エステムコートEX CITY（エクスシティ）ってどうですか？

[匿名さん]

エステムコートEX CITY（エクスシティ）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.n-estem.co.jp/amagasaki/

所在地：兵庫県尼崎市小中島1丁目1番1（地番）
交　通：阪急神戸線「園田」駅徒歩11分
総戸数：185戸
間　取：1LDK～4LDK
住居専有面積：47.04㎡?88.85㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上8階建
売　主：株式会社日商エステム
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社エステム管理サービス
竣工時期：2022年1月下旬（予定）
入居時期：2022年2月下旬（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名]

若王寺の交差点より向こう(エクスシティ側)は危ない印象ですね

[42: 匿名さん]

自分はこの辺を自転車で通ったことがないので知りませんでしたが地元の方の認識だとそういう感じなんですね。
子供が通学で駅を使うようになったら自転車で行き来するでしょうし、事故が多いとなると心配になってきます。
まあ歩いて行けということも出来ますけど…。
>>37が気になりますが、前評判とかは良いんでしょうか。値段に関しては検討しやすい範囲ですもんね。

[43: 匿名]

>>42 匿名さん
危ないですよ。大きなトラックも多いしバスも多い。少しでもよそ見していたら巻き込まれるくらい狭いし危ないです。広告には園田の駅まで徒歩11分と書いてありますが、橋を渡るには迂回しなければならないし実際にはもう少しかかる印象です。
自分なら一直線で行けるJr塚口を使いますが徒歩なら20分弱はかかるかと。他の方も言っていましたが川の側なので氾濫のリスクもあります。氾濫すれば平置きの駐車場なので車はおそらく潰れるでしょう。
日商エステムは売るために頑張るでしょうね。ただ総合的な利便性、土地、安全面、資産性を考えて辞める方は多いかと思います。そんな事よりも新築で大規模マンションで安めならどこでも良いって方は買うと思います。

[44: 匿名]

馬は近いんか？
近かったらええな。

[45: マンション検討中さん]

先日夜に阪急園田からこのマンションまで歩いてみました
道が暗すぎるし橋の下の高架が危険　あんな所女1人で歩いてたらどっかに連れ込まれたりしても分からない
主人といても怖かったです
購入を検討されてる方夜の道は見ておいた方がいいです

[46: 匿名さん]

マンション購入しましたが、近くに住んでます
よく通りますがそんなに大げさにみなさんがゆうほどかなとは思います。実際スーパーができるとまた感じがかわるのではないかとおもってます。
住みやすい町かなと個人的には思います。
変な人も正直東園田などのほうが多い印象
事件があるのもそちらのほうが多い

[47: 名無しさん]

見学行きましたが本当に売れてる印象です。
やはりお値段が決め手ではないでしょうか

[48: 名無しさん]

日中から変な人多いですよ！
尼崎全体に多いですが、、
この辺りも不審者目撃情報、頻繁に出てきます。
私が知ってる限り、2?3日に一回はみるズボンの中に手を突っ込んでベランダを見て歩いてる面長顔老人や公園で話しかけてくるシャブ中の中年おじさんがいますのでご注意を！！

[49: 匿名さん]

阪尼などに比べたら全然比べものにならないくらいマシです！笑

[50: 匿名]

>>46 匿名さん
駅使用の際変な人が東園田からつけて来たら終わり

[51: 名無しさん]

建てられるスペースはないけど場所が上坂部ならよかったなぁと思います。

[52: マンション検討中さん]

格付けチェックにCM打ってきましたね

[53: マンション検討中さん]

東園田よりは雰囲気は全然いいと思います。駅から歩きましたが距離は気になりませんでしたね。

[56: マンション検討中さん]

不便やら危険やら治安が悪いやら土地の話しばかりですね。入居後にリアルな口コミを聞いてから考えようと思う。

[57: マンション検討中さん]

尼崎に安全な場所なんてあるんです？
生まれも育ちもこのへんですが、かなり治安は良い方ですよ。
それでも気になるなら、伊丹市に住むのをお勧めします。

[58: 通りがかりさん]

[No.54～本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[59: ご近所さん]

>>56 マンション検討中さん
入居後では遅いぞ

[60: マンション検討中さん]

購入検討してますが、購入者の方は手付金どれぐらい払われてますか？

[62: 口コミ知りたいさん]

>>60 マンション検討中さん
マンション購入額の約１割です

[63: マンション検討中さん]

東向きの右端の方のお部屋って日当たりがかなり悪そうですがどうなんでしょうか？

[64: マンション検討中さん]

>>63 マンション検討中さん
「右端」がどちらを指しているのか自分はよくわかってないのですが、東向きバルコニーの南端の部屋の日当たりは気になりますね。
南側がすぐ建物で遮られそうで。

[65: マンション検討中さん]

>>64 マンション検討中さん
失礼しました。そちら側です。大通りに面していないので良いかなぁと思いましたが日が南棟に遮られて暗くなるのかなと懸念しています。

[67: 匿名さん]

ホームページを見たら入居予定が3月上旬と記載されていたんですが、当初は1月下旬でしたよね？
2ヶ月もズレるものなんでしょうか？

[68: 匿名さん]

