プラウド浦和

[匿名さん]

浦和区仲町、浦和駅中心地に野村不動産のマンションです。
浦和駅（アトレ改札）からは、徒歩4分。埼玉信金浦和支店の隣です。
15階建て、152戸の中規模マンションが2023年完成予定です。
またとない立地なので、大変な人気が予想されますが、ゆったり話し合いましょう。

住所：埼玉県さいたま市浦和区仲町1丁目58番外10筆（地番）
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116200/
売主：野村不動産
施工会社：
管理会社：

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[1066: 検討板ユーザーさん]

>>1065 検討板ユーザーさん
まぁここが売れると浦和は西口再開発までしばらく好立地の新築供給はないですからね…昨今の中古マーケットを見ると価格も妥当ですし、値下げせずとも竣工までには完売でしょう。

[1067: 契約済みさん]

契約時の図面と実際の間取りが異なる
もしそんなことになったら誰だって困るよ
示された解決策に納得できぬ場合、どこに相談すればよいのですか

[1068: マンション検討中さん]

>>1067 契約済みさん
D2SIC以外でも設計ミスあったの？

[1069: 検討板ユーザーさん]

>>1067 契約済みさん
契約時の図面と実際の図面が異なってるの？申込時ではなく？
D2は契約前に騒ぎになって納得いかなかった人は契約してないと思うんだけど…
契約後に変わったんだとすると、野村側に相談というかがっつり交渉すべきと思いますよ(納得できるまで)

[1070: マンション検討中さん]

>>1069 検討板ユーザーさん
D2は契約後にも設計ミスで変更あったよ。
現在交渉中。
他の部屋にもあったのか気になる。

[1071: 検討板ユーザーさん]

>>1070 マンション検討中さん
へーそうなんですね。内側の部屋ですが特に連絡入ってないです。Kとか角部屋かな。
D2の方は重要な変更にあたりそうです？

[1072: 検討板ユーザーさん]

なんかD2はプレミアム部屋なのに踏んだり蹴ったりですね。。

[1073: マンション検討中さん]

D2は先着順に出てた一億強ので最後で完売だから選択肢にもう出来ないと思うが

[1074: 匿名さん]

>>1073 マンション検討中さん
買った人は大丈夫だった？

[1075: 匿名さん]

キッチンの作業場のスペースが狭くなってたんじゃなかったんでしたっけ？

[1076: 名無しさん]

>>1075 匿名さん
それは契約前にあった話ですよ

[1077: 検討板ユーザーさん]

>>1076 名無しさん
なんかごっちゃになってしまっている気もしますね。D2のSIC、キッチン作業スペース以外に、変更はあったのでしょうか？上述の方々はこの2つのことを仰ってるんでしょうか？

[1078: 評判気になるさん]

住民スレが全く動いてないので、あくまで変更があったのはSICとキッチンだけではないのですかね？

[1079: 名無しさん]

①契約前にD2はキッチンスペースのダクト干渉の件で図面変更があり、D2検討者だけは契約締結が遅れた(1期)
②その後野村から複数の変更パターンが提出され、その中で納得した人が契約、契約断念の区画もあったが先日先着順で売り切れ
③1067契約済みユーザーが「契約図面と実際の図面が異なる、納得できない」というような投稿
1070にてD2も契約後の図面変更があり現在交渉中と投稿
④具体的にどういった図面変更だったのか不明。そもそも、本当に契約後に図面変更なんてあったのか不明。

変更あったという人はちゃんと内容教えて欲しいし、もし事実と異なる情報なら悪質だと思います

[1080: 名無しさん]

ちなみに私もD2以外の契約者ですが特にそういう情報は入っていませんし、契約時に全区画の図面集が配られていることを考えると、対象区画の契約者じゃなくとも何らか連絡くるのではないかと感じます
続報を待ちます

[1081: マンション検討中さん]

>>1079 名無しさん
D2はトイレの配管スペースを確保していなかったからSIC狭くして確保するという変更だよ。

[1082: 名無しさん]

>>1081 マンション検討中さん
SICって契約後の話なんですね、契約前の話かと思っていました(ちょっと他も大丈夫なのかよと思いたくなる変更ですね)

[1083: 評判気になるさん]

>>1081 マンション検討中さん
トイレの配管スペースを確保していなかった、ってすごいですね
そりゃあ、流せない問題だ

[1084: 匿名さん]

契約前のキチンスペースの変更とは別に契約後にSICの変更の説明がありました
交渉中とのことですが資料によると使える面積が大きく減るようです
掲示板で騒ぎになてマンション全体の資産価値が下がることが心配です
ミスがいろいろ出てくることも心配です
売れ残りにつながたらいやです
のむらがきちんと対応してくれると信じています
いずれ報告します

