シエリア本郷駅前ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.cielia.com/m/hongo94/

所在地：愛知県名古屋市名東区本郷2丁目131(地番)
交通：名古屋市営地下鉄東山線「本郷」駅 徒歩1分
構造・規模鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数：94戸(非分譲住戸14戸含む、他1階に店舗1区画有)
間取り：2LDK～4LDK
住居専有面積：54.57㎡～90.09㎡
売主：関電不動産開発株式会社　野村不動産株式会社　株式会社長谷工不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社
竣工時期：2022年11月(予定)
入居時期：2022年12月(予定)

本郷駅前プロジェクトについて語りましょう。

[303: 匿名さん]

>>301 匿名さん

建て替えは期待したいですけど華やかになりすぎてガヤガヤするのは避けたいですね。不要な心配かもしれませんが

[304: 評判気になるさん]

実際に地下鉄でなく地上に電車が出てるから、意外と上社から来る電車の音、気になりますね。
ローソン辺りにいても電車来たのわかりますから。
タワー駐車場も朝は、混みそうだけど周りに駐車場空いてないようで名古屋IC越えてくと駐車場ありそうだから考えますね。
前より販売価格下がってる気がしますが、低層階から売ってるのか？
そもそも地主？だったか10戸口ぐらいは土地を立ち退いた人が上の階なんですかね？

[305: 匿名さん]

>>304 評判気になるさん

低層階しか残っていないのでは？
建て替え前の住人がどこに入居したのかはモデルルームに行ったら教えてもらえるでしょう。

[306: 通りがかりさん]

名東区役所の近くに住んでますが、本郷の住環境はとても良いと思います。公園も広々してるし、お洒落な雰囲気の街です。藤が丘や一社も考えましたが、落ち着いた住居環境を求めて本郷にしました。

[307: マンション検討中さん]

早々に、もう間取りタイプA、B、Gは売り切れたかな？？

[308: 匿名さん]

インテリアオプションをどこまで長谷工さんで頼むべきなの悩ましい。。エコカラット、廊下もするのをお勧めされましたが、皆さんやる予定ありますか？部屋のある一面ならまだしも、廊下の一部？片側だけするのは見た目がいまいちな気がするし、かといって全面する必要性もなさそうだし、費用も。。

[309: 通りがかりさん]

>>308 匿名さん
どこまでやるかは自己満足の部分もあるので難しいですよね。エコカラットを廊下にやるなら(両面は色にもよりますが重たいと思います)一部にして他の部分をクロスやタイルにする等、トータルでのバランスも考えないとかもです。

[310: 匿名さん]

>>309 通りがかりさん

そうなんですね。。我が家はセンスがないので、トータルバランスを考えるのはハードル高そうです笑
参考になりました！ありがとうございます

[311: 匿名さん]

>>307
公式サイトには掲載ないですね。どんな部屋だったのか気になります。
今ある部屋ですと2パターンのファミリー向けですね。
田の字タイプかそうでないタイプか、使い勝手としてはどちらがいいんでしょうね？
各部屋を寝室なり子供部屋なりにするならエアコン設置したいですし
それだと田の字の方が暮らしやすくなるでしょうか。

[312: マンション検討中さん]

>>311 匿名さん
たしかAとGは90平米ほどの広い角部屋、Bは65平米程度の2LDK。広いのと狭いのから無くなってるみたいですね。

[313: マンション検討中さん]

低層階の方が購入時も割安で、固定資産税も抑えられるのでしょうか。
景色を気にしないなら良いですね。

[314: 匿名さん]

マンションの固定資産税ですが、管理費と同じように専有面積が広ければ広いだけ高くなるのか、それとも階層によって税額が変わってくるんでしょうか？
あるいは販売価格に比例して決められるのでしょうか？

[315: 匿名さん]

>>314 匿名さん
固定資産の評価は厳密には細かすぎてプロでも手元に資料がないと計算出来ないレベルなのです。
なので個人レベルでは便宜上「価格や広さ（など）によって変わる」という認識で良いと思います。

ただし、他人様に「価格や広さによって変わるんだよね」としたり顔で言ってしまうと簡単に否定されてもおかしくないので、自分の中では簡易的にそう思っておく、っていうのが良いと思います。

[316: 匿名さん]

第3期販売戸数 8戸
予定販売価格 最低価格 49,980,000円（3LDK）
最高価格 58,180,000円（3LDK）
間取り 3LDK
専有面積 76.50 m2 ～ 79.38 m2
バルコニー 11.40 m2 ～ 20.29 m2
管理費(円)/月額 12,240円 ～ 12,700円
修繕積立金(円)/月額 7,650円 ～ 7,940円
管理準備金(円)/引渡時一括払 15,000円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 612,000円 ～ 635,000円
共視聴施設使用料 792円
駐車場 82台
タワーパーキング80台、来客用1台、福祉対応1台
月額使用料:8,500円 ～ 10,000円
駐輪場 111台
月額使用料:100円 ～ 200円

地道に売れていってますね。

[317: 匿名さん]

残り2部屋??

