プラウド浦和

[匿名さん]

浦和区仲町、浦和駅中心地に野村不動産のマンションです。
浦和駅（アトレ改札）からは、徒歩4分。埼玉信金浦和支店の隣です。
15階建て、152戸の中規模マンションが2023年完成予定です。
またとない立地なので、大変な人気が予想されますが、ゆったり話し合いましょう。

住所：埼玉県さいたま市浦和区仲町1丁目58番外10筆（地番）
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116200/
売主：野村不動産
施工会社：
管理会社：

[スムラボ 関連記事]
プラウド浦和　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/13803/
さいたま市の浦和で新築マンションを買うなら「プラウド浦和」なのか　【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/33890/

[1206: 通りがかりさん]

>>1199 匿名さん
ニーズはあっても野村はそれには応えないでしょう。
プラウドって立地と仕様は良いんだから高い金出してね、ただし戸数も確保したいから狭い部屋で我慢してねってスタイルですからね。
今どき90㎡だと郊外か超高級路線のみで私としてはデベの姿勢に辟易してます。

[1207: マンション検討中さん]

>>1206 通りがかりさん

ここって14階15階と100㎡以上で全て億超えになってた

所沢、川口、川越、武蔵浦和、大宮と100㎡以上だと億超えになってしまう昨今

[1208: マンション検討中さん]

>>1205 名無しさん
D2問題のような批判ならいいんだが、やっかみだからな。。。

[1209: マンション掲示板さん]

>>1208 マンション検討中さん
D2はその後どうなったのですか

[1210: マンション検討中さん]

>>1209 マンション掲示板さん

すべて契約済みに、6階で1億弱凄い価格でしたね

[1211: 名無しさん]

残りも5階以下の3Lを1戸残すのみ。
2L以上はほぼ完売間違いなし。
やはり他の浦和駅近物件より全然強いですね。

[1212: マンション検討中さん]

A棟販売分は全部で40戸だと思うんだけど、3期の販売戸数は34戸になってるね
どこの6戸を残すんだろ…上2枚とかかな

[1213: 名無しさん]

残る先着1部屋も間取りに癖のないＩタイプだからさらっと決まりそう。田の字で70近くだと残る選択肢これしかないし。
40㎡未満の小さい部屋はどういう属性の人が買うんだろう。子離れリタイア層とか？

[1214: 検討板ユーザーさん]

>>1213 名無しさん
そこは鬼門かもね。安くはないし属性は高い気がするけど、足並みを揃わなくさせる一つの要因になりえるからね。

[1215: マンション検討中さん]

低層板マン壁ドン矮小3LDK坪350万以上が完売間近とは…やはり浦和強し。。

[1216: 通りがかりさん]

徒歩6分になりましたね笑

[1217: 匿名さん]

>>1216 通りがかりさん
何が笑なのかよく分からないけど…
ブリリアは元から西口徒歩6分だったしギリギリのところだったんだろうなーという感想
ちなみに、購入者にはもっと前に通知はされてるので今のタイミングでこういう書き込みしてる人は買い惜しみ勢認定です。頑張れ、まだ3期があるぞ。

[1218: eマンションさん]

>>1217 匿名さん
1216は買えない自分が正しかったという承認欲求勢

[1219: マンション検討中さん]

3期34戸

[1220: 通りがかりさん]

承認欲求？どういう意味でしょうか？笑

[1221: 通りがかりさん]

買い惜しみ勢。笑

[1222: マンション検討中さん]

浦和の30～40㎡賃貸見てみたけど意外と物はあるんだね
この物件で賃料換算したらやはり投資用としては厳しそうだから、基本実需だけど最悪賃貸にも回せなくはないと考えるとあり
パークハウスにもブリリアにもシティハウスにもなかった面積帯なので意外なプレミアがあるか(他の賃貸マンションの出物に比べるとディスポーザーあったりで圧倒的にスペック高い)
浦和好き独身層には今まで無かった選択肢になり得る
ローン控除取れないのは痛い

[1223: マンション検討中さん]

徒歩5分と6分では資産価値1000万は違う

[1224: マンション検討中さん]

>>1223 マンション検討中さん
記載のルールが変わったことを知らないんですかね？日本全国の物件が新しいルールで記載することになっただけで、この物件だけが変わったわけではないですよ。笑

[1225: マンション検討中さん]

下駄付きタワマンはほぼ1分増えてるだろうなぁ。

[1226: 通りがかりさん]

>>1223 マンション検討中さん

6分歩いて繁華街の中か…。
4分のコスタタワーて近いのに環境も良くて最強なんじゃないかと思えてきた。

[1227: マンション検討中さん]

北口改札利用ならまだ5分圏内だよ。

[1228: マンション検討中さん]

>>1226 通りがかりさん
繁華街言うても大宮や川口のソレとは比較にならん、ただ善良な市民がお酒を楽しむだけの場。落ち着いた雰囲気ではないが、むしろ夜間人気がない場所よりも外の目があり女性や子どもは夜でも安心して家路につける。

[1229: マンション掲示板さん]

>>1228 マンション検討中さん

川口の繁華街？川口みたことある？川口の商店街は浦和程うるさく騒いでないよ

[1230: マンション検討中さん]

