リビオ船橋夏見 ってどうですか

[匿名さん]

リビオ船橋夏見についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/natsumi/

所在地：千葉県船橋市夏見2丁目273番3、273番6、470番2、472番1、473番1（地番）
交通：総武本線 「船橋」駅 徒歩11分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：63.27平米～77.40平米
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
売主：日鉄興和不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
リビオ船橋夏見 最終一邸 3LDK 76.06平米5,698万円（坪単価247万円）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/36362/

[163: 匿名さん]

もう入居時期なので、早く売り切りたいでしょう。
入居が決まっている人も、いつまでも販売されているのって辛いでしょうからね。
でも、あまり値引きしてしまうと正規価格で購入したのに・・と思ってしまう可能性もあるかな。

[164: 名無しさん]

何だか説明調の書き込みが多くて違和感がありますね、ここ

[165: 匿名さん]

大商談会の概要が分かっていませんが、個別に値引き交渉が可能なんでしょうか？
もしかすると値引きされた方はネットに書き込みしないように
念書を書かれさているかもですが一般的にこのような商談会で値引きはあるものですか？

[166: マンション検討中さん]

敷地前の道路リビオの敷地として利用できなかったものか。建物や植栽が敷地ギリギリに建ってしまい、ぺらっとした見栄えは改善できないものか。セットバックがなく植栽も貧相だから、1階住戸丸見えも改善したほうがよい。
敷地に余裕もなく、夜のアップライトも無し。

改善すれば良くなる点を挙げさせていただきました。

[167: 匿名さん]

結構敷地ギリギリっていう感じですよね。
植栽は育ってきたら変わるかも、という期待はあるけれど、でももう少しボリューム感があるといいなと思うのは確か。
それをするとなると
デベ側ではなく、これからは管理組合で行うことになるから
実現は難しくなるかもしれません。

[168: 匿名さん]

>>167 匿名さん
廉価マンションだから仕方ありませんよ。

[169: 匿名さん]

エントランスがすごいシンプルで、それでいてお洒落だなと思いました。
夜のアップライトが無いということですが、あると住民以外も道が明るくなってありがたいのですけど。
改善していただけるといいなと思います。

ランドプランの平面図の見方がちょっとわかりにくいなと思いました。
傾斜地ということなのでしょうか？
エントランスがセットバックしていないのは、歩道の幅がけっこうあるからかなとなんとなく思いました。
一階ならではの庭とかテラスのようなものが無いのは、ちょっと残念ではあるかな。

[170: 匿名さん]

夜のライトアップは外壁にライトを取りつけるのですか？
竣工写真を拝見すると植栽部分にライトがついていて
夜間もいい感じに見えますがこれだけでは心もとない
感じですか？

[171: マンコミュファンさん]

>>170 匿名さん
近所だと新船橋駅のプラウド船橋を見てみると良いですよ。地面にライトを設置して、植栽や建物を照らします。ブランドマンションは殆どライトアップしています。

[172: 匿名さん]

夜帰って来た時に自宅マンション明るく照らされてると良いですね。防犯面にも役立ちますし。
夜間はずっと付いてるんですよね？
竣工写真では全てのお宅に電気が付いているのでかなり明るいように感じましたが、
実際生活していくとなるとこれだけ全部付いてるというのはなかなかないでしょうね。
今後どうなるかは気になるところかもしれません。

[173: 通りがかりさん]

ロイホの交差点からすぐ北に入った４差路からもすぐ見えますね。意外と近いと思いました。

[174: 匿名さん]

結構マンションってライトアップしているところが多いと思っていたものですから
ここで話題として取り上げられていて逆に新鮮です…
デベによってどういうふうにするのかっていうのは全く違うのですね。
防犯上、明るくしておくほうが良いように思います。
心理的に夜間、外部からの侵入のリスクが下がりそうですし。

[175: 匿名さん]

ライトアップは防犯的な意味合いは確かにありそう。全然、今までそんなコト考えたこともなくて、ライトアップされるかとかって確認も取ってこなかったかも。
マンション選ぶ時ってめっちゃいろんな角度から見ていかなきゃなんですネ。勉強になることばかりです。

[176: 匿名さん]

夜の帰宅時、駅からマンションまでの道のりってどういう感じでしょうか？
昼間歩いている感じだと
街灯はそこそこあるのかな？と思うのだけど
実際に夜ついているところはまだ見ていなくて。
いろんな時間帯に現地に行ってみるっていうのも大切…だとマンションの購入支援みたいな雑誌に書いてありました。

[177: 評判気になるさん]

立地が微妙です、というか個人的には最悪だと思いました。
「船橋駅近/前」とは、ロイヤルホストさん位までかなと。
実際に駅からリビオ前まで歩きましたが、微妙に遠い。その上、ロイヤルホスト交差点から先は急激に街/道の明るさが感じられなくなり、過疎感を感じる。
特に歩道は狭過ぎて人がすれ違えないほどです。
ここ最近のマンションなら、絶対にルピアコート船橋本町通り、エクセレントシティ船橋本町、プラウド船橋本町通りにすべきです。
ここは絶対後悔します、資産価値的にも。

[178: 船橋在住]

ここの立地は将来間違いなく資産価値が下がります。
県道の前で、交通量が多く、ピークは渋滞。歩道も狭い。駅も実際は15分はかかります。電車に乗りたければ、20分から25分前に出ないと厳しい。

[179: マンション検討中さん]

資産価値は上がらないだろうけど、船橋徒歩圏内だし、便利だと思いますよ。坂と言ってもたいした坂じゃない。と、思いました。ただ、ちょっと価格が高いかな。強気。

[180: 評判気になるさん]

177にて、否定的な事しか書きませんでしたので、、、

外観やエントランスは洗練されており、部屋もホームページ上で見る限りは質素ではないと感じました。
また、言わずもがなですが、先に挙げた他物件は南口ですので、浸水リスクと液状化リスクはこちらの方が低いですね。
加えて、プラウド船橋本町通りは最近まで出ていた中古は、売れてしまったようです。

最後にくどいようですが、小さなお子様がいて歩道をベビーカーで移動する可能性がある方は、当該物件付近の歩道は実際に歩いた方が良いと思います。

[182: 匿名さん]

ふなばしメディカルタウン構想の影響はどう考えますか？

[183: 管理担当]

[No.181と本レスは、個人を特定した中傷、および、スレッドの趣旨に反する投稿のため、投稿を削除しました。管理担当]