リビオ船橋夏見 ってどうですか

[匿名さん]

リビオ船橋夏見についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/natsumi/

所在地：千葉県船橋市夏見2丁目273番3、273番6、470番2、472番1、473番1（地番）
交通：総武本線 「船橋」駅 徒歩11分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：63.27平米～77.40平米
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
売主：日鉄興和不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[64: 匿名さん]

駐車場と駐輪場が少ないのは盲点ですね。
ファミリータイプで駅まで15分ほどであれば
自転車利用率が高くなると思いますし
その辺りも考慮して計画していただければ
良かったと思います。

[65: 匿名さん]

モデルルーム、おしゃれだなと思いました。
こういう色の組み合わせというのも新鮮で若々しくていいなと思います。
ホワイト系もいいけど、ブルー系とウッド調と白、ほんとお洒落だなと思います。
冬はちょっと寒いかなとは思うし、自分ではなかなか組み合わせ出来ない感じもするけど。
もしかして、ワンズセレクトというのの選択肢の中にあるのかな？
カラーだけだと無料なんですね。
モデルルームのような感じにするには有料の部分も含まれそうな気はするけど。

[66: マンション検討中さん]

>>65 匿名さん
ちょくちょく投稿されてるようですけど、業者とかここの関係者ですか？

[67: 通りがかりさん]

あまりに書き込みがないマンションによく見られる行為ですね

[68: 検討板ユーザーさん]

以前夏見に住んでいましたが、あそこの一角にマンションできるんですね。すごいところにマンション作るんだなというのが素朴な感想です。
道に関しては皆さんおっしゃる通りですね。車が多い割に1車線で幅も狭く混みます。車であの道から出入りするのはストレスになりそう。歩道の狭さと状態は特に酷く、船橋駅方面に行く歩道の一部分は民家があるせいでかなり狭い上に側溝に蓋がされた程度のスペースしかないため人がすれ違うのもギリギリで、ベビーカーで通るのは危険です。あそこにはバス停もありますが、バスが退避するスペースはなく完全に道が塞がります。
夏見台方面は、お店が充実しているのでそちらに行くことも多くなると思いますが、登り坂の傾斜は結構なものでこれもベビーカーや電動アシストのない自転車で通るのは辛いです。
ファミリーに関しては車前提の立地だと思いますが駐車場も余裕があるわけではないんですね。
設備も並かそれ以下。これならここより高かったとしても中古のプラウド船橋を買った方が良いかも。リセール価値はかなり低そう。

[69: 匿名さん]

こちらの高圧一括受電システムはJCOMになるんですね。
高圧一括受電の場合、自分の家だけ電力会社を変更はできないという事ですか？
JCOMは解約解除の料金が高額と聞くのではじめから別の会社で契約できるといいのですが。

[70: 匿名さん]

高圧一括受電だと、自分ちだけ電力会社変更はできないと聞いています。
一応、マンションギャラリーでも確認は取ってみたほうがいいとは思いますが…。
たくさんみんなで入るから安くしてね、とスケールメリットでお安くなる類のものだからナァ。
せっかく電力自由化になってきていますが、ここだとあまり関係なくなっちゃいますね。

[71: 匿名さん]

マンション前の道が狭く混み合うのは困りますね。
車がないと不便な立地だそうですが出入に苦労するなら
何か他の選択肢を考えなければいけませんよね。
混雑は朝の限られた時間であるなど、時間帯にもよりますか？

[72: 通りがかりさん]

ここは片道一車線な上にバスがめちゃくちゃ通るので常に詰まります。
この道路以外に夏見方面にいける道が極細の裏道しかないので、、、
近くに住んでますが、夏見方面に向かうときは遠回りして裏道使うことが　
あります。よくあそこにマンション建ててるなぁと通る度思ってます。

[73: 匿名さん]

マンション前の道路情報など、お近くに住んでいなければ知りえない情報を提供していただきありがとうございます。
よく車を使う方や車での通勤を考えられている方は混雑する時間帯や道路状況を事前にチェックしなければですね。

