プラウド浦和

[匿名さん]

浦和区仲町、浦和駅中心地に野村不動産のマンションです。
浦和駅（アトレ改札）からは、徒歩4分。埼玉信金浦和支店の隣です。
15階建て、152戸の中規模マンションが2023年完成予定です。
またとない立地なので、大変な人気が予想されますが、ゆったり話し合いましょう。

住所：埼玉県さいたま市浦和区仲町1丁目58番外10筆（地番）
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116200/
売主：野村不動産
施工会社：
管理会社：

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[1329: マンション検討中さん]

>>1328 デベにお勤めさん
デベにお勤めなら浦和駅周辺で買えるのでは…？
(なぜわざわざデベにお勤めなことをアピールしてるのか知らんけど)
スーパーと駅周辺の話は正直どこの駅でもそんなに変わらないと思うなぁ…なんならスーパーは浦和の駅周りかなり恵まれてると思う
私は結局お金出せるなら浦和、予算厳しいなら北浦和っていうコストの話が9割と感じます
北浦和もいつの間にか高くなっててなんだかんだ割安感は薄くなってますが
個人的に北浦和は推せる街です、アリよりのアリです

[1330: 名無しさん]

浦和と北浦和選べるならほぼほぼ浦和を選ぶと思うし、結局コストの差でどちらにするかで、その値段の分駅周辺の雰囲気や店なども差があると思います。

[1331: マンション掲示板さん]

埼玉県で浦和は総合力でトップレベルにあることが揺るぎがありません。北浦和も教育、環境(公園、街づくり)、治安等諸要素で評価され、教育熱心の家庭が増えていますし、これからますます人口が増えていくでしょうね。

[1332: 通りがかりさん]

昔と比べて家庭の教育出費が結構伸びていますから、教育熱心の家庭は住居より教育に優先するはずですので、自然に北浦和に流れていくのは妥当ではないでしょうか？

[1333: 検討板ユーザーさん]

>>1332 通りがかりさん
教育でも浦和だよ。
教育優先したいけど予算足りない人は北浦和

[1334: 匿名さん]

>>1333 検討板ユーザーさん

浦和駅周辺にかなりの高所得層が流入してきてる状況からして今後は高砂小や仲町小が恩恵を受けそうだな

[1335: マンション検討中さん]

>>1332 通りがかりさん
教育面の差は価格面の差ほど大きくないから、浦和価格に乗れない家庭が北浦和に行くというロジックなら分かります(教育面でのコスパという観点)
しかし教育熱心な家庭というのは世帯収入も高い傾向があり、北浦和に流れるというよりは浦和内で予算に合う物件を探す人の方が多いと思います
教育面というのは単に学校に近い、学区が良い、だけではなく周りに優秀な子供が住んでいることや街としての文化・雰囲気というところの影響も大きいです。その面で北浦和と浦和の差は未だ高いと言わざるを得ないでしょう

[1336: マンション検討中さん]

とはいえ北浦和徒歩5分坪330万の大規模新築とかが今出てきたら即売り切れそうではある
結局は浦和より安ければ買う、そこですな

[1337: 名無しさん]

埼玉県範囲内で高収入家庭の割合は浦和区がダントツですね。

[1338: 匿名さん]

埼玉県で浦和エリアだけではなく、上野東京ラインのニュースで川口駅の人気度も上昇していますよ。川口クリスの3期目販売価格は前期より1割前後値上げる噂も出ていますね。

[1339: 通りがかりさん]

川口エリアは地震水害などで弱いイメージがありますが、今後、上野東京ラインが停車すれば、利便性がかなり向上されますので、人口の流入がきっと増えますよ。

[1340: マンション検討中さん]

>>1339 通りがかりさん
1338と同一人物なんだろうけどこの掲示板にはふさわしくない内容なので、川口クロスの掲示板にお帰りください
北浦和の話はまだ関連性があったけど川口の話はお門違い

[1341: マンション検討中さん]

削除依頼しておきました

[1342: 匿名さん]

浦和のマンションがとてつもなく価格上がったと思ってたけど横浜のマンションとか見るとまだ次元が違うな

[1343: マンション検討中さん]

>>1333 検討板ユーザーさん

教育優先したいけど予算足りない人は北浦和はその通りだと思います。恥ずかしながら私自身がそれを体現しています。
価格帯としては、浦和徒歩15分位が北浦和3,4分位に相当するので、低い予算で圧倒的駅近が買えるという良さはあります。
北浦和は住めば都、とても良いところで満足しています。唯一の不満は飲食店等のレパートリーの少なさですね。

[1344: マンション検討中さん]

>>1343 マンション検討中さん
個人的には北浦和公園が駅近にあることが羨ましいです。
教育面では浦和だと思いますが、子育て(ニュアンス難しいですが)においては北浦和も落ち着いていて良いだろうなというイメージあります。
中古価格も上がってきてるので次に北浦和で新築が出てもかなり高値になってしまう気もしますが、今時点で浦和の雰囲気が好きだけど予算伸びない人にはオススメの街でしょうね。

[1345: 匿名さん]

>>1343 マンション検討中さん

世帯年収データで常盤小学区＞高砂小学区だったので、予算が足りなくて北浦和っていうのはシックリ来ないです。

[1346: 契約者さん]

>>1345 匿名さん
よちよち

[1347: マンション検討中さん]

