プラウド浦和

[匿名さん]

浦和区仲町、浦和駅中心地に野村不動産のマンションです。
浦和駅（アトレ改札）からは、徒歩4分。埼玉信金浦和支店の隣です。
15階建て、152戸の中規模マンションが2023年完成予定です。
またとない立地なので、大変な人気が予想されますが、ゆったり話し合いましょう。

住所：埼玉県さいたま市浦和区仲町1丁目58番外10筆（地番）
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116200/
売主：野村不動産
施工会社：
管理会社：

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プラウド浦和　現地訪問レビュー【2LDK】
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[1126: 通りがかりさん]

>>1124 マンション検討中さん
Aの部屋ですか?1階上がるごとにどれくらい上がる感じでしょうか?

[1127: マンション検討中さん]

思ってた以上に高いな…上げてきた感じする
とはいえ、駅徒歩5分以内新築で坪400切るというのが希少になりつつあるエリアなのかもしれない(恐ろしや)
西口再開発も相当高値になることが想定されるし、今より金利も上がりそう
浦和でポジションのない一次取得者は悩みどころですね
中古でいい出物があればいいですが、すごく数が少ない…

[1128: マンション検討中さん]

どれくらい単価上げてきたかわかる方いらっしゃいますでしょうか。

[1129: マンション検討中さん]

西側に洋室、東側にリビングなので、洋室を諦めればリビングの方は少し抜けるのかなと思います。
駐車場を見下ろしつつブリリアを眺める形にはなりますが圧迫感は無いかと。
そもそもどの階切っても眺望は期待できないので、立地で割り切りできれば問題は無いのかもしれません。
(こんな上がるなら南向き中層階買っておけば良かった…)

[1130: マンション検討中さん]

>>1128 マンション検討中さん
Hタイプの6階が坪367万、Aタイプの6階が坪372万

[1131: マンション検討中さん]

ここのマンションを買って３年後に売って、そのお金で西口再開発マンションに引っ越そうと思っているのですけど、勝てるでしょうか

[1132: マンション検討中さん]

>>1131 マンション検討中さん
3年だと初期費用と売買諸費用で負けそう…
私なら賃貸選択します(もしくは安い中古)

[1133: 通りがかりさん]

サッシが入り始めましたね。

[1134: 評判気になるさん]

そうみたいですね。かなり日影になりそうな感じです。圧迫感もあり。街の中心部のマンションだからしかたがないです。

[1135: 評判気になるさん]

>>1131 マンション検討中さん
無理でしょう。ローン残しでさらに高くなります。でしたら、西口開発案件を待っていてその間貯金したほうが良いですよ。

[1136: マンション検討中さん]

見学に行った方、建築状況について写真をお願いしたいです。。。

[1137: 名無しさん]

浦和のマンションの高騰が止まらない‥
パワーカップルが互いを連帯保証人にして、一生にローンを組むのを前提にした値上がりなのか？
NHKのドラマ正直不動産で警鐘鳴らしてたな。
夫婦関係が将来どうなるか分からないし、夫婦共に健康維持して働き続けられるのかも分からない。
ギャンブルでしかないような気がする。

[1138: 通りがかりさん]

>>1137 名無しさん
面倒臭さはありますが、離婚や休業があっても住み替えはできますからギャンブルでしかないとは言えないでしょうね
保守的な予算で質素に慎ましく生きるのか、リスクを負って良い暮らしをするのか、これは人の価値観生き方によるので画一的な評価はできないです
賃貸購入議論と同じで、人それぞれで解が異なる、のでは
(単独でも組めるけどローン控除や会社補助をダブルで取るためにペアローンにしている私のような者もおります)

[1139: 通りがかりさん]

単独ローンであってもダブルインカムを当てにしたライフプランで借入限度ギリギリを攻めてる人も多いのではと思いますね
そうすると結局離婚や休業リスクはつきまとうわけです
ペアローン前提の価格設定というより共働き前提の価格設定になっているというのが正しいのかもしれません…

