プレサンス ロジェ 福島野田について語りませんか？

[口コミ知りたいさん]

プレサンス ロジェ 福島野田についての情報を希望しています。
新路線や中之島再開発計画の構想があるようなので資産価値も上がりそうなので興味があります。
2025年開催予定の大阪万博向けて色々な開発や街並みも変わるのでしょうか。
検討中の方や地域に詳しい方と意見交換したいです。

公式URL：https://pressance-loger.com/pl-fun55/outline.html

所在地：大阪府大阪市福島区吉野二丁目87番4(地番)
交　通：OsakaMetro千日前線｢玉川｣駅徒歩3分、OsakaMetro千日前線｢野田阪神｣駅徒歩4分、阪神電気鉄道本線｢野田｣駅徒歩5分、JR大阪環状線｢野田｣駅徒歩5分、JR東西線｢海老江｣駅徒歩7分
総戸数：55戸
間取り：2LDK･2LDK+F･3LDK･3LDK+F･4LDK
専有面積：55.00㎡～90.11㎡
売　主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：日本住宅管理株式会社･株式会社プレサンスコミュニティ
竣工予定：2022年2月下旬
入居予定：2022年3月下旬

[63: マンション検討中さん]

1月前くらいに行きました。その時は7割くらいは空いて、1期もキャンセル分？売れ残り？がでてたと思うのですが…個人的に高いなーと思ってやめました。何か急激に売れる要因でもあったのでしょうか？
近くに競合の新しいマンションも立ちますし、2割くらいはまだ下がるんじゃないかなと勝手におもってました;
行かれた方に聞きたいのですが、何階の何平米の部屋が、いくらくらいで残ってるんでしょうか。公式hpでは、階数と、広さに対する金額がわからないので、検討材料として知りたいです。

[64: 匿名さん]

7月の頭くらいに伺ったときは、2LDKの部屋が2つ空いてると案内がありました

[65: マンション検討中さん]

急に競合物件が増えてきましたね

[66: 通りがかりさん]

ここは場所考えても今の相場からしたら安い
まだまだこの辺高くなるやろし買わんかったら後悔しそう

[67: マンション検討中さん]

第3期販売、始まったんですかね？

[68: 匿名さん]

福島区民ですが、ここは高速や幹線道路から近すぎる。
ベランダや窓はすぐ黒くなるだろう。
音もうるさい。

消防署と警察署も近いので、このエリアだと緊急車両の音は覚悟が必要。
同じ吉野でももっと奥に入ってる場所だったらよかったのに。
小学校へも道渡らずに行ける。

この辺は古い民家もまだまだあり、いつ何に建て替わるか予想しにくい。

駅は近く、買い物もめちゃ便利。

どれを優先するか。

[69: マンション検討中さん]

梅田までそれなりに近くてその割に静かで価格もまだ手がだしやすくていいとは思うんやけど気になるのは高速の近くでベランダ汚れるってところかな

[70: 匿名さん]

道うるさいよ

春秋の網戸の自然風が気持ちいい時期は、窓開けたいしね
音と空気が気にならない人には便利で良いと思う
子育て終わってる人とかDINKSならいいのかな

[71: 通りがかりさん]

近くのマンション住みだけど、
窓開けてるときの電車の音はうるさい。
車の音は気にならないし、窓閉めてれば電車の音もほとんど気にならない。

[72: 匿名さん]

現在、阪神高速がベランダすぐ側みたいなマンションに住んでて(福島区ではない)
ベランダは結構汚れる。洗濯物が干せないほどではないがサンダルは置けない。

このマンションは一応目の前にホンダさんがあって建物一軒分高速から離れてるから今よりマシにはなるよな…と考えてるがやはり同じくらい汚れるのだろうか。

[73: マンション検討中さん]

駅前のマンションに住んでいますが、高速道路は住居が高速道路より上にあるか下にあるかで音が全然違います。（上にある方が当然高速を走る音がうるさい）
また、高速の下にとおる新なにわ筋も普通の車が走るだけなら問題ありませんが、改造車等が走ると天井にあたる高速道路と反響して思っているよりもうるさく聞こえます。
その点が許容できるのであれば立地としてはかなりいい場所だと思います。特に駅が複数選べるのが良い。銀行も揃っていて近い。

[74: 通りがかりさん]

最近話を聞きに行きました。
売れたのは８割ほどだそうで、２割はまだ売れ残っているそうです。

[75: 匿名さん]

貴重な情報ありがとうございます。
どんな売り方してるのかわかりませんが、順調に売れてるのではないんですかね
待ったところで値下げとかオプションはなさそう…

[76: 通りがかりさん]

８割売れてたらそこそこ順調とは思う

[77: 検討板ユーザーさん]

間取りはホームページなどで出ている2タイプしかないのでしょうか？1期とかのころはもっと種類があったような…

[78: 匿名さん]

最上階は部屋数少なくてその分広い間取りだったような。載ってないということは完売したんでしょうね。

[79: 検討板ユーザーさん]

>>78 匿名さん
最上階、広かったですよね！
最上階ではない違うタイプも各階にあったような気がしたのですが、仰るようにきっともう売れたんですね。

[80: 匿名さん]

福島区内で販売中のもう一軒グランの方の営業さんに「グラン高い」と言ったらこっちのロジェ勧められましたよ。
なので部屋はけっこう選べるぐらいには残ってそうな感じがしました。

[81: 匿名さん]

グランとロジェって何が違うの？

[82: 通りがかりさん]

>>81 匿名さん

ロジェは普通の分譲マンション。
グランは高級仕様の分譲マンション。

[83: 匿名さん]

