になりますよ。闇を感じます。

[184: 匿名さん]

便利は良さそうですが

わざわざ浦和で1番騒がしい場所で暮らす必要ないでしょ。
住環境は大事だと思う。

[185: 匿名さん]

不便なところより駅地下がいいです

[186: マンション検討中さん]

>>185 匿名さん

私も10分以内の駅近がいいです。

[187: 匿名さん]

駅近希望なら浦和じゃなくて良くね？

[188: マンション検討中さん]

>>187 匿名さん

他の浦和周辺の駅近なら、マンションじゃなく戸建てにしますよ、、浦和だから駅近がいいのです

[189: マンション検討中さん]

>>183 匿名さん
高砂小学区のマンションのスレに居着いて高砂小を落とすレスを連投するあなたのモチベーションのほうが不可解なのですが。
深い闇を感じます。以前指摘されていたようにコンプレックスですか？

[190: 通りがかりさん]

>>189 マンション検討中さん


いやいや、高砂小学区についていうなら持ち上げてる方が不自然ですよ。
だって落とす落とさない関係なく、統計結果に照らし合わせた事実を述べたら、高砂小学区に不利な内容になっただけでしょ。
それなのにそういう客観的なデータもなく持ち上げてる方が不自然でしょ。

[191: 匿名さん]

みなさんの価格予想はどの位になりますか？
レ・ジェイドより500万円位は上でしょうか？

価格の情報は先だと思いますが一番興味あります？
高く発売されたら周辺の中古マンションも上がりそうなので。

[192: 匿名さん]

>>190 通りがかりさん
それデータ自体が信憑性ないよ
たぶん沖有人のサイトが出所だと思うけど、高砂小や岸町小より針ヶ谷小のほうが平均年収が上なんてありえないと思う

[193: マンション検討中さん]

沖有人氏によれば
https://www.google.co.jp/amp/s/prtimes.jp/main/html/rd/amp/p/000000080...

中央区の上落合小が埼玉で一番学力の高い学区らしいが・・・北与野だろ、ここ？高砂小岸町小常盤小より学力が高いなんてあるのか？

[194: マンション検討中さん]

https://news.ielove.co.jp/09120/
ちなみに、統計的には千葉県の半分以上の市町村が浦和区より学力が高いことになるな

[195: マンション検討中さん]

>>191 匿名さん
レジェイドのほうが低層駅近なので普通であれば高層階除いてこっちのほうが安くなるはず

[196: 匿名さん]

192～194が可笑しなことを書き込んでいますね。高砂小を持ち上げないと困るのですか？

[197: 匿名さん]

>>192 匿名さん

＞高砂小や岸町小より針ヶ谷小のほうが平均年収が上なんてありえないと思う

それって、あなたの感想ですよね？

[198: 匿名さん]

>>193 マンション検討中さん

上落合小の学力が高かろうが低かろうが高砂小を持ち上げる理由にはなりませんよね？根拠は言えないんすか？

[199: 検討板ユーザーさん]

沖有人のデータだとそうだけど、最新データは変わってるな。独自のロジックを組んでるって言ってるからデータはないけど、集計データがH22とH25のデータだから、湘南新宿が通ったかどうかぐらいまでのデータなんだよね。そこから浦和は人気が出て駅近含めパワーカップルが移住してきてるから、高砂に依らず全体的に上がってるよね。てか沖は少し古いデータ使って論じてるんだな。

[200: 匿名さん]

>>199 検討板ユーザーさん

それってあなたの感想ですよね？
それよりも高砂小を持ち上げたい理由を教えて下さいよ。

[201: 匿名さん]

レジェイドが不自然に紛れ込むなぁ。

[202: 検討板ユーザーさん]

>>200 匿名さん
あらかじめデータはないって書いておいたでしょ。そして高砂学区に興味はなくて、客観的なここ10年の流れをもとに予測される話をしただけだよ。俺は常盤派だから笑現在や将来を過去の事実から予測されることを否定されるとね。。。データ偏重主義の方なのかな。

[203: 通りがかりさん]

学区のマウンティングが過ぎる
もういいよー
他でやってー

[204: マンション検討中さん]

沖は「マンションは学区で選べ」って本を出してるけらいデータ偏重主義だからな
年収ネタは、いわば商売種なので、真に受けすぎないほうがいい
彼自身も、年収は一つの判断材料に過ぎないと書いていたはず。統計的な相関関係は因果関係を示すものでなく、単に確率的な傾向にすぎないからね

[205: 匿名さん]

平均年収の件、何か公的なデータなのかと思ったら、不動産屋さんが本の宣伝のために作ったデータなんですね

[206: マンション検討中さん]

>>204 マンション検討中さん

統計学って、そういうものでしょう。
データを用いて確率の高い方に進むわけですよね。
今あるデータを用いると高砂小に不都合な結果になってますね。浦和で検討したばあい、常盤小や仲町小や岸町小の方が学力が高くなる確率が上がりそうですね。

[207: 匿名さん]