[1140: eマンションさん]

なんと隣がヲタクバーになりましたー（笑）！

[1141: 匿名さん]

>>1140 eマンションさん
ラ、ラプターは存命ですか？笑

[1142: 販売関係者さん]

>>1136 マンション検討中さん

[1143: マンション検討中さん]

>>1142 販売関係者さん
ありがとうございます。
9Fあたりまで建ってきましたかね。

[1144: マンション検討中さん]

やっぱり思ったより周囲のビルと隣接してますね。駅前はしょうがないですかね。
寿司屋のビルとほぼ接してますね?

[1145: マンション比較中さん]

K typeなど東側5階までの下層階はベランダの前がほぼ塞がれてますね。真ん中のビルをどうにか出来れば建て方は全く変わったのでしょうが。

[1146: マンション掲示板さん]

今回は完売したみたいですね

[1147: マンション検討中さん]

あと4戸。目指せ完売

[1148: 匿名さん]

お隣がヲタクバーになったという書き込みを拝見しましたが、
ヲタクバーとはどのような施設ですか？
アニメ好きな方が集まりカラオケを歌うような飲み屋さんなんでしょうか。
想像が全くできなかった為質問させていただきましたが
店名などもお分かりでしたら教えていただきたいです。

[1149: eマンションさん]

>>1148 匿名さん

[1150: マンション掲示板さん]

地元民なので何度か夜に店の前歩いてますが、キャッチもなく騒がしくもなく全く気になりませんよ。そもそも浦和のお店のキャッチってほとんど立ってるだけで声かけてきません。逆に子どもの塾帰りとか、防犯的に安心かも笑笑

[1151: マンション検討中さん]

>>1149 eマンションさん
繁華街の駅近はこういうことになるリスクありますよね

[1152: 検討板ユーザーさん]

>>1150 マンション掲示板さん
こういう店に興味を持ち始めないといいな

[1153: 名無しさん]

こういう店ってこの辺りで需要あるんか…？あんまりイメージ湧かないんだけど、実際店は賑わってるの？
(オッサン客の写真は上がってたが)
再開発街区はちらほら怪しい店があったと思うし、この店も元々はそっちにあって移転してきたということらしいけど…

[1154: 名無しさん]

ここは住環境を重視しない便利だから購入するって方が多いんでしょうか？現地見たら、棟同士がわりとギチギチに建ってますよね。

[1155: 匿名さん]

単身者やDINKSなら住環境を多少犠牲にしてでも利便性が確保できればそれで良いかもしれないが、ファミリー層にとってはまずは住環境の良さが必須で、その上での利便性の良さが必要とされるのではないかと思う。
ここは駅前というほど駅に近いわけでもなく、その割にはごちゃごちゃした感じの場所で特にファミリー層にとってはどうなのかなと思うが人それぞれですかね。

[1156: マンション検討中さん]

ファミリーは選ばないと思いますよ。だから2LDK中心マンションなんでしょうし

[1157: マンション検討中さん]

飲食店が近いので虫が入ってこないか心配
うるさくないかも気になってる
信号なしで駅近なのはめちゃくちゃいいんだけどなぁ

[1158: 検討板ユーザーさん]

>>1157 マンション検討中さん
入ってくるんじゃない？料理という料理はしなそうだけど、その分管理はイマイチそうに思った

[1159: 名無しさん]

>>1158 検討板ユーザーさん
どこの話をしてるんだ…特定の店のこと言ってんの？

[1160: マンション検討中さん]

夜のお店が隣にあるってことですか？

[1161: 匿名さん]

夜のお店と言っても別にいかがわしいお店でもなさそうなのでそれほど気にする必要もないだろうが、飲み屋があるとたまにその周りで酔っ払いが大騒ぎすることがあるのでそれが心配。

[1162: マンション検討中さん]

>>1161 匿名さん
心配ですよね
コロナ明けたら客が増えてうるさくならないかなぁと…

[1163: eマンションさん]