[74: 名無しさん]

あのバスに乗ってたことあります。

詰まりすぎて歩いていったほうが早いこともあり、途中下車することもありますよ。

[75: 匿名さん]

>>74 名無しさん
ここ周辺の交通渋滞はすごいです。道は狭いし混むしよくこんなとこに建てようとしたもんだ

[76: 匿名さん]

グーグルマップで周辺道路を確認してみましたが、
確かに身近狭く歩道がない状態でした。
交通渋滞があるそうですが道沿いに消防署もあり
消防車や救急車の出動に支障が出るのでは？と
心配になってしまいます。

[77: 匿名さん]

>>76 匿名さん
このマンション建設地は特に現地確認した方が良いです。
船橋駅は近くていいですが立地は悪すぎます。

[78: 匿名さん]

言うほど悪いかなぁと思うけれど。ただ、歩道に関しては他の方も書かれているとおりだと思います。
一部、歩道がないところがありますよね。
民家があるので、仕方がない部分はありますが…
車の通りは、やはり結構ある道みたいですね。

[79: 匿名さん]

デザインが独特だなと思いました。エントランスがさり気なくお洒落だったり。
どちらかというと単身用のマンションのイメージかなと思いましたが、
意外とファミリー向けな感じなんですね。ほぼ3LDKと4LDKなので。
ただ、リビングインの部屋を開け放って2LDKとした方がちょうどいい広さだったり
という部屋もあるのでディンクスでもいいのかなと思います。

[80: マンション検討中さん]

>>79 匿名さん

あんまり売れてないんですかね？

[81: 匿名さん]

>>80 マンション検討中さん
船橋は非常に人気の町ですが立地が、、、

[82: 匿名さん]

歩道がないということは車が通ったとき危険が伴うということですから、
車がどのくらい通るのかということは確認したほうがいいですね。
特に子供がいる場合、マンション周辺が危ないのであれば、危険があることで、
回避できる方法は少ないと思いますので。

お子さんがある程度大きくなったら、あまり関係ないですけど

[83: 通りがかりさん]

売れる要素があまりないですよねここ。
本町にエクセレントシティやルピアコート出来ますし。
価格も安くはないですし。
何かウリがあればいいとは思いますが。。

[84: ご近所さん]

近所にずっと住んでます。
平日の朝、雨の日、休日は消防署ぐらいまで渋滞になることがあります。
歩道を歩いていて起きた接触事故は記憶にないですが、
マンション手前の郵便ポスト＆横断歩道がある横道が合流する所はバイクとか飛び出しで事故があった記憶があります。
建物周囲はコンクリで擁壁したみたいですが、赤土の山なので柔らかく貯水しやすく崩れやすいのは一応、頭の片隅にいれておいた方がいいかも。
あとここは西日凄いので抜けのいい高層階は夏はかなり暑いと思います。

[85: 匿名さん]

スレッドを読ませていただきました。
マンションの周辺道路に歩道を作る事はできないのでしょうか。
マンションが建つことで子供さんも増えるでしょうし、
売主の方から自治体に申請し周辺道路を整備していただければ
周辺住人さんにとってもプラスですよね。

[86: 通りがかりさん]

グーグルマップとか見ればわかるけど、無理ですね。
見ればわかります

[87: ご近所さん]

この道路は歩道拡張計画になってるので
土地所有者が手放すか、建て直し、新築となればセットバックして歩道拡張されるはずですが、既存の所有者に動きがなければそのままかと。

[88: 周辺住民さん]

夏見地区は既に超超過密地区です。
緑地や子供も多く活気があると言えばあるのですが、市の無計画な道路インフラのせいで、交通渋滞や迷路のような道路状況が本当に酷い点に覚悟が必要です。
昔から地主の声が強すぎる地区なのでそれが原因のひとつとなっています。

[89: 匿名さん]

