エステムコートEX CITY（エクスシティ）ってどうですか？

[匿名さん]

エステムコートEX CITY（エクスシティ）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.n-estem.co.jp/amagasaki/

所在地：兵庫県尼崎市小中島1丁目1番1（地番）
交　通：阪急神戸線「園田」駅徒歩11分
総戸数：185戸
間　取：1LDK～4LDK
住居専有面積：47.04㎡?88.85㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上8階建
売　主：株式会社日商エステム
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社エステム管理サービス
竣工時期：2022年1月下旬（予定）
入居時期：2022年2月下旬（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[25: トム]

駅から11分って絶妙な距離ですよね

[26: 匿名さん]

近くに住んでいますが、橋を越えればあっとうゆまに駅なのでそこまで遠いという印象はありません。
静かなので尼崎って感じの雰囲気でもなく、子育てしやすい地域です。
塚口にいけば値段もあがるので、ここは買いやすい値段設定だとおもいます。
阪急沿線なのも梅田が近く西宮にも行き来しやすいので便利

[27: 評判気になるさん]

なぜあんなにも急かすように手付金を要求するのか…
初めての見学会だったので、そんなことはないと思いつつも『詐欺か…？
なんて考えました…普通なんですか？

[28: 匿名さん]

>>27 評判気になるさん
普通だとおもいます

[29: 匿名さん]

立地が中途半端すぎる
阪急園田駅を使うとなると夜は人通りが少ない上に暗いし不安
JR塚口からだと徒歩20分くらいかかる
値段もプラウドとさほど変わらないのでここを買うくらいならプラウドのが絶対にいい。
川から近いので氾濫でもしたら最悪だな

[30: 匿名さん]

プラウドのほうが値段はるかにたかいですよね？浸水区域とかいいだすと尼崎全体浸水しますよ
JR塚口と変わらないと思います
子育て世帯には小学校、中学校ともに近いですし、幼稚園も目の前なのでいいかとおもいます。
プラウド塚口も同じ学区なはずです

[31: 匿名さん]

>>30 匿名さん
1番広いお部屋でプラウド塚口の方が300万程高いですが資産性を考えるとプラウドの方が買いだと思います。エクスシティの前の道は子供が通るには危ないくらい車が近くないですか？あとこの先子供が駅を使う事を考えると夜には街灯のない川沿いを歩かせるのはいくら大きくなっても不安ですね。場所さえ良ければなぁって思いました。浸水区域は確かに尼崎全体そうですが少しでもリスクの少ない地域が良いです。

[32: 匿名さん]

なかなかこの値段でこれだけの設備はないかなとは正直思います。立地はたしかに微妙なところですが
平面駐車場なので維持費の面でも将来的にはいいかなとおもいました、機械式のところが多いので

[33: 匿名さん]

バス停が目の前なので便利そう

[34: 匿名さん]

売れ行きもいいそうです

[35: マンション検討中さん]

購入を迷っていたら不動産の友人に止められました。立地が悪い分安いのは当たり前でおそらく売れ残りは出るし資産価値もすぐ下がるだろうからどうしてもここに住みたいなら中古になってからの方がさらに安く購入できると。
購入を決められた方、決め手は何でしたか？
マンション内で過ごす分には申し分なさそうですが実際の生活が始まるとどうなのかなと。
バス待ちも面倒ですし、クリニックに行くにも薬局に行くにも不便。駅からも遠く雨の日は特に後悔しそうで決めきれません。

[36: 匿名さん]

購入を決めた者です
近所に住んでますが、個人的には住みやすいです。
最初はなにもないので不便かなと思いましたが、なんだかんだ意外となんでもある街なので苦痛でもありません。駅前には小児科もあり、薬局も自転車だと一直線にスギ薬局があるのでJR塚口前もすぐです

徒歩だと面倒かもですが自転車があればそこまで不便に感じたことはありません。

立地がどうのこうのゆわれれば微妙なのかもですが、トータルするとJR尼崎などに住むより圧倒的に住みやすいと個人的に思います

[37: 匿名さん]

銀行にゆわれたのは、ここは阪急沿線で大規模なので何がなんでも日商エステムは完売させてくると話されていました。
実際、先行販売2日でかなり売れたみたいですよ
本当かどうかは分からないですが

[38: 匿名さん]

