プラウド平和台ガーデン ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116020/

東京メトロ平和台駅から4分。
環境と利便性のバランスが良いエリアに野村の低層マンションが誕生します。
検討なさる方やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。


(仮称)練馬北町6丁目計画新築工事

地名地番 東京都練馬区北町6-1525-1ほか
住居表示 東京都練馬区北町6-33
交　　通 東京メトロ有楽町線・副都心線平和台駅徒歩4分、都営大江戸線練馬春日町駅徒歩15分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上4階建（46戸）
延床面積 3,829.68 ㎡
建築面積 1,124.39 ㎡
敷地面積 1,734.22 ㎡

建築主 野村不動産株式会社住宅事業本部
設計者 株式会社ジャイロアーキテクツ
施工者 未定

着工 2020/09/01
完成 2022/04/30（予定）

[スレッド本文を修正しました。R3.3.7　管理担当]

[81: 匿名さん]

いくらなんすかね。見学行かれた方教えていただければ幸いです

[82: マンション検討中さん]

>>78 匿名さん
一般公開されている間取りですよね？ご認識の通り、この間取りは３部屋が繋がると聞きました。子連れ世代の方も多いようですし、公立小学校が少々遠いですが、子連れの方でも広さは十分かと思います。ただ、限定公開の間取りでも、窓がないお部屋の間取りが多い印象です。サービスルールでなくお部屋になっているので採光はあるのかなと思いますが…

[83: 検討中]

>>72 匿名さん
５月中旬から詳細出てきていると思います。

[84: 匿名さん]

公式サイトのお知らせに販売対象面積について道路部分を譲渡となりましたので～と出ていますが、これはどのような意味ですか？
当初計画していた敷地の一部が道路になり、マンション敷地が狭くなるという意味でしょうか？

[85: 匿名さん]

>>84 匿名さん
マンションの敷地配置図を見ると、南側に私道が設けられていますよね。で、googleマップを見ると、マンション敷地の南東にある赤い屋根のお宅が囲繞地になってしまっているようです。そちらのお宅の方か、あるいはマンション南の駐車場の地主（赤い屋根のお宅の所有者と同じ方かもしれません）が、この私道部分を買い取ったのではないかと想像します。
私道部分はマンションの建ぺい率や容積率の算出に際しては敷地面積から除外しなければならないので、この部分を譲渡してもこの物件が既存不適格になる等の心配はないはずです。営業の方にご確認になれば、回答いただけるはずです。

[86: 検討板ユーザーさん]

>>81 匿名さん
私も気になっているんですが、坪310位ですかね。

[87: 匿名さん]

>>86 検討板ユーザーさん

5600から8000万になっていました

[88: マンション掲示板さん]

>>87 匿名さん

マンションマニアが価格を掲載してます。坪325！
管理費も重たいですね。
諦めてPH成増二丁目に戻ります。

[89: 匿名さん]

坪単価325万なら中村橋より少し安いぐらい。
今のご時世なら妥当なというか、仕方ない価格だとは思います。
（23区ではこれ以上は下がりようがないでしょう）

[90: 通りがかりさん]

平和台でこの価格。たかっ。

[91: マンション掲示板さん]

こんな東京のハジで325とか笑

[92: 匿名さん]

>>88 マンション掲示板さん
記事に書いてあるとおり駅距離とか周辺環境とかプレミスト平和台が良すぎたってだけじゃないですか？
単体で見ればこんなものかと。

[93: 匿名さん]

まだ販売開始になっていないため、ホームページに価格がまだ記載がないのですが
もうどこかに価格の記載があるのですか？
みなさんが書かれてる坪単価を見ると高いとはいえ
立地から考えると妥当かもしれませんね。

[94: 評判気になるさん]

野村のマンション、武蔵小金井で施工不良をフライデーにすっぱ抜かれてましたね、、

[95: マンション検討中さん]

清水とタッグを組んで鳴物入りの物件だったのに・・・。

[96: 匿名さん]

マンション隣は大きなスポーツセンターを建設中でしたがどのようなものになるのかなぁ。
うるさくないスポーツセンターかな？
マンションの前の道路も狭いし、思ったより交通量も多かった。

[97: 匿名さん]

平和台て結構坪単価が上がってるイメージですね。
既に高い方だと思っていましたが、もっと高くなった感じがします。
この物件だけじゃなく全体的に上がっているんでしょうか。

[98: 検討板ユーザーさん]

>>96 匿名さん
これですね。「HAYASHIフィットネス＆スパリゾート平和台（仮称）」を2022年秋に出店する。

https://business.fitnessclub.jp/articles/-/494

[99: マンション検討中さん]

