ワコーレシティKOBE湊川公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ワコーレシティKOBE湊川公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.wadakohsan.info/minaichi168/

所在地：兵庫県神戸市兵庫区荒田町1丁目22番　以下未定
交　通：神戸市営地下鉄西神・山手線「湊川公園」駅より徒歩3分、神戸高速鉄道「新開地」駅徒歩8分
総戸数：住戸168戸、店舗8戸
間　取：2LDK ～ 3LDK
住戸専有面積：53.32㎡ ～ 80.74㎡
売　主：和田興産株式会社
施工会社：村上・今津特定建設共同企業体
管理会社：株式会社日本ネットワークサービス
竣工予定：2022年4月中旬
入居予定：2022年5月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: マンション検討中さん]

>>80 マンション検討中さん

1フロア13戸のうち、
2戸：53.32㎡ 2LDK 南西向き
1戸：54.91㎡ 2LDK(低層は1LDK＋F) 南東向き
です。

[82: マンション検討中さん]

>>81 マンション検討中さん
ありがとうございました。

[83: マンション検討中さん]

>>81 マンション検討中さん
だいたいの金額ってわかりますか？

[84: マンション検討中さん]

>>83 マンション検討中さん

2LDKは約2,600?3,400万円です。
価格表は千鳥配置なので詳細はわかりませんが、
同じフロアでみると南西の2LDKの方が高いです。
眺望の違いと営業さんは言っていました。

[85: マンション検討中さん]

>>84 マンション検討中さん
ありがとうございました。

[86: マンション検討中さん]

先着順申込みが開始されていますが、既に70戸近く申込みされているようで驚きです。

[87: マンション検討中さん]

1年以上も待てませんねぇ?
10階以上の景色はどう思いますか？
目の前の消防署と区役所が邪魔になるのかな？
まだ建ってもないので想像が出来なくて...

[88: マンション検討中さん]

>>87 マンション検討中さん
南東向き住戸について、タイプEFGHIの正面に区役所と消防署があります。

以下は予測ですが、
１-６階：約10m先に消防署
７階：消防署の屋上広場と同じ高さ
７-１３階：約60m先に区役所、１３階は屋上柵と同じ高さ
１４階：EFは区役所屋上の凸が見える。GHIは障害物なし

7階以上は消防署より上になるので、60m先の区役所の圧迫感も弱いと思います。
MRで約5フロア分のドローン視点写真を見ることができます。

[89: マンション検討中さん]

>>88 マンション検討中さん
道路を挟んでるのであまり心配はしてないのですが、日当たりに影響でますかねやっぱり。

[90: マンション検討中さん]

>>89 マンション検討中さん
正面といっても南東向きなので、
午後は日照確保できると思います。

[91: マンコミュファンさん]

>>88 マンション検討中さん
12階の高さが消防署の屋上です。マンションと消防署の断面を照らし合わせた断面図を見せるようにお願いし、提示してもらいましたので。ちなみに角部屋は全フロア障害なしです。気になる方は確認下さい。私は、購入検討していましたが、辞めました。辞めた理由は色々ありますが、、、

[92: マンション検討中さん]

>>91 マンコミュファンさん
兵庫区役所に併設される消防署は以下のパースでわかるように、区役所の4階の高さ相当です。
91さんが見たのはマンションに区役所の外形を投影した図ですね。私も見ました。

[93: マンコミュファンさん]

>>92 マンション検討中さん
フォローありがとうございます。
92さんがおっしゃられている通りです。
投影図みたときのインパクトが大きすぎて勘違いしておりました。消防署の高さは添付写真の通りでした。

[94: マンション検討中さん]

>>91 マンコミュファンさん
辞めた理由気になりますヽ(´o｀；

[95: マンション検討中さん]

眺めがいいのは何階以上でしょうか？
角部屋以外で...

[96: マンション検討中さん]

>>95 マンション検討中さん

南西向きの4部屋は8階以上だと学校の存在感も薄くなり景色も開けると思います。
南東向きは区役所やダイエーが入っているマンションがあるため12階以上は欲しいところです．．

[97: マンション検討中さん]

>>91 マンコミュファンさん
角部屋だけ障害無しなんですか？

[98: マンション検討中さん]

>>96 マンション検討中さん
ありがとうございます！

[99: マンション検討中さん]

新長田の新築マンションワコーレさんところは食洗機もタッチレスキーも収容大のシューズボックスも全部標準でついていて、ディスポーザーまで...
湊川は、食洗機すら有料オプション...
なにもついていない有料オプションまみれ。
100万プレゼントも新長田と条件は一緒。
なぜ？？？？？

[100: マンション検討中さん]

>>99 マンション検討中さん

コンペで説明した販売価格を大きく上回ることができないため、コロナ禍で高騰した建設費や材料費を考えると中身の設備をオプションに回したんですかね。
外観には力入れているので新長田よりは見栄え良さそうです。オプション代は高くつきますが。