>>31 匿名さん
プラウド塚口の方が300万円高い、築4年の中古物件のプラウドシティ塚口ですか…？
建設中、新築マンションのプラウド阪急塚口はそんなに安いのかと驚いたのですが、調べたらそんな訳無かったです(^^;)2Lで5000万円?でした。
中古と新築どちらを選択するかは個人の自由ですが、同じ広さで新築の方が300万円安く、設備も良い、少しの立地の違いで価格差がこれだけ出るなら…私ならこちらを選びます…

[39: 匿名さん]

そうですよね、私もびっくりしたのですがプラウドシティ塚口のほうですね
中古で正直あの値段はうーんです

阪急沿線のほうが何かと便利ですけどね
西宮、梅田ともに近いので
JR塚口のほうは自転車置き場が万代以外本当にと自転車止まりすぎてていつもとめれなくてはっきりいってこれこそめんどくさいです。

[40: 名無しさん]

かなり近くに住んでますが、朝と夕方は、交通量が半端なく多く、子供には危ない道です。
通学の学生も自転車もすごい多い道なので、大通りじゃないのに事故が多いと思います。
JR塚口に一直線でいけますが、自転車で走るのは走りにくい道です。（車が多いので）
阪急園田も自転車ではかなり行きにくい。（坂道があり押して登り降りしなくてはいけない）
絶対売れ残りそう。

[41: 匿名]

若王寺の交差点より向こう(エクスシティ側)は危ない印象ですね

[42: 匿名さん]

自分はこの辺を自転車で通ったことがないので知りませんでしたが地元の方の認識だとそういう感じなんですね。
子供が通学で駅を使うようになったら自転車で行き来するでしょうし、事故が多いとなると心配になってきます。
まあ歩いて行けということも出来ますけど…。
>>37が気になりますが、前評判とかは良いんでしょうか。値段に関しては検討しやすい範囲ですもんね。

[43: 匿名]

>>42 匿名さん
危ないですよ。大きなトラックも多いしバスも多い。少しでもよそ見していたら巻き込まれるくらい狭いし危ないです。広告には園田の駅まで徒歩11分と書いてありますが、橋を渡るには迂回しなければならないし実際にはもう少しかかる印象です。
自分なら一直線で行けるJr塚口を使いますが徒歩なら20分弱はかかるかと。他の方も言っていましたが川の側なので氾濫のリスクもあります。氾濫すれば平置きの駐車場なので車はおそらく潰れるでしょう。
日商エステムは売るために頑張るでしょうね。ただ総合的な利便性、土地、安全面、資産性を考えて辞める方は多いかと思います。そんな事よりも新築で大規模マンションで安めならどこでも良いって方は買うと思います。

[44: 匿名]

馬は近いんか？
近かったらええな。

[45: マンション検討中さん]

先日夜に阪急園田からこのマンションまで歩いてみました
道が暗すぎるし橋の下の高架が危険　あんな所女1人で歩いてたらどっかに連れ込まれたりしても分からない
主人といても怖かったです
購入を検討されてる方夜の道は見ておいた方がいいです

[46: 匿名さん]

マンション購入しましたが、近くに住んでます
よく通りますがそんなに大げさにみなさんがゆうほどかなとは思います。実際スーパーができるとまた感じがかわるのではないかとおもってます。
住みやすい町かなと個人的には思います。
変な人も正直東園田などのほうが多い印象
事件があるのもそちらのほうが多い

[47: 名無しさん]

見学行きましたが本当に売れてる印象です。
やはりお値段が決め手ではないでしょうか

[48: 名無しさん]

日中から変な人多いですよ！
尼崎全体に多いですが、、
この辺りも不審者目撃情報、頻繁に出てきます。
私が知ってる限り、2?3日に一回はみるズボンの中に手を突っ込んでベランダを見て歩いてる面長顔老人や公園で話しかけてくるシャブ中の中年おじさんがいますのでご注意を！！

[49: 匿名さん]

阪尼などに比べたら全然比べものにならないくらいマシです！笑

[50: 匿名]

>>46 匿名さん
駅使用の際変な人が東園田からつけて来たら終わり

[51: 名無しさん]

建てられるスペースはないけど場所が上坂部ならよかったなぁと思います。

[52: マンション検討中さん]

格付けチェックにCM打ってきましたね

[53: マンション検討中さん]

東園田よりは雰囲気は全然いいと思います。駅から歩きましたが距離は気になりませんでしたね。

[56: マンション検討中さん]

不便やら危険やら治安が悪いやら土地の話しばかりですね。入居後にリアルな口コミを聞いてから考えようと思う。

[57: マンション検討中さん]

尼崎に安全な場所なんてあるんです？
生まれも育ちもこのへんですが、かなり治安は良い方ですよ。
それでも気になるなら、伊丹市に住むのをお勧めします。

[58: 通りがかりさん]