>>1161 匿名さん

いかがわしいの基準は人それぞれだけど
客引きも立ってるガールズバーですね。

[1164: マンション掲示板さん]

競合してる分譲マンションの営業のネガティブキャンペーンが見苦しいな。
そこのモデルルームで聞かされた話とそっくりそのまま同じ。

[1165: マンション検討中さん]

>>1164 マンション掲示板さん
どこですか？

[1166: 名無しさん]

>>1165 マンション検討中さん
川口クロスじゃね…笑

[1167: マンション検討中さん]

>>1166 名無しさん

野村が野村をディスってて草

[1168: 匿名さん]

>>1166 名無しさん
そうなんですか・・・

[1169: 名無しさん]

>>1168 匿名さん
競合してる新築ってもはや川口クロスしかなくね…？という皮肉です

[1170: 検討板ユーザーさん]

浦和の駅近で今現在分譲してるの、野村以外にかなり限られてますね。

[1171: 検討板ユーザーさん]

>>1170 検討板ユーザーさん
おっと、す○ふの悪口はそこまでだ

[1172: 名無しさん]

ちなみにパークホームズのMRではプラウドディスりは無かったな
ターゲット層違うと分かってたんだろう

[1173: マンション掲示板さん]

>>1172 名無しさん
私も行きましたが、パークホームズの方は潔く割り切った営業だと感じました。

[1174: 検討板ユーザーさん]

営業スタイルが違うんだろうね。全然ターゲット層だったと思うけど、売りたいとか引き止められるような営業はなかった。

[1175: マンション検討中さん]

分譲会社には正直不動産を見ならてほしい

[1176: マンション検討中さん]

>>1161 匿名さん
レッズファンが、、、

[1177: マンション検討中さん]

>>1176 マンション検討中さん
あのお店はかなり賑やかですね。プラウドより少し離れたマンションに住んでいますが、レッズや日本代表の試合の日は,点が入ったら大歓声が響いてきますよ。

[1178: 匿名さん]

先着順住戸残3戸
なんだかんだ3期で完売ペースですな
物件どうこうというよりインフレや利上げ気になって買われてく気がする

[1179: 匿名さん]

ぶっちゃけここほどお買い得(確実な資産性+あまり話題になっていないため確実に買える)な物件ない気がするけどな。十条で坪450万超えてきたところ見ると、西口再開発の頃には浦和も間違いなく450～500万クラスになるだろうし。
いくら都心に近いとはいえ、十条<浦和でしょう。

[1180: マンション検討中さん]

>>1179 匿名さん

おっしゃるとおりあんまり話題になってないっていうか、盛り上がりに欠けますよね笑

[1181: マンション比較中さん]

>>1180 マンション検討中さん
ホント。ここお得感は全く感じませんね。

[1182: 名無しさん]

>>1181 マンション比較中さん

No.1はあくまで高砂再開発だし、ここよりは浦和タワーなので、どうしても浦和駅近の新築が今すぐ欲しい人用ですからね。

[1183: 匿名さん]

>>1182 名無しさん
この1,2年でどれだけマンション価格が高騰したかを考えれば、高砂再開発なんて待つだけリスクしかないですよ。。坪500以上いくか、それだと買えないから400に抑えるとすれば相当共用部や設備を削られるか…

[1184: 検討板ユーザーさん]

>>1183 匿名さん
同感。その価格で再開発待ってる人はごく少数の浦和好きだけでほとんどの人はそれくらい出せるなら今都内買ってる。
物件価格だけではなく、金利も上がっているし各オプションの価格も跳ね上がってる可能性が高い中で待てる人は相当余裕のある特殊な人でしょう。
私なら今の新築・築浅中古買っておいて、まだ伊勢丹やヨーカドーに夢を見ますね。

[1185: 匿名さん]

伊勢丹やイト－ヨ－カド－が無くなるなんて考えている人は浦和をわかってない人だね。

[1186: マンション掲示板さん]

