プラウド平和台ガーデン ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116020/

東京メトロ平和台駅から4分。
環境と利便性のバランスが良いエリアに野村の低層マンションが誕生します。
検討なさる方やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。


(仮称)練馬北町6丁目計画新築工事

地名地番 東京都練馬区北町6-1525-1ほか
住居表示 東京都練馬区北町6-33
交　　通 東京メトロ有楽町線・副都心線平和台駅徒歩4分、都営大江戸線練馬春日町駅徒歩15分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上4階建（46戸）
延床面積 3,829.68 ㎡
建築面積 1,124.39 ㎡
敷地面積 1,734.22 ㎡

建築主 野村不動産株式会社住宅事業本部
設計者 株式会社ジャイロアーキテクツ
施工者 未定

着工 2020/09/01
完成 2022/04/30（予定）

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[121: 検討板ユーザーさん]

二期の案内が始まりましたね

[122: 匿名さん]

あれっ、第1期販売まだだよね？

[123: 検討板ユーザーさん]

>>122
先週末に一期の申込受付していたと思います

[124: 私も周辺住民]

マンション前の道路！
こんなに狭いのに交通量はまあまあある。
車2台は余裕持って通れない。

[125: 匿名さん]

細い道でも抜け道になっている場合、バンバン車が走るので大通り沿いよりも危険。

自分の地域の抜け道になっている通りは電柱に、通学路のため、減速するように記載した
カバーを付けてくれているし、子供が多い地域だからというのもあり、
昔よりは減速して走っている車が多い印象。

抜け道についてはＰＴＡや地域の自治会と協力して看板を立ててもらうというのも一つの案だと思います。

[126: マンション検討中さん]

現地見に行きましたが、虫は見当たらなかったですね。交通量は、そこそこ有りましたが、幅員が狭く、対面通行の為、スピードをとばす車は見かけなかったです。南側にスポーツジムや、西側の公園付近に新しく児童館もできたので、ファミリー層にはいい立地ですね。

[127: マンション比較中さん]

建設時の隔離壁(？)が外れて本来の歩道の幅が確保されればそんな気にするようなモノではない気がします。

[128: 通りがかりさん]

>>127 マンション比較中さん
いやー、それでも気になるレベルだと思いますよ！そんなに中に引っ込むことは無いかと…

[129: 私も周辺住民]

虫や車通りは入居して住んでみれば分かるはず。
バルコニーの手前にある電柱、電線も私は結構気になるけどね。
公園もできたらうるさいと思うし。
まあ?1期販売でほとんど売れたし駅からの距離は悪くないけど周辺環境は少し悪いと思うな~

[130: マンション検討中さん]

一期販売好調だったみたいですね

[131: 周辺住民さん]

>>127さん
そこはあんまり問題じゃない
問題は、環八と反対側方向には、数十年間、歩道が整備されることはないってとこ
マンション前だけ歩道ができても、ぜんぜん安全確保にはならないでしょ

[132: 匿名さん]

契約された皆様は、オーダーチョイス会でなんのオプションを付けますか？
我が家は壁の補強は確定で、ダウンライトとコンセント増設はどうしようか迷っています。

[133: 私も周辺住民]

>>131 周辺住民さん

これは周辺住民だからこそ分かることですよね。
マンションの隣に建設中のスポーツ練習場も歩道を作ってくれない限りマンションまでの歩道は確保出来ないでしょう。
悪い立地ですね。

[134: 匿名さん]

>>133 私も周辺住民さん
自作自演、お疲れ様です笑

[135: 私も周辺住民]

>>134 匿名さん

ww。
状況知らずに高い買い物！
お疲れさまでした。(笑)
入居してみれば分かるはず。ww

[136: マンション検討中さん]

>>124 私も周辺住民さん

道幅は4.5メートルくらいですかね？

[137: 通りがかりさん]

