リビオ船橋夏見 ってどうですか

[匿名さん]

リビオ船橋夏見についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/natsumi/

所在地：千葉県船橋市夏見2丁目273番3、273番6、470番2、472番1、473番1（地番）
交通：総武本線 「船橋」駅 徒歩11分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：63.27平米～77.40平米
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
売主：日鉄興和不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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リビオ船橋夏見 最終一邸 3LDK 76.06平米5,698万円（坪単価247万円）【クリスティーヌ】
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[105: 匿名さん]

こちらの投稿を見ていると、子供さんがいらっしゃる方が多いのかな？
通学路についての議論が活発にされていますね。
子供がまだいなくて、小学校の通学まではイメージしていませんでしたが
いろいろと見ていかねばならないポイントが有るのだと
とても勉強をさせていただいています。

[107: 匿名さん]

>>105　匿名さん
>>子供さんがいらっしゃる方が多い
我が家もファミリーです。
間取りを見ていても3LDKが多いので、ファミリーで検討する人が多いんじゃないかと思います。2LDK表記でも3部屋あったような…

竣工が2021年11月なのであと少し。今、現地ってどんな感じなんでしょう？

[109: 匿名さん]

キッチンがとても使いやすそう。
料理が好きなので、収納もしやすくて広いキッチンはいいですね。
ただ立地から考えると、ちょっと価格が高い感じ。
共有施設があるとか、もう少し何かあれば嬉しいかなと思いました。
総戸数がこれくらいの規模ではやっぱり厳しですかね。

[110: 匿名さん]

マンションマニアのレポート見ると
1か所危険な歩道があるようだな
あのような歩道はよく見かけるけど
なかなか立ち退いてくれませんよ

[111: 匿名さん]

マンションマニアさんのレポートは読んでおりませんが、
民家がある事で歩道の見通しが悪くなっていたりするんですか？
もしかすると前にみなさんが話題にされていた通学路でしょうか？

[113: 匿名さん]

狭い間取りが多いなと思ったのですが
どの部屋にも窓があるように設計されているのはいいなと思いました。
この部屋の配置だと風通しも良さそうですし、しっかり換気できそう。
コロナウィルス感染予防対策もパッチリいけそうですね。

[116: 匿名さん]

共用廊下側に窓がある間取りは防犯上心配だと思いましたが角部屋ならプライバシーを守れる造り、かつ通風性も確保されていてよさげですね。

話は変わりますがモデルルーム家具プレゼントキャンペーンの対象は、公式サイトのモデルルーム画像に掲載されている家具になりますか？

[118: ご近所さん]

>>117 名無しさん
私はフロアコーティングだけにしようと思っています！いろいろとやり始めたらきりがないかなぁなんて。１０年２０年たったらきっとお風呂もリフォームするでしょうし…。

[120: 匿名さん]

船橋駅まで徒歩１１分、遠いかなと思いましたが
歩いてみるとそこまで遠いということはないかな。
駅周辺は買い物が便利ですし、仕事帰りにササッと買い物して帰れていいですね。
小学校がもう少し近ければ良かったですが、友達と歩けば案外問題なさそう。

[123: 匿名さん]

モデルルーム家具プレゼントキャンペーン、どうなのでしょうね。
プレゼントキャンペーンのバナーをクリックして出てくる画像だと間取りがJタイプになっていて、プレゼントキャンペーン対象はHタイプなんです。
ただ、モデルルームに使用した家具ということなので、画像に映っている家具かもしれませんね。
プレゼントの内容は、ダイニングセット、ソファ、ベッド2台ということらしいので、少なくともベッドに関してはそんなにデザインとかにこだわらずに済むかなと思います。

[129: ご近所さん]

>>128 匿名さん
私はインテリアオプションで頼みます！って言って、頼む人少なかったら身バレしそうですが(笑)　いろんな業者も見ましたけど結局全室になると値段もそこそこするし、品質保証と別途で頼む手間と考えたらオプションで一括お願いすることにしました。

[134: マンション検討中さん]

>>133 マンコミュファンさん
LIXILのショールーム船橋に見に行ったことがあります。
マンションから徒歩15分ぐらいで、ウェブ予約が必要だったと思います。
サンプルは沢山置いてありましたよー。

[136: 名無しさん]

皆様結構見に行ってるんですね！
わたしも他も見てみようと思います！

[138: 匿名さん]

現在モデルルームの家具プレゼントキャンペーンを開催していますが
モデルルームの場合は引き渡しが遅くなりますか？
一般販売と同様、2021年12月に入居可能なのでしょうか？

[140: 匿名さん]

