プラウド浦和

[匿名さん]

浦和区仲町、浦和駅中心地に野村不動産のマンションです。
浦和駅（アトレ改札）からは、徒歩4分。埼玉信金浦和支店の隣です。
15階建て、152戸の中規模マンションが2023年完成予定です。
またとない立地なので、大変な人気が予想されますが、ゆったり話し合いましょう。

住所：埼玉県さいたま市浦和区仲町1丁目58番外10筆（地番）
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116200/
売主：野村不動産
施工会社：
管理会社：

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[1341: マンション検討中さん]

削除依頼しておきました

[1342: 匿名さん]

浦和のマンションがとてつもなく価格上がったと思ってたけど横浜のマンションとか見るとまだ次元が違うな

[1343: マンション検討中さん]

>>1333 検討板ユーザーさん

教育優先したいけど予算足りない人は北浦和はその通りだと思います。恥ずかしながら私自身がそれを体現しています。
価格帯としては、浦和徒歩15分位が北浦和3,4分位に相当するので、低い予算で圧倒的駅近が買えるという良さはあります。
北浦和は住めば都、とても良いところで満足しています。唯一の不満は飲食店等のレパートリーの少なさですね。

[1344: マンション検討中さん]

>>1343 マンション検討中さん
個人的には北浦和公園が駅近にあることが羨ましいです。
教育面では浦和だと思いますが、子育て(ニュアンス難しいですが)においては北浦和も落ち着いていて良いだろうなというイメージあります。
中古価格も上がってきてるので次に北浦和で新築が出てもかなり高値になってしまう気もしますが、今時点で浦和の雰囲気が好きだけど予算伸びない人にはオススメの街でしょうね。

[1345: 匿名さん]

>>1343 マンション検討中さん

世帯年収データで常盤小学区＞高砂小学区だったので、予算が足りなくて北浦和っていうのはシックリ来ないです。

[1346: 契約者さん]

>>1345 匿名さん
よちよち

[1347: マンション検討中さん]

>>1344 マンション検討中さん

北浦和は新築中古含めてピタッと動きが止まったようになっていて、出物がかなり少ないです。今新築ではウィルローズ北浦和が出てますが、東口なので常盤学区ではありません。
常盤学区の新築であれば北浦和でも平均坪単価300は超えてくるかなと思います。

[1348: 匿名さん]

>>1345 匿名さん

さすがに今は高砂小学区の方が世帯年収が高いだろうけどな
浦和駅徒歩5分圏内の築浅マンションってほとんど高砂小だろうし、そこに住んでる層は世帯年収とんでもなく高いと思うぞ

[1349: マンション検討中さん]

>>1345 匿名さん

データが古いので今はどうか分からないのと、単純に新築マンション価格で言えば1,000万円位北浦和の方が安いので、予算の都合で浦和から北浦和に流れる人は一定数いると思います。
常盤の世帯年収を引き上げている層は、マンションを購入している層とは別な気がしています。また別の要因としては高砂小学区は南浦和の方にも広がっているので、言い方が悪いですが世帯年収を引き下げているエリアもあるかもしれないですね。

[1350: マンション検討中さん]

>>1347 マンション検討中さん
北浦和駅徒歩10分、浦和駅徒歩15分みたいな立地の常盤学区で新築できたら価格妙味出そうですよね。
坪330とかなら買っちゃうかも。

[1351: 名無しさん]

>>1349 マンション検討中さん

それだと、岸町小も半分南区で高砂小と同じ条件なのにデータで岸町小学区＞高砂小学区になる説明がつかなくなるよ。

[1352: マンション検討中さん]

>>1350 マンション検討中さん

その立地だと、恐らくピンポイントでこの辺りのエリアしかないかと。
https://goo.gl/maps/8oFzEgkPvuwHwfdt9
ただ、このエリアだと330どころか300でも売れないだろうと思います。浦和駅から463跨いだ時点で、浦和駅まで徒歩圏という感覚が一気に失せるので。

[1353: 匿名さん]

>>1352 マンション検討中さん

たしかに463を跨ぐまでが浦和駅の徒歩圏内ってイメージあるよな

[1354: 匿名さん]

売れ残り全然さばけないねえ

[1355: 検討板ユーザーさん]

まぁそのうち売れるっしょ

[1356: 検討板ユーザーさん]

壁ドン物件だけ残ってるわけではなさそうだけど、何がダメだったんかね。

[1357: 契約者さん]

文教地区としての評価が高いのに部屋数少ないのがなぁ。

ところで最近は4LDK需要が減って価値も落ちてるらしいけど、文教地区でも同様なの？

[1358: 匿名さん]

>>1357 契約者さん

ファミリー層に人気の場所だと4LDKは需要ありそうだけどな

[1359: 匿名さん]

>>1356 検討板ユーザーさん
浦和で1人～2人向け面積帯の分譲というのが挑戦的だったということじゃない？
保活とかのことも考えなくて良い層だから早く決める必要もないし時間がかかる傾向にはあると思う

[1360: 検討板ユーザーさん]

ラスト2LDKの1戸のみになってます。なんだかんだ売れましたね。乙でした。