マンションの管理人がいる時間は8時から12時までですね。
他のマンションに比べて短いですね。
ゴミステーションの掃除とマンション周りの掃除だけの対応になるのかな？

[100: 匿名さん]

>>マンションの管理人がいる時間は8時から12時までですね。

ちょっと短すぎますね。せめて夕方18時頃までじゃないと
管理人さんがいても意味がないような気がします。
賃貸でももう少しいらっしゃるのに・・・。
そう思うとコンセルジュサービスがあるマンションとかのほうが良いのかな。

[101: 検討中]

ここと練馬中村橋マークスとどっちが良いですか？

[102: マンション検討中さん]

販売価格がちょっと高めですね。
管理費も駐輪場も他に検討しるマンションに比べると高い。

[103: マンション検討中さん]

ここは将来の管理費も高く手が出ませんでした

[104: 周辺住民さん]

夏は虫がすごそうですね、どんな建物できるのか知らんけど、あんなとこに住もうとかちょっと思わない

[105: 匿名さん]

>>94 評判気になるさん
Yahooニュースのトップにもなってましたね…

[106: 匿名さん]

>>104 周辺住民さん
虫がすごいんですか、、、

[107: 私も周辺住民]

>>106 匿名さん
虫はすごいと思います。
その理由は現地に行ってみれば分かります。

[108: 匿名さん]

>>107 私も周辺住民さん
しっかり現地確認出来てなかったので行ってみます… 怖い

[109: マンション検討中さん]

皆さんこのニュースについてはどうお考えですか
https://www.google.co.jp/amp/s/www.mag2.com/p/money/1067378/amp

[110: 私も周辺住民]

>>109 マンション検討中さん

この記事は　yahooのトップニュースになってました。
今年の4月は「シティータワー恵比寿」が施工不良で問題になっていました。
マスコミにリークした住民の気持ちは良く分かります。
高い金払って買った新築マンションが上階からの騒音などの施工不良で住みにくいからリークしたと思います。
マンション側もしっかり対応してくれなかったからでしょうね。
他の住民の資産価値なんか考える場合じゃないでしょうね。
今後、しっかり直してくれれば資産価値は問題なくなると思います。

ここで野村不動産のプラウド平和台ガーデン！
今、建設中ですし、こんな事件も発生しているのでもっとしっかり作ってくれると思います。
こんな状況でまた手抜き工事だったら企業のイメージは最悪になるでしょう。

[111: マンション検討中さん]

こちらと成増のパークホームズを比較検討している地方出身者です。
都心へのアクセスは大差ない、駅力は成増が上と感じましたが、何故こんなに価格差があるのでしょうか？
デベや設備等の違いはあれど理解に苦しみます。ここは単に割高なのでしょうか？

[112: 匿名さん]

>>107 私も周辺住民さん
5回ほど現地に行って周りを歩いたりしましたが、虫の存在には気づきませんでした。夏とか、季節的なものでしょうか？

[113: 通りがかりさん]

虫は以外に厄介だよ。ストレスになる。

[114: 私も周辺住民]

>>112 匿名さん

現地の前の空き地。
数ヶ月前は草だらけでした。
今後は公園になると話を聞いていますが、木とか草とか植えると思いますし、虫は多くなるはず。
今はシートを引いていますがこんな状況でも特に夜にしばらく立っているだけで蚊に結構刺されます。
そこだけじゃなくても蚊はどこでもいますが、他のところよりその周辺は多いと思います。

[115: 検討板ユーザーさん]

プレミストは前の公園やコンビニ、駅により近い分結構ガラが悪い風景が散見される。
その点で今回のプラウドの方が駅からは離れるが、住民意見反映される新たな公園が眼下に造成されるので景観的に良いものと想像する。

[116: 私も周辺住民]

>>115 検討板ユーザーさん

プレミストさんの方が生活の利便性は良いですね。
マンションのすぐ手前にあるクリエイトSDは食品まで売ってるし価格も安いのでライフまで行かなくていいですよね。
プラウド平和台ガーデンの手前の道路！
まあまあ狭いし、狭いのに意外と交通量が多い。
また、バルコニーの手前にある電柱と電線も気になるはずです。
電柱と電線があることを知らないのかな？
マンションの手前の空き地が公園になったら週末はどんだけうるさいか。
砂も結構飛ぶでしょう。
虫も多くなるし。
公園があっていいと思う人もいればうるさいから嫌だと思う人もいると思います。
良く考えた上で買った方がいいと思います。
プレミストとプラウドさんどっちを選ぶとしたらプレミストさんですね。