プラウド浦和があらゆる面で最強でFAってことだね。

[1187: 検討板ユーザーさん]

クソ間取りだけどね

[1188: マンション掲示板さん]

>>1187 検討板ユーザーさん
もう遅いけど、変更プランは結構良い間取りあった。

[1189: マンション検討中さん]

プラウド浦和を中古で買うか、西口高砂再開発を待つか迷っています
どれほどの価格差なら中古プラウドを選ぶべきでしょうか

[1190: マンション検討中さん]

>>1189 マンション検討中さん

まだ先着順が残ってるのでは？

[1191: 名無しさん]

先着順、高かった角部屋売れて残り2戸になってるね
ここ以外も含め浦和の新築の進捗見てると好調
広域で探してる人にはハマりにくい割高感あるけど、浦和に特別感ある人がこれだけいるんだなと改めて…
再開発への買い替えでコスタとエイペックスは中古で結構出てくるかもだけど相場が下がることも無さそう
(再開発以降の目立った計画も無いから駅近新築・築浅は希少になってくる可能性も)

[1192: マンション検討中さん]

プラウド浦和は騒がれていた割に売れてないのは、やはり住環境のせいなのかなぁ。

[1193: マンション検討中さん]

>>1192 マンション検討中さん
値段だけだろ

[1194: 名無しさん]

>>1193 マンション検討中さん

夜の周辺環境を見ておいで。
値段だけじゃないのがわかるよ。

[1195: マンション検討中さん]

それでも残り2部屋ですよね。
なんだかんだ言っても人気の物件ですよね。

[1196: 匿名さん]

相場より価格が高いマンションの方が住民としては安心だけどね
評価してくれる人だけが買ってくれたらいい

[1197: マンション検討中さん]

>>1194 名無しさん
契約者なんで環境くらい知ってる。
まず出せない金額があって、加えて買わない理由を作ってるだけ。
プラウド浦和が駄目というより、駅近や商業地域、繁華街が必要としてる住環境と合わないというなら分かるが、それが良いという買い手もいっぱいおるやろ。
散々ここで話題になってるコンカフェだって潰れるかもしれんし、環境が似たようなとこなら他のマンションの隣にいきなりできる可能性もある。

[1198: 匿名さん]

マンションに求める利便性、街の治安のよさ・明るさ・活気、教育環境すべてあるけど、広い部屋がない。

[1199: 匿名さん]

>>1198 匿名さん
高くていいからもっと90㎡供給してくれというニーズはありそう

[1200: 匿名さん]

>>1197 マンション検討中さん

コンカフェだって潰れるかもしれないし、潰れても他のコンカフェができるかもしれない。似たお店ができるからね。
コンカフェだって潰れないかもしれないし、潰れなくても他のコンカフェも増えてもっと賑やかになるかもしれない。
繁華街ってそういう場所ですからね。
トレードオフで便利さですね。

[1201: 匿名さん]

浦和はコンカフェが流行るとこじゃないぞ。
コンカフェ、コンカフェうるさいのはステマですかね?!

[1202: マンション検討中さん]

ここはなんで荒れるんですかね。高くて買えない方の妬みコメントが多い気がします。
欲しかったのに予算が足りなくて購入出来なかった方は、ここを見ず別のサイトへ早く移ってください。気に入って購入した人を不快にさせるような批判コメントはみっともないです

[1203: 匿名さん]

商店街はあるけど、ここは繁華街っていうのとはちょっと違うよね。

[1204: 匿名さん]

>>1202 マンション検討中さん
言いたいことは分からんでもないけど、高くて買えなくて僻んでるっていう言い方は品がないのでやめといて欲しいわ
そういう人もいるかもしれんけど、他人を見下すようなコメントはそれこそ購入者を不快にさせます(ここの購入者がみんなそういう思想だと思われたくない)

[1205: 名無しさん]

