エステムコートEX CITY（エクスシティ）ってどうですか？

[匿名さん]

エステムコートEX CITY（エクスシティ）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.n-estem.co.jp/amagasaki/

所在地：兵庫県尼崎市小中島1丁目1番1（地番）
交　通：阪急神戸線「園田」駅徒歩11分
総戸数：185戸
間　取：1LDK～4LDK
住居専有面積：47.04㎡?88.85㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上8階建
売　主：株式会社日商エステム
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社エステム管理サービス
竣工時期：2022年1月下旬（予定）
入居時期：2022年2月下旬（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[62: 口コミ知りたいさん]

>>60 マンション検討中さん
マンション購入額の約１割です

[63: マンション検討中さん]

東向きの右端の方のお部屋って日当たりがかなり悪そうですがどうなんでしょうか？

[64: マンション検討中さん]

>>63 マンション検討中さん
「右端」がどちらを指しているのか自分はよくわかってないのですが、東向きバルコニーの南端の部屋の日当たりは気になりますね。
南側がすぐ建物で遮られそうで。

[65: マンション検討中さん]

>>64 マンション検討中さん
失礼しました。そちら側です。大通りに面していないので良いかなぁと思いましたが日が南棟に遮られて暗くなるのかなと懸念しています。

[67: 匿名さん]

ホームページを見たら入居予定が3月上旬と記載されていたんですが、当初は1月下旬でしたよね？
2ヶ月もズレるものなんでしょうか？

[68: 匿名さん]

>>67 匿名さん
自分も気になり、フリーダイヤルに電話して問い合わせしてみました。
電話対応の人曰く、売れ行きがいいから始めの販売期の方と混雑を避けるため入居時期を分けているとのことでした。売れ行きがいいのと何の関係あるのか…と思いましたが…。
また「そんな気になさることないですよ?（失笑）」のような態度だったので、入居者が気にせずに誰が気にするのか、と言っておきました。残念対応でした。
気になりますよね！
コロナも終息の見込みがないので、入居予定をずらすのは得策かと思うことにします。

[69: 匿名さん]

一期～三期早期完売とあるので売れ行きが良いのは確かみたいですね。
最初の方に購入した方は当初の予定通り一月から入居が始まるんでしょうか。
子供の新学期に間に合わせたい場合だと3月中の引っ越しがマストになってくるでしょうから
そことかち合わないようにするのがちょっと大変ですね。大規模物件なのでしょうが無いですけど…。

[70: ご近所さん]

スーパーが先にできるようやけど、ちょっとしょぼいなぁ
前の道混雑しそうで近所迷惑

[71: 匿名さん]

マンションからスーパーへの直結通路のようなものは出来るのでしょうか？

[72: ななし]

[No.61～本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[73: 購入検討中さん]

百合学園の通学は便利ですよね

[74: 匿名さん]

販売していない住戸の価格をHPの物件概要やSUUMO他のサイトに載せ、客寄せに使う日商エステムの営業姿勢に疑問。物件自体も目に見えない部分のコストを極限まで削減している。専有部分は自分の好みに変更できるが、共用部分の変更はできないと思っていた方がよい。単価の安さから興味を持ったが、価格以上の価値を見出せず、検討をやめた。

[75: 匿名さん]

>>74 匿名さん
『物件自体も目に見えない部分のコストを極限まで削減している』→例えばどういった部分でそう感じましたか？
『専有部分は自分の好みに変更できるが、共用部分の変更はできないと思っていた方がよい』→共用部分の変更が出来るマンションがあるのですか？
私もこの物件を検討しています。単価が安いのでどこかでコストを削っているのだろうとは思いましたが、話を聞く限りマンション設備にはちゃんとお金をかけているかなという印象を持ちました。あと、共用部分を変更出来るマンションがあるのかは素朴な疑問です。何件か見ていますが、共用部分を変えられるのは聞いたことがないように思いました。
教えて頂きたいです。

[76: 貧乏神]

「安かろう、悪かろう」は常識だからね
金がないなら妥協する
だいたい自分の財力を考えて尼崎なんでしょ

[77: 職人さん]

地元は寝屋川市ですが、尼崎は怖くて検討出来ません。

[78: マンション検討中さん]

寝屋川も尼崎も大して変わらないよ。

[79: 匿名]

寝屋川が上から目線で言うたらあかんわ。

[80: マンション検討中さん]

スーパーの品揃えがもう少し充実していて欲しかった。薬局もあればよかったのですが