８８様、詳しい情報をありがとうございます。
超超過密…と聞くと、活気があるとわかっていても
渋滞などで悩まされるのであればちょっとなぁと思ってしまいますね。
永住目的で購入するのに、渋滞の覚悟は厳しいかなぁ。

[90: 匿名さん]

まだルーフバルコニーがあるお部屋は販売の対象なんですね。ルーフバルコニーあると、子供がいるお宅はビニールプールとか出せていいなと思う。ベランピングみたいなこともできるから、あまりおでかけできないときにはいいな。
ただあまり騒がないようにしないとならないのが難しいのかも。

[91: 匿名さん]

そうですね、階下にひびかないように気をつけないといけないのだろうなと思います。
自由なようだけど集合住宅なりのルールやマナーは必要かもしれませんね。

でも開放感はかなりあるでしょうし、夜なら静かに寝転がって小声でおしゃべりとか、いい思い出になるだろうなと思います。
北東側のルーフバルコニー、どうなんでしょう、星の観察なんかもできたりするでしょうか？

[92: 匿名さん]

途中から道路に歩道が作られる、ガードが作られるというのは難しそうですね。

マンション建設によって、自治体が動いてくれるケースもあったり、道路の工事をしてくれるというケースもあるようですが。

そして、通学路の場合、PTAが自治体に歩道を作ったり、信号を作ったり申請してくれることもあります。
ですが、スムーズに信号や歩道が作られるというのは、大きな事故が起きない限り、難しいそうです。

[93: 匿名さん]

歩道の確保などは、PTAはマンションができるとかそういうのとは関係なしに
働きかけているだろうからなぁ。
自分の子供達の安全のことなんですから。
皆さんが色々と書いてくださっているので、
やはり一度、通学路というのは見ていかないとならないなと思いました。

[94: 匿名さん]

PTAで通学路の危険個所を報告し、改善できたのは看板の新設くらいですかね…
信号、歩道は自治体ではなく警察に申請する事になるのかな？
中には信号機の新設に反対する意見もあり、周辺住民の総意ではない場合は設置を見送ることもあるみたいですよ。

[96: 匿名さん]

私の周辺の地域でも通学路の改善はかなり昔からPTAで働きかけています。
信号がない横断歩道が２か所ありますが、現在は地域の旗当番の方が毎日通学、帰宅時間帯に安全確保していただいています。
以前、小学校の生徒が横断歩道で事故にあってしまい、骨折してしまいましたが、その後も信号が新設されることもないです。

PTAで働きかけていても、通学路の改善はなかなか難しいみたいです。
役員たちで順番に見回りするくらいしかできないので、通学路の確認は絶対にした方がいいですよ

[98: 匿名さん]

駅から離れていることは少しネックではありますが
マンションの設備内容や間取りをみると申し分ない感じ。
水回りや収納スペースも充実しているので、家庭を預かる主婦にも嬉しい内容です。
特に節水トイレって、エコですしお掃除もしやすそうでいいなと思いました。

[100: 匿名さん]

>>96さん
>>通学路の改善
難しいですよね。道路を急にどうこうすることはできないですし・・・

やはり、地域の旗当番が必要となってきそう。
子どもが大人しい子ばかりならいいですが、小学生はまだ言っても聞かない年齢ですし。
大人が見守るとか、注意するとかしかできないものですよね。

要望出せば動いてくれるなら動きたい・・・

[105: 匿名さん]

こちらの投稿を見ていると、子供さんがいらっしゃる方が多いのかな？
通学路についての議論が活発にされていますね。
子供がまだいなくて、小学校の通学まではイメージしていませんでしたが
いろいろと見ていかねばならないポイントが有るのだと
とても勉強をさせていただいています。

[107: 匿名さん]

>>105　匿名さん
>>子供さんがいらっしゃる方が多い
我が家もファミリーです。
間取りを見ていても3LDKが多いので、ファミリーで検討する人が多いんじゃないかと思います。2LDK表記でも3部屋あったような…