船橋いい街ですよ！
船橋本町と北本町でてんてんとしてましだか、今回たまたまタイミングがあって即決しました。
南口はごちゃごちゃしてるし、外国人も多いので子供いると不安です。
駅前と比べると利便性は落ちますが、駅前にあのサイズの新築立ったら小さい部屋で6000万からになると思います。
船橋はそれだけ駅の力がすごいんですよね、遠いって言ってる人は6-8000万出して駅前に住んだらいいんじゃないですか？
船橋駅まで11分でこの価格帯、長谷工リビオブランド、築年数、船橋の転入推移、船橋の発展の期待値、マンションとしての価値の上昇期待。色々加味しても申し分ないと思いますよ。

[141: 匿名さん]

長谷工リビオと言うので施工会社が長谷工かと思えば
販売代理が長谷工アーベストであって
施工・設計は新日本建設株式会社になるんですね。

[142: 通りがかりさん]

>>140
取り敢えず必死な感じは伝わってきました
本町住んでたなら北口にも外国人いっぱいいるの知ってると思うけどな

[145: 匿名さん]

人によって基準変わるからな
飲み屋街だから夜不安ていう話ね。外国人だけじゃなくて酔っ払って暴れてるチンピラもいるし、南口は水害怖すぎる。新船橋は船橋から離れすぎてるでしょ笑
場所によってはマンションエントランスまで行って駅の改札までで15分ぐらいかかりそうですよね、
人の買い物にケチつけてとっても楽しそうで何より

[147: ご近所さん]

145さんがおっしゃる通りですね。
様々な価値観があるなかで、ここを選んだ方は船橋駅を徒歩圏で利用したい人だし、南口の雑踏な感じがいやな人だと思います。ハザードももちろん気にして。

もちろん、144さんがおっしゃる通り点で見た立地の不満ポイントもありますけど、それが価格に反映されてるのでいいかなと私たちは思いました。
万人に評価される満点な物件なんてないですし、私たちと同じ価値観の方々と過ごせると思う引っ越しまであとちょっと、楽しみですね！

[149: 匿名さん]

モデルルーム家具プレゼントキャンペーンやっています。
正直、辛口評価してしまうと家具プレゼントってどうなんでしょうね……。

イメージ写真を見てみるとシンプルモダンの素敵な室内だったので、もらえるなら嬉しいかなと思います。
子育てしていると、住んでいる部屋のラグとか汚れているので、ラグやベッドシーツ、枕カバーなど汚れるアイテムがもらえると嬉しいです。
街の好き嫌いは人によりそうです。
都会で育った人は都会好きですよね。

[152: 匿名さん]

[No.143と本レスは、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[153: 匿名さん]

家具つきのキャンペーンは公式サイトで見つけられませんでしたが、もうなくなってしまいましたか？
モデルルームの写真を拝見するとファミリー向けではないかもしれませんがカフェのような素敵なインテリアですよね。

[159: 匿名さん]

家具付きなどは値下げ代わりのキャンペーンみたいなものでしょうから
出したら売れちゃったみたいなのはあるのかもしれませんね。

今は住宅ローン減税のことを全面に出しているようです。
確かに大きなお金の話なので
そちらをメインにされると心は動きます…。

[161: 匿名さん]

地味にキャンペーンやっているようです。来場でJCBギフト1000円分、現地見学で更に1000円分。ヤフー不動産を見て見学に行くと2000円分のTポイント。
住宅ローン減税13年間とすまい給付金は今月いっぱい？明日までですね。12月からは何がどう変わってしまうんでしょうか。
家具付き住戸は売れてしまったのか、情報は見られませんでした。あと5戸で完売になるのかもしれません。

[162: 匿名さん]

最終期大商談会と銘打っているので、かなりいろいろと融通を利かせてくれそうな感はありますね。
もうすぐで本当に売り切れるのでしょう。
だからこそそういう感じになってきているのかということで。
ファイナルキャンペーンで商品券のプレゼントもしているようですよ。
商品券よりは、値引きとかのほうが嬉しいなぁっていうのは正直あるかも（汗）

[163: 匿名さん]

もう入居時期なので、早く売り切りたいでしょう。
入居が決まっている人も、いつまでも販売されているのって辛いでしょうからね。
でも、あまり値引きしてしまうと正規価格で購入したのに・・と思ってしまう可能性もあるかな。

[164: 名無しさん]

何だか説明調の書き込みが多くて違和感がありますね、ここ

[165: 匿名さん]

大商談会の概要が分かっていませんが、個別に値引き交渉が可能なんでしょうか？
もしかすると値引きされた方はネットに書き込みしないように
念書を書かれさているかもですが一般的にこのような商談会で値引きはあるものですか？

[166: マンション検討中さん]

敷地前の道路リビオの敷地として利用できなかったものか。建物や植栽が敷地ギリギリに建ってしまい、ぺらっとした見栄えは改善できないものか。セットバックがなく植栽も貧相だから、1階住戸丸見えも改善したほうがよい。
敷地に余裕もなく、夜のアップライトも無し。

改善すれば良くなる点を挙げさせていただきました。

[167: 匿名さん]