>>67 匿名さん
自分も気になり、フリーダイヤルに電話して問い合わせしてみました。
電話対応の人曰く、売れ行きがいいから始めの販売期の方と混雑を避けるため入居時期を分けているとのことでした。売れ行きがいいのと何の関係あるのか…と思いましたが…。
また「そんな気になさることないですよ?（失笑）」のような態度だったので、入居者が気にせずに誰が気にするのか、と言っておきました。残念対応でした。
気になりますよね！
コロナも終息の見込みがないので、入居予定をずらすのは得策かと思うことにします。

[69: 匿名さん]

一期～三期早期完売とあるので売れ行きが良いのは確かみたいですね。
最初の方に購入した方は当初の予定通り一月から入居が始まるんでしょうか。
子供の新学期に間に合わせたい場合だと3月中の引っ越しがマストになってくるでしょうから
そことかち合わないようにするのがちょっと大変ですね。大規模物件なのでしょうが無いですけど…。

[70: ご近所さん]

スーパーが先にできるようやけど、ちょっとしょぼいなぁ
前の道混雑しそうで近所迷惑

[71: 匿名さん]

マンションからスーパーへの直結通路のようなものは出来るのでしょうか？

[72: ななし]

[No.61～本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[73: 購入検討中さん]

百合学園の通学は便利ですよね

[74: 匿名さん]

販売していない住戸の価格をHPの物件概要やSUUMO他のサイトに載せ、客寄せに使う日商エステムの営業姿勢に疑問。物件自体も目に見えない部分のコストを極限まで削減している。専有部分は自分の好みに変更できるが、共用部分の変更はできないと思っていた方がよい。単価の安さから興味を持ったが、価格以上の価値を見出せず、検討をやめた。

[75: 匿名さん]

>>74 匿名さん
『物件自体も目に見えない部分のコストを極限まで削減している』→例えばどういった部分でそう感じましたか？
『専有部分は自分の好みに変更できるが、共用部分の変更はできないと思っていた方がよい』→共用部分の変更が出来るマンションがあるのですか？
私もこの物件を検討しています。単価が安いのでどこかでコストを削っているのだろうとは思いましたが、話を聞く限りマンション設備にはちゃんとお金をかけているかなという印象を持ちました。あと、共用部分を変更出来るマンションがあるのかは素朴な疑問です。何件か見ていますが、共用部分を変えられるのは聞いたことがないように思いました。
教えて頂きたいです。

[76: 貧乏神]

「安かろう、悪かろう」は常識だからね
金がないなら妥協する
だいたい自分の財力を考えて尼崎なんでしょ

[77: 職人さん]

地元は寝屋川市ですが、尼崎は怖くて検討出来ません。

[78: マンション検討中さん]

寝屋川も尼崎も大して変わらないよ。

[79: 匿名]

寝屋川が上から目線で言うたらあかんわ。

[80: マンション検討中さん]

スーパーの品揃えがもう少し充実していて欲しかった。薬局もあればよかったのですが

[81: マンション検討中さん]

いま大阪市内在住ですが、寝屋川か尼崎なら尼崎選びますね。別に寝屋川がどうとかじゃなくて大阪市内でも辺鄙なとこなら尼崎の方がアクセス良いし悪くないと思います。
スーパーけっこう人気なのでしょうか？

[82: ご近所さん]

寝屋川としか比較にならんのが残念ですよ
阪急塚口駅前の物件は西北と張り合っているのにね
（完全に見下されているけどね）

[83: マンション検討中さん]

前のスーパー、駐車場がそのうち有料になるね。
多分潰れるちゃうね…
大きなドラッグストアになってくれないかなぁ…。

[84: ご近所さん（武庫之荘）]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[85: ご近所さん]

前のスーパーはいつ撤退するのかな。時間の問題のように見える。
業務スーパーが入ってくれたらウレシい

[86: 名無しさん]

マンション購入した方
諸費用はどれくらいかかったのでしょうか？

[87: 通りがかりさん]

駐車場は確約できるんですかね？

[88: 口コミ知りたいさん]

>>87 通りがかりさん

抽選になるみたいですよ。

[89: 通りがかりさん]

尼崎のこの地域で選ぶのであればもう少し検討した方がいいと思います。
スーパーマルアイも当初はダメだと言われていましたが割と便利で今ではロピアよりこちらに行くようになりました。
環境は静かな町で便利さで検討するのであれば、もっと違う場所を選んだ方がいいと思います。
元々、物流センターの跡地で計画にも時間がかかり、スーパーも当初オアシスが入る予定が撤退。
敷地面積からこの規模の分譲マンションになり、スーパーがこの地域にないのであれば便利と初めて作った。
幼稚園小学校中学校がすでにキャパオーバーの状態なので今後どうなるか分からない。
このマンションがいいと言う方が購入を考えればいいと思うだけです。
ちなみに、スーパーマルアイにも販売員がいて勧誘してますが大変失礼でしたよ。
話しかけて来たのはそっちなのに、ただ断っただけで「マイホームに興味がないのですか！」って…すでにマイホームや！ちゅうねん！！
案外、規定数に達してないのではないのでしょうか。

[90: 匿名さん]

ローンの残債があったらマイホームとちゃいますよ。