竣工が2021年11月なのであと少し。今、現地ってどんな感じなんでしょう？

[109: 匿名さん]

キッチンがとても使いやすそう。
料理が好きなので、収納もしやすくて広いキッチンはいいですね。
ただ立地から考えると、ちょっと価格が高い感じ。
共有施設があるとか、もう少し何かあれば嬉しいかなと思いました。
総戸数がこれくらいの規模ではやっぱり厳しですかね。

[110: 匿名さん]

マンションマニアのレポート見ると
1か所危険な歩道があるようだな
あのような歩道はよく見かけるけど
なかなか立ち退いてくれませんよ

[111: 匿名さん]

マンションマニアさんのレポートは読んでおりませんが、
民家がある事で歩道の見通しが悪くなっていたりするんですか？
もしかすると前にみなさんが話題にされていた通学路でしょうか？

[113: 匿名さん]

狭い間取りが多いなと思ったのですが
どの部屋にも窓があるように設計されているのはいいなと思いました。
この部屋の配置だと風通しも良さそうですし、しっかり換気できそう。
コロナウィルス感染予防対策もパッチリいけそうですね。

[116: 匿名さん]

共用廊下側に窓がある間取りは防犯上心配だと思いましたが角部屋ならプライバシーを守れる造り、かつ通風性も確保されていてよさげですね。

話は変わりますがモデルルーム家具プレゼントキャンペーンの対象は、公式サイトのモデルルーム画像に掲載されている家具になりますか？

[118: ご近所さん]

>>117 名無しさん
私はフロアコーティングだけにしようと思っています！いろいろとやり始めたらきりがないかなぁなんて。１０年２０年たったらきっとお風呂もリフォームするでしょうし…。

[120: 匿名さん]

船橋駅まで徒歩１１分、遠いかなと思いましたが
歩いてみるとそこまで遠いということはないかな。
駅周辺は買い物が便利ですし、仕事帰りにササッと買い物して帰れていいですね。
小学校がもう少し近ければ良かったですが、友達と歩けば案外問題なさそう。

[123: 匿名さん]

モデルルーム家具プレゼントキャンペーン、どうなのでしょうね。
プレゼントキャンペーンのバナーをクリックして出てくる画像だと間取りがJタイプになっていて、プレゼントキャンペーン対象はHタイプなんです。
ただ、モデルルームに使用した家具ということなので、画像に映っている家具かもしれませんね。
プレゼントの内容は、ダイニングセット、ソファ、ベッド2台ということらしいので、少なくともベッドに関してはそんなにデザインとかにこだわらずに済むかなと思います。

[129: ご近所さん]

>>128 匿名さん
私はインテリアオプションで頼みます！って言って、頼む人少なかったら身バレしそうですが(笑)　いろんな業者も見ましたけど結局全室になると値段もそこそこするし、品質保証と別途で頼む手間と考えたらオプションで一括お願いすることにしました。

[134: マンション検討中さん]

>>133 マンコミュファンさん
LIXILのショールーム船橋に見に行ったことがあります。
マンションから徒歩15分ぐらいで、ウェブ予約が必要だったと思います。
サンプルは沢山置いてありましたよー。

[136: 名無しさん]

皆様結構見に行ってるんですね！
わたしも他も見てみようと思います！

[138: 匿名さん]

現在モデルルームの家具プレゼントキャンペーンを開催していますが
モデルルームの場合は引き渡しが遅くなりますか？
一般販売と同様、2021年12月に入居可能なのでしょうか？

[140: 匿名さん]

船橋いい街ですよ！
船橋本町と北本町でてんてんとしてましだか、今回たまたまタイミングがあって即決しました。
南口はごちゃごちゃしてるし、外国人も多いので子供いると不安です。
駅前と比べると利便性は落ちますが、駅前にあのサイズの新築立ったら小さい部屋で6000万からになると思います。
船橋はそれだけ駅の力がすごいんですよね、遠いって言ってる人は6-8000万出して駅前に住んだらいいんじゃないですか？
船橋駅まで11分でこの価格帯、長谷工リビオブランド、築年数、船橋の転入推移、船橋の発展の期待値、マンションとしての価値の上昇期待。色々加味しても申し分ないと思いますよ。