通常はそういう差別化ができているんだろうけど、ロジェ福島野田とグラン福島との差はキッチンがフィオレストーンかどうかだけらしいです。

コンシェルジュサービスも名ばかりっぽいし、常駐じゃないっぽいし。

[84: 通りがかりさん]

>>83 匿名さん

ほんまですか？
じゃあロジェの方が安いしロジェ福島野田でいいですね。
せっかくグラン期待してたのに、、

[85: 通りがかりさん]

交通アクセス面ではロジェの圧勝ですよね
梅田勤務の方とかならグランもアリでしょうけど。
子育てとかを考えるとグランの方がいいのかな

[86: 検討板ユーザーさん]

あの辺よく行きますがグランって結構不便な場所ですよ。
駅遠いですよ…
保育園は近いと思いますが、あの近くの保育園は人気で倍率高めです。
ロジェが気になっています。

[87: 通りがかりさん]

こことグラン福島の価格差どのくらいなんでしょうか？

[88: 匿名さん]

グランのことは分かりません、すみません。
ここ契約した方はいますか？
少し前に契約したのですが、次はいつ頃どんな連絡(手続き？)があるのでしょうか。

[89: 名無しさん]

契約しましたよ。
この先の流れまとめた紙もらいませんでしたか？
多分年内は何もなさそうなので時々建設現場見に行ったりしてます。

[90: 名無しさん]

>>88 匿名さん

私も購入した者ですが、たまに建設現場見に行ったりしています。
予定表みたいなものを配られていると思いますが、前の方が記入されている様に年内は何も連絡はないと思いますよ。

[91: 匿名さん]

89さん 90さん
お返事ありがとうございます！
予定表とは冊子の中とかではなく、一枚物の紙ですか？
冊子はまたきちんと確認しようと思いますが、紙ならまだもらっていないと思うのでまた貰おうと思います。
とりあえず年内なにもなさそうなんですね！

[92: 名無しさん]

>>91 匿名さん
90です。購入時期や階によって変わるかもしれませんが、私は契約日前後にA4用紙1枚で貰いました。

[93: 匿名さん]

>>92 名無しさん
ありがとうございます！
そうなんですね！
色々確認してみます！

[94: 通りがかりさん]

ここは現在、相場どれぐらいですか？

[95: 匿名さん]

久しぶりに現地行ってみたら、外観が半分くらいお目見えしておりました。

購入された方、インテリアオプションのカタログ来ましたか？
こういうのって、住み始めてからでもそこまで値段変わらずできますよね？

[96: 評判気になるさん]

>>95 匿名さん
もう内装は出来上がってからのインテリアオプションなので値段は変わらないですね。
うちは壁紙とかは内装しかかる前にいくつか変更しました。

[97: 匿名さん]

>>95 匿名さん
カタログきました。
１２月相談会いっていくつか頼むつもりです。
何かこれは頼むというものは決まってますか？

[98: 匿名さん]

95です
>>96 さん
ありがとうございます

>>97 さん
正直相場もよくわかってないので、ここで頼むのが得策なのかと悩んでおります。
エアコンとかは違うとこのが安そうですけど

[99: 匿名さん]

>>98 匿名さん

オプションってどこも基本ボッタクリの値段ってきいたのですが、本当なんでしょうか。

[100: 匿名さん]

>>99 匿名さん
ぼったくりなのかどうかも判断できないくらい知識がないので、よくわからないところです。
割と高いんだなぁとは思いましたけど。

[101: マンション検討中さん]

第4期分譲の4300万円Cタイプのお部屋は何階か分かりませんかー？？

[102: 匿名さん]

みなさんローンはどこで契約しましたか？
悩んでいます…

[103: 検討板ユーザーさん]

Aタイプではない角部屋は販売していないのでしょうか？あと最初より全体的に値段上がっていませんか？

[104: 購入経験者さん]

>>102 匿名さん
変動だと、がん100%団信をつけて0.4%台とか0.5%台のところにします。

[105: 匿名さん]

>>98 匿名さん
レンジフードのみ頼もうかな。
エアコンは、2020年モデルの省エネエアコンを自分で安く買おうかと。
18畳用で16万とかであったし

[106: eマンションさん]

案の定住宅ローン減税の制度も見直されたので、そこは早めに契約しておいてよかったかなと思います。これからしばらく売れなさそう…

[107: 検討板ユーザーさん]

>>105 匿名さん

レンジフードもいいですよね！
私は空気触媒悩んでいます。

[108: 匿名さん]

>>104 購入経験者さん
auじぶんが攻めた利率だしてましたね

[109: 匿名さん]

>>104 購入経験者さん

ありがとうございます！！
うちもそうしようかなぁと思います！

au、低いですが、リスクとかは大丈夫なのでしょうか？

[110: 匿名さん]

>>109 匿名さん
電気と携帯をauにしないといけないですけとねぇ。。
ペイペイ銀行もよさそうだけど。
住信SBIは利率いい感じだけどダンシンの内容をどう判断するかですなぁ

[111: 匿名さん]

>>110 匿名さん

ありがとうございます！
なるほど、そういう条件があるんですね。
もう少し調べてみようと思います。

あと、私はオプションは、水回りと珪藻土タイル、カップボードなどなど考えています。

[112: 匿名さん]

契約済みです。
引っ越しに関してですが、3月下旬からで日程は抽選になってますよね。
3月中に引っ越しをなんとしても完了したいんですけど、やっぱり難しいものなんでしょうか？
4月にずれ込むと今の家の家賃もまた発生するし…