[318: 匿名さん]

>>317 匿名さん
残り6部屋？？

[319: 契約者]

引き渡し日が少し早まり、
11月中に入居の可能性が出てきて嬉しい。

[320: 契約者]

引越しの抽選ハズレた。

[321: 匿名さん]

本郷って、駅前からバスが何本か出ています。

http://kotsu.city.nagoya.jp/jp/sp/bus/timetable_list.html?name=%E6%9C%...

地下鉄平針、四軒家、栄（途中今池や千種）、自由に行けるので、地下鉄だけでなくバス利用でいろいろ遊べるんじゃないかと思います。
子供がいると、バス乗車で日帰り旅行も楽しんでもらえそうな気がします。

[322: 匿名さん]

完売しないのか？残りは何部屋？

[323: 匿名さん]

先着順販売中
販売戸数 3戸
販売価格 53,580,000円（1戸） ～ 57,780,000円（1戸）
間取り 3LDK ～ 3LDK
専有面積 76.50 m2 ～ 78.12 m2

ラスト3戸・・・？

[324: 通りがかりさん]

さすが東山線駅前は売れ行き順調みたいですね。竣工前完売もいけるかな？

[325: 匿名さん]

ローレルタワー藤が丘も残り数戸で、もうすぐ完売みたいですからね。東山線駅近は本当に強い。

[326: 匿名さん]

>>323 匿名さん
公式サイトではCDEFがそれぞれ掲載されているから残り4？
いずれも3LDK
CEとDFの間取りが似ているがどっちが人気？

[327: 匿名さん]

>>325 匿名さん
ローレルタワーよりは先に完売するでしょうw

[328: 匿名さん]

>>327 匿名さん
残り戸数は良い勝負ですし、なんならシエリア本郷のほうが先に販売開始していて、かつ非分譲が10戸もありますよねw

[329: 契約者]

>>327.328 匿名さん
注目度は断然ローレルタワーの方が上ですし、競う事でも無いですよ。売れ行き順調なだけでいいと思います。

[330: eマンションさん]

>>326 匿名さん
おそらく残りの間取りはCEの2種類で、残り3部屋みたいですね。

[331: 検討板ユーザーさん]

>>330 eマンションさん
田の字が先に売れたのか～
わかる～
CDには、和室あるのか？
和室はもう不要w

[332: 匿名さん]

>>328 匿名さん

注目度が低いにも関わらず、よく売れた。
もうちょい！

[333: 匿名さん]

やはり駅近は強いですね

[334: マンション検討中さん]

あと2戸かな？しかも結構な上層階の様なので時間の問題かな?

[335: 匿名さん]

和室は使い道がいまひとつ分かりませんし無くしてしまってもいいように思いますが、完全には無くなりませんね。
今も子育て世帯や親との同居世帯などに一定数の需要があるのでしょうか。

[336: 匿名さん]

完売おめでとうございます！

[337: 匿名さん]

>>336 匿名さん
やりましたね！

[338: 名無しさん]

竣工前完売おめでとうございます！

[339: 匿名さん]

幟旗と生活することがなくなりよかった

[340: マンション検討中さん]

竣工前に売り切ったかー。東山線駅前はさすがですね。

[341: 通りすがりの人]

竣工前の完売?
やはり東山線1分南向きは好条件で価値は高いですね。

1０/20のチラシで早くも12階が中古物件として5980万円で出てました。
そんなのありかな。

[342: 匿名]

>>341 通りすがりの人さん

早速中古物件売れてましたね

[343: 口コミ知りたいさん]

中古売れちゃったかー。賃貸ならまだあるかな？

[344: 匿名さん]

凄いね

[345: 匿名さん]

大変遅くなりました。

おめでとうございます！

[346: 匿名さん]

色々と言われていたがやっぱり駅近どころか駅直結レベルだと違うな。

[347: 匿名さん]

>>346
確かにね。
それと同時に、景気が良いというのかなんというか転売ヤー・賃貸ヤーのパワーも凄いわｗ
本郷はまだ東山線沿いだから分からんでもないけど、郊外ファミマンでも必ず買ってるもんね。

[348: 名無しさん]

かいてきです

[349: マンション検討中さん]

入居始まってるんだ

[350: 匿名さん]

新築マンションで迎える新年、いいですね。

[351: 通りがかりさん]

下の薬局ってそろそろオープンなんですかね？

[352: マンション検討中さん]

>>351 通りがかりさん
1/20にオープンしましたよ。