クレヴィア山吹神楽坂ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL：https://itochu-sumai.com/cvyk49/

売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社合田工務店　東京本店
所在地：東京都新宿区山吹町360（地番）
総戸数：49戸
間取り：1K～2LDK
専有面積： 20.78平方メートル ～57.50平方メートル
販売開始：2020年12月下旬（予定）
竣工：2021年11月下旬
引渡：2022年1月下旬（予定
プレリリース：https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000022.000047364.html

[24: 匿名さん]

家電や内装付きのワンパッケージ売り始めた
売れなさすぎてデベも焦りだしたのかな

[25: マンション比較中さん]

今日の?覽会はどうですか

[26: 周辺住民さん]

駅出口に看板持ち2名発見したので見に来ましたが、山手線内の物件とは思えないくらい閑散としてますね。
てことは皆がハナから検討外で、完成在庫バリバリでしょうか？

[27: 匿名さん]

ものすごく独特なかんじですよね。
プラスはなれとか、自宅以外にもスペースがあるという認識でいいのですか？
これはすべてのプランに付いているわけじゃないみたいだけど。
Fタイプのワンパケっていうのは、なんとなく賃貸目的というかんじなのかなとも見て取れる…
分譲マンションでバスタブがないのってそもそも珍しい。
賃貸だとわりと最近お見かけするけど。

[28: 匿名さん]

ワンパケって言葉はヤバくない？
ググったら未知の業界用語が出てきた。。。

[29: 匿名さん]

プラス離れってどこに付くのか全くわからなかったんですが、
共用廊下のところにできるみたいですね。
本来だったら1戸くらい物件を作れそうなスペースに
プラス離れを作っているみたいな感じで。
専有タイプもありますが、共用できるタイプもあるのでいい感じに使っていけそうではあります。

[30: 匿名さん]

イメージ的には各階にスタディルームを設置しているようなイメージですかね。大きなマンションだと1階にちょいと広めの部屋を用意して、図書館にあるような仕切りのある机を並べているところをお見かけするけど。1階まで降りるのはなんとなく面倒だし、人が多いのも気になるから、専有であったり、共用で使えるにしても個室感覚なのはいいのかも。

[31: 通りがかりさん]

いまだにネット広告もよく見かけますが、周辺の新築マンションが竣工前完売するなかで、ここだけこんなに売れ残っているのはどういうわけでしょう？ 新橋の立派なモデルルームを見学したのは2年前になります。

神楽坂というより江戸川橋の立地と、HANARE等の新コンセプトはあるものの強気な値段設定でしょうか。。

[32: 匿名さん]

>>31 通りがかりさん
ハザードマップにかかるにもかかわらず一階に住戸を設けたり、
20㎡ちょいしかないワンルームをたくさん作ったせいではないか。

[33: 匿名さん]

シングル向けだとEとFの部屋を二つ合わせた40平米ちょっとの部屋の方が需要あったかもしれませんね。
その位だと3畳だけの寝室作ったりして2LDKとかにしているパターンをよく見ますんで。小さい部屋は投資用なのかもしれませんけど。
ハナレのある部屋がまだあるのも不思議な感じです。意外と需要は少なかったんでしょうか。

[34: 匿名さん]

一応最終1戸表記になってますね。長期販売お疲れ様でした。

苦戦の原因として値付けの他、ハナレがたいていの人には、実物見たら狭くて圧迫感ある単なるデッドスペースの印象だったんじゃないですかね？メリットを感じた人は少なそうで、元が高いだけに、将来の売却も苦労しそうです。

また山吹町エリアにはグレードのいい賃貸ボコボコ建ってるので、賃貸用に小部屋を買った人も、この先結構苦労すると思われます。

[35: 匿名さん]

今販売中の間取りをみました。
４帖のサービスルームは将来的には子供部屋にも・・・と紹介されていましたが
この広さをファミリーではなかなか厳しいかと。
３人家族までなら住むことは可能でしょうか？

[36: 匿名さん]

私の知ってる人は、40平米強の物件にむりやり3部屋作って、成人した子供と住んでます。シングルベッドより小さい、「セミシングル」という規格があることを初めて知りました（笑）

[37: 匿名さん]

都会には狭いマンションが多いですから、それに対応した家具やインテリアもあるのでしょうね。
住めば住めなくもないのかもしれませんし、そういうお宅もけっこう多いのかなと思えてきました。

日中働きに行っていれば、食事して夜寝るだけの生活になってしまうから、ベッドさえ置ければ成人していても生活は可能ではないかと思います。
知人宅も部屋は人数分あるけれど、始発で出勤して終電で帰るのが日常で、休日は寝ているかパソコンでゲームだと言っていました。
案外広さは必要ない場合もあるのかもしれません。

[38: 匿名さん]

子供が小さいなら3人家族なら全然いけるとは思うのですが、
大きくなってからの事を考えるとちょっとどうでしょうね、、
子供が嫌でなければ個人的には全然いけるとは思うのですが。

[39: 匿名さん]

ラスト1なかなか売れないね。オマケ考慮すると@450万だけど、1Fとはいえそれでも残るのは、暗くて囚人感全開の部屋なのか。

[40: 匿名さん]

このロケーションで「神楽坂」は違和感あり。「新宿山吹」にするべきだった。

[41: 匿名さん]

その手の突っ込みは無限にできるけど、個人的なジャッジメントでは「最寄り駅でなくても○○駅（この場合神楽坂）」まで歩ける範囲であり、かつ「○○駅路線の次の駅（この場合早稲田）」より近ければ、「物件名＋○○」を名乗ってもいい気がする。

群馬県で「ナントカ軽井沢」を見てから寛大になった（笑）

[42: 匿名さん]

>>41 匿名さん
私は「神楽坂」という記号に何の価値も見いだせないけれども、その記号の威力が世の中であるていど認められているが故に、本マンションのネーミングに後ろめたさを感じて、購入を見送った人もいるのではないだろうか。
それよりも、「江戸川橋」という駅名が「江戸川区」を連想させることに、課題の根源があるような気がする。江戸川区在住の方が気を悪くされたら申し訳ないけれども。

[43: 口コミ知りたいさん]

ようやく完売出来ました、おめでとうございます