[117: 周辺住民さん]

あそこの道は、抜け道というんでしょうか、そういう道なのです
赤塚の方にも、練馬の方にも、光が丘のほうにも抜けられるし、環八にも出られるのでものすごく車通りが多い
それでいて環八のとこの信号がすぐ変わるから、細道なのに飛ばす人がかなり多いです
それでもって歩道が整備されてるわけでもないという、困った道です
地図とかグーグルマップ見るとわかるけど、将来的に歩道が整備されることもないでしょう
かえって環八沿いの建物のほうが安全でしょうね

[118: 私も周辺住民]

西向きの住戸の場合、リビングから電柱と電線は気になりませんか？
電柱と電線は移動ができないと思いますので
2階以上なら気になると思いますが。。。
虫や蚊も...

[119: マンション検討中さん]

写真に写っている木は個人のお宅で、森というほど大きなものではないような。
飲食店が多い方が害虫が大変そうです。

[120: 私も周辺住民]

>>119 マンション検討中さん

そうです。広い個人のお宅です。
あの周辺にしばらく立ってみてください。
特に夜。
この周辺に公園がいくつかありますが、他の公園でもものすごい蚊がいます。

[121: 検討板ユーザーさん]

二期の案内が始まりましたね

[122: 匿名さん]

あれっ、第1期販売まだだよね？

[123: 検討板ユーザーさん]

>>122
先週末に一期の申込受付していたと思います

[124: 私も周辺住民]

マンション前の道路！
こんなに狭いのに交通量はまあまあある。
車2台は余裕持って通れない。

[125: 匿名さん]

細い道でも抜け道になっている場合、バンバン車が走るので大通り沿いよりも危険。

自分の地域の抜け道になっている通りは電柱に、通学路のため、減速するように記載した
カバーを付けてくれているし、子供が多い地域だからというのもあり、
昔よりは減速して走っている車が多い印象。

抜け道についてはＰＴＡや地域の自治会と協力して看板を立ててもらうというのも一つの案だと思います。

[126: マンション検討中さん]

現地見に行きましたが、虫は見当たらなかったですね。交通量は、そこそこ有りましたが、幅員が狭く、対面通行の為、スピードをとばす車は見かけなかったです。南側にスポーツジムや、西側の公園付近に新しく児童館もできたので、ファミリー層にはいい立地ですね。

[127: マンション比較中さん]

建設時の隔離壁(？)が外れて本来の歩道の幅が確保されればそんな気にするようなモノではない気がします。

[128: 通りがかりさん]

>>127 マンション比較中さん
いやー、それでも気になるレベルだと思いますよ！そんなに中に引っ込むことは無いかと…

[129: 私も周辺住民]

虫や車通りは入居して住んでみれば分かるはず。
バルコニーの手前にある電柱、電線も私は結構気になるけどね。
公園もできたらうるさいと思うし。
まあ?1期販売でほとんど売れたし駅からの距離は悪くないけど周辺環境は少し悪いと思うな~

[130: マンション検討中さん]

一期販売好調だったみたいですね

[131: 周辺住民さん]

>>127さん
そこはあんまり問題じゃない
問題は、環八と反対側方向には、数十年間、歩道が整備されることはないってとこ
マンション前だけ歩道ができても、ぜんぜん安全確保にはならないでしょ

[132: 匿名さん]

契約された皆様は、オーダーチョイス会でなんのオプションを付けますか？
我が家は壁の補強は確定で、ダウンライトとコンセント増設はどうしようか迷っています。

[133: 私も周辺住民]

>>131 周辺住民さん

これは周辺住民だからこそ分かることですよね。
マンションの隣に建設中のスポーツ練習場も歩道を作ってくれない限りマンションまでの歩道は確保出来ないでしょう。
悪い立地ですね。

[134: 匿名さん]

>>133 私も周辺住民さん
自作自演、お疲れ様です笑

[135: 私も周辺住民]

>>134 匿名さん

ww。
状況知らずに高い買い物！
お疲れさまでした。(笑)
入居してみれば分かるはず。ww

[136: マンション検討中さん]

>>124 私も周辺住民さん

道幅は4.5メートルくらいですかね？

[137: 通りがかりさん]

私は単なる通りすがりの者ですが
「私も周辺住民さん」の写真入りのコメントとか見ていると近所の素人の方とは思えない程の力が入っていますね。周辺住民のライバル業者関係者か、ここのマンション建設に余程反対の方なのだろうかと感じてしまいます。