結局、不動産屋が商売用に作った、加工方法も不明な胡散臭いデータということがわかっていたから、ソースを求められても頑なに押し黙っていたわけですね。

高砂学区のマンションで、高砂小は周辺よりも学力が低いと連投して頑張る理由は結局不明なままですが。
主張的には、高砂小のマンションが高すぎて買えなかった、常盤小か仲町小か岸町小の学区にお住まいの住人のようですので、該当のマンションスレか学区スレに行って沖とやらの宣伝に勤しむほうが建設的なのでは？高砂小目当てで検討してる人が一定の割合を占めるスレで余計な摩擦を生むだけだと思いますよ

[208: マンション検討中さん]

車が入れやすければ検討できたんだけどね。同じ弱点を持つブリリアも竣工前に完売したけど

[209: マンション検討中さん]

地元の人にはこだわりがある話題かもしれないが、都内で買えなくて流れてきた都内共働きファミリーは正直そこまで学区に関心がないのでは。
中学校は都内の私立を受験させる家庭も多そう。

[210: 匿名さん]

>>207 匿名さん

＞高砂小目当てで検討してる人が一定の割合を占めるスレで

高砂小を目当てにしてるから、高砂小が本当に魅力ある学校かどうかが気になるのですよ。あなた検討してないのですか？本気で検討していれば気になるはずです。これはどう考えても不自然ですね。
あなたの目的はなんですか？

[211: 匿名さん]

>>207 匿名さん

＞高砂小目当てで検討してる人が一定の割合を占めるスレで

あなたのこの書き込みを拝見するところ「高砂学区のマンションなんだから、黙って高砂小を持ち上げとけ」って言ってるのですか？どうしてですか？
すごく気になります。

[212: 検討板ユーザーさん]

手を替え品を替え粘着してんなー。浦和で検討してれば、仮に買うのは厳しそうでも野村がどんな感じなのか気になる人がいたって不思議ではないよね。必ずしも高砂小が気になってる人ばかりではないのだよ。

[213: 通りがかりさん]

当該土地の前身「イールパーキング」をほとんど毎日利用していましたが、車の出し入れに関してのストレスは「全く」ありませんでしたよ。

463を西に行く時はパインズの交差点を回避できるから信号一回パスできるし、反対からはご丁寧に右折車線があります。
出庫時は2軒先のマンボウを完全無視して酒飲ませてるテラスレストランを右折（狭そうに見えるけど結構でかいトラックも楽勝で曲がってます）すると、スルッと須原屋さんの前に出られます。

[214: 匿名さん]

>>210 匿名さん
高砂小は狭くて、マンションの子供がたくさん入ってきてるんで、子供がのびのびできないよね。
せまい暮らしに慣れている都会派の人には合うんでしょうね。

[215: マンション検討中さん]

>>206 マンション検討中さん
沖のデータでは千葉市＞さいたま市
全国学力調査の結果はさいたま市＞千葉市
従って沖のデータか学力相関説のどちらかが誤り
はい論破笑

[216: マンション検討中さん]

>>213 通りがかりさん
参考になります。
力と伊勢丹の前を通らなくても、手前で右折して旧中山道に出られるんですね。見た目で無理だと思い込んでました

[217: マンション検討中さん]

>>214 匿名さん
浦和の公立って一長一短なんですよね
高砂小は狭い、常盤小は浦和ではなく北浦和、仲町小は遠い
実は岸町小が一番いいかもしれませんね笑

[218: マンション検討中さん]

>>179 匿名さん
いまさらレス付けるが、学力と年収の相関関係をどれほど信頼してよいかはともかく、高砂小エリアが浦和駅周辺で地価が一番高いのに、年収がトップ10にも入ってないなんて、さすがにデータ自体がおかしいんじゃないの。

[219: マンション検討中さん]

>>211 匿名さん
いや、手を替え品を替え粘着して一生懸命高砂小を落しに来る理由は何か？と非常に気になっているだけですよ。

[220: 通りがかりさん]

>>216 マンション検討中さん
はい、駅に行きたい時はAGIOを左折できるし、便利な駐車場でした。

[221: 匿名さん]

>>218 マンション検討中さん

とってもお金持ちは、浦和では、あんまりマンションに住まないんだろうね。

[222: マンション検討中さん]

>>215 マンション検討中さん

その学力調査って私立を含んでない調査じゃない？
だから首都圏が本来の順位より低くでるし信憑性低いの有名だと思います。

[223: 通りがかりさん]

>>218 マンション検討中さん

無理して住んでる可能性あるし通学区域も駅前だけじゃないから別におかしくないんじゃないですか。

[224: 匿名さん]

>>223 通りがかりさん
無理しなくても住める！安い賃貸あるから。
商業地域で、駅近の戸建てとかいやだよね。
知り合いも駅近に土地もってて、離れた所に住んでた。

[225: ご近所さん]

>>214
浦和駅の東口がいい
西口よりも1000万安いし、
仲本小学校は駅から近いし、広い、仲本児童センターも仲本小のすぐ側。
ずっと浦和の人柄の良い年配の方がいつも見守ってくれます
浦和中学校や、埼大付属の選択肢だってある

[226: マンション検討中さん]

68ヘーベーで7,000万円からでしょうね。

[227: 匿名さん]