結構敷地ギリギリっていう感じですよね。
植栽は育ってきたら変わるかも、という期待はあるけれど、でももう少しボリューム感があるといいなと思うのは確か。
それをするとなると
デベ側ではなく、これからは管理組合で行うことになるから
実現は難しくなるかもしれません。

[168: 匿名さん]

>>167 匿名さん
廉価マンションだから仕方ありませんよ。

[169: 匿名さん]

エントランスがすごいシンプルで、それでいてお洒落だなと思いました。
夜のアップライトが無いということですが、あると住民以外も道が明るくなってありがたいのですけど。
改善していただけるといいなと思います。

ランドプランの平面図の見方がちょっとわかりにくいなと思いました。
傾斜地ということなのでしょうか？
エントランスがセットバックしていないのは、歩道の幅がけっこうあるからかなとなんとなく思いました。
一階ならではの庭とかテラスのようなものが無いのは、ちょっと残念ではあるかな。

[170: 匿名さん]

夜のライトアップは外壁にライトを取りつけるのですか？
竣工写真を拝見すると植栽部分にライトがついていて
夜間もいい感じに見えますがこれだけでは心もとない
感じですか？

[171: マンコミュファンさん]

>>170 匿名さん
近所だと新船橋駅のプラウド船橋を見てみると良いですよ。地面にライトを設置して、植栽や建物を照らします。ブランドマンションは殆どライトアップしています。

[172: 匿名さん]

夜帰って来た時に自宅マンション明るく照らされてると良いですね。防犯面にも役立ちますし。
夜間はずっと付いてるんですよね？
竣工写真では全てのお宅に電気が付いているのでかなり明るいように感じましたが、
実際生活していくとなるとこれだけ全部付いてるというのはなかなかないでしょうね。
今後どうなるかは気になるところかもしれません。

[173: 通りがかりさん]

ロイホの交差点からすぐ北に入った４差路からもすぐ見えますね。意外と近いと思いました。

[174: 匿名さん]

結構マンションってライトアップしているところが多いと思っていたものですから
ここで話題として取り上げられていて逆に新鮮です…
デベによってどういうふうにするのかっていうのは全く違うのですね。
防犯上、明るくしておくほうが良いように思います。
心理的に夜間、外部からの侵入のリスクが下がりそうですし。

[175: 匿名さん]

ライトアップは防犯的な意味合いは確かにありそう。全然、今までそんなコト考えたこともなくて、ライトアップされるかとかって確認も取ってこなかったかも。
マンション選ぶ時ってめっちゃいろんな角度から見ていかなきゃなんですネ。勉強になることばかりです。

[176: 匿名さん]

夜の帰宅時、駅からマンションまでの道のりってどういう感じでしょうか？
昼間歩いている感じだと
街灯はそこそこあるのかな？と思うのだけど
実際に夜ついているところはまだ見ていなくて。
いろんな時間帯に現地に行ってみるっていうのも大切…だとマンションの購入支援みたいな雑誌に書いてありました。

[177: 評判気になるさん]

立地が微妙です、というか個人的には最悪だと思いました。
「船橋駅近/前」とは、ロイヤルホストさん位までかなと。
実際に駅からリビオ前まで歩きましたが、微妙に遠い。その上、ロイヤルホスト交差点から先は急激に街/道の明るさが感じられなくなり、過疎感を感じる。
特に歩道は狭過ぎて人がすれ違えないほどです。
ここ最近のマンションなら、絶対にルピアコート船橋本町通り、エクセレントシティ船橋本町、プラウド船橋本町通りにすべきです。
ここは絶対後悔します、資産価値的にも。

[178: 船橋在住]

ここの立地は将来間違いなく資産価値が下がります。
県道の前で、交通量が多く、ピークは渋滞。歩道も狭い。駅も実際は15分はかかります。電車に乗りたければ、20分から25分前に出ないと厳しい。

[179: マンション検討中さん]

資産価値は上がらないだろうけど、船橋徒歩圏内だし、便利だと思いますよ。坂と言ってもたいした坂じゃない。と、思いました。ただ、ちょっと価格が高いかな。強気。

[180: 評判気になるさん]

177にて、否定的な事しか書きませんでしたので、、、

外観やエントランスは洗練されており、部屋もホームページ上で見る限りは質素ではないと感じました。
また、言わずもがなですが、先に挙げた他物件は南口ですので、浸水リスクと液状化リスクはこちらの方が低いですね。
加えて、プラウド船橋本町通りは最近まで出ていた中古は、売れてしまったようです。

最後にくどいようですが、小さなお子様がいて歩道をベビーカーで移動する可能性がある方は、当該物件付近の歩道は実際に歩いた方が良いと思います。

[182: 匿名さん]

ふなばしメディカルタウン構想の影響はどう考えますか？

[183: 管理担当]

[No.181と本レスは、個人を特定した中傷、および、スレッドの趣旨に反する投稿のため、投稿を削除しました。管理担当]