[141: 匿名さん]

長谷工リビオと言うので施工会社が長谷工かと思えば
販売代理が長谷工アーベストであって
施工・設計は新日本建設株式会社になるんですね。

[142: 通りがかりさん]

>>140
取り敢えず必死な感じは伝わってきました
本町住んでたなら北口にも外国人いっぱいいるの知ってると思うけどな

[145: 匿名さん]

人によって基準変わるからな
飲み屋街だから夜不安ていう話ね。外国人だけじゃなくて酔っ払って暴れてるチンピラもいるし、南口は水害怖すぎる。新船橋は船橋から離れすぎてるでしょ笑
場所によってはマンションエントランスまで行って駅の改札までで15分ぐらいかかりそうですよね、
人の買い物にケチつけてとっても楽しそうで何より

[147: ご近所さん]

145さんがおっしゃる通りですね。
様々な価値観があるなかで、ここを選んだ方は船橋駅を徒歩圏で利用したい人だし、南口の雑踏な感じがいやな人だと思います。ハザードももちろん気にして。

もちろん、144さんがおっしゃる通り点で見た立地の不満ポイントもありますけど、それが価格に反映されてるのでいいかなと私たちは思いました。
万人に評価される満点な物件なんてないですし、私たちと同じ価値観の方々と過ごせると思う引っ越しまであとちょっと、楽しみですね！

[149: 匿名さん]

モデルルーム家具プレゼントキャンペーンやっています。
正直、辛口評価してしまうと家具プレゼントってどうなんでしょうね……。

イメージ写真を見てみるとシンプルモダンの素敵な室内だったので、もらえるなら嬉しいかなと思います。
子育てしていると、住んでいる部屋のラグとか汚れているので、ラグやベッドシーツ、枕カバーなど汚れるアイテムがもらえると嬉しいです。
街の好き嫌いは人によりそうです。
都会で育った人は都会好きですよね。

[152: 匿名さん]

[No.143と本レスは、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[153: 匿名さん]

家具つきのキャンペーンは公式サイトで見つけられませんでしたが、もうなくなってしまいましたか？
モデルルームの写真を拝見するとファミリー向けではないかもしれませんがカフェのような素敵なインテリアですよね。

[159: 匿名さん]

家具付きなどは値下げ代わりのキャンペーンみたいなものでしょうから
出したら売れちゃったみたいなのはあるのかもしれませんね。

今は住宅ローン減税のことを全面に出しているようです。
確かに大きなお金の話なので
そちらをメインにされると心は動きます…。

[161: 匿名さん]

地味にキャンペーンやっているようです。来場でJCBギフト1000円分、現地見学で更に1000円分。ヤフー不動産を見て見学に行くと2000円分のTポイント。
住宅ローン減税13年間とすまい給付金は今月いっぱい？明日までですね。12月からは何がどう変わってしまうんでしょうか。
家具付き住戸は売れてしまったのか、情報は見られませんでした。あと5戸で完売になるのかもしれません。

[162: 匿名さん]

最終期大商談会と銘打っているので、かなりいろいろと融通を利かせてくれそうな感はありますね。
もうすぐで本当に売り切れるのでしょう。
だからこそそういう感じになってきているのかということで。
ファイナルキャンペーンで商品券のプレゼントもしているようですよ。
商品券よりは、値引きとかのほうが嬉しいなぁっていうのは正直あるかも（汗）

[163: 匿名さん]

もう入居時期なので、早く売り切りたいでしょう。
入居が決まっている人も、いつまでも販売されているのって辛いでしょうからね。
でも、あまり値引きしてしまうと正規価格で購入したのに・・と思ってしまう可能性もあるかな。