[No.54～本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[59: ご近所さん]

>>56 マンション検討中さん
入居後では遅いぞ

[60: マンション検討中さん]

購入検討してますが、購入者の方は手付金どれぐらい払われてますか？

[62: 口コミ知りたいさん]

>>60 マンション検討中さん
マンション購入額の約１割です

[63: マンション検討中さん]

東向きの右端の方のお部屋って日当たりがかなり悪そうですがどうなんでしょうか？

[64: マンション検討中さん]

>>63 マンション検討中さん
「右端」がどちらを指しているのか自分はよくわかってないのですが、東向きバルコニーの南端の部屋の日当たりは気になりますね。
南側がすぐ建物で遮られそうで。

[65: マンション検討中さん]

>>64 マンション検討中さん
失礼しました。そちら側です。大通りに面していないので良いかなぁと思いましたが日が南棟に遮られて暗くなるのかなと懸念しています。

[67: 匿名さん]

ホームページを見たら入居予定が3月上旬と記載されていたんですが、当初は1月下旬でしたよね？
2ヶ月もズレるものなんでしょうか？

[68: 匿名さん]

>>67 匿名さん
自分も気になり、フリーダイヤルに電話して問い合わせしてみました。
電話対応の人曰く、売れ行きがいいから始めの販売期の方と混雑を避けるため入居時期を分けているとのことでした。売れ行きがいいのと何の関係あるのか…と思いましたが…。
また「そんな気になさることないですよ?（失笑）」のような態度だったので、入居者が気にせずに誰が気にするのか、と言っておきました。残念対応でした。
気になりますよね！
コロナも終息の見込みがないので、入居予定をずらすのは得策かと思うことにします。

[69: 匿名さん]

一期～三期早期完売とあるので売れ行きが良いのは確かみたいですね。
最初の方に購入した方は当初の予定通り一月から入居が始まるんでしょうか。
子供の新学期に間に合わせたい場合だと3月中の引っ越しがマストになってくるでしょうから
そことかち合わないようにするのがちょっと大変ですね。大規模物件なのでしょうが無いですけど…。

[70: ご近所さん]

スーパーが先にできるようやけど、ちょっとしょぼいなぁ
前の道混雑しそうで近所迷惑

[71: 匿名さん]

マンションからスーパーへの直結通路のようなものは出来るのでしょうか？

[72: ななし]

[No.61～本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[73: 購入検討中さん]

百合学園の通学は便利ですよね

[74: 匿名さん]

販売していない住戸の価格をHPの物件概要やSUUMO他のサイトに載せ、客寄せに使う日商エステムの営業姿勢に疑問。物件自体も目に見えない部分のコストを極限まで削減している。専有部分は自分の好みに変更できるが、共用部分の変更はできないと思っていた方がよい。単価の安さから興味を持ったが、価格以上の価値を見出せず、検討をやめた。

[75: 匿名さん]

>>74 匿名さん
『物件自体も目に見えない部分のコストを極限まで削減している』→例えばどういった部分でそう感じましたか？
『専有部分は自分の好みに変更できるが、共用部分の変更はできないと思っていた方がよい』→共用部分の変更が出来るマンションがあるのですか？
私もこの物件を検討しています。単価が安いのでどこかでコストを削っているのだろうとは思いましたが、話を聞く限りマンション設備にはちゃんとお金をかけているかなという印象を持ちました。あと、共用部分を変更出来るマンションがあるのかは素朴な疑問です。何件か見ていますが、共用部分を変えられるのは聞いたことがないように思いました。
教えて頂きたいです。

[76: 貧乏神]

「安かろう、悪かろう」は常識だからね
金がないなら妥協する
だいたい自分の財力を考えて尼崎なんでしょ

[77: 職人さん]

地元は寝屋川市ですが、尼崎は怖くて検討出来ません。

[78: マンション検討中さん]

寝屋川も尼崎も大して変わらないよ。

[79: 匿名]

寝屋川が上から目線で言うたらあかんわ。

[80: マンション検討中さん]

スーパーの品揃えがもう少し充実していて欲しかった。薬局もあればよかったのですが

[81: マンション検討中さん]

いま大阪市内在住ですが、寝屋川か尼崎なら尼崎選びますね。別に寝屋川がどうとかじゃなくて大阪市内でも辺鄙なとこなら尼崎の方がアクセス良いし悪くないと思います。
スーパーけっこう人気なのでしょうか？

[82: ご近所さん]