[1085: 匿名さん]

ここの設計者は今期の評価メタメタだろうな。

[1086: 匿名さん]

>>1084 匿名さん
若干日本語が変ですが、外国の方ですかね？
交渉中というのは何を交渉してるんでしょうか
手付金を100%戻しつつ解約を認めるとかそういう話ですか？それとも設計変更でSICに影響無くできそうとかそういう話でしょうか？
キャンセル住戸が出る方向の交渉なのかを教えてもらえると助かります

[1087: マンション検討中さん]

あといくつぐらい残っているのでしょうか。

[1088: マンション検討中さん]

Kでキャンセルが1戸出たみたいですね。

[1089: 職人さん]

>>1088 マンション検討中さん
何階ですか？

[1090: eマンションさん]

先着物件概要の戸数が増えてますね。金額的に恐らく4～5階でしょうか。

[1091: デベにお勤めさん]

>>1072 検討板ユーザーさん
モデルルームにも登場するプレミアム部屋で変更が続いているのだから
ほかのタイプもしっかり確認することをすすめる
デべ業界の人手不足はマンションの価格だけでなく品質にも影響しかねない

[1092: 通りがかりさん]

こういうミスが目立つ物件は後で厄介な不具合が出て施工会社や管理会社と揉めますから一期や初期の管理組合がしっかりしないとやられ放題ですよ。
とりあえず組合発足後外部の専門家に見てもらった方が良いのでは？

[1093: マンション掲示板さん]

>>1092 通りがかりさん

武蔵小金井の事も勉強します

[1094: 口コミ知りたいさん]

西口開発のパース見ましたが、なんか外観デザイン微妙ですね…普通というか…

[1095: 匿名さん]

先着順2戸売れましたね。

[1096: 検討板ユーザーさん]

2期3次でIとEだから、次の2期4次で残りのD1とH？
3期で西棟って感じかな
西棟待ちの人はまだしばらく先になりそうですね

[1097: 匿名さん]

一部の部屋の設計が複数回変更になっているのですか。
プラウドのようなブランド力のあるマンションでは間違いがないと思い込んでいましたが、同じプラウドでも施工会社（設計会社？）によっては今回のようなミスが起こり得るのかもしれませんね。

[1098: マンション検討中さん]

プラウドって昔から外観に全力かけるけど、中の方はイマイチなマンション多い。

[1099: 検討板ユーザーさん]

>>1098 マンション検討中さん

じゃあ、あなたのオススメのデベロッパーを教えてください。文句を言うだけなら誰でもできる、解決策をご教示下さい。

[1100: 匿名さん]

>>1098 マンション検討中さん

住友の方が外観に力かけて内装しょぼいけどね。
あなた比較したことあります？

[1101: 検討板ユーザーさん]

購入者が怒ってんな

[1102: 通りがかりさん]

プラウドでビックリしたのはラウンジなどに置いてあるソファーやテーブルの高級っぷりですねぇ、億ションでも無い物件でも総取替の見積もりがぶっ飛んでました。余裕で高級外車超えてて笑えますよホント。

[1103: マンション検討中さん]

ついに3期で西棟売り始めますねー！

[1104: 評判気になるさん]

>>1084 匿名さん
対応どうでしたか

[1105: マンション検討中さん]

>>1104 評判気になるさん
フェアの10万チケットやるから納得しろだってさ

[1106: 検討板ユーザーさん]

>>1105 マンション検討中さん

100万ぐらい要請すべしw

[1107: とくめい]

ほんとですか？信じられません

[1108: 契約済みさん]

野村おかしいよねぇ。
キッチンの時も小さくなった作業スペースは購入者で工夫しろって対応だったし、今回も最初は収納の棚板追加するから認めろって姿勢だったよ。

[1109: 匿名さん]

収納も働く空間もアウトソーシングする時代と銘打って
2LDKをプッシュしていますが
2LDKで生活に必要な収納が確保できないので
宅配型収納サービスの利用を勧めているのではないでしょうか。

[1110: マンション検討中さん]

>>1109 匿名さん
管理費に含まれてるなら兎も角、高いよ

[1111: とくめい]

>>1108 契約済みさん
ほんとですか？　信じられません

[1112: マンション検討中さん]

検討中のものです
立地のよさはわかりますが、ほかに長所があれば教えてください

[1113: 検討板ユーザーさん]

>>1112 マンション検討中さん
マンマニ曰く、エントランスアプローチと1億部屋入居者も満足する共用スペースらしいよ。

[1114: マンション検討中さん]

