ワコーレシティKOBE湊川公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.wadakohsan.info/minaichi168/
所在地：兵庫県神戸市兵庫区荒田町1丁目22番 以下未定
交 通：神戸市営地下鉄西神・山手線「湊川公園」駅より徒歩3分、神戸高速鉄道「新開地」駅徒歩8分
総戸数：住戸168戸、店舗8戸
間 取：2LDK ～ 3LDK
住戸専有面積：53.32㎡ ～ 80.74㎡
売 主：和田興産株式会社
施工会社：村上・今津特定建設共同企業体
管理会社：株式会社日本ネットワークサービス
竣工予定：2022年4月中旬
入居予定：2022年5月下旬
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-09-02 23:56:06
ワコーレシティKOBE湊川公園ってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2020-10-10 08:54:31
投稿する
削除依頼
ディスポーザーが付いていれば十分ですよ。
他のものは後から付けられますからね。 |
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| No.102 |
>>97 マンション検討中さん
南東角部屋から3軒目までは公園とアーケードの屋根が見えて、傷害なしです。それ以外の南東の部屋は消防署、市役所が見えて傷害ありです。 眺望も重視に検討されているなら、96さんが言われている通り12階以上はほしいですね。 |
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| No.103 |
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| No.104 |
>>103 マンション検討中さん
南西角部屋の眺望について、 「南西向きの眺望」 目の前が中学校なので視界は開けます。 5階以上がおすすめです。 「西の眺望」 西隣に10階建てのマンションがあるので、 11階以上がおすすめです。 「北西の眺望」 8階以上だと比較的視界が開けます。 |
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| No.105 |
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| No.106 |
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| No.107 |
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| No.108 |
南東向きのドローン視点の写真あったりしますか？
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| No.109 |
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| No.110 |
101さん
そうです。 ディスポーザーが付いていれば、 全て解消。 ディスポーザーがついているから、 ここに決めました！ |
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| No.111 |
そろそろ契約した人も増えてきたのでしょうか。
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| No.112 |
兵庫駅にもファミリータイプのマンションが建設されますが、湊川と兵庫駅だとどっちが良いのか悩みます。
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| No.113 |
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| No.114 |
兵庫駅のおおよその値段は判りますか？
お値段次第ではないですかね。 |
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| No.115 |
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| No.116 |
兵庫駅前のマンション情報はまだ出てないですよ！
建設されている土地のところに情報が貼り出されているのでまだネットには出てないです。 工事が始まってるのでそろそろ出そうですね。 金額は湊川より高いと聞きました。 |
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| No.117 |
多分ですがJR駅前ということでココより坪単価は高いでしょうね。
ココは神戸市の再開発も絡んで土地値が安かったと思います。 |
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| No.118 |
二宮の物件が発表されましたが単価はどれぐらいでしょう？
やっぱりここより割高になりそうですかね |
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| No.119 |
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| No.120 |
坪300ぐらいか、やっぱり高い
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| No.121 |
11月に突入し、第1期の販売状況が気になるところです。
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| No.122 |
ほとんど宣伝をしてない
和田は新聞に元町と二宮、兵庫駅のチラシばかり入れてる |
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| No.123 |
販売開始からしばらくたつのに間取りをWEB公開しない意図は何なのでしょうか。。。
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| No.124 |
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| No.125 |
治安は良くないと正直思いますが
変なおじさん、おばさんに会う確率も少ないですし、あったところで無視すれば問題ないですね！早く資料見てみたいところです！ 気づくのが遅くて説明会などの参加はできなかった。。。マンション欲しい。 私的には場所も魅力的です！ |
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| No.126 |
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| No.127 |
見学したけど、やっぱりここはファミリーで住む場所じゃないなと。笑
商店街にはけっこう、浮浪者ぽい人いたし、入れ墨入ってる人もいた。物件と湊川公園の間にはお酒の自動販売機があり、浮浪者がたむろしてたし。街を表してる。福原もあるし。 やっぱり安いには安いなりの、高いには高いなりの理由が必ずある。 |
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| No.128 |