私は単なる通りすがりの者ですが
「私も周辺住民さん」の写真入りのコメントとか見ていると近所の素人の方とは思えない程の力が入っていますね。周辺住民のライバル業者関係者か、ここのマンション建設に余程反対の方なのだろうかと感じてしまいます。

[138: 匿名さん]

>>137 通りがかりさん
同じことを感じていました。市場観測的な意味で長くこの掲示板を覗いている者ですが、これほど力の籠ったネガ投稿は極めて稀です。まったく前例がないわけではありませんが、虫が多い（と言ってもここは東京で原生林の中ではない）とか、前面道路が狭い（こちらはやや大切ですが）とか、人によってはそれほど気にならないであろうことをあたかもマンションの致命的欠陥であるかのようにここまで仰々しく論じる投稿は、極めて稀ですね。ただ、業者はある意味でお互いさまなので、仮にライバル物件に牽制球のような投稿をすることがあっても、これほどあからさまなやり方はしない気がします。このマンション建設に不満を抱いている近所の方ではないかと。

[139: 周辺住民さん]

私は104、117、131を書きました。
業者でも、不満を持つ近所の人でもなく、ただの隣の駅（赤塚）そば住人です。
ヤマダ電機とかライフとかによく行くので、マンション近辺を歩きますので、その感想を書いてるだけです。

完璧な物件はありません。
私の住んでる赤塚駅前のマンションは東上線の音がものすごいです。
私はもともと線路沿いの家で育ったのであまり気になりませんが、人によっては「気が狂いそうになる」そうです。
それを嫌って買わない人もいれば、私のように「気にしない」と買う人間もいます。
プラス要素は、販売業者はいくらでも教えてくれます。
しかしマイナス要素は、周辺住民や居住者（今回は新築なのでいないでしょう）でないと教えてくれないと思います。
本件とは異なりますが、例えば「困った人が近所に住んでる」とか、周辺住民でなければわかりません。
プラス要素もマイナス要素も、買う前にはできるだけ把握しておいて損はないでしょう。
それを「マイナスかもしれないが、私は気にしない」と判断するか、「やめておこう」と判断するかは買う人次第です。
あまりマイナス要素のコメントを批判するのは、よくないと思いますよ（それこそ、販売業者さんかな？と思われます）。

[140: 名無しさん]

ネガレスはさておき、全48戸のうち既に40戸以上契約まとまってる状況とのこと。これが物件評価現実。

[141: 匿名さん]

>>139 周辺住民さん
マイナス要素のコメントを批判しているのではなく、ネガの指摘にもやり方があるでしょ、と言っているだけです。何も、写真に大きな赤字を入れて、仰々しいニュース記事のように仕立てる必要はないのでは？、と指摘しただけです。虫も、道路も、せいぜい一つの考慮要素で、死活的な問題じゃないのだから（だって、この物件周辺にもたくさん住民がいるのですからね）。
隣りの駅に住んでいるあなたが、この物件の問題点をなぜそんなに指摘したいかは知りませんが、マイナス面への注意を喚起すること自体はむしろ価値あることだと思いますよ。

[142: マンション検討中さん]

>>140 名無しさん

スーモに先着順4つ出ていますが、40戸以上契約済みって本当ですか？

[143: 名無しさん]

>>142 マンション検討中さん
第一期の販売好評に伴い、第二期としては4戸という状況かと。
認識齟齬無きよう、詳細は直接野村に問い合わせてみてください。

[144: マンション検討中さん]

>>142
第一期で42戸供給と野村さんに伺いました。
おそらくですが、公式HPの先着順物件4戸が第一期の残りではないでしょうか
あと先着順と第二期は別だと思います

[145: 匿名さん]

第一期　42戸供給→38戸契約
先着順　4戸（第一期の残り）
第二期　4戸供給
かな？

[146: マンション検討中さん]

非分譲住戸が1戸あるので、2期は最大で3戸供給かと

[147: 私も周辺住民]

