プラウド浦和

[匿名さん]

浦和区仲町、浦和駅中心地に野村不動産のマンションです。
浦和駅（アトレ改札）からは、徒歩4分。埼玉信金浦和支店の隣です。
15階建て、152戸の中規模マンションが2023年完成予定です。
またとない立地なので、大変な人気が予想されますが、ゆったり話し合いましょう。

住所：埼玉県さいたま市浦和区仲町1丁目58番外10筆（地番）
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116200/
売主：野村不動産
施工会社：
管理会社：

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[1006: 匿名さん]

E　3LDK　68.9m2
2階　7098万円　坪単価340万円

G　3LDK　67.89m2
2階　6848万円　坪単価333万円

K　3LDK　78.19m2
3階　8398万円　坪単価355万円

高いな

[1007: 検討板ユーザーさん]

>>1006 匿名さん
てことは8,700万はKの5階か…西棟は2期では出てないのね…
EGは壁ドンでもっと下がるかと思ったけど全然高ぇ…

[1008: 名無しさん]

1期のKは1フロア上がるごとに少なくとも90万円は差をつけていたが、今回K5階が8700万でK6階とは80万円差。かつ壁ドン感が高まる低層階でこれは、実質1期からは値上げですね。

[1009: マンコミュファンさん]

ここは脚の悪い人なんかにいいと思うよ。日常の買い物なんか年をとるほどたいへんだからね。
ここは徒歩10分圏内に商業施設や飲食店が集積している。イト－ヨ－カド－、浦和伊勢丹、コルソ、浦和パルコ、アトレ浦和、新しく浦和クリスタルガ－デンていうのもできるし。ロイヤルパインズホテルも近い。
こんな買い物しやすくて、かつ治安が悪くない街ってそんなにないんじゃないかな、関東で。

[1010: マンション掲示板さん]

山崎屋さんの方から見ると、だいぶ低いね。

[1011: 検討板ユーザーさん]

>>1010 マンション掲示板さん

山崎屋さんの方から見ると何がだいぶ低いでしょうか？

[1012: マンション掲示板さん]

>>1011 検討板ユーザーさん

一階のレベル。
中山道から、ずいぶん下り坂になってる。

[1013: 匿名さん]

「浦和の中心で起こす、新たな化学反応」だそう。

2月5日から第2期。3LDK6848万円～、2LDK5718万円～。
駅近くで暮らしたい人にはよさそう。
イトーヨーカドーあれば何でも買えそう。

ちょっといいもの買いたい時は伊勢丹も。PARCOもスターバックスもあるから若い人だって利用しやすそうな気がしました。思ったよりも小学校が近くて子育て環境も整っている・・・？

[1014: 匿名さん]

先着住戸増えてるね

[1015: マンション検討中さん]

>>1014 匿名さん

2期1次はどこを販売したのでしょうか。

[1016: マンション検討中さん]

>>1015 マンション検討中さん

下層階でしょ

[1017: マンション検討中さん]

>>1014 匿名さん

2期1次の販売で20戸中3戸残ったんでしょ

[1018: マンション検討中さん]

>>1017 マンション検討中さん

どこが残ったんですか？

[1019: 匿名さん]

西向きのA棟と南向きのB棟だと、どちらのほうが資産性あるんでしょうか。

[1020: 匿名さん]

>>1019 匿名さん

値付けによると思いますよ。
個人的には南向きよりは東西の方が資産性があると思っています。南向きは素敵ですけどね。

[1021: マンション検討中さん]

確かに価格次第だね。南向きの低層階と西向きの上層階だと西向き上層の方が価格は高いと思う。
南の低層階は基本壁ドンだから日当たりも何も無い訳で、南向きのメリットも無い。
かといって西側の高層階が高すぎると、比較的安い南側低層の方が…となる。
個人的にはここは眺望日当たりより立地だから、単価の安い南向き低層の方がいいなと思うかも。
(南向き高層階契約者より)

[1022: マンション検討中さん]

>>1021 マンション検討中さん
これから取得する人向けに書いたので販売中(予定)の中での資産性イメージ。
一期分も含めた物件全体だと、私も西棟の方が資産性高くなると予想。ただこれも西棟が南棟に比べて結構安いという前提。出てみたら意外と高いかもしれないから、そしたら南棟の方が資産性あるとなるかな。
西棟が坪310?350くらいなら西棟かなー。

[1023: マンション検討中さん]

西棟の3LDK Aタイプ（8部屋のみ）はまだ販売してないんですか？さいしんが建てかえて14階たったら
Aタイプは壁ドンで最悪だなー。今と同じ7階だったら8階以上は助かるけど…

[1024: 匿名さん]

>>1022 マンション検討中さん
野村の営業の方に西棟の価格いくらくらいになるか聞いてみましたけど、南棟より安くなることはなく、同じくらいの価格になるって話でした。価格も同じなら、南棟のほうが良いんでしょうか…？広さが狭い分同じ階なら南棟のほうが安いみたいです。

[1025: マンション検討中さん]

>>1024 匿名さん
価格変わらずの想定だとすると、西棟はやや間取りが特殊だから南棟の方が無難だとは思いますね。
Aが人気になると思いますが、モデルルームでプランが確認できない怖さと、下がり天井部分が大きい感じもしますんで、眺望日当たりよりも価格と割り切れるなら南低層が1番資産性は確保されそうですね。まさに2期で販売されてる分ですかね。もし安さで西棟を狙ってる人がいるとすると南棟を見逃すのはリスクかもと思います。