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| No.129 |
本日物件周辺を散策しました。
湊川駅から物件にかけて「西側(港町線)」「中央(公園)」「東側(商店街)」の3経路で歩きましたが酒の自動販売機はありませんでした。 上沢線より南の区域にはあるかもしれませんが、127さんが仰るような場所に自販機はなかったということです。 確かに現状の湊川公園は治安が良いとはいえませんが、湊川公園の再整備やパークタウンの新規出店、周辺市営住宅の再整備等、今後5年10年先を見据えると若い世代が増えてくると期待しています。 |
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| No.130 |
>>127 評判気になるさん
浮浪者ぽい人いましたか？私は湊川住んでいますが入れ墨の人も見かけたことないです。もし居たとしても入れ墨は隠していると思います。 福原は物件より離れているので住むとあまり気にならないかと。 駅の高架下付近を通らなければ治安の悪さは気にならないので、物件はいい場所だと思いますよ。 私が住んでいて気になるのは消防署の音ですかね、深夜とか時間帯限らず鳴るので。。 ワコーレシリーズということもあって窓がしっかりされているのであればあまり気にならないかもしれませんが、ご参考までに |
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| No.131 |
小さい頃この辺に住んでましたが、市営地下鉄湊川公園駅の改札に降りていく地下道の溝で、堂々と立ちションしてるオッサンをたまに見かけました（昼間です）。
あと、小6くらいの時に本屋に1人で行った時に中学生にお金を取られたことがあります（メンチ切ったやろ、と因縁をつけられました（つけてません））。 今後、治安はよくなるかもしれませんが、そういう方もいるという地区だと思っていいと思います。 神戸に昔から住んでる人でこの辺に住もう、と選ぶ方はあまりいません。自分も今は違う地区にいますが、あそこにまた住みたいとは思いません。 |
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| No.132 |
>>131 匿名さん
あなたの小さい頃(20-30年前？)は変な人も多かったのでしょう。ただし、現在はそのような人も減っていますし街も再整備されてきているので前向きにとらえています。 湊川公園の再整備で将棋スペースとホームレス住居が撤去されるかが注目です。 |
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| No.133 |
入れ墨、立ちション、酒の販売機あるかもしれないけど、この辺の人はあまり気にして無いよ
そんなのいちいち気にしたら負け それより商店街入った所の肉屋の隣の八百屋の激混みの方がイライラする |
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| No.134 |
消防署目の前に来るしうるさくないのかな・・・
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| No.135 |
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| No.136 |
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| No.137 |
そうそう、東灘阪急?とかおハイソな地域に住んでいたらかなり抵抗あるかもしれないけど、この辺の人は気にしない。
ジャージや部屋着のままちょっとコンビニーが出来る気楽さが売りだから。 |
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| No.138 |
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| No.139 |
雰囲気が気になる人は、パークタウン～湊川商店街～東山商店街辺りとか、歩いて10分程度なんで新開地辺りまで散策してみたらいいと思う。
再開発地区ではあるけど昔から住んでる人も多くいる街なんで、、街の人の雰囲気はわかるんじゃないかな。 浮浪者ぽい人も何かしてくるわけじゃないし、安いごはん屋飲み屋も多いし、男性とか夫婦2人で住むにはいい場所。 消防署と幹線道路沿いなのは気になるけど。 |
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| No.140 |
20年前だったらお勧めはしないけど最近この辺りの雰囲気は本当に良くなりました。
湊川公園辺りは子供と遊ぶファミリー層でいっぱいです、浮浪者が住み着いていた大昔なら考えられません。 |
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| No.141 |
マンションが完成し住民が住みだしたらあの八百屋は少しは大人しくなるのでしょうか？
今は何処までが店か道路か判らんぐらい何でもやり放題ですが |
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| No.142 |
契約しました！オプションの打ち合わせが楽しみです。
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| No.143 |
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| No.144 |
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| No.145 |
第1期3次販売が開始されましたね。
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| No.146 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.147 |
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| No.148 |
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| No.149 |
東山商店街は凄い人出、コロナ関係無し！
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| No.150 |
いよいよ終盤ですね。
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| No.151 |
どなたかお願いします
休みが火曜しかなくギャラリーにいけません 1LDKはまだ残っていますか？ それと駐車場は立体と書いてますが背の高いビルみたいな構造ですか？ サイズ制限はどんな感じですか？ お願いします |
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| No.152 |
>>151 マンコミュファンさん
1LDKは存在せず2LDK(1LDK＋F)からで、まだ残っていると思われます。 設計変更として、2LDKを1LDKにするオプションがあります。 駐車場はタワー式です。 詳細は資料請求してはいかがでしょうか。 |
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| No.153 |
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| No.154 |