[138: 匿名さん]

>>137 通りがかりさん
同じことを感じていました。市場観測的な意味で長くこの掲示板を覗いている者ですが、これほど力の籠ったネガ投稿は極めて稀です。まったく前例がないわけではありませんが、虫が多い（と言ってもここは東京で原生林の中ではない）とか、前面道路が狭い（こちらはやや大切ですが）とか、人によってはそれほど気にならないであろうことをあたかもマンションの致命的欠陥であるかのようにここまで仰々しく論じる投稿は、極めて稀ですね。ただ、業者はある意味でお互いさまなので、仮にライバル物件に牽制球のような投稿をすることがあっても、これほどあからさまなやり方はしない気がします。このマンション建設に不満を抱いている近所の方ではないかと。

[139: 周辺住民さん]

私は104、117、131を書きました。
業者でも、不満を持つ近所の人でもなく、ただの隣の駅（赤塚）そば住人です。
ヤマダ電機とかライフとかによく行くので、マンション近辺を歩きますので、その感想を書いてるだけです。

完璧な物件はありません。
私の住んでる赤塚駅前のマンションは東上線の音がものすごいです。
私はもともと線路沿いの家で育ったのであまり気になりませんが、人によっては「気が狂いそうになる」そうです。
それを嫌って買わない人もいれば、私のように「気にしない」と買う人間もいます。
プラス要素は、販売業者はいくらでも教えてくれます。
しかしマイナス要素は、周辺住民や居住者（今回は新築なのでいないでしょう）でないと教えてくれないと思います。
本件とは異なりますが、例えば「困った人が近所に住んでる」とか、周辺住民でなければわかりません。
プラス要素もマイナス要素も、買う前にはできるだけ把握しておいて損はないでしょう。
それを「マイナスかもしれないが、私は気にしない」と判断するか、「やめておこう」と判断するかは買う人次第です。
あまりマイナス要素のコメントを批判するのは、よくないと思いますよ（それこそ、販売業者さんかな？と思われます）。

[140: 名無しさん]

ネガレスはさておき、全48戸のうち既に40戸以上契約まとまってる状況とのこと。これが物件評価現実。

[141: 匿名さん]

>>139 周辺住民さん
マイナス要素のコメントを批判しているのではなく、ネガの指摘にもやり方があるでしょ、と言っているだけです。何も、写真に大きな赤字を入れて、仰々しいニュース記事のように仕立てる必要はないのでは？、と指摘しただけです。虫も、道路も、せいぜい一つの考慮要素で、死活的な問題じゃないのだから（だって、この物件周辺にもたくさん住民がいるのですからね）。
隣りの駅に住んでいるあなたが、この物件の問題点をなぜそんなに指摘したいかは知りませんが、マイナス面への注意を喚起すること自体はむしろ価値あることだと思いますよ。

[142: マンション検討中さん]

>>140 名無しさん

スーモに先着順4つ出ていますが、40戸以上契約済みって本当ですか？

[143: 名無しさん]

>>142 マンション検討中さん
第一期の販売好評に伴い、第二期としては4戸という状況かと。
認識齟齬無きよう、詳細は直接野村に問い合わせてみてください。

[144: マンション検討中さん]

>>142
第一期で42戸供給と野村さんに伺いました。
おそらくですが、公式HPの先着順物件4戸が第一期の残りではないでしょうか
あと先着順と第二期は別だと思います

[145: 匿名さん]

第一期　42戸供給→38戸契約
先着順　4戸（第一期の残り）
第二期　4戸供給
かな？

[146: マンション検討中さん]

非分譲住戸が1戸あるので、2期は最大で3戸供給かと

[147: 私も周辺住民]

安い買い物ではないから現地の状況をご理解の上購入してくださいと意味で、
現地はこんな状況ですよ。
知っていますかと悪気もなく情報共有で書きましたがその書き込みを見た方が勝手にネガで解析して残念です。
入居してこういうことだったのか。もうしょうがないと思う方もいれば、まあ?なんとこともないじゃんと思う方もいらっしゃると思います。
1期でほぼ売れているのは知っているのでこれから満足できるライフになるといいですね。
それと隣に建設中のスポーツ練習場の隣に既に歩道はありました。
でも道路が狭いので車が乗ったりします。
駅からは5分程度だから駅近としてはいい物件ですね。
契約済みの方！おめでとうございます。
オプション会など楽しみですね。
オプション会のものは意外と高いので外部の業者で頼むのもいいですね。半額か2/3の値段ですね。