寝屋川としか比較にならんのが残念ですよ
阪急塚口駅前の物件は西北と張り合っているのにね
（完全に見下されているけどね）

[83: マンション検討中さん]

前のスーパー、駐車場がそのうち有料になるね。
多分潰れるちゃうね…
大きなドラッグストアになってくれないかなぁ…。

[84: ご近所さん（武庫之荘）]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[85: ご近所さん]

前のスーパーはいつ撤退するのかな。時間の問題のように見える。
業務スーパーが入ってくれたらウレシい

[86: 名無しさん]

マンション購入した方
諸費用はどれくらいかかったのでしょうか？

[87: 通りがかりさん]

駐車場は確約できるんですかね？

[88: 口コミ知りたいさん]

>>87 通りがかりさん

抽選になるみたいですよ。

[89: 通りがかりさん]

尼崎のこの地域で選ぶのであればもう少し検討した方がいいと思います。
スーパーマルアイも当初はダメだと言われていましたが割と便利で今ではロピアよりこちらに行くようになりました。
環境は静かな町で便利さで検討するのであれば、もっと違う場所を選んだ方がいいと思います。
元々、物流センターの跡地で計画にも時間がかかり、スーパーも当初オアシスが入る予定が撤退。
敷地面積からこの規模の分譲マンションになり、スーパーがこの地域にないのであれば便利と初めて作った。
幼稚園小学校中学校がすでにキャパオーバーの状態なので今後どうなるか分からない。
このマンションがいいと言う方が購入を考えればいいと思うだけです。
ちなみに、スーパーマルアイにも販売員がいて勧誘してますが大変失礼でしたよ。
話しかけて来たのはそっちなのに、ただ断っただけで「マイホームに興味がないのですか！」って…すでにマイホームや！ちゅうねん！！
案外、規定数に達してないのではないのでしょうか。

[90: 匿名さん]

ローンの残債があったらマイホームとちゃいますよ。

[91: 通りがかりさん]

>>90 匿名さん
マイホームになるまであと二十数年...。
がんばろー！

[92: マンション検討中さん]

園田駅から橋を渡るルートですが夜の治安はどうですか？

[93: 匿名さん]

そんなん言える訳ないやん。

[94: 名無しさん]

不安になるのは仕方ないと思います。
何千万支払って購入するのですから、治安の良し悪しは実際歩いてみて自分で感じた方がいいと思います。
地元に住んでいる方だとなんとも思わない方もいますし、大袈裟に「治安悪いわ～」って言う方もいます。
感じ方は人それぞれ...変な人が通ることもあるし、自分が変な人と思われる事もある。
慣れない暗い細道に行かない限り、普通に歩けば、それほど気にする事もないと思います。
ただこの辺りでは阪急園田駅よりJR方面の駅に行く方が多いため、橋を越えて行く方が少なく、以前より人通りがかなり少ないので、慣れないうちは不安になると思います。

[95: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[96: マンション検討中さん]

こちらの掲示板ではあまり盛り上がっていませんでしたが、早期完売御礼とのことです。

キャンセル住戸受付中。

[97: 検討板ユーザーさん]

掲示板盛り上がらずですね。
早期完売御礼、キャンセル住戸受付中とは…？
スーモやアットホームのマンション情報も消えています。

[98: 匿名さん]

数戸程度は確実にキャンセル分があると踏んでるんでしょうね。
大規模マンションだと完売となっていても
後々キャンセル住戸として販売されているのをよく見ますので。
部屋も階数も選べないことが多いですから
あまり期待せず待っていると良いことがあるのかもしれません。
しかし竣工まで三か月もあるのに一応完売ってかなり人気があったんだと思います。

[99: 匿名さん]

キャンセル住戸は値段見直され、200万?400万程度は釣り上げてるね。買い手の心情を利用した、強気の営業姿勢に嫌悪感。

[100: マンション検討中さん]

そんなに値段が上がってるのでしょうか？たしかに1期分譲時は安かったと思います。

[101: 評判気になるさん]

キャンセル住戸は新古だね。選べないし、値段も上がるなら、無しだな。

[102: 匿名さん]

資金不足ですか?