>>1202 マンション検討中さん

検討板なんだからメリットとデメリットのどちらも必要だよね。批判コメントをゆるさない姿勢の方がみっともないと思うよ。
100点の物件なんてないし、それぞれ自分の考えに合う家を探せばいいだけだよ。

[1206: 通りがかりさん]

>>1199 匿名さん
ニーズはあっても野村はそれには応えないでしょう。
プラウドって立地と仕様は良いんだから高い金出してね、ただし戸数も確保したいから狭い部屋で我慢してねってスタイルですからね。
今どき90㎡だと郊外か超高級路線のみで私としてはデベの姿勢に辟易してます。

[1207: マンション検討中さん]

>>1206 通りがかりさん

ここって14階15階と100㎡以上で全て億超えになってた

所沢、川口、川越、武蔵浦和、大宮と100㎡以上だと億超えになってしまう昨今

[1208: マンション検討中さん]

>>1205 名無しさん
D2問題のような批判ならいいんだが、やっかみだからな。。。

[1209: マンション掲示板さん]

>>1208 マンション検討中さん
D2はその後どうなったのですか

[1210: マンション検討中さん]

>>1209 マンション掲示板さん

すべて契約済みに、6階で1億弱凄い価格でしたね

[1211: 名無しさん]

残りも5階以下の3Lを1戸残すのみ。
2L以上はほぼ完売間違いなし。
やはり他の浦和駅近物件より全然強いですね。

[1212: マンション検討中さん]

A棟販売分は全部で40戸だと思うんだけど、3期の販売戸数は34戸になってるね
どこの6戸を残すんだろ…上2枚とかかな

[1213: 名無しさん]

残る先着1部屋も間取りに癖のないＩタイプだからさらっと決まりそう。田の字で70近くだと残る選択肢これしかないし。
40㎡未満の小さい部屋はどういう属性の人が買うんだろう。子離れリタイア層とか？

[1214: 検討板ユーザーさん]

>>1213 名無しさん
そこは鬼門かもね。安くはないし属性は高い気がするけど、足並みを揃わなくさせる一つの要因になりえるからね。

[1215: マンション検討中さん]

低層板マン壁ドン矮小3LDK坪350万以上が完売間近とは…やはり浦和強し。。

[1216: 通りがかりさん]

徒歩6分になりましたね笑

[1217: 匿名さん]

>>1216 通りがかりさん
何が笑なのかよく分からないけど…
ブリリアは元から西口徒歩6分だったしギリギリのところだったんだろうなーという感想
ちなみに、購入者にはもっと前に通知はされてるので今のタイミングでこういう書き込みしてる人は買い惜しみ勢認定です。頑張れ、まだ3期があるぞ。

[1218: eマンションさん]

>>1217 匿名さん
1216は買えない自分が正しかったという承認欲求勢

[1219: マンション検討中さん]

3期34戸

[1220: 通りがかりさん]

承認欲求？どういう意味でしょうか？笑

[1221: 通りがかりさん]

買い惜しみ勢。笑

[1222: マンション検討中さん]

浦和の30～40㎡賃貸見てみたけど意外と物はあるんだね
この物件で賃料換算したらやはり投資用としては厳しそうだから、基本実需だけど最悪賃貸にも回せなくはないと考えるとあり
パークハウスにもブリリアにもシティハウスにもなかった面積帯なので意外なプレミアがあるか(他の賃貸マンションの出物に比べるとディスポーザーあったりで圧倒的にスペック高い)
浦和好き独身層には今まで無かった選択肢になり得る
ローン控除取れないのは痛い

[1223: マンション検討中さん]

徒歩5分と6分では資産価値1000万は違う

[1224: マンション検討中さん]

>>1223 マンション検討中さん
記載のルールが変わったことを知らないんですかね？日本全国の物件が新しいルールで記載することになっただけで、この物件だけが変わったわけではないですよ。笑

[1225: マンション検討中さん]

下駄付きタワマンはほぼ1分増えてるだろうなぁ。