西隣の埼玉信用全庫の建て替えで高い建物ができることはほんとですか

[1115: 検討板ユーザーさん]

最近この掲示板動きが少ないね

[1116: マンション検討中さん]

Aはいくらですか？

[1117: マンション検討中さん]

>>1115 検討板ユーザーさん
契約者も期待より不安の割合が大きい状態で待ってるから。。。

[1118: マンション掲示板さん]

このマンションの良いところは、契約者と思われる人がこの掲示板にほぼいないところ
掲示板にいる契約者は自分の選択が不安で見にきてるのよ
マンマニも似たようなこと言ってたが、無事に契約できたらこんなとこ来ない方がいい

[1119: 匿名さん]

>>1116 マンション検討中さん
西向き高すぎて....

[1120: マンション検討中さん]

>>1116 マンション検討中さん

Aは9000？

[1121: マンション検討中さん]

浦和駅西口南再開発動きだしました
どんな影響あるでしょか
中古で売る値段さがりますか
地域魅力あがり値段あがりますか

[1122: 検討板ユーザーさん]

>>1121 マンション検討中さん
きましたか、エリアNo.1物件

[1123: マンション検討中さん]

この市況ですし、引っ張られて上がっていくんじゃないですか？さらに…

[1124: マンション検討中さん]

6階7900~

[1125: 名無しさん]

>>1124 マンション検討中さん
前面の建物がっつりじゃなかったですか？下の方の階

[1126: 通りがかりさん]

>>1124 マンション検討中さん
Aの部屋ですか?1階上がるごとにどれくらい上がる感じでしょうか?

[1127: マンション検討中さん]

思ってた以上に高いな…上げてきた感じする
とはいえ、駅徒歩5分以内新築で坪400切るというのが希少になりつつあるエリアなのかもしれない(恐ろしや)
西口再開発も相当高値になることが想定されるし、今より金利も上がりそう
浦和でポジションのない一次取得者は悩みどころですね
中古でいい出物があればいいですが、すごく数が少ない…

[1128: マンション検討中さん]

どれくらい単価上げてきたかわかる方いらっしゃいますでしょうか。

[1129: マンション検討中さん]

西側に洋室、東側にリビングなので、洋室を諦めればリビングの方は少し抜けるのかなと思います。
駐車場を見下ろしつつブリリアを眺める形にはなりますが圧迫感は無いかと。
そもそもどの階切っても眺望は期待できないので、立地で割り切りできれば問題は無いのかもしれません。
(こんな上がるなら南向き中層階買っておけば良かった…)

[1130: マンション検討中さん]

>>1128 マンション検討中さん
Hタイプの6階が坪367万、Aタイプの6階が坪372万

[1131: マンション検討中さん]

ここのマンションを買って３年後に売って、そのお金で西口再開発マンションに引っ越そうと思っているのですけど、勝てるでしょうか

[1132: マンション検討中さん]

>>1131 マンション検討中さん
3年だと初期費用と売買諸費用で負けそう…
私なら賃貸選択します(もしくは安い中古)

[1133: 通りがかりさん]

サッシが入り始めましたね。

[1134: 評判気になるさん]

そうみたいですね。かなり日影になりそうな感じです。圧迫感もあり。街の中心部のマンションだからしかたがないです。

[1135: 評判気になるさん]

>>1131 マンション検討中さん
無理でしょう。ローン残しでさらに高くなります。でしたら、西口開発案件を待っていてその間貯金したほうが良いですよ。

[1136: マンション検討中さん]

見学に行った方、建築状況について写真をお願いしたいです。。。

[1137: 名無しさん]

浦和のマンションの高騰が止まらない‥
パワーカップルが互いを連帯保証人にして、一生にローンを組むのを前提にした値上がりなのか？
NHKのドラマ正直不動産で警鐘鳴らしてたな。
夫婦関係が将来どうなるか分からないし、夫婦共に健康維持して働き続けられるのかも分からない。
ギャンブルでしかないような気がする。

[1138: 通りがかりさん]

>>1137 名無しさん
面倒臭さはありますが、離婚や休業があっても住み替えはできますからギャンブルでしかないとは言えないでしょうね
保守的な予算で質素に慎ましく生きるのか、リスクを負って良い暮らしをするのか、これは人の価値観生き方によるので画一的な評価はできないです
賃貸購入議論と同じで、人それぞれで解が異なる、のでは
(単独でも組めるけどローン控除や会社補助をダブルで取るためにペアローンにしている私のような者もおります)

[1139: 通りがかりさん]