>>1344 マンション検討中さん

北浦和は新築中古含めてピタッと動きが止まったようになっていて、出物がかなり少ないです。今新築ではウィルローズ北浦和が出てますが、東口なので常盤学区ではありません。
常盤学区の新築であれば北浦和でも平均坪単価300は超えてくるかなと思います。

[1348: 匿名さん]

>>1345 匿名さん

さすがに今は高砂小学区の方が世帯年収が高いだろうけどな
浦和駅徒歩5分圏内の築浅マンションってほとんど高砂小だろうし、そこに住んでる層は世帯年収とんでもなく高いと思うぞ

[1349: マンション検討中さん]

>>1345 匿名さん

データが古いので今はどうか分からないのと、単純に新築マンション価格で言えば1,000万円位北浦和の方が安いので、予算の都合で浦和から北浦和に流れる人は一定数いると思います。
常盤の世帯年収を引き上げている層は、マンションを購入している層とは別な気がしています。また別の要因としては高砂小学区は南浦和の方にも広がっているので、言い方が悪いですが世帯年収を引き下げているエリアもあるかもしれないですね。

[1350: マンション検討中さん]

>>1347 マンション検討中さん
北浦和駅徒歩10分、浦和駅徒歩15分みたいな立地の常盤学区で新築できたら価格妙味出そうですよね。
坪330とかなら買っちゃうかも。

[1351: 名無しさん]

>>1349 マンション検討中さん

それだと、岸町小も半分南区で高砂小と同じ条件なのにデータで岸町小学区＞高砂小学区になる説明がつかなくなるよ。

[1352: マンション検討中さん]

>>1350 マンション検討中さん

その立地だと、恐らくピンポイントでこの辺りのエリアしかないかと。
https://goo.gl/maps/8oFzEgkPvuwHwfdt9
ただ、このエリアだと330どころか300でも売れないだろうと思います。浦和駅から463跨いだ時点で、浦和駅まで徒歩圏という感覚が一気に失せるので。

[1353: 匿名さん]

>>1352 マンション検討中さん

たしかに463を跨ぐまでが浦和駅の徒歩圏内ってイメージあるよな

[1354: 匿名さん]

売れ残り全然さばけないねえ

[1355: 検討板ユーザーさん]

まぁそのうち売れるっしょ

[1356: 検討板ユーザーさん]

壁ドン物件だけ残ってるわけではなさそうだけど、何がダメだったんかね。

[1357: 契約者さん]

文教地区としての評価が高いのに部屋数少ないのがなぁ。

ところで最近は4LDK需要が減って価値も落ちてるらしいけど、文教地区でも同様なの？

[1358: 匿名さん]

>>1357 契約者さん

ファミリー層に人気の場所だと4LDKは需要ありそうだけどな

[1359: 匿名さん]

>>1356 検討板ユーザーさん
浦和で1人～2人向け面積帯の分譲というのが挑戦的だったということじゃない？
保活とかのことも考えなくて良い層だから早く決める必要もないし時間がかかる傾向にはあると思う

[1360: 検討板ユーザーさん]

ラスト2LDKの1戸のみになってます。なんだかんだ売れましたね。乙でした。

[1361: 匿名さん]

>>1360 検討板ユーザーさん
逆に2LDK最後残ったんですね。もう少し1DKとか時間かかるかと思ってたけど…
これは今週中には(下手したら明日？)ラストも売れるだろうなぁ

[1362: 検討板ユーザーさん]

>>1361 匿名さん
ですね、私も広い方から売れるかなと思ってました。
明日で売り切れもありそうですね。残り一戸になった途端他の部屋と比較もできずプレミア感出てきますし…
あと気が付いてなかったですが、いつの間にか公式HPで部屋の3Dモデルも作ってますね
間取りも特殊じゃないのですぐ売れそうです

[1363: 匿名さん]

祝完売

[1364: 名無しさん]

さすが
強い

[1365: 名無しさん]

やっぱり浦和は凄いですね。

[1366: マンション検討中さん]

やはり残り1戸になった瞬間、でしたね。
中古相場も上がってきてますし、西口再開発の頃にはこの物件も更に値上がりしてるんでしょう。。

[1367: 通りがかりさん]

このインフレの世の中では、不動産価格は上がるでしょう。立地の良い物件はなおさらです。西口の再開発で浦和エリアマンションの価格は底上げられる可能性が大きいですよ。

[1368: 匿名さん]

浦和ってやっぱり凄いな
正直このプラウドは一部冒険した部屋があったから売れ残ると思ったけどさすがだわ

[1369: 通りがかりさん]

完売おめでとうございます。早かったですね。
浦和もすごいし、プラウドのブランド力、野村不動産の販売力はさすがですねぇ。

[1370: 契約者]

無事に完売してよかったです。
これからも浦和が良い街になりますように！

[1371: 匿名さん]

もう15Fまで建築進んでるのかな？
どなたか写真お願いします。

[1372: 匿名さん]

少しずつ

[1373: マンコミュファンさん]

さいしんは、7階だって。

[1374: 匿名さん]

Google Mapsで鰻屋前の道路から見た画像が更新されてる。

[1375: マンション掲示板さん]

正面側はこんな感じ

[1376: 匿名さん]

手前左側の建物は管理棟でしょうか

[1377: 検討板ユーザーさん]

>>1376 匿名さん
全く関係ない別の物件ですよw

[1378: マンション掲示板さん]

>>1375 マンション掲示板さん

右側の奥にも建設中の建物あるけどあれは駐車場かなにか？