遅れ馳せながら先日モデルルームへ行ってきました。1番驚いたのは担当された営業の方のレベルの低さ、、、全然喋らない若者でした。ジオや、パークハウスの営業の方と全然違いました。
買う気で行ったんですが、微妙だなぁ、、と思って帰ってきました。 あと、皆さんが書かれてる八百屋も見に行きました。やばいですね。大量の段ボールの放置&工事のパーテーションの窪みの隙間にゴボウ陳列してて、びっくりしました。 良くも悪くも下町感が凄いところですね。 駐車場権利付の部屋が残り少ないので、買うなら直ぐにと言われましたが、決めかねています 立地的には100点なんですが微妙！！ |
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| No.155 |
本当に買う気があるなら担当チェンジとかいくらでも方法があります。
本当に買う気があるならゴボウなんて気にならないくらい良い部分を見出そうとするものです。 つまりあなたは最初から買う気が無いのです。文句が言いたいだけなんです。 文句ばかり言ってこの場で曝け出すようなやり方をして悦に浸っている姿を客観的に見て恥ずかしくないですか？いい大人が。 |
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| No.156 |
>>154 評判気になるさん
多分わたしと全く一緒です マンションギャラリーの担当が2人とも最悪でした 正直買うつもりで見に行ったのですが、一気に買う気が失せ他のマンションにしました。 レベルが低すぎました |
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| No.157 |
>>155 買い替え検討中さん
黙ってろカス お前どうせ関係者やろ 買うか買わんか決めるの客側やねんから自由に決めてええやろ。特にお前は黙ってろカス なにが買う気ないやねんお前だけには関係ない話や 2度とここくんな。くだらんコメントする暇あるなら仕事しろよコジキ 皆んなはここで良いも悪いも意見交換しとんじゃ 二度と来るな恥ずかしい。 とりあえずここのマンションギャラリーの担当は全体的にレベル低い |
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| No.158 |
>>154 評判気になるさん
モデルルームオープン直後はベテラン営業さんがいたと思いますが、最近は若い方が多いですよね。確かに喋らない人です。ベテランさんは別の販促の方にまわったのでしょう。 八百屋問題は本当心配ですよね。 アーケードの通路が「道路」の場合は本来は私物を置けないので、市と和田興産が協力して是正してほしいところです。 |
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| No.159 |
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| No.160 |
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| No.161 |
あの八百屋が風情あっていいのに笑
東山商店街ってああいう感じだよ |
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| No.162 |
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| No.163 |
向かいの消防署はどれくらいうるさくなりますかね。心配はそこだけです。
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| No.164 |
坪いくらくらいのマンションなんでしょうか？
検討エリアからは外れてますが、坪単価安いのなら立地いいので話を聞きに行きたい |
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| No.165 |
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| No.166 |
売れてるの？
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| No.167 |
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| No.168 |
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| No.169 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.170 |
まだ、残ってますか？
残ってるなら、価格帯教えてください。 |
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| No.171 |
>>170 マンション検討中さん
SUUMOなどの物件サイトの掲載が終わったので、残りは抽選（3戸）のみと考えられます。 1戸は1LDK＋Fの2590万円だと思うので、気になるようでしたら早めにモデルルームに行くのをお勧めします。 |
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| No.172 |
行って来ましたら、抽選いつになるかわからないとの事でした。
何かわかる方いらっしゃれば、情報お願い致します。 |
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| No.173 |
近所の住民です。愚痴になってしまいますが、湊川の治安は子育てや居住には向いてないです。
お年寄りや外人が多く、モラルの低い中年も多いです。歩きたばこや商店街の中を平気で自転車に乗って通る人がとても多いです。 みなさんが仰っている八百屋にはいつも迷惑しています。通路の8割は商品や段ボールで占拠されており、邪魔で仕方ないです。他にも近くの果物屋なんかも店から大きくはみ出ています。ああいうのは店の前何メートルまで店舗として考えていいのかは存じ上げませんが、限度を超えているのではないでしょうか。マンションができたら是非住人の方々で抗議してください。 治安は悪いですが、三宮や新神戸にすぐいける、車で高速もすぐなどの点で立地はいいと思います。 あと、小さいことかもしれませんが段ボールの回収が近くにないので通販生活されているかたなんかは注意してください。燃えるゴミに出すのは面倒だし、どうせならリサイクルしたい派なので我が家はとても困っています。 マンションができて、良識のある方々が増えることを願っています。 |
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| No.174 |
ちなみに生活保護は神戸市なら兵庫区と長田区がダントツワースト
治安が悪いのは統計でも明らか 若い世代が子育てするようなところではなく、独身だったり子育てが終わって治安を気にしないような方々が向いてるでしょう |
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| No.175 |
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| No.176 |
>>173 マンション検討中さん
アーケードの通路は市の所有物なので、わざわざマンション住民にお願いせずにご自身で市に要望を出しては如何でしょうか。 また、本マンションは資源ゴミの回収ボックスがありますので段ボールの処分には困りません笑 |