安い買い物ではないから現地の状況をご理解の上購入してくださいと意味で、
現地はこんな状況ですよ。
知っていますかと悪気もなく情報共有で書きましたがその書き込みを見た方が勝手にネガで解析して残念です。
入居してこういうことだったのか。もうしょうがないと思う方もいれば、まあ?なんとこともないじゃんと思う方もいらっしゃると思います。
1期でほぼ売れているのは知っているのでこれから満足できるライフになるといいですね。
それと隣に建設中のスポーツ練習場の隣に既に歩道はありました。
でも道路が狭いので車が乗ったりします。
駅からは5分程度だから駅近としてはいい物件ですね。
契約済みの方！おめでとうございます。
オプション会など楽しみですね。
オプション会のものは意外と高いので外部の業者で頼むのもいいですね。半額か2/3の値段ですね。

[148: 評判気になるさん]

二期が7月下旬販売開始になってますね。前は中旬だったような
一期との価格差があるのか気になります

[149: マンション検討中さん]

>>148 評判気になるさん

それって、値上がり？値下がり？

[150: 評判気になるさん]

>>149
単純にどう値付けてくるのか気になってます
先着分があるので、あまり値上げすると割高感あるなと。
2期供給のEタイプは特別条件が良い部屋というわけでもなさそうですし

[151: マンション掲示板さん]

このお値段でこんなに売れているとは、ビックリです。

[152: 匿名さん]

選択肢が少ないから高いけど売れちゃうんじゃないですか

[153: 匿名さん]

2LDKは完売ですね

[154: 匿名さん]

もう38戸が成約済とはすごい売れ行きですね。
第二期は4戸だけとなるとあっという間に売れてしまうのではないでしょうか。
今公式ホームページを確認したら、先着順住戸も3戸になっていましたよ。

[155: マンション検討中さん]

70平米以上欲しいと思うと予算オーバー
残念です

[156: 匿名さん]

ここの最大の懸念点は虫とか、前面道路の狭さとかじゃなくて、行燈部屋が多すぎる（3LDKで2部屋行燈とか）ことだと思うんだけど、それでも売れちゃうんだねえ…。

[157: 評判気になるさん]

1期は4戸抽選でしたが、2期はどうなるんでしょうか

[158: 匿名さん]

リビング側のサッシの幅が他マンションより狭いですね。実際はどうだろう。

[159: 匿名さん]

残り2戸
残っているのはEtタイプとFタイプ？

[160: 私も周辺住民]

着々と進んでいますね。
1階部分は終わったのかな？

[161: 匿名さん]

販売苦戦してますね。

[162: 通りがかりさん]

苦戦はしてないのでは
そこそこ良いペースで売れていると思います

[163: 口コミ知りたいさん]

>>160 私も周辺住民さん
手前のこれなに、、、

[164: 匿名さん]

１５９様
ホームページを見ると２期で販売中の物件はは
Ｅタイプ、Ｆタイプが販売中かと思います。
２期で完売ということなのでしょうか？かなり順調ですね。

[165: マンション検討中さん]

戸数が少ないですから苦戦はしないでしょう。

[166: 検討板ユーザーさん]

>>163 口コミ知りたいさん

手前の建物？気になりますね

[167: マンション検討中さん]

駐車場の詰め所じゃないでしょうか

[168: 私も周辺住民]

>>166 検討板ユーザーさん

マンションと関係ない土地にある建物です。
結構古い建物で窓も割れていて倉庫みないな感じです。

[169: 匿名さん]

細い道を挟んだ建物ですが、元は商店だった建物が倉庫になっているような感じですか？
かなりボロボロなので持ち主の方に何とかしていただきたいですね。
管理されている方はどなたなのでしょう。

[170: 匿名さん]

>>169 匿名さん

道路にはみ出てもいないですし自分の土地にある建物ですからなんとも言えないでしょう
法的にも何にも問題ないでしょう