>>1229 マンション掲示板さん
川口は下品。
何回も痴漢にあってるし、しつこい男が多い！

[1231: 契約済みさん]

>>1230 マンション検討中さん
川口だからしょうがない。
浦和は治安や学区が良いから高いわけだし。

[1232: 匿名さん]

3期1次は34戸販売し9戸売れ残り、2期の残り1戸と合わせて10戸が先着
3期2次で残りの6戸(BとCの3戸ずつ)販売かな
Aは即売り切れたっぽいね

[1233: 名無しさん]

まあAは売れますよね。
1Lはちょっと鬼門ですかね。投資用としても高いですし

[1234: マンション検討中さん]

Aいくらだったの？

[1235: マンション検討中さん]

プラウド武蔵浦和のモデルルーム紹介ビデオ。。。
案の定か。

[1236: マンション検討中さん]

>>1235 マンション検討中さん
どうしたんですか？

[1237: マンション検討中さん]

今更ですがＡタイプの間取りについて、質問させて下さい
リビングと主寝室を隔てるドアの位置に違和感を感じております。これだと、リビングの音が主寝室まで漏れてしまうと考えられますが、、
それとも、リビングの広さを広く見せるために、ワザと変な位置にしたのでしょうか

[1238: マンション検討中さん]

>>1236 マンション検討中さん
プラウド浦和のモデルルームのひとつだったということ。
浦和ではないが内装等は参考にしてくれと案内されてるはず。

[1239: 名無しさん]

>>1238 マンション検討中さん
そもそも初めからコンセプトルームだから…プラウド浦和のモデルルームはプレミア部屋だけですよ
間取りもサッシ高もプラウド浦和の標準では無いです
他物件のの案内でも使うので～という話も説明されてます

[1240: eマンションさん]

>>1239 名無しさん
書いてるのはそういうことでしょ。
他物件の、じゃなくてはっきり武蔵浦和のだったということだよ。

[1241: 名無しさん]

>>1240 eマンションさん
そういうことね理解。すまぬ。

[1242: 匿名さん]

プラウド浦和に入る十字路のセブンイレブン、どんな感じか写真撮影できる方お願いします。

[1243: マンション検討中さん]

>>1242 匿名さん
マンション買うなら現地くらい見に行きなよ、、

[1244: 契約済みさん]

>>1243 マンション検討中さん
もちろん何回か行ってるけど、セブンは最近出来たんだよ。。。
そして関東じゃないの。。。

[1245: 名無しさん]

>>1243 マンション検討中さん
1期で買った層はセブンになる前に契約してるんよ。そして都内からの移住になるとそんな頻繁にも浦和に行けない人もいる(私もそう)。優しくしよう。私近々行く予定あるから覚えてたら写真撮ってこようと思います。

[1246: 通りがかりさん]

本日21時頃の様子です。

[1247: 契約済みさん]

>>1246 通りがかりさん
ありがとうございます。
おしゃれですね。普段ここを使うことになるので大きさや雰囲気が気になってました。
大きさは少し狭いのかな。

[1248: 通りがかりさん]

>>1247 契約済みさん
入って右手に広がってて、他の店舗と同じくらいの広さはあると思います。

[1249: 名無しさん]

コンビニ周りにいっぱいありますよ

[1250: マンション検討中さん]

浦和はファミリーで住みたいかどうかで、一人二人なら買う需要ないよね。遊ぶ場所じゃないし。子供育ててこその環境だから。近くにスーパー充実の○浦和ではもっと安くて広い時代に買ったときはほぼ即完売、今も値上がりしてるけど、やっぱ浦和といってもこの値段じゃ買いづらいよね。

[1251: マンション検討中さん]

>>1250 マンション検討中さん
日本語でよろ

[1252: マンション検討中さん]

この建物はデザインがとても良い

[1253: 匿名さん]

>>1251 マンション検討中さん
ちょっと久々に電波系きたね

[1254: 名無しさん]

現地周辺行ってきましたのでレポします
・今8階～9階ぐらいかな(隣の建物から推測レベル)、ちょっと離れたところから見ると周辺の建物とのサイズ差から思ってた以上に大きな物件に感じます
・角のセブンは狭くない。通路が広めで私は好きなサイズ感。品揃えも十分。スムージーは無し。マンションから徒歩1分、すごく近い。
・敷地に埋まる形の商業ビルは引き続き1,2階がテナント募集中。お洒落なテナントじゃないといけないとか縛りがあるのかな…
・さいしんについては解体工事中。今年3月～来年2月までの表示。引き渡しまでに解体は終わるけど、その後新築工事はしばらく続くかな。
・伊勢丹の屋上から建物見えることに気づいてテンションちょっと上がる
・娘娘近い。美味しい。
・昼行ったから横のオタクバーの様子は分からず。周りを見てもかなり異色な感じ。周りのテナントや建物とも調和が無いし廃れてくれと願うばかり…
・市役所まで歩いてみたけど、ほぼ一直線で意外と近く感じる

[1255: 匿名さん]

建設中のプラウド川口やプラウド武蔵浦和みたいに住商複合型のマンションにしてほしかったな