[103: マンション検討中さん]

JR尼崎のマンションも金額が上がってますし、好調な物件はそのような傾向にあるんですかね。同じマンションで比較するより、周りの物件と比較する方が賢明かもしれませんね。

[104: 匿名さん]

>>103 マンション検討中さん
JR尼崎周辺とこの辺りの物件と比較対象にするのは少し違うかな。
あちらは今や西宮北口に匹敵するような人気エリアで黙っていても人が集まってくる立地ですし、当然好調ともなると金額はあがっていくのはわかる気がする。だからと言ってコッチも同様に上げるとソッポ向かれるのでは？

[105: 口コミ知りたいさん]

>>104 匿名さん
実際上のカキコミ等見ていると、売れ行き好調で竣工前早期完売しているみたいですよ。
完売後にソッポ向かれるとは…？

[106: 評判気になるさん]

駅から徒歩10分以上の立地で、185戸が竣工前に早々完売ってマジ？？
他の阪神地域では完成してから1年経っても完売できずん苦戦してる物件が多いのに、アンビリバボー！
昨今の尼崎人気はホンマに凄まじ過ぎるな。

[107: 匿名さん]

住人さんへ
引越間際になって、マルアイと第二駐車場の間に、マンションの敷地を横切る通路を作るという話に、釈然としない思いがあるのですが、引越しされる方同士のネットワークがない現状で、ここに書き込み致します。

一般的に考えて、関係者以外は分譲マンション内は立入禁止、通り抜け禁止が常識だと考えます。｢それをどうぞお通りください。｣というのは納得できない。
そして、通路ができることにより、マンションの価値を貶めることになると考えます。
日常から考えると、住人と買物客が通路で交差することになり、歩行の場合はそれほど問題は発生しないかもしれないが、自転車、バイク、車の場合は、マンション敷地内にもかかわらず、歩行者優先を強いられるのかと考えると、釈然としない。
万一事故があった場合を考えると、不利益しか考えられない。
事故がなくても、マルアイの営業時間内は、車やバイクで道路に出るまでに、通路と歩道、車道で停止をすることになると、100台以上の駐車場だから出かける住人が数台出るだけで、渋滞が発生するのではないかと考えます。
そして、この通路にガードマンを常駐させることもないと聞きます。

このような住人の不利益を、引越間際になって、しかも個別連絡で一件一件承諾をえるやり方は姑息さしか感じません。
マンション側からマルアイに行く通路とバーターにするには余りにも不利益と感じます。

これは私の感じたことであって、他の住人の方、こういうサイトでマンションの、トラブルに詳しい方に、どう思っておられるかお聞きしたいと思います。
よろしくお願い致します。

[108: 住人10]

>>107
匿名さん
上記のお話、本当ですか？！
私は2月の初めの方に引越ししましたが、鍵の引き渡しの際にマンション側からマルアイに行く雨よけの通路ができるというのは伺いました。便利になるなぁと思っていました。
でも匿名さんのお話を読むとそれだけではなく、マルアイと第二駐車場の間に、マンションの敷地を横切る通路が出来るということですか？？
それはどこのところに…？今の平面駐車場のことろがマンション住人以外も通れるようになる、通り抜け出来るようにするということですか？リングシャッターは…？
私が鍵引き渡し時、聞いていないと思うのですが…。住人内で聞かされていないなんてありえるのかととても驚いています。

もし平面駐車場のところ…の内容で間違えていないようでしたら、それはおっしゃる通りマンションの価値を下げる、セキュリティ上にも問題があるありえない話だと思います。

こちら今マンションの購入検討の方に書き込みをされているのですが、『住人』の方にも書き込みをして宜しいでしょうか？（引越しのお忙しい中タイムリーに掲示板を見ないと思いますので、お返事を待たずに転送させて頂きますこと、申し訳ございません。）

以降は『住人』掲示板の方が皆さんがよく見られると思いますので、是非教えて頂きたいです。
お返事お待ちしています。
住人10より

[109: 匿名さん]

>>108 住人10さん
107匿名さんです。
２月1日に担当者と重要事項説明をした宅建士の方から電話がありました。
私は3月下旬に引越予定のため、住人を集めての説明会を希望しました。
弁護士にも相談しましたが、住人の同意が得られてしまうと、差止め請求もできないのではないか。とのことで、先に引っ越されている方と連絡をとることができればと考え、ここに投稿した次第です。
私の投稿に目を止めて頂き感謝致します。
『住人』掲示板があるのですね。転送に感謝致します。

[110: 匿名さん]

小学校の校区は園田南、中学校は小園であってますか?

[111: 通りすがりさん]

なんか色々ゴタゴタがあるようだ...。

[112: 匿名さん]

>>111 通りすがりさん
なんか色々ゴタゴタ　ってなんやねん 苦笑
ネガキャンするならもう少しマシな発言で！暇人さん。

[113: 坪単価比較中さん]

ここに限らずハザードマップの確認も必要。