[148: 評判気になるさん]

二期が7月下旬販売開始になってますね。前は中旬だったような
一期との価格差があるのか気になります

[149: マンション検討中さん]

>>148 評判気になるさん

それって、値上がり？値下がり？

[150: 評判気になるさん]

>>149
単純にどう値付けてくるのか気になってます
先着分があるので、あまり値上げすると割高感あるなと。
2期供給のEタイプは特別条件が良い部屋というわけでもなさそうですし

[151: マンション掲示板さん]

このお値段でこんなに売れているとは、ビックリです。

[152: 匿名さん]

選択肢が少ないから高いけど売れちゃうんじゃないですか

[153: 匿名さん]

2LDKは完売ですね

[154: 匿名さん]

もう38戸が成約済とはすごい売れ行きですね。
第二期は4戸だけとなるとあっという間に売れてしまうのではないでしょうか。
今公式ホームページを確認したら、先着順住戸も3戸になっていましたよ。

[155: マンション検討中さん]

70平米以上欲しいと思うと予算オーバー
残念です

[156: 匿名さん]

ここの最大の懸念点は虫とか、前面道路の狭さとかじゃなくて、行燈部屋が多すぎる（3LDKで2部屋行燈とか）ことだと思うんだけど、それでも売れちゃうんだねえ…。

[157: 評判気になるさん]

1期は4戸抽選でしたが、2期はどうなるんでしょうか

[158: 匿名さん]

リビング側のサッシの幅が他マンションより狭いですね。実際はどうだろう。

[159: 匿名さん]

残り2戸
残っているのはEtタイプとFタイプ？

[160: 私も周辺住民]

着々と進んでいますね。
1階部分は終わったのかな？

[161: 匿名さん]

販売苦戦してますね。

[162: 通りがかりさん]

苦戦はしてないのでは
そこそこ良いペースで売れていると思います

[163: 口コミ知りたいさん]

>>160 私も周辺住民さん
手前のこれなに、、、

[164: 匿名さん]

１５９様
ホームページを見ると２期で販売中の物件はは
Ｅタイプ、Ｆタイプが販売中かと思います。
２期で完売ということなのでしょうか？かなり順調ですね。

[165: マンション検討中さん]

戸数が少ないですから苦戦はしないでしょう。

[166: 検討板ユーザーさん]

>>163 口コミ知りたいさん

手前の建物？気になりますね

[167: マンション検討中さん]

駐車場の詰め所じゃないでしょうか

[168: 私も周辺住民]

>>166 検討板ユーザーさん

マンションと関係ない土地にある建物です。
結構古い建物で窓も割れていて倉庫みないな感じです。

[169: 匿名さん]

細い道を挟んだ建物ですが、元は商店だった建物が倉庫になっているような感じですか？
かなりボロボロなので持ち主の方に何とかしていただきたいですね。
管理されている方はどなたなのでしょう。

[170: 匿名さん]

>>169 匿名さん

道路にはみ出てもいないですし自分の土地にある建物ですからなんとも言えないでしょう
法的にも何にも問題ないでしょう

[171: 私も周辺住民]

こんな感じですね。
でも、あまり気にしなくても良いのではと思いますが…
マンションも隣のスポーツ練習場も着々と進んでいます。

[172: 匿名さん]

なんか気味悪いですね。

[173: 匿名さん]

お隣さんのお写真をありがとうございます。
窓に『洗う』という文字が見えるので以前はクリーニング店だったとか？
建物がかなり古くなっているので災害による破損や火災が怖いですね。

[174: 検討板ユーザーさん]

>>173 匿名さん
コインランドリー？

[175: マンション検討中さん]

>>171 私も周辺住民さん
廃墟やん笑　家のすぐそばにこんなのあんの嫌だわ

[176: マンション検討中さん]

たしかにちょっと怖いですね
夜なんて特に
どうにかしてもらいたいです

[177: マンション検討中さん]

いつのまにか完売してますね。

[179: 私も周辺住民]

隣に建設中のスポーツセンターの道路は少し狭いので道路を広げるんですかね？
なんか線が引かれていました。
道路を広げたら今の歩道はどこへ？
スポーツセンターが歩道を別途確保してくれるんですかね？

[180: 私も周辺住民]

3階部分まで終わりそうですね。
私は以前一戸建てを立てるために色々調査した時に電線、電柱、手前の交通量など気にして探してたので個人的にはちょっと邪魔になるのではと気になりますが、道路と建物の間に余裕が有れば気にならないのかな？とも思いますね。
そろそろ4階部分ですね。