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| No.177 | ||
| No.178 |
あのマンションはもともと兵庫区に住んでる人が購入してる人が多いと聞きましたので治安は気にしてないと思いますよ！わかって購入してますし！マンション購入しましたが、出来上がりが楽しみです！
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| No.179 |
治安を気にしない人はいいでしょうが治安を気にして迷ってる人はいるでしょうからそういう方々にも参考になるような意見は大事だと思いますね
治安を悪くするような方はここのマンションは買えないでしょうからマナーのいいマンションになるといいですね |
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| No.180 |
マンションの目の前に交番が移転するので治安は良くなると思います。
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| No.181 |
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| No.182 |
この辺り、モラルの悪い人（特に年寄り）は確かに多いですが治安自体は昔と比べると格段に良くなってます。
普通に生活する分には特に気にすることは無いです。 |
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| No.183 |
ここ買う人は必ず何回も現地を見た方がいいですよ
ここは利便性が良くても他が最悪です 治安の悪さ、外人の多さ、子育てにはかなり不向きな場所です 利便性はいいので、子育て終わった方や、ご高齢の方にはいいかもしれませんね とりあえず何回も現地を見た方がいいですよ 兵庫区は注意が必要です |
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| No.184 |
ここ買う人は兵庫区で育って、今後も兵庫区に住み続けるつもりの人が多い。
住み慣れてる人からしたら利便性は最高で、他には行けないですから。 兵庫区初めて！って人はいろんな意味で毎日楽しいかも笑 |
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| No.185 |
兵庫区に住んだことはありませんが契約しました。
住めば都だと思っています。笑 完成が楽しみです。 |
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| No.186 |
同じく市外在住で契約しました。
ネガティブな書き込みが散見されますが、 私は現地を見に行く度に気に入りました。 商店街の店舗も少しずつですが刷新されていますし、 区役所周辺も再整備されて住みやすくなると思います。 治安が悪いエリアは近付かなければ大丈夫だと思っています(笑) |
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| No.187 |
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| No.188 |
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| No.189 |
消防署の隣はサイレンの音など騒音に悩まされそうな気もする。
現地を見たとき商店街は高齢者ばっかりで、マナーが悪い店もある 湊川公園もマナーが悪い高齢者が集まったり、昼から酒の缶をもってマスクせず話し込んだり、寝ている人もいたりしましたよ それでも利便性が良すぎるから比較するとプラマイゼロぐらいだからみんな買うのかな？ 長期間住むと考えるなら付近の利便性のみならず、視野を広げて町全体をみてください。 |
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| No.190 |
長期間住むことを考えて、10年後ぐらいには迷惑老人の割合が減り住みやすい環境に変化していくことを期待している人が多いと思います。
最近マイナスの書き込みが多いけど、既に抽選住戸以外完売しているので、購入できなかった人の妬みだと推測。 あっという間に売れちゃったのでご愁傷さまでした。 |
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| No.191 |
>>190 eマンションさん
マイナス書き込みなんでかなと思ってたけど謎が解けました。妬みで書いてる方ご愁傷様でしたですね |
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| No.192 |
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| No.193 |
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| No.194 |
不安な方は新開地本通を6丁目?1丁目まで歩いて、そのまま湊川公園に行ってみるといいですよ！
おすすめはボートピアの前と、アーケードの商店街です。路上で座り込んでお酒（生保受給者）、歩きタバコ率、マスクなし率、痰吐き率などなど、ポートピアの横のローソンの前にある郵便ポストは酒盛りのテーブルとして使用されてるので、郵便物入れれないです！笑 まあ色々楽しめると思いますよ！ そんな私は生まれも育ちも兵庫区で全く気にならないので、マンション契約しました。 完成が待ち遠しいです！ |
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| No.195 |
>>192 通りがかりさん
注意喚起のつもりですか？イマイチ意図が読めません。 |
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| No.196 |
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| No.197 |
たしかにちょっと歩けば新開地があって本当に汚い年配の方がいますし治安は良くないですが近寄らなければいいだけの話です。
わざわざそんなところ通る用事がありませんし！ 完成前に完売したってことは人気ってことなので気にしません。 マンシャン購入できてよかったと思ってます！ |
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| No.198 |
>>196 匿名さん
酒と欲望の街… 確かにそうかもしれませんね！ 3大欲求は全て満たせますからね笑 ラウンドワンがなくなったため、通称『板宿キッズ』と呼ばれる反抗期真っ盛りの中高生は少なくなりましが、パチンコ屋がたくさんあるので若者も多いです。未来の新開地を担う人達ですね！ |
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| No.199 |
抽選が終わり公式サイトが削除されましたね。
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| No.200 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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