単独ローンであってもダブルインカムを当てにしたライフプランで借入限度ギリギリを攻めてる人も多いのではと思いますね
そうすると結局離婚や休業リスクはつきまとうわけです
ペアローン前提の価格設定というより共働き前提の価格設定になっているというのが正しいのかもしれません…

[1140: eマンションさん]

なんと隣がヲタクバーになりましたー（笑）！

[1141: 匿名さん]

>>1140 eマンションさん
ラ、ラプターは存命ですか？笑

[1142: 販売関係者さん]

>>1136 マンション検討中さん

[1143: マンション検討中さん]

>>1142 販売関係者さん
ありがとうございます。
9Fあたりまで建ってきましたかね。

[1144: マンション検討中さん]

やっぱり思ったより周囲のビルと隣接してますね。駅前はしょうがないですかね。
寿司屋のビルとほぼ接してますね?

[1145: マンション比較中さん]

K typeなど東側5階までの下層階はベランダの前がほぼ塞がれてますね。真ん中のビルをどうにか出来れば建て方は全く変わったのでしょうが。

[1146: マンション掲示板さん]

今回は完売したみたいですね

[1147: マンション検討中さん]

あと4戸。目指せ完売

[1148: 匿名さん]

お隣がヲタクバーになったという書き込みを拝見しましたが、
ヲタクバーとはどのような施設ですか？
アニメ好きな方が集まりカラオケを歌うような飲み屋さんなんでしょうか。
想像が全くできなかった為質問させていただきましたが
店名などもお分かりでしたら教えていただきたいです。

[1149: eマンションさん]

>>1148 匿名さん

[1150: マンション掲示板さん]

地元民なので何度か夜に店の前歩いてますが、キャッチもなく騒がしくもなく全く気になりませんよ。そもそも浦和のお店のキャッチってほとんど立ってるだけで声かけてきません。逆に子どもの塾帰りとか、防犯的に安心かも笑笑

[1151: マンション検討中さん]

>>1149 eマンションさん
繁華街の駅近はこういうことになるリスクありますよね

[1152: 検討板ユーザーさん]

>>1150 マンション掲示板さん
こういう店に興味を持ち始めないといいな

[1153: 名無しさん]

こういう店ってこの辺りで需要あるんか…？あんまりイメージ湧かないんだけど、実際店は賑わってるの？
(オッサン客の写真は上がってたが)
再開発街区はちらほら怪しい店があったと思うし、この店も元々はそっちにあって移転してきたということらしいけど…

[1154: 名無しさん]

ここは住環境を重視しない便利だから購入するって方が多いんでしょうか？現地見たら、棟同士がわりとギチギチに建ってますよね。

[1155: 匿名さん]

単身者やDINKSなら住環境を多少犠牲にしてでも利便性が確保できればそれで良いかもしれないが、ファミリー層にとってはまずは住環境の良さが必須で、その上での利便性の良さが必要とされるのではないかと思う。
ここは駅前というほど駅に近いわけでもなく、その割にはごちゃごちゃした感じの場所で特にファミリー層にとってはどうなのかなと思うが人それぞれですかね。

[1156: マンション検討中さん]

ファミリーは選ばないと思いますよ。だから2LDK中心マンションなんでしょうし

[1157: マンション検討中さん]

飲食店が近いので虫が入ってこないか心配
うるさくないかも気になってる
信号なしで駅近なのはめちゃくちゃいいんだけどなぁ

[1158: 検討板ユーザーさん]

>>1157 マンション検討中さん
入ってくるんじゃない？料理という料理はしなそうだけど、その分管理はイマイチそうに思った

[1159: 名無しさん]

>>1158 検討板ユーザーさん
どこの話をしてるんだ…特定の店のこと言ってんの？

[1160: マンション検討中さん]

夜のお店が隣にあるってことですか？

[1161: 匿名さん]

夜のお店と言っても別にいかがわしいお店でもなさそうなのでそれほど気にする必要もないだろうが、飲み屋があるとたまにその周りで酔っ払いが大騒ぎすることがあるのでそれが心配。

[1162: マンション検討中さん]

>>1161 匿名さん
心配ですよね
コロナ明けたら客が増えてうるさくならないかなぁと…

[1163: eマンションさん]

>>1161 匿名さん

いかがわしいの基準は人それぞれだけど
客引きも立ってるガールズバーですね。

[1164: マンション掲示板さん]

競合してる分譲マンションの営業のネガティブキャンペーンが見苦しいな。
そこのモデルルームで聞かされた話とそっくりそのまま同じ。

[1165: マンション検討中さん]

>>1164 マンション掲示板さん
どこですか？