>>225 ご近所さん
教育って年齢が低くなるほど効果が高いって言われているから未就学から小学校くらいまでの環境が重要みたいですよ。中学も重要なんだとは思いますが。。

[228: 周辺住民さん]

浦和駅東口の駅近の住人ですが生活するという点で静かでいいですよ。ちょっと歩けば西口ですし、あくまでも西口の周辺は買い物や外食するエリアという認識でいます。西口から徒歩5分から10分ぐらいも同じような感覚なのかなと捉えています（西口周辺は買い物等をするエリアでそこから徒歩数分は住みエリア）。リセール（EXIT）も購入する上で重要な検討要素ですが、あまりそれに囚われるよりも、そこに住みたいか否か感性を優先するのがいいように思います

[229: 口コミ知りたいさん]

モデルルーム建設はじまりました
hpはいつかな

[230: マンション検討中さん]

ここがあるからレジェイドの1.3億見送った。
プレミアム仕様が気になる。15階だけかな？
抽選外れるとショックが大きいから、14・15階に広めのプレミアム仕様3LDKを多く用意して欲しいなー。

[231: 匿名さん]

>>213 通りがかりさん
イールパーキング側へは車出せない見たいですよ。

[232: 匿名さん]

中山道側は自転車出入口
工事完了予定2023年3月31日
1階住戸　3戸　専用庭付
８割は3ldk程度の大きさ
（60から75ｍ２程度）
1ldk,4ldkサイズもあり

14,15階は部屋の面積大きめ

2棟あり連結されている
エレベーター２機

[233: eマンションさん]

>>231 匿名さん
うん？

このマンションは、旧イールパーキングとオレンジ色のビルとエステムが買収した土地が併さって建られています。
力さんのある一方通行路から出入りしていたのが、今は無きイールパーキングです。

[234: マンション検討中さん]

>>232 匿名さん

もう情報あるのですか！？

[235: eマンションさん]

>>231 匿名さん
と、思ったら本日、何とうなぎやさんの下がタイムズから新しい「イールパーキング」に変わっていました（笑）。

[236: eマンションさん]

>>133 匿名さん
　
すごく惜しかったね（笑）。

[237: マンション検討中さん]

HPオープン

https://www.proud-web.jp/mansion/b116200/?pws_com=10000065&pws_inf=b11...

[238: マンション検討中さん]

公式見ましたが、ちょっと今までの浦和のマンションとは格が違う感じですね。プラウド浦和「仲町」ではなくプラウド「浦和」のネーミングに、野村の本気度が伺えます。
高砂岸学区を嫉んでディスってた人がいましたが、レジェイド浦和と同じく、そういう層は相手にしない価格帯になりそうです。最上階のプレミアムフロア、一体いくらになるんでしょうか。さすがに2億は行かないでしょうが。

[239: 評判気になるさん]

>>133 匿名さん

2文字違いだったね。

[240: マンション検討中さん]

>>238 マンション検討中さん

高砂岸学区については高砂岸万歳している方は根拠に乏しく、高砂岸学区に疑念を持っている方はデータを示しているので、どちらが信頼に値するかは明白な気がするのですが。

根拠なしの高砂岸万歳VS根拠あり高砂岸疑念の戦いに見えますよ。

[241: マンション検討中さん]

>>240 マンション検討中さん
野村の公式も高砂岸学区強調してるのに、まだ粘着するんですか？
私なら、どう計算したかも不明な根拠のない不動産コンサルのデータより、古くからの浦和の方々の感覚を信頼すると思います。

[242: マンション検討中さん]

>>240 マンション検討中さん
酸っぱい葡萄理論は結構。ぐちぐち言わずに別の学区のマンション検討しなよ。どうせあんたにゃ買えない価格になる

[243: マンション検討中さん]

15階のプレミアムフロアの価格が知りたい。パークハウス浦和タワーを超えるかな

[244: マンション検討中さん]

野村も幹事に加わってる再開発マンションが控えてるからか、高級レジデンス路線に思い切って差別化してきたね。価格もめちゃくちゃ高くはならないと予想。

[245: 匿名さん]

仲町一丁目とはいえ繁華街をほぼ外れたところにあり、ロイヤルパインズホテルや常盤公園も近いので、ファミリーにも魅力的な立地となりそうですね。とにかく楽しみです

[246: 匿名さん]

>>241 マンション検討中さん

それってあなたの感想ですよね。
「みんなが言ってるから高砂岸学区は最高なんだー」って主張ですよね？根拠やばくないですか？
マンションに関する学区の話なのですから真面目に意見交換した方がいいと思いますよ。

[247: マンション掲示板さん]

>>245 匿名さん
でも、ガールズバーの隣ですよね？そこだけが少し残念です。。。

[248: マンション検討中さん]

柱の食い込み酷すぎる
角部屋か100平米以上の部屋じゃないと高い金出す価値ないね

[249: マンション検討中さん]

ホームページ見る限り、3LDK7000万円、2LDK6000万円って感じですかね。。

[250: マンション検討中さん]

>>247 マンション掲